Статья 33. "Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3)"

Статья 33. "Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3)"

Зона предназначена для размещения многоквартирных среднеэтажных жилых домов до 8 этажей, включая мансардный с размещением объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Основные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА			ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА	ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА	ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ
Среднеэтажная жилая застройка 2.5	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	Многоквартирные жилые дома Автостоянки Спортивные площадки Детские площадки Площадки отдыха.	1.Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. 3. Максимальное количество этажей - 5. 4. Максимальный процент застройки - 70%.
Обслуживание жилой застройки 2.7	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	Объекты электро - теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, Объекты телефонизации и связи	1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0,5 м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Административные здания	1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки - 80.
Магазины 4.4.	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Магазины Объекты мелкорозничной торговли	1. Минимальный размер земельного участка - 200 кв м. Максимальный размер земельного участка - не подлежат установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. 3. Максимальное количество этажей -2. 4. Максимальный процент застройки - 75.
Развлекательные мероприятия 4.8.1	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок
Спорт 5.1	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7	Спортивные площадки	1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Максимальное количество этажей не подлежит установлению 4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	Автомобильные дороги Пешеходные тротуары Пешеходные переходы Площади Велодорожки Стоянки (парковки)	1. Минимальный размер земельного участка - 100 кв м. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается. 3. Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.
Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Информационные щиты и указатели Площадки ТБО Общественные туалеты Площадки для выгула собак	1. Минимальный размер земельного участка - 0,001 га. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается. 3. Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА			ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА	ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА	ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ
Хранение автотранспорта 2.7.1	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	Гаражи	1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. 3. Максимальное количество этажей - 1 4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению
Социальное обслуживание 3.2	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4	Объекты социального обслуживания Предприятия связи Почта Клубы по интересам Общежития	1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. 3. Максимальное количество этажей -3. 4. Максимальный процент застройки - 60%.
Бытовое обслуживание 3.3	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	Бани Парикмахерские Мастерские мелкого ремонта	1. Минимальный размер земельного участка - 100 кв м. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. 3. Максимальное количество надземных этажей - 3. Предельная высота зданий - 12 м. 4. Максимальный процент застройки - 75%.
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	Пункты оказания первой медицинской помощи	1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; 3. Максимальное количество надземных этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки - 60%.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	Детские ясли, детские сады, школы, Художественные школы Музыкальные школы	1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. 3. Максимальное количество этажей - 3. Максимальная высота, зданий,