Приложение. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся собственности Тындинского муниципального округа Амурской области

Приложение

УТВЕРЖДЕН
решением Совета народных депутатов
Тындинского муниципального округа
Амурской области
от 16 ноября 2021 г. N 70

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся собственности Тындинского муниципального округа Амурской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливается в соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и определяет размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Тындинского муниципального округа Амурской области.

1.2. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации от 16.07.2009 N 582.

1.3. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.2. Размер арендной платы по новому договору аренды земельного участка, заключаемому в соответствии с подпунктами 31, 32 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, равен размеру годовой арендной платы по ранее заключенному договору аренды земельного участка по состоянию на дату прекращения его действия.

2.3. Размер годовой арендной платы за земельные участки (), за исключением случаев, установленных пунктами 2.1. - 2.2. настоящего Порядка, определяется по формуле:

, где:

- кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

- ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования Амурской области, на территории которого расположен земельный участок;

- поправочный коэффициент, определяемый по целевому использованию земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

2.4. Размер арендной платы за земельные участки подлежит пересмотру (изменению) в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях:

1) изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом применение сведений о кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке";

2) изменения ставок земельного налога. При этом арендная плата подлежит пересмотру по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение ставок земельного налога;

3) перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка;

4) принятия нормативных правовых актов Российской Федерации, Амурской области, изменяющих порядок определения размера арендной платы за земельные участки.

2.5. Арендная плата за земельные участки ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (далее - индексация).

В год изменения арендной платы за земельные участки в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях, определенных пунктом 2.4. настоящего Порядка, индексация размера арендной платы за земельные участки не проводится.

При заключении нового договора аренды земельного участка в случаях, предусмотренных подпунктами 31, 32 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, проведение очередной индексации размера арендной платы за земельные участки осуществляется в сроки, установленные ранее заключенным договором аренды земельного участка.

3. Льготы по уплате арендной платы

3.1. Льгота в размере 98% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается для:

1) физических лиц, относящихся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общин таких народов - за земельные участки, используемые для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов;

2) некоммерческих организаций, созданных в целях охраны, восстановления и управления редких видов животных и растений и мест их обитания, экологического образования и апробации технологий устойчивого природопользования;

3) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для размещения открытых объектов физической культуры и спорта (спортивно-технический комплекс с устройством трассы для картинга, автомобилей и мотокросса);

4) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением по размещению объектов физической культуры и спорта, в пределах срока действия концессионного соглашения до момента ввода объекта данного концессионного соглашения в эксплуатацию.

5) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для реализации инвестиционных проектов Амурской области, утвержденных распоряжением Правительства Амурской области от 08.08.2011 N 90-р, в течение срока реализации приоритетного инвестиционного проекта;

6) лица, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, при предоставлении ему земельного участка, образованного в границах данной территории, на срок действия договора о комплексном развитии территории;

7) юридического лица, созданного Российской Федерацией или Амурской областью и обеспечивающего в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, при предоставлении ему земельного участка, образованного в границах данной территории, на срок реализации решения о комплексном развитии территории;

8) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением по размещению объектов общеобразовательных организаций, в пределах срока действия концессионного соглашения до момента ввода объекта данного концессионного соглашения в эксплуатацию.

3.2. Льгота в размере 80% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается для:

1) предприятий - за земельный участок, на котором осуществляется строительство объектов за счет средств областного или местного бюджетов, на период строительства, но не более чем на 3 (три) года;

2) негосударственных образовательных организаций дошкольного и общеобразовательного типа, организаций дополнительного образования детей - за земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, используемые ими в целях обеспечения своей деятельности;

3) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для строительства и содержания кладбищ;

4) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для строительства и содержания скотомогильников;

5) физкультурно-спортивных обществ - за земельные участки, занятые объектами физической культуры и спорта, объектами, используемыми для физической и профессиональной подготовки сотрудников силовых структур и ведомств.

3.3. Льгота в размере 50% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается:

1) за земельные участки, предоставленные для размещения индивидуальных жилых домов, индивидуальных гаражей инвалидам, лицам, которым назначена трудовая или страховая пенсия по старости, а также лицам, соответствующим условиям, необходимым для назначения страховой пенсии по старости в соответствии с законодательством Российской Федерации, действовавшим на 31.12.2018, а в случае получения иных видов пенсий - по достижении возраста 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин. Льгота предоставляется в отношении одного земельного участка каждого вида разрешенного использования по выбору гражданина;

2) за земельные участки, предоставленные для строительства и реконструкции спортивных и спортивно-технических объектов;

3) за земельные участки, на которых находятся объекты физической культуры и спорта, объекты культуры (при условии использования по назначению) независимо от источника финансирования;

4) за земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, обслуживания жилого дома или находящиеся под индивидуальным гаражом, гражданам, имеющим 3 (трех) и более несовершеннолетних детей. Льгота предоставляется в отношении одного земельного участка каждого вида разрешенного использования по выбору гражданина.

