Статья 31. "Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)"

Статья 31. "Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)"

Зона включает в себя участки территории населенных пунктов, предназначенные для застройки индивидуальными жилыми домами.

В зоне также допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земельные участки).

К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

Основные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА			ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА	ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА	ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ
Для индивидуального жилищного строительства 2.1	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек	Индивидуальные жилые дома. Индивидуальные гаражи на 1 - 2 легковых автомобиля. Подсобные сооружения.	1. Минимальный размер земельного участка - 200 кв м. Максимальный размер земельного участка - 3000 кв м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м; 3. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальная высота от уровня земли: - до верха плоской кровли - 10 м. - до конька скатной кровли - 12 м. 4. Максимальный процент застройки - 60%.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей	Малоэтажные многоквартирные жилые дома. Объекты хранения автотранспорта Подсобные сооружения. Спортивные и детские площадки. Площадки отдыха	1. Минимальный размер земельного участка - 1000 кв м. Максимальный размер земельного участка - 5000 кв м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; 3. Максимальное количество надземных этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки - 60%.
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2	Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	Индивидуальные жилые дома. Индивидуальные гаражи на 1 - 2 легковых автомобиля. Подсобные сооружения. Сооружения для содержания сельскохозяйственных животных.	1. Минимальный размер земельного участка - 200 кв м. Максимальный размер земельного участка - 3000 кв м. 2. Минимальный отступ - от границ земельного участка - 3 м; 3. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальная высота от уровня земли: - до верха плоской кровли - 10 м. - до конька скатной кровли - 12 м. 4. Максимальный процент застройки - 40%.
Блокированная жилая застройка 2.3	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	Блокированные жилые дома. Объекты хранения автотранспорта Подсобные сооружения. Спортивные и детские площадки. Площадки отдыха	1. Минимальный размер земельного участка - 200 кв м. Максимальный размер земельного участка - 3000 кв м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; 3. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальная высота от уровня земли: - до верха плоской кровли - 10 м. - до конька скатной кровли - 15 м. 4. Максимальный процент застройки - 60%. Минимальное расстояние: - от дома до красной линии улиц - 5 м. - от прочих построек (бань, гаражей др.) до соседнего участка - 1 м. - от дома до красной линии проездов - 3 м.
Хранение автотранспорта 2.7.1	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	Гаражи	1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. 3. Максимальное количество этажей - 1 4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.2	Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи.	1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0,5 м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.
Магазины 4.4.	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Магазины Объекты мелкорозничной торговли	1. Минимальный размер земельного участка - 200 кв м. Максимальный размер земельного участка - не подлежат установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. 3. Максимальное количество этажей -2. 4. Максимальный процент застройки - 75%.
Улично-дорожная сеть 12.0.1	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	Автомобильные дороги Пешеходные тротуары Пешеходные переходы Площади Велодорожки Стоянки (парковки)	1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается. 3. Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.
Благоустройство территории 12.0.2	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Малые архитектурные формы благоустройства Информационные щиты и указатели Детские площадки, площадки для выгула собак Площадки ТБО Общественные туалеты	1. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается. 3. Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки - не подлежит установлению.
Ведение огородничества 13.1	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур	Садовый дом. Хозяйственные строения и сооружения	1. Минимальный размер земельного участка - 300 кв м. Максимальный размер земельного участка - 3000 кв м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. 3.Этажность - не более 3 этажей. Предельная высота зданий - 15 м. 4. Максимальный процент застройки - 40%.
Ведение садоводства 13.2	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей	Садовый дом. Хозяйственные строения и сооружения	1. Минимальный размер земельного участка - 400 кв м. Максимальный размер земельного участка - 5000 кв м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. 3.Этажность - не более 3 этажей. Предельная высота зданий - 15 м. 4. Максимальный процент застройки - 40%.
Социальное обслуживание 3.2	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4	Объекты социального обслуживания Предприятия связи Почта Клубы по интересам Общежития	1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. 3. Максимальное количество этажей -3. 4. Максимальный процент застройки - 60%.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА			ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА	ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА	ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ
Передвижное жилье 2.4	Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования	Кемпинги Жилые вагончики Жилые прицепы	1. Минимальный размер земельного участка - 100 кв м. Максимальный размер земельного участка - 1000 кв м. 2. Минимальный отступ - от границ земельного участка - 3 м; 3. Максимальное количество надземных этажей - 1. Максимальная высота от уровня земли: - до верха плоской кровли - 3 м. 4. Максимальный процент застройки - 40%.
Обслуживание жилой застройки 2.7	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучи