Приложение 4

Приложение 4
к распоряжению
Правительства Тверской области
от 12.10.2021 N 1000-рп

"Приложение 5
к распоряжению
Правительства Тверской области
от 23.05.2018 N 197-рп

Проект
планировки территории особой экономической зоны туристско-рекреационного типа на территории муниципального образования "Конаковский район" Тверской области в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 69:15:0000020:2218, 69:15:0000020:2219, 69:15:0000020:1841, 69:15:0000020:2203, 69:15:0000020:2571, 69:15:0000020:2570, 69:15:0000027:3349, 69:15:0000027:2592, 69:15:0000027:2453, 69:15:0000027:3350, 69:15:0000027:493, 69:15:0000027:3006, 69:15:0000027:2681, 69:15:0000027:2682, 69:15:0000027:2683, 69:15:0000027:2684, 69:15:0000027:2821, 69:15:0000027:2687, 69:15:0000027:775, 69:15:0000027:764, 69:15:0000027:765, 69:15:0000027:812, 69:15:0000027:771, 69:15:0000027:718, 69:15:0000027:716, 69:15:0000020:2112, 69:15:0000020:2113, 69:15:0000020:2114, 69:15:0000027:490, 69:15:0000027:850, 69:15:0000027:1257, 69:15:0000027:1258

5 этап. Территория в районе д. Вараксино.

Раздел I
Положение о размещении объектов капитального строительства

Подраздел I. Общие положения

1. Особая экономическая зона туристско-рекреационного типа на территории муниципального образования "Конаковский район" Тверской области (далее - ОЭЗ) создана в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 20.04.2015 N 372 "О создании на территории муниципального образования "Конаковский район" Тверской области особой экономической зоны туристско-рекреационного типа" и соглашением между Правительством Российской Федерации, Правительством Тверской области и администрацией Конаковского района Тверской области от 18.05.2015 N С-138-АЦ/Д14 "О создании на территории муниципального образования "Конаковский район" Тверской области особой экономической зоны туристско-рекреационного типа".

2. Целью создания ОЭЗ является стимулирование частных инвестиций в создание комплексного всесезонного курорта мирового уровня и дальнейшее развитие туристской отрасли Тверской области, базирующееся на ее конкурентных преимуществах.

3. Основанием для разработки проекта планировки территории особой экономической зоны туристско-рекреационного типа на территории муниципального образования "Конаковский район" Тверской области (далее - проект планировки) в первоначальной редакции является постановление администрации муниципального образования сельское поселение "Завидово" от 24.01.2017 N 16 "О подготовке проекта планировки части территории сельского поселения "Завидово" Конаковского района Тверской области в границах особой экономической зоны туристско-рекреационного типа, созданной на территории муниципального образования "Конаковский район" Тверской области". Проект планировки выполнен обществом с ограниченной ответственностью "Терра Нова" в рамках договора от 09.02.2017 N 1, заключенного между акционерным обществом "Особая экономическая зона "Завидово" и обществом с ограниченной ответственностью "Терра Нова".

4. Основанием для внесения изменений в проект планировки является постановление администрации Конаковского района от 24.12.2020 N 818 "О подготовке изменений в проект планировки территории особой экономической зоны туристско-рекреационного типа территории муниципального образования "Конаковский район" Тверской области". Внесение изменений в проект планировки выполнено обществом с ограниченной ответственностью "Терра Нова".

5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях:

1) обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры;

2) определения в соответствии с утвержденными нормативами градостроительного проектирования мест размещения объектов капитального строительства, схем организации улично-дорожной сети и возможных мест размещения инженерных коммуникаций;

3) размещения основных типов застройки с учетом рельефных и инженерно-геологических условий.

6. Проект планировки является основой для разработки проектов межевания территорий.

