Решение Вологодской городской Думы от 25 ноября 2021 г. N 565 "Об утверждении Порядка продажи объектов муниципального жилищного фонда городского округа города Вологды" (с изменениями и дополнениями)

Решение Вологодской городской Думы от 25 ноября 2021 г. N 565
"Об утверждении Порядка продажи объектов муниципального жилищного фонда городского округа города Вологды"

Принято Вологодской городской Думой 25 ноября 2021 года

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьей 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Вологды, на основании статьей 31, 62 Устава городского округа города Вологды Вологодская городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемый Порядок продажи объектов муниципального жилищного фонда городского округа города Вологды.

2. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете "Вологодские новости", размещению на официальных сайтах Вологодской городской Думы и Администрации города Вологды в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Глава города Вологды

Ю.В. Сапожников

г. Вологда

25 ноября 2021 года

N 565

УТВЕРЖДЕН
решением
Вологодской городской Думы
от 25 ноября 2021 года N 565

Порядок
продажи объектов муниципального жилищного фонда городского округа города Вологды

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок продажи объектов муниципального жилищного фонда городского округа города Вологды (далее - Порядок), разработанный в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", приказом ФАС России от 10 февраля 2010 года N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом городского округа города Вологды и Порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 27 декабря 2005 года N 393, определяет порядок и условия продажи объектов муниципального жилищного фонда городского округа города Вологды.

1.2. Предметом продажи в соответствии с настоящим Порядком могут являться следующие объекты муниципального жилищного фонда:

- доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, если выдел доли в натуре в изолированное жилое помещение (жилые помещения) невозможен по причине отсутствия технической возможности или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности;

- жилые помещения, признанные непригодными для проживания в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 (с последующими изменениями).

Действие настоящего Порядка не распространяется на объекты муниципального жилищного фонда, расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.

1.3. Продажа заселенных в установленном порядке жилых помещений не допускается, за исключением продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения.

1.4. Продажа объектов муниципального жилищного фонда осуществляется Администрацией города Вологды на основании решений Вологодской городской Думы об условиях продажи (далее - решение Вологодской городской Думы).

1.5. Средства от продажи объектов муниципального жилищного фонда поступают в бюджет города Вологды.

2. Порядок и условия продажи объектов муниципального жилищного фонда

2.1. Объекты муниципального жилищного фонда продаются по результатам проведения аукциона. Начальная цена продажи объектов муниципального жилищного фонда устанавливается с учетом их рыночной стоимости, определенной в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и затрат на проведение оценки рыночной стоимости.

Заказчиком услуг по оценке рыночной стоимости объектов муниципального жилищного фонда является Администрация города Вологды.

2.2. Аукцион является открытым по составу участников, с открытой формой подачи предложений о цене.

Право приобретения объекта муниципального жилищного фонда принадлежит покупателю, который предложит в ходе аукциона наиболее высокую цену за продаваемый объект.

2.3. Организацию подготовки и проведения аукционов по продаже объектов муниципального жилищного фонда, предусмотренных пунктом 1.2 настоящего Порядка, осуществляет Администрация города Вологды.

2.4. В целях подготовки и проведения аукционов Администрация города Вологды осуществляет следующие функции:

1) осуществляет подготовку проекта решения Вологодской городской Думы с указанием подлежащего(их) продаже объекта(ов) муниципального жилищного фонда и начальной цены продажи согласно отчету оценщика для внесения его в Вологодскую городскую Думу;

2) определяет величину повышения начальной цены ("шага аукциона");

3) определяет срок и условия внесения задатка физическими и юридическими лицами, намеревающимися принять участие в аукционе (далее - претенденты);

4) определяет место, даты начала и окончания приема заявок, место и срок подведения итогов аукциона;

5) организует подготовку и размещение информационного сообщения о проведении аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть Интернет) для размещения информации о проведении торгов и на официальном сайте Администрации города Вологды;

6) организует предварительный осмотр подлежащих продаже объектов муниципального жилищного фонда;

7) принимает от претендентов заявки на участие в аукционе и прилагаемые к ним документы по составленной ими описи;

