Приложение

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 17 ноября 2021 г. N 829-РП

Приложение 4
к распоряжению Правительства Москвы
от 9 августа 2011 г. N 606-РП

Положение
о порядке выполнения государственными казенными учреждениями дирекциями жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административных округов города Москвы функций по представлению интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок взаимодействия государственных казенных учреждений города Москвы дирекций заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административных округов города Москвы (далее - ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО) с гражданами, управляющими компаниями, товариществами собственников жилья (далее - ТСЖ), управами районов города Москвы, Департаментом городского имущества города Москвы по вопросам представления интересов города Москвы, связанных с реализацией прав собственника в многоквартирных жилых домах (далее - МКД), в которых имеются жилые и нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы.

1.2. ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО являются уполномоченными Правительством Москвы организациями, выполняющими следующие функции по представлению интересов города Москвы как собственника жилых и нежилых помещений в МКД:

1.2.1. Инициирование, участие и голосование на общих собраниях собственников помещений в МКД с учетом Методических рекомендаций по вопросам, связанным с выполнением государственными казенными учреждениями дирекциями жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административных округов города Москвы функций по представлению интересов города Москвы как собственника помещений в МКД, утвержденных Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Рекомендации).

1.2.2. Участие в деятельности ТСЖ, в том числе инициирование, участие и голосование на общих собраниях членов ТСЖ с учетом Рекомендаций.

1.2.3. Заключение с учетом Рекомендаций договоров управления МКД и договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, сопровождение, учет и хранение указанных договоров, направление копий таких договоров в Департамент городского имущества города Москвы, а также контроль за исполнением указанных договоров.

1.3. Наряду с ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО в общих собраниях вправе принимать участие Департамент городского имущества города Москвы и управы районов города Москвы.

2. Участие в общих собраниях собственников помещений в МКД

2.1. Инициирование в электронной форме общих собраний собственников помещений в МКД по вопросам управления МКД, выбора членов совета МКД и председателя совета МКД осуществляется с использованием проекта "Электронный дом", созданного в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 февраля 2018 г. N 115-ПП "О реализации пилотного проекта "Электронный дом" и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. N 428-ПП", в рамках проекта "Активный гражданин". В случае невозможности инициирования голосования в электронной форме с использованием проекта "Электронный дом" - инициирование общих собраний собственников помещений в МКД в очной, очно-заочной и заочной форме.

2.2. Представители ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО не могут выдвигаться кандидатами для избрания членами совета МКД и председателем совета МКД.

2.3. ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО участвуют в голосовании на общих собраниях собственников помещений в МКД (в том числе проводящихся в электронной форме) по всем вопросам, выносимым на рассмотрение таких собраний, в том числе по вопросам уменьшения размера общего имущества в МКД путем его реконструкции.

2.4. ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО участвуют в подсчете голосов и подведении итогов голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД и доведении итогов голосования до собственников помещений в МКД.

2.5. В срок не позднее чем за 5 календарных дней до даты проведения общих собраний собственников помещений в МКД или до даты окончания приема письменных решений собственников помещений в МКД (при голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД посредством письменных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО направляют в управу района города Москвы:

- проекты повестки дня общего собрания, уведомления и решения по вопросам, поставленным на голосование;

- обоснование причины проведения указанного собрания и предлагаемого варианта голосования;

- сведения о МКД с указанием доли города Москвы по жилым и нежилым помещениям.

2.6. О всех принятых на общих собраниях собственников помещений в МКД решениях ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО уведомляют собственников помещений в МКД и управу района города Москвы в срок не позднее 10 календарных дней со дня оформления протоколов общих собраний.

3. Участие в деятельности ТСЖ

3.1. При выполнении функции по участию в деятельности ТСЖ ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО осуществляет:

3.1.1. Вступление в члены ТСЖ.

3.1.2. Инициирование общих собраний членов ТСЖ.

3.1.3. Голосование на общих собраниях членов ТСЖ по вопросам, выносимым на рассмотрение таких собраний.

3.1.4. Участие в правлениях ТСЖ (при наличии соответствующих решений общих собраний членов ТСЖ).

3.2. Представители ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО не могут выдвигаться кандидатами для избрания председателем правления ТСЖ и председателем ревизионной комиссии ТСЖ.

3.3. В срок не позднее чем за 5 календарных дней до даты проведения собрания членов ТСЖ ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО направляют в управу района города Москвы:

- проекты повестки дня общего собрания, уведомления и решения по вопросам, поставленным на голосование;

- обоснование причины проведения указанного собрания и предлагаемого варианта голосования;

- сведения о МКД с указанием доли города Москвы по жилым и нежилым помещениям;

- проект устава товарищества собственников жилья (в случае создания).

3.4. О всех принятых на общих собраниях членов ТСЖ решениях ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО уведомляют собственников помещений в МКД и управу района города Москвы в срок не позднее 10 календарных дней со дня оформления протоколов общих собраний членов ТСЖ.

4. Права и обязанности ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО

4.1. ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО вправе:

4.1.1. Запрашивать у управляющей организации (в том числе ТСЖ) информацию и документы, необходимые для реализации ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО установленных настоящим Положением функций, в том числе:

- на основании которых устанавливается размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД;

- на основании которых установлена задолженность пользователей помещений, находящихся в собственности города Москвы.

4.1.2. Взаимодействовать с управляющими организациями (в том числе с ТСЖ) и собственниками помещений в МКД по вопросам исполнения договоров управления МКД или договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД, обеспечения сохранности помещений, находящихся в собственности города Москвы.

4.1.3. Запрашивать у Департамента городского имущества города Москвы позицию по голосованию на общих собраниях по вопросам, связанным с выполнением функций по представлению интересов города Москвы как собственника помещений в МКД.

4.2. ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО обязаны:

4.2.1. Выполнять функции по представлению интересов города Москвы как собственника помещений в МКД в порядке, установленном настоящим Положением.

4.2.2. Осуществлять взаимодействие с управляющими организациями по вопросу исполнения договоров управления МКД.

4.2.3. Осуществлять взаимодействие с ТСЖ по вопросам управления МКД.

4.2.4. Представлять в Департамент городского имущества города Москвы по его запросу информацию и документы о выполнении функций по представлению интересов города Москвы как собственника помещений в МКД.

4.2.5. Устранять нарушения требований правовых актов Российской Федерации и города Москвы, настоящего Положения, выявленные Департаментом городского имущества города Москвы.

4.3. Выполнение функций по представлению интересов города Москвы как собственника помещений в МКД осуществляется руководителями ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО или специалистами, уполномоченными руководителями ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО в установленном порядке.