Подраздел II. Проектная организация территории

Глава 1. Требования к использованию и застройке проектируемой территории

7. В соответствии с действующей градостроительной документацией планировочная структура проектируемой территории ОЭЗ развивается в соответствии с генеральным планом муниципального образования сельское поселение "Завидово" Конаковского района Тверской области, утвержденным решением Совета депутатов сельского поселения "Завидово" от 03.10.2019 N 187 (далее - генеральный план) и соглашением между Правительством Российской Федерации, Правительством Тверской области и администрацией Конаковского района Тверской области от 18.05.2015 N С-138-АЦ/Д14 "О создании на территории муниципального образования "Конаковский район" Тверской области особой экономической зоны туристско-рекреационного типа".

8. Согласно генеральному плану проектируемая территория располагается в существующей зоне "Особая экономическая зона", за исключением включенных в состав ОЭЗ земельных участков с кадастровыми номерами 69:15:0000027:2821 и 69:15:0000027:2687, которые находятся в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами.

9. В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) градостроительные регламенты не устанавливаются для земельных участков, расположенных в границах ОЭЗ.

На основании частей 6, 7 статьи 36 ГрК настоящим проектом планировки для земельных участков, указанных в настоящем проекте планировки, а также для образованных из них земельных участков устанавливаются следующие виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1);

блокированная жилая застройка (код 2.3);

среднеэтажная жилая застройка (код 2.5);

многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6);

обслуживание жилой застройки (код 2.7);

хранение автотранспорта (код 2.7.1);

коммунальное обслуживание (код 3.1);

оказание услуг связи (код 3.2.3);

бытовое обслуживание (код 3.3);

культурное развитие (код 3.6);

осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1);

деловое управление (код 4.1);

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2);

магазины (код 4.4);

банковская и страховая деятельность (код 4.5);

общественное питание (код 4.6);

гостиничное обслуживание (код 4.7);

развлекательные мероприятия (код 4.8.1);

служебные гаражи (код 4.9);

объекты дорожного сервиса (код 4.9.1);

выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10);

обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код 5.1.1);

обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2);

площадки для занятий спортом (код 5.1.3);

оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4);

водный спорт (код 5.1.5);

спортивные базы (код 5.1.7);

природно-познавательный туризм (код 5.2);

туристическое обслуживание (код 5.2.1);

причалы для маломерных судов (код 5.4);

недропользование (код 6.1);

железнодорожный транспорт (код 7.1);

стоянки транспорта общего пользования (код 7.2.3);

водный транспорт (код 7.3);

общее пользование водными объектами (код 11.1);

улично-дорожная сеть (код 12.0.1);

благоустройство территории (код 12.0.2).

В связи с наличием в непосредственной близости от территории проектирования существующего объекта культурного наследия регионального значения "Братское кладбище" (кадастровый номер земельного участка 69:15:0000027:766) при осуществлении архитектурно-строительного проектирования и строительной деятельности на прилегающей к данным объектам территории необходимо соблюдать ограничения, установленные Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Кроме того, необходимо обеспечивать соблюдение требований статьи 36 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

10. Проектом планировки установлены параметры, ограничения и требования к застройке на территории ОЭЗ, которые соответствуют территориям:

1) природно-рекреационным;

2) смешанной застройки;

3) гостиничного комплекса;

4) инженерной инфраструктуры.

Глава 2. Архитектурно-планировочные решения

11. Задачей архитектурно-планировочного решения проекта планировки является обеспечение эффективного функционирования ОЭЗ путем создания многофункционального туристского комплекса (далее - комплекс), предоставляющего высококачественные туристские услуги.

12. Проектом планировки предусматривается максимальное использование существующего рельефа в целях строительства гостиниц, апартаментов, зданий общественно-делового назначения, малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки.

Основная застройка проектируемой территории формируется вдоль устья р. Дойбица при ее впадении в акваторию р. Шоша - гостиницами и апарт-отелями, центром водных и спортивных развлечений, на полуострове в северно#-западной части проекта планировки размещается оздоровительный комплекс Zavidovo Spa Village, в восточной части - исторический комплекс "Ямская слобода".

Распределение земельных участков по территориям представлено в таблице 1.