3.4. Льгота, указанная в пунктах 3.1. - 3.3. настоящего Порядка, предоставляется на основании соответствующего заявления лица, имеющего право на льготу (далее - заявитель), подаваемого в произвольной письменной форме в органы, уполномоченные в соответствии с законодательством Российской Федерации, Амурской области соответственно на предоставление земельных участков и распоряжение земельными участками (далее - уполномоченный орган).

3.5. Заявление о предоставлении льготы подлежит регистрации с присвоением входящего регистрационного номера и даты в день его поступления в уполномоченный орган.

3.6. В течение 30 календарных дней со дня регистрации заявления о предоставлении льготы уполномоченный орган рассматривает указанное заявление, осуществляет проверку наличия (отсутствие) оснований для предоставления заявителю льготы и принимает решение о предоставлении либо об отказе в предоставлении льготы.

3.7. Уполномоченный орган в течение 3 (трех) рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении льготы (об отказе в предоставлении льготы) направляет заявителям уведомление (способом, позволяющим подтвердить факт его направления) о принятом решении.

В случае принятия решения об отказе в предоставлении льготы в уведомлении указывается основание отказа.

3.8. Решение об отказе в предоставлении льготы принимается уполномоченным органом в случае несоответствия заявителя категории лиц, имеющих право на получение льготы по арендной плате, и (или) арендуемого им земельного участка категориям земельных участков, установленных пунктами 3.1. - 3.3. настоящего Порядка.

Решение об отказе в предоставлении льготы может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

3.9. Решение о предоставлении льготы оформляется в форме договора аренды земельного участка (дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка), предусматривающего ее установление.

3.10. В случае невнесения арендной платы за земельные участки два раза подряд по истечении установленного срока платежа предоставление льготы приостанавливается с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был пропущен срок оплаты второго платежа.

При условии погашения задолженности по уплате арендной платы за земельный участок предоставление льготы возобновляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором произведено погашение задолженности по уплате арендной платы за земельный участок.

Приостановление и возобновление предоставления льготы осуществляются путем направления уполномоченным органом арендатору земельного участка соответствующего уведомления (способом, позволяющим подтвердить факт его направления).

3.11. В случае утраты арендатором земельного участка права на льготу, указанную в пунктах 3.1. - 3.3. настоящего Порядка, уполномоченный орган принимает решение о прекращении предоставления льготы, которое оформляется в форме дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего ее прекращение.

Уполномоченный орган в течение 3 (трех) рабочих дней со дня принятия решения о прекращении предоставления льготы направляет арендатору земельного участка уведомление (способом, позволяющим подтвердить факт его направления) о принятом решении с указанием причин принятия такого решения.

Решение о прекращении предоставления льготы может быть обжаловано арендатором земельного участка в судебном порядке.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

4.1. Арендная плата за земельные участки подлежит зачислению в бюджет Тындинского муниципального округа Амурской области в соответствии с бюджетным законодательством.

4.2. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

4.3. Арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения уплачивается в два срока, если иное не установлено договором:

- за первое полугодие - не позднее 15 октября текущего года;

- за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.

Арендная плата за земельные участки иных категорий земель уплачивается ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором.

4.4. Если собственниками здания, строения, сооружения или другой недвижимости являются несколько лиц, размер арендной платы за земельный участок, занятый такой недвижимостью, по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора рассчитывается для каждого из них пропорционально доле в праве собственности на недвижимость.

4.5. В случае невнесения арендной платы в срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от неоплаченной суммы, начиная с 1 числа месяца, следующего за отчетным, по день поступления денежных средств в доход бюджета Тындинского муниципального округа Амурской области. Денежные средства считаются поступившими в доход местного бюджета с момента их зачисления на счет, указанный в договоре аренды.

4.6. Если собственниками здания, строения, сооружения или другой недвижимости являются несколько лиц, размер арендной платы за земельный участок, занятый такой недвижимостью, по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора рассчитывается для каждого из них пропорционально доле в праве собственности на недвижимость.

4.7. Ведение списков плательщиков арендной платы, начисление, учёт поступлений арендной платы осуществляет уполномоченный орган - муниципальное учреждение "Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа".