Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами.

1. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются совместно с ними.

4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, установленном настоящими Правилами.

5. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства содержатся в описании видов разрешенного использования земельных участков указанного классификатора и отдельно не устанавливаются.

6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

7. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в случаях, если национальными стандартами и сводами правил, техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования, санитарными правилами не предусмотрены более строгие требования к предельным параметрам.

8. Предельное количество этажей включает все надземные этажи.

Предельное количество этажей объектов капитального строительства в границах соответствующих территориальных зон, допускающих строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, составляет 3 этажа, если иное не указано на карте градостроительного зонирования.

Для вида разрешенного использования с кодом 3.5.1 Классификатора предельное количество этажей составляет 4 этажа, вне зависимости от значения, указанного на карте градостроительного зонирования.

Для вида разрешенного использования с кодом 6.8 Классификатора предельная высота сооружений (антенно-мачтовых) не подлежит установлению.

9. Максимальный процент застройки земельного участка не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена плоскостными сооружениями, и частями объектов капитального строительства, находящихся под поверхностью земельного участка (подземная часть объекта).

10. Минимальные отступы от границ земельных участков, установленные в составе градостроительного регламента в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, для объектов капитального строительства, у которых отсутствуют проемы между блоками (объекты гаражного назначения, блокированная жилая застройка и т.п.), устанавливаются от границ земельного участка до стен объекта, не являющихся общими боковыми с другим объектом.

11. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. Градостроительные регламенты. Зоны жилой застройки.

Жилые зоны образованы в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, непредусмотренные требованиями настоящей статьи, не допускается размещать в жилых зонах.

1.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделяется на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки, с целью повышения уровня комфортности проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	- для индивидуального жилищного строительства;	2.1
	- для ведения личного подсобного хозяйства; (приусадебный земельный участок);	2.2
	- блокированная жилая застройка;	3.5.1
	- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;	4.4
	- дошкольное, начальное и среднее общее образование;	5.1.3
	- магазины;	9.3
	- площадки для занятий спортом;	12.0 (12.0.1 - 12.0.2)
	- историко-культурная деятельность;	9.3
	- земельные участки (территории) общего пользования;	12.0 (12.0.1 - 12.0.2)
Вспомогательные виды разрешенного использования	- служебные гаражи;	4.9
Условно разрешенные виды использования	- малоэтажная многоквартирная жилая застройка; - хранение автотранспорта; - ветеринарное обслуживание; - ведение огородничества; - ведение садоводства;	2.1.1 2.7.1 3.10 (3.10.1 - 3.10.2) 13.1 13.2
	- коммунальное обслуживание;	3.1 (3.1.1 - 3.1.2)
	- социальное обслуживание;	3.2 (3.2.1 - 3.2.4)
	- бытовое обслуживание;	3.3
	- объекты культурно-досуговой деятельности; - религиозное использование; - государственное управление; - деловое управление; - общественное питание; - гостиничное обслуживание; - обеспечение внутреннего правопорядка; - связь; - трубопроводный транспорт; - обеспечение деятельности в области; гидрометеорологии и смежных с ней областях.	3.6.1 3.7 (3.7.1 - 3.7.2) 3.8.1 4.1 4.6 4.7 8.3 6.8 7.5 3.9.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зона застройки индивидуальными жилыми домами - Ж-1.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельный минимальный размер земельного участка	- минимальная ширина участков вдоль фронта улицы для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства - 20 м; - для иных видов разрешенного использования - не регламентируется;
2.	Предельный максимальный размер земельного участка	- не регламентируется;
3.	Предельная минимальная площадь земельного участка	- для индивидуального жилищного строительства - 400 м - для ведения личного подсобного хозяйства - 400 м - блокированная жилая застройка на один блок - 100 м - ведение садоводства и огородничества - 200 м - для иных видов разрешенного использования - не регламентируется;
4.	Предельная максимальная площадь земельного участка	- для индивидуального жилищного строительства - 3000 м - для ведения личного подсобного хозяйства - 5000 м - ведение садоводства - 3000 м - ведение огородничества - 3000 м - для 1 гаража - 40 м 2, не более 2-х гаражей - 80 м 2; - для иных видов разрешенного использования - не регламентируется;
5	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	- от жилых домов - 3 м; - от блокированной застройки, гаражей - не регламентируется; - от хозяйственных и вспомогательных строений - 1 м; - в соответствии с действующими техническими регламентами для всех иных видов разрешенного использования;
6	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	- для индивидуальных и блокированных жилых домов - 3 этажа; - для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 3 этажа; - для гаражей и всех вспомогательных строений - 2 этажа;
7.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	40% - для индивидуальной жилой застройки; малоэтажной многоквартирной жилой застройки; для ведения личного подсобного хозяйства; 60% - для блокированной жилой застройки, иных объектов основного и условно разрешенного видов использования.

1.2. Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный).

Зона застройки малоэтажными жилыми домами выделяется для решения актуальных вопросов обеспечения нуждающихся семей жилыми помещениями, создания комфортной среды жизнедеятельности населения. В зоне Ж-2 могут находиться отдельные существующие малоэтажные жилые дома. Зона создаётся на основе существующей и планируемой малоэтажной жилой застройки. В зону малоэтажной многоквартирной жилой застройки могут включаться социальные дома секционного типа малой этажности для расселения ветхого и аварийного жилищного фонда и предоставления жилья очередникам, состоящим