Таблица 1. Распределение земельных участков по территориям

N п/п	Кадастровый номер земельного участка	Территория проекта планировки
1	69:15:0000027:1257	территория гостиничного комплекса
2	69:15:0000027:1258	территория гостиничного комплекса
3	69:15:0000020:1841	природно- рекреационная территория
4	69:15:0000020:2218	территория смешанной застройки
5	69:15:0000020:2219	территория гостиничного комплекса
6	69:15:0000020:2571	территория инженерной инфраструктуры
7	69:15:0000020:2570	территория смешанной застройки
8	69:15:0000020:2203	территория смешанной застройки
9	69:15:0000027:3349	территория смешанной застройки
10	69:15:0000027:2592	территория смешанной застройки
11	69:15:0000027:2453	территория гостиничного комплекса
12	69:15:0000027:3350	природно-рекреационная территория, территория смешанной застройки
13	69:15:0000027:3006	территория смешанной застройки
14	69:15:0000027:2681	территория гостиничного комплекса
15	69:15:0000027:2682	территория гостиничного комплекса
16	69:15:0000027:2683	территория гостиничного комплекса
17	69:15:0000027:2684	территория гостиничного комплекса
18	69:15:0000027:493	территория гостиничного комплекса
19	69:15:0000027:775	территория гостиничного комплекса
20	69:15:0000027:764	территория гостиничного комплекса
21	69:15:0000027:765	территория гостиничного комплекса
22	69:15:0000027:812	территория гостиничного комплекса
23	69:15:0000027:771	территория гостиничного комплекса
24	69:15:0000027:718	территория гостиничного комплекса
25	69:15:0000027:716	территория гостиничного комплекса
26	69:15:0000020:2112	территория гостиничного комплекса
27	69:15:0000020:2113	территория гостиничного комплекса
28	69:15:0000020:2114	территория гостиничного комплекса
29	69:15:0000027:490	территория гостиничного комплекса
30	69:15:0000027:850	территория гостиничного комплекса
31	69:15:0000027:2821	территория смешанной застройки
32	69:15:0000027:2687	территория гостиничного комплекса

Примечание. Параметры могут быть изменены при последующем проектировании конкретных объектов.

13. Большое значение проектом планировки уделяется зеленым пространствам, за счет которых достигается композиционно-визуальная структура. Участки зеленых зон включаются в организацию внутренних пространств территории деловой, общественной и коммерческой застройки.

14. Также проектом планировки предусматривается озеленение основных улиц и пешеходных направлений с целью образования пешеходно-рекреационной подструктуры территории. Все это позволяет обеспечить экологический комфорт размещения туристов и минимизировать рекреационную нагрузку на природные территории.

15. В разработанном проекте планировки учтены следующие основные принципы, заложенные генеральным планом сельского поселения:

1) максимальное освоение проектируемой территории с созданием комфортной среды;

2) мероприятия по развитию транспортной и инженерной инфраструктур;

3) мероприятия по озеленению и благоустройству территории;

4) четкая организация движения транспорта и пешеходов;

5) экологическая безопасность.

Подраздел III. Перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства

16. Территория проекта планировки запроектирована как комплекс со строительством объектов туристского и общественного назначения, апартаментов, жилой застройки.

17. Объекты капитального строительства, предусмотренные проектом планировки, и их параметры отражены в таблице 2.