8) ведет учет заявок по мере их поступления в журнале приема заявок;

9) проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации и перечню, опубликованному в информационном сообщении о проведении аукциона;

10) принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе по основаниям, установленным настоящим Порядком, и оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе;

11) организует размещение протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов и на официальном сайте Администрации города Вологды;

12) уведомляет претендентов о признании их участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе;

13) определяет победителя аукциона и оформляет протокол об итогах аукциона;

14) организует размещение протокола об итогах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов и на официальном сайте Администрации города Вологды;

15) уведомляет победителя аукциона о его победе на аукционе;

16) производит расчеты с претендентами, участниками и победителем аукциона;

17) обеспечивает передачу объектов муниципального жилищного фонда покупателям и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на них;

18) обеспечивает реализацию иных функций в целях исполнения настоящего Порядка при подготовке и проведении аукционов.

2.5. После вступления в силу решения Вологодской городской Думы Администрация города Вологды не менее чем за двадцать календарных дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе размещает информационное сообщение о проведении аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов и на официальном сайте Администрации города Вологды.

2.6. Требования к извещению, порядок подачи заявок на участие в аукционе, порядок рассмотрения заявок на участие в аукционе, порядок проведения аукциона, заключение договора по результатам аукциона, последствия признания аукциона несостоявшимся, решение о внесении изменений в извещение о проведении аукциона, а также об отказе от проведения аукциона определяются в соответствии с приказом ФАС России от 10 февраля 2010 года N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

2.7. Для участия в аукционе претендент вносит задаток в размере 20 процентов от начальной цены продажи объекта муниципального жилищного фонда на счет, указанный в информационном сообщении о проведении аукциона.

2.8. По результатам аукциона в отношении жилых помещений, признанных непригодными для проживания, Администрация города Вологды и победитель аукциона (покупатель) в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола об итогах аукциона заключают в соответствии с законодательством Российской Федерации договор купли-продажи объекта муниципального жилищного фонда.

Договор купли-продажи по результатам аукциона в отношении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение заключается с победителем аукциона только в случае отказа участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки, предусмотренного статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, по цене, сложившейся по результатам аукциона.

В случае, если договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежит нотариальному удостоверению, расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также расходы на оплату услуг правового характера, оказанных нотариусом, несет покупатель.

2.9. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения договора купли-продажи объекта муниципального жилищного фонда, указанного в абзаце третьем пункта 1.2, в срок, предусмотренный пунктом 2.8 настоящего Порядка, победитель аукциона утрачивает право на заключение указанного договора и задаток ему не возвращается.

2.10. Победитель аукциона утрачивает право на заключение договора купли-продажи объекта муниципального жилищного фонда, указанного в абзаце втором пункта 1.2 настоящего Порядка, и задаток ему не возвращается, в случае неподписания последним такого договора в тридцатидневный срок со дня надлежащего уведомления победителя аукциона о незаключении участниками долевой собственности договора купли-продажи в рамках реализации преимущественного права покупки, предусмотренного статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.11. В случае если в аукционе принимало участие двое и более участников и победитель торгов отказался либо уклонился от подписания договора купли-продажи, договор купли-продажи заключается с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене, при наличии согласия такого участника.

В иных случаях проводится повторный аукцион.

2.12. В случае если назначенный аукцион в отношении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение был признан несостоявшимся, участникам долевой собственности предлагается реализовать преимущественное право покупки, предусмотренное статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, по начальной цене несостоявшегося аукциона. В случае отказа участников долевой собственности от заключения договора купли-продажи назначается повторный аукцион.

2.13. Договор купли-продажи объекта муниципального жилищного фонда должен содержать условие об обязанности покупателя перечислить денежные средства на лицевой счет, указанный в извещении, в течение 10 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи.

Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в счет оплаты приобретаемого объекта муниципального жилищного фонда.

2.14. После поступления денежных средств на лицевой счет, указанный в извещении, передача объекта муниципального жилищного фонда осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта.

2.15. После подписания передаточного акта переход права собственности на объект муниципального жилищного фонда подлежит государственной регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.