Приложение 4

Приложение 4
к решению Ульяновской Городской Думы
от 8 декабря 2021 г. N 215

"Приложение 130
к решению Ульяновской Городской Думы
от 27 июня 2007 г. N 83

Генеральный план города Ульяновска
Положение о территориальном планировании в части территории земельного участка с кадастровым номером 73:24:040605:44, расположенного на улице Радищева в Ленинском районе г. Ульяновска

Введение

Территориальное планирование развития муниципального образования "город Ульяновск" осуществляется посредством разработки градостроительной документации. При разработке градостроительной документации необходимо руководствоваться Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными правовыми актами субъектов Российской Федерации, федеральными градостроительными нормативами и правилами, нормативно-техническими документами в области градостроительства, государственными стандартами, региональными нормативами градостроительного проектирования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и местными нормативами градостроительного проектирования.

Документы территориального планирования учитываются при комплексном решении вопросов социально-экономического развития, установления границ муниципального образования, принятия решений о переводе земель из одной категории в другую, планирования и организации рационального использования земель и их охраны, последующей разработке градостроительной документации других видов.

1. Цели и задачи проекта

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований внесение изменений в Генеральный план устанавливает основные цели и задачи.

Основная цель внесения изменений в Генеральный план - разработка градостроительной стратегии на основе принципов устойчивого развития территорий и создания благоприятной среды обитания в части территории, включенной в границы муниципального образования "город Ульяновск". Цель устойчивого развития градостроительной системы - сохранение и рациональное использование всех ресурсов в части территории проектирования.

Цель данного проекта - изменение части функциональной зоны (юго-восточная сторона) в части территории земельного участка с кадастровым номером 73:24:040605:44, расположенного на ул. Радищева в Ленинском районе города Ульяновска, с "территории промышленных предприятий" на "территории коммерческо-деловых общественных центров вне жилых зон" и "территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой". Корректировка части функциональной зоны в связи с изменением направления дальнейшего развития обозначенной территории. Данное изменение вносится в интересах правообладателя земельного участка, оно не противоречит нормативным документам и задачам документов территориального планирования.

В задачу внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска входит разработка основных градостроительных мероприятий в части обеспечения последовательного экономического роста, предпосылок социальной стабильности, формировании благоприятной среды обитания.

Предмет внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска - функционально-пространственная организация территории, в границах муниципального образования "город Ульяновск" в соответствии с долгосрочной стратегией градостроительного формирования на основе устойчивого развития территории, которое включает в себя обеспечение существенного прогресса в развитии сектора экономики, повышение уровня жизни и условий проживания населения, достижение долговременной экономической безопасности развития муниципального образования "город Ульяновск", экономное использование всех видов ресурсов, включая современные методы организации инженерных систем, создание благоприятной среды жизнедеятельности.

2. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского округа, их основные характеристики, местоположение.

Внесение изменений в генеральный план города Ульяновска направлено на корректировку части функциональной зоны в связи с изменением направления дальнейшего развития территории, изменение функциональных зон в части территории земельного участка с кадастровым номером 73:24:040605:44, расположенного на ул. Радищева в Ленинском районе города Ульяновска, с "территории промышленных предприятий" на "территории коммерческо-деловых общественных центров вне жилых зон", "территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой".

На данный момент на рассматриваемой территории расположены производственный корпус и автомобильная стоянка.

Изменение части функциональной зоны на проектируемой территории вносится в интересах правообладателя земельного участка, оно не противоречит нормативным документам и задачам документов территориального планирования.

От объекта расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:040605:45, установлена санитарно-защитная зона (реестровый номер 73:24-6.343 "Зона с особыми условиями использования территории предприятий, сооружений и иных объектов"), от объекта расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:040605:530, по ул. Радищева, 140 установлена санитарно-защитная зона (реестровый номер 73:24-6.327 "Зона с особыми условиями использования территории предприятий, сооружений и иных объектов"). Установленные санитарно-защитные зоны частично накладываются на земельный участок с кадастровым номером 73:24:040605:44.

Решение об установлении иных санитарно-защитных зон Управлением Роспотребнадзора не принималось, информация о действующих предприятиях-источниках загрязнения отсутствует, на основании изложенного расчетная санитарно-защитная зона в отношении рассматриваемого квартала уменьшена (письмо Управления Роспотребнадзора по Ульяновской области от 19.03.2021 N 73-00-05/29-4926-2021).

3. Параметры функциональных зон, сведения о планируемых для размещения на них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения

Параметры функциональных зон

NN п/п	Наименование функциональной зоны	Ориентировочная площадь, га
1	"территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой";	1,75
2.	"территории коммерческо-деловых общественных центров вне жилых зон"	0,16
3.	"территория промышленных предприятий"	3,84

Размещение на проектируемой территории новых объектов местного, регионального и федерального значения не предусмотрено.

Основные источники информации

В основу разработки проекта внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска положена следующая законодательная и методическая документация:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

- Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую";

- Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании";

- постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

- СП 34.13330.2012 "Свод правил. Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85*".".