Приложение 1. Проект планировки территории объекта природного комплекса N 65 Юго-Восточного административного округа города Москвы "Бульвар (проектный) по ул. Гурьянова"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 16 ноября 2021 г. N 1802-ПП

Проект планировки территории объекта природного комплекса N 65 Юго-Восточного административного округа города Москвы "Бульвар (проектный) по ул. Гурьянова"

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в районе Печатники города Москвы и ограничена:

- с запада - Южнопортовой улицей;

- с юга и юго-востока - улицей Гурьянова;

- с севера и востока - проектируемым проездом 6053.

Площадь проектируемой территории составляет 0,79 га.

Территория подготовки проекта планировки полностью расположена в границах водоохранной (рыбоохранной) зоны реки Москвы и в границах объекта природного комплекса N 65 Юго-Восточного административного округа города Москвы "Бульвар (проектный) по ул. Гурьянова". Часть территории подготовки проекта планировки расположена в технической зоне метрополитена.

В границах территории подготовки проекта планировки расположен действующий храм-часовня во имя иконы Божьей Матери "Всех скорбящих Радость".

Основными улицами, по которым осуществляется связь проектируемой территории с центром города и областью, являются улицы Южнопортовая и Гурьянова. Рассматриваемая территория находится в зоне пешеходной доступности от станции "Печатники" Люблинско-Дмитровской линии Московского метрополитена и остановок наземного городского пассажирского транспорта.

Проектом планировки территории предусмотрено:

- исключение из состава природных и озелененных территорий Юго-Восточного административного округа города Москвы объекта природного комплекса N 65 "Бульвар (проектный) по ул. Гурьянова" площадью 0,79 га;

- строительство храма на 500 прихожан суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 0,742 тыс. кв. м (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство воскресной школы суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 2,660 тыс. кв. м (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- корректировка красных линий улично-дорожной сети в целях включения в их границы элементов улично-дорожной сети (существующих парковки и тротуара);

- благоустройство и озеленение территории храма с устройством площадки, предназначенной для временного хранения автотранспорта (для маломобильных групп населения, спецавтотранспорта, в том числе ритуального), с мощением территории вокруг храма, обеспечивающим возможность осуществления пожаротушения и проведения крестного хода (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- включение в состав объекта природного комплекса N 238 Юго-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория в долине реки Пехорки, район Некрасовка города Москвы" участка территории площадью 0,8 га.

В целях развития инженерно-технического обеспечения территории предусматриваются:

- устройство водопроводных вводов Д=150 мм протяженностью 0,11 км;

- прокладка канализационных сетей Д=160-200 мм протяженностью 0,14 км;

- переустройство канализационных сетей Ду=200 мм протяженностью 0,05 км;

- прокладка сети дождевой канализации Д=500 мм протяженностью 0,1 км;

- прокладка тепловых сетей 2Ду=70 мм протяженностью 0,2 км;

- устройство одного теплового централизованного пункта в специально выделенном помещении в одном из зданий храмового комплекса с подключением прочих зданий на рассматриваемой территории вторичными тепловыми сетями;

- переустройство существующих электрических сетей 0,4 кВ протяженностью 0,02 км;

- прокладка низковольтных кабельных линий 0,4 кВ протяженностью 0,09 км;

- прокладка телефонной канализации протяженностью 0,11 км;

- установка 5 радиоточек.

Мероприятия по сохранению и переустройству инженерных коммуникаций определяются техническими условиями и уточняются на следующих стадиях проектирования.

Проектом межевания территории определены границы участков территорий общего пользования, участков существующих и проектируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики участков представлены в разделе 3 "Характеристика земельных участков территории" настоящего приложения.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов капитального строительства"
к плану "Функционально-планировочная организация территории" и плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка (зоны) на плане	N объекта на плане	Коды видов разрешенного использования земельных участков	Площадь участка (зоны), га	Предельные параметры участка			Наименование объекта	Показатели объекта
				Плотность застройки, тыс. кв. м/га	Высота, м	Застроенность, %		Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Использование подземного пространства, тыс. кв. м	Гостевые приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест	Примечания, емкость/ мощность
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1		3.7.1, 3.7.2 1	0,76	4,8	-	-	Объекты храмового комплекса:	3,626
							- Храм-часовня - существующий	0,224
	1.1						- Храм на 500 прихожан - новое строительство	0,742 - новое строительство	0,311	7
	1.2						- Воскресная школа - новое строительство	2,66 - новое строительство	0,505	5

------------------------------

¹ - _{Описание кодов видов разрешенного использования земельных участков представлено в таблице N 1 раздела 3.2 главы 3 книги 1 территориальной части правил землепользования и застройки города Москвы.}

------------------------------

3. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участков на плане	Коды видов разрешенного использования земельных участков	Территория в границах участка, га	Вид ограничения на земельном участке, площадь, га	Примечания
1	2	3	4	5	6
Территории земельных участков, частей земельных участков нежилых зданий, сооружений, свободных от обременении	1	3.7.1, 3.7.2 2	0,76	Техническая зона метрополитена - 0,58
Итого: территории земельных участков, частей земельных участков нежилых зданий, сооружений, свободных от обременении			0,76
Территории общего пользования, в том числе участки проездов, проходов, зеленых насаждений	2	Ф 3	0,003	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 0,003
	3	Ф 3	0,027	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 0,027; техническая зона метрополитена - 0,01
Итого: территории общего пользования, в том числе участки проездов, проходов, зеленых насаждений			0,03
Всего:			0,79

------------------------------

² - _{Описание кодов видов разрешенного использования земельных участков представлено в таблице N 1 раздела 3.2 главы 3 книги 1 территориальной части правил землепользования и застройки города Москвы.}

³ - _{Земельные участки в границах территориальных зон сохраняемого землепользования, для которых устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.}

------------------------------

4. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Реализацию проекта планировки территории предлагается осуществить в один этап.

В рамках мероприятий по реализации проекта планировки территории предусматривается выполнение следующих мероприятий:

1) по осуществлению строительства объектов:

- строительство храма на 500 прихожан суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 0,742 тыс. кв. м (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство воскресной школы суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 2,660 тыс. кв. м (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

2) по развитию инженерно-технического обеспечения:

- устройство водопроводных вводов Д=150 мм протяженностью 0,11 км;

- прокладка канализационных сетей Д=160-200 мм протяженностью 0,14 км;

- переустройство канализационных сетей Ду=200 мм протяженностью 0,05 км;

- прокладка сети дождевой канализации Д=500 мм протяженностью 0,1 км;

- прокладка тепловых сетей 2Ду=70 мм протяженностью 0,2 км;

- устройство одного теплового централизованного пункта в специально выделенном помещении в одном из зданий храмового комплекса с подключением прочих зданий на рассматриваемой территории вторичными тепловыми сетями;

- переустройство существующих электрических сетей 0,4 кВ протяженностью 0,02 км;

- прокладка низковольтных кабельных линий 0,4 кВ протяженностью 0,09 км;

- прокладка телефонной канализации протяженностью 0,11 км;

- установка 5 радиоточек;

3) по благоустройству территории - благоустройство и озеленение территории храма площадью 0,6 га.

План красных линий

План "Функционально-планировочная организация территории" и план "Границы зон планируемого размещения объектов"

План "Межевание территории"