Таблица 2. Параметры застройки объектов капитального строительства

N п/п	Виды застройки	Этажность/ высотность	Кол-во объектов, ус. ед.	Общая площадь застройки, кв. м	Площадь здания, кв. м	Общая жилая площадь, кв. м	Общая площадь общественных помещений, кв. м
1	Апарт-отель-1 (440 апартаментов)	до 7 этажей	1	5 315	42 609	_	1 428
2	Гостиница Mercure на 300 номеров. Яхт-клуб с рестораном	до 10 этажей	1	5 740	36 888	_	3 689
3	Гостиница Holiday Inn на 390 номеров	до 8 этажей	1	4 700	31 235	_	830
4	Крытый семейный центр спортивных и водных развлечений	до 30 метров	1	21 504	47 500	_	38 000
5	Гостиница Azimut 3* на 250 номеров	до 8 этажей	1	3 000	20 100	_	654
6	Многофункциональное здание конгресс-центра на 2 500 мест	до 4 этажей	1	12 100	31 030	_	30 840
7	Объекты резидента ООО "Меркурий"	до 2 этажей	21	4 956	9 912	_	1 000
8	Торговый комплекс с общественными помещениями	до 3 этажей	1	8 386	20 965	_	16 772
9-10	Малоэтажные многоквартирные жилые дома	до 4 этажей	4	2 250	9 000	5850	_
11	Дома блокированной застройки	до 2 этажей	7	250	500	1500	_
12	Здания общественного и туристского назначения проекта "Ямская слобода"	до 2 этажей	17	2 679	2 679	_	2 411
13	Часовня пророка Ильи	1	1	52	52	_	45
14	Здание туристического назначения "Акватория Лета"	до 2 этажей	1	900	1 800	_	1 260
15	Административное здание	до 2 этажей	1	150	300	_	150
Иные объекты
16	Спортивные площадки	Открытые плоскостные площадки
17	Детский парк	Индивидуальный проект
18	Причал для маломерных судов	Индивидуальный проект

Примечание. Параметры могут быть изменены при последующем проектировании конкретных объектов.

18. Освоение проектируемой территории согласно проекту планировки будет осуществлено в два этапа.

I этап - 2021 - 2025 годы:

1) проектирование и строительство гостиничного комплекса, состоящего из апарт-отеля, гостиницы Mercure с яхт-клубом и рестораном, гостиницы Holiday Inn, крытого семейного центра спортивных и водных развлечений, гостиницы Azimut 3*, многофункционального здания конгресс-центра;

2) проектирование и строительство улично-дорожной инфраструктуры;

3) проектирование и строительство инженерной инфраструктуры;

4) выполнение работ по благоустройству и озеленению территорий.

II этап - 2026 - 2030 годы:

1) проектирование и строительство зданий туристского и общественно-делового назначения;

2) разработка проектной документации и строительство домов жилой застройки;

3) строительство торгового центра;

4) проектирование и строительство улично-дорожной инфраструктуры;

5) проектирование и строительство инженерной инфраструктуры;

6) выполнение работ по благоустройству и озеленению территорий.

III этап - 2031 - 2035 годы:

1) проектирование и строительство зданий туристского и общественно-делового назначения;

2) разработка проектной документации и строительство домов жилой застройки;

3) проектирование и строительство улично-дорожной инфраструктуры;

4) проектирование и строительство инженерной инфраструктуры;

5) выполнение работ по благоустройству и озеленению территорий.

Подраздел IV. Жилой фонд и население

19. Проектом планировки предполагается строительство малоэтажной жилой блокированной застройки (таунхаус) в 2 этажа и малоэтажных многоквартирных жилых домов.

20. Общее число жителей в границах проекта планировки 291 человек.

Параметры планируемых к размещению объектов жилого фонда приведены в таблице 3.

Таблица 3. Перечень объектов жилого фонда

Наименование объекта	Количество	Этажность	Площадь застройки, кв. м	Общая жилая площадь, кв. м
Дом блокированной застройки	7	до 2 этажей	250	1 500
Малоэтажный многоквартирный жилой дом	2	до 4 этажей	2 250	5 850

Подраздел V. Характеристика объектов туристской инфраструктуры

21. Интенсивность использования территории комплекса определяется видами объектов и регламентируется параметрами, приведенными в региональных нормативах градостроительного проектирования Тверской области, утвержденных постановлением Правительства Тверской области от 18.11.2019 N 455-пп "О региональных нормативах градостроительного проектирования Тверской области" (далее - региональные нормативы). Интенсивность использования территории комплекса характеризуется коэффициентом плотности застройки и коэффициентом застройки территории.

22. На территории гостиничного комплекса планируются гостиницы, апарт-отели и объекты туристского назначения. На территории смешанной застройки размещаются здания гостиницы, туристского, общественно-делового назначения, торговый центр.

23. На природно-рекреационной территории размещается пляж и зона для отдыха.

24. На территории инженерной инфраструктуры размещен водозаборный узел.

25. Региональными нормативами установлены коэффициенты застройки и плотности застройки территории только в отношении многоквартирных жилых домов различной этажности, блокированных жилых домов, промышленных предприятий и в отношении городской застройки, представляющей историко-культурную ценность. Для многоквартирных домов и домов блокированной застройки коэффициенты соответствуют коэффициентам, установленным региональным нормативам. В отношении иных объектов, указанных в настоящем проекте планировки, эти коэффициенты региональными нормативами не установлены. На этом основании отсутствуют какие-либо ограничения для установления указанных коэффициентов для таких объектов в настоящем проекте планировки.

26. В соответствии с частью 6 статьи 36 ГрК градостроительные регламенты не устанавливаются для земельных участков, расположенных в границах ОЭЗ.

27. Коэффициент застройки территории проекта планировки составит 0,14. Коэффициент плотности застройки - 0,61. Указанные коэффициенты рассчитаны по общей площади проекта планировки территории 100,7 га без учета территориального деления по функциональному назначению. Для территории гостиничного комплекса коэффициент застройки может достигать 0,95, коэффициент плотности застройки до 9.

28. Площади и коэффициенты, указанные в настоящем подразделе, могут измениться при изменении параметров при последующем проектировании конкретных объектов.

Подраздел VI. Характеристики развития систем социального обслуживания и благоустройства территории

Глава 1. Учреждения обслуживания

29. В целях создания благоприятных условий по развитию ОЭЗ на проектируемой территории предусмотрено строительство объектов для размещения гостей, зданий общественно-делового назначения и иных объектов рекреационного назначения в увязке с улично-дорожной и пешеходной сетью. Параметры данных объектов приведены в таблице 4.

Таблица 4. Учреждения обслуживания

Учреждения, предприятия, сооружения, единицы измерения	Предусмотрено проектом	Размещение
Торговые центры, кв. м торговой площади	5 870	Торговый центр проектируется по индивидуальному проекту
Предприятия общественного питания, посадочное место	-	Согласно разработанным проектным решениям

Примечание. Строительство объектов будет осуществляться согласно этапам развития ОЭЗ. Параметры могут быть изменены при последующем проектировании конкретных объектов.

Глава 2. Благоустройство территории

30. При проектировании территории предусматривается организация подъездов и проходов с твердым покрытием к каждому зданию и сооружению. Покрытия поверхности обеспечивают на территории проекта планировки условия безопасного и комфортного передвижения, а также формируют архитектурно-художественный облик среды.

31. Проектом обеспечивается выполнение норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений", утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 N 3 в части требований к искусственному освещению территорий. Необходимо предусматривать функциональное и архитектурное освещение так, чтобы оно способствовало решению светопланировочных и светокомпозиционных задач.

Глава 3. Санитарная очистка территории

32. Объектами санитарной очистки являются проезды, места общественного пользования и отдыха.

33. Проектом планировки предусматриваются мероприятия по регулярному удалению мусора: санитарная очистка (сбор, хранение, транспортировка и утилизация отходов потребления, строительства и производства), летняя и зимняя уборка территории с вывозом снега и мусора с проезжей части проездов и улиц в места, установленные органами местного самоуправления.

34. Санитарную очистку территории следует осуществлять в соответствии с требованиями Санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", пунктом 12.18 СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СП 42.13330.2016), а также нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

35. Сбор и удаление твердых коммунальных отходов (далее - ТКО) предусматриваются по централизованной планово-регулярной системе с удалением и обезвреживанием мусора и других ТКО.

