Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 31. "Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)"
Зона включает в себя участки территории населенных пунктов, предназначенные для застройки индивидуальными жилыми домами.
В зоне также допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земельные участки).
К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:
- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);
- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);
- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).
Основные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
||
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА |
ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА |
ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ |
|
Для индивидуального жилищного строительства 2.1 |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек |
Индивидуальные жилые дома.
Индивидуальные гаражи на 1 - 2 легковых автомобиля.
Подсобные сооружения. |
1. Минимальный размер земельного участка - 200 кв м. Максимальный размер земельного участка - 3000 кв м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м; 3. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальная высота от уровня земли: - до верха плоской кровли - 10 м. - до конька скатной кровли - 12 м. 4. Максимальный процент застройки - 60%. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1 |
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей |
Малоэтажные многоквартирные жилые дома. Объекты хранения автотранспорта Подсобные сооружения. Спортивные и детские площадки. Площадки отдыха |
1. Минимальный размер земельного участка - 1000 кв м. Максимальный размер земельного участка - 5000 кв м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; 3. Максимальное количество надземных этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки - 60%. |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2 |
Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
Индивидуальные жилые дома. Индивидуальные гаражи на 1 - 2 легковых автомобиля. Подсобные сооружения. Сооружения для содержания сельскохозяйственных животных. |
1. Минимальный размер земельного участка - 200 кв м. Максимальный размер земельного участка - 3000 кв м. 2. Минимальный отступ - от границ земельного участка - 3 м; 3. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальная высота от уровня земли: - до верха плоской кровли - 10 м. - до конька скатной кровли - 12 м. 4. Максимальный процент застройки - 40%. |
|
|
|
|
|
|
|
|
Блокированная жилая застройка 2.3 |
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха |
Блокированные жилые дома. Объекты хранения автотранспорта Подсобные сооружения. Спортивные и детские площадки. Площадки отдыха |
1. Минимальный размер земельного участка - 200 кв м. Максимальный размер земельного участка - 3000 кв м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; 3. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальная высота от уровня земли: - до верха плоской кровли - 10 м. - до конька скатной кровли - 15 м. 4. Максимальный процент застройки - 60%. Минимальное расстояние: - от дома до красной линии улиц - 5 м. - от прочих построек (бань, гаражей др.) до соседнего участка - 1 м. - от дома до красной линии проездов - 3 м. |
Хранение автотранспорта 2.7.1 |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
Гаражи |
1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. 3. Максимальное количество этажей - 1 4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению |
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1 |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.2 |
Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи. |
1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0,5 м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению. |
Магазины 4.4. |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Магазины Объекты мелкорозничной торговли |
1. Минимальный размер земельного участка - 200 кв м. Максимальный размер земельного участка - не подлежат установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. 3. Максимальное количество этажей -2. 4. Максимальный процент застройки - 75%. |
Улично-дорожная сеть 12.0.1 |
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
Автомобильные дороги Пешеходные тротуары Пешеходные переходы Площади Велодорожки Стоянки (парковки) |
1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается. 3. Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению. |
Благоустройство территории 12.0.2 |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
Малые архитектурные формы благоустройства Информационные щиты и указатели Детские площадки, площадки для выгула собак Площадки ТБО Общественные туалеты |
1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается. 3. Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению. |
Ведение огородничества 13.1 |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
Садовый дом. Хозяйственные строения и сооружения |
1. Минимальный размер земельного участка - 300 кв м. Максимальный размер земельного участка - 3000 кв м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. 3.Этажность - не более 3 этажей. Предельная высота зданий - 15 м. 4. Максимальный процент застройки - 40%. |
Ведение садоводства 13.2 |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей |
Садовый дом. Хозяйственные строения и сооружения |
1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв м. Максимальный размер земельного участка - 5000 кв м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. 3.Этажность - не более 3 этажей. Предельная высота зданий - 15 м. 4. Максимальный процент застройки - 40%. |
Социальное обслуживание 3.2 |
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4 |
Объекты социального обслуживания Предприятия связи Почта Клубы по интересам Общежития |
1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. 3. Максимальное количество этажей -3. 4. Максимальный процент застройки - 60%. |
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
||
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА |
ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА |
ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ |
|
Передвижное жилье 2.4 |
Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования |
Кемпинги Жилые вагончики Жилые прицепы |
1. Минимальный размер земельного участка - 100 кв м. Максимальный размер земельного участка - 1000 кв м. 2. Минимальный отступ - от границ земельного участка - 3 м; 3. Максимальное количество надземных этажей - 1. Максимальная высота от уровня земли: - до верха плоской кровли - 3 м. 4. Максимальный процент застройки - 40%. |
Обслуживание жилой застройки 2.7 |
Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучи |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.