36. Должны быть обязательно заключены договоры оказания услуг на санитарную очистку между собственниками помещений и специализированными организациями, осуществляющими вывоз мусора и его утилизацию. Вывоз мусора должен осуществляться ежедневно специальным автотранспортом. Под мусоросборочные контейнеры оборудуются специальные площадки с бетонным покрытием, ограниченные бордюром и кустарниками по периметру для санитарной защиты данных объектов, с удобным подъездом для мусоросборочных автомобилей. Наличие таких площадок необходимо предусматривать в составе территорий и участков любого функционального назначения, где могут накапливаться твердые коммунальные отходы.

37. Для определения числа устанавливаемых мусоросборников (контейнеров) следует исходить из нормы накопления отходов, сроков хранения отходов. Расчетный объем мусоросборников должен соответствовать фактическому накоплению отходов в периоды наибольшего их образования.

38. Нормы накопления ТКО рассчитаны согласно региональным нормативам и приведены в таблице 5.

Таблица 5. Расчетное количество накапливающихся ТКО

ТКО	Количество ТКО, чел/год, кг	Количество	Количество ТКО, тыс. кг в год
Общее количество ТКО с учетом общественных зданий	300	8 075	2,4
От жилых зданий, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением и газом	190	291	0,06
Смет с 1 кв. м твердых покрытий улиц, площадей и парков	5	60 000	0,30
Итого			2,78

39. Санитарная очистка территории включает уборку общественных территорий. Уборка территорий должна проводиться ежедневно. В теплое время года - уборка и полив территории, в зимнее время - антигололедные мероприятия (посыпание песком, антигололедными реагентами), уборка и вывоз снега.

40. Для сбора мусора на проездах, площадях, объектах рекреации следует применять малогабаритные контейнеры (менее 0,5 куб. м) или урны, устанавливая их у входов в объекты общественного назначения, вдоль основных пешеходных маршрутов и в местах отдыха. Интервал при расстановке урн (без учета обязательной расстановки у входов вышеперечисленных объектов) должен составлять на основных пешеходных коммуникациях не более 60 м, на других территориях - не более 100 м. На территории объектов рекреации расстановку урн следует предусматривать у скамей и столиков для отдыха. Кроме того, урны следует устанавливать на остановках общественного транспорта. Во всех случаях расстановка не должна мешать передвижению пешеходов, проезду инвалидных и детских колясок.

Очистка урн должна производиться систематически по мере их наполнения.

За содержание урн в чистоте несут ответственность организации, предприятия и учреждения, осуществляющие уборку закрепленных за ними территорий.

Глава 4. Система зеленых насаждений

41. Зеленые насаждения территории проекта планировки являются частью единой системы зеленых насаждений проектируемой территории. Задачей озеленения является создание единой архитектурно-пространственной композиции объектов зеленых насаждений и сохранение, развитие ранее существующей природной среды.

42. Модель свободных от застройки пространств создает взаимосвязанную "зеленую" сеть, формирующую планировку проектируемой территории. Незастроенные пространства будут гармонично вписаны в проектируемую среду и позитивно влиять на окружающий ландшафт.

43. Обеспечение безопасности на незастроенных пространствах - одно из важных условий при проектировании. Свободные от застройки пространства будут просматриваться из построенных зданий, что обеспечит естественный обзор и позитивное взаимодействие с окружающей застройкой.

44. В основу озеленения проектируемой территории положены следующие принципы:

1) обеспечение комфортного проживания и отдыха населения;

2) обогащение ландшафта проектируемой территории;

3) участие зеленых насаждений в формировании планировочной и объемно-пространственной структуры застройки.

45. При проектировании озеленения следует обеспечивать минимальные расстояния посадок деревьев и кустарников до инженерных сетей, зданий и сооружений согласно пункту 9.6 СП 42.13330.2016 и региональным нормативам. Также необходимо соблюдать максимальное количество насаждений и процент озеленяемых территорий на участках различного функционального назначения.

46. Проектирование озеленения и формирование системы зеленых насаждений следует вести с учетом факторов потери способности экосистем к саморегуляции и повышения антропогенной нагрузки.

47. Для обеспечения жизнеспособности насаждений и озеленяемых территорий необходимо:

1) производить комплексное благоустройство на территориях в соответствии с установленными режимами регулирования градостроительной деятельности, величиной нормативно допустимой рекреационной нагрузки;

2) учитывать степень техногенных нагрузок от прилегающих территорий;

3) осуществлять для посадок подбор адаптированных пород посадочного материала с учетом характеристик их устойчивости к воздействию антропогенных факторов;

4) при проектировании озеленения учитывать типичную зональность, рекреационный и ассимиляционный потенциал ландшафтов.

Подраздел VII. Баланс использования территории

Баланс использования территории приведен в таблице 6.

Таблица 6. Баланс использования территории

Наименования территорий	Существующая площадь		Проектная площадь
	га	%	Га	%
Природно-рекреационная территория	-	-	6,9	6,5
Территория смешанной застройки	-	-	58,7	55,8
Территория гостиничного комплекса	-	-	35,2	33,4
Территория инженерной инфраструктуры	-	-	4,5	4,3
Всего в границах проекта планировки	48,94	100,0	105,3	100,0

Подраздел VIII. Характеристика системы транспортного обслуживания

Глава 1. Красные линии. Уличная сеть

48. В соответствии с пунктом 11 статьи 1 ГрК красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории. Соответственно, границы территорий общего пользования обозначаются красными линиями, и ими отделяются территории общего пользования от иных территорий.

49. В соответствии с пунктом 12 статьи 1 ГрК территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

50. Внутри проектируемой территории предполагается размещение только транспортных проездов, которые обеспечивают транспортную связь между объектами и другими частями внутри территории и не выделяются красными линиями. Поэтому настоящий проект планировки не устанавливает проектируемые красные линии.

Глава 2. Транспортные проезды

51. Транспортные проезды - элементы системы транспортных коммуникаций, не выделяемые красными линиями улично-дорожной сети, обеспечивают транспортную связь между зданиями и участками внутри территорий, крупных объектов рекреации, общественных зон, а также связь с улично-дорожной сетью. При проектировании проездов следует обеспечивать сохранение или улучшение ландшафта и экологического состояния прилегающих территорий.

52. Обязательный перечень элементов комплексного благоустройства на территории проездов включает твердые виды покрытия, элементы сопряжения поверхности проезда с газоном и тротуаром, озеленение, осветительное оборудование.

53. Транспортные проезды запроектированы с учетом требований СП 42.13330.2016. Ширина основных проездов на территории проекта планировки принята от 3,5 до 6 м.

Глава 3. Пешеходные коммуникации

54. Пешеходные коммуникации обеспечивают передвижения на территории проекта планировки. К пешеходным коммуникациям относятся дорожки. При проектировании пешеходных коммуникаций на территории проекта планировки обеспечивается минимальное количество пересечений с транспортными коммуникациями, непрерывность системы пешеходных коммуникаций, возможность безопасного, беспрепятственного и удобного передвижения людей, включая маломобильные группы населения. В системе пешеходных коммуникаций следует выделять основные и второстепенные пешеходные связи.

55. Трассировка основных пешеходных коммуникаций будет осуществляться вдоль проездов и независимо от них. Ширина основных пешеходных коммуникаций рассчитана в зависимости от интенсивности пешеходного движения и пропускной способности одной полосы движения в соответствии с СП 42.13330.2016.

56. Обязательный перечень элементов комплексного благоустройства на территории основных пешеходных коммуникаций включает твердые виды покрытия, элементы сопряжения поверхностей, урны для мусора, осветительное оборудование, скамьи на территориях отдыха.

57. В местах пересечения основных пешеходных коммуникаций с улицами и дорогами размещаются пешеходные переходы. Согласно проекту пешеходные переходы запроектированы в одном уровне с проезжей частью улицы (наземные). Наземные пешеходные переходы размещены на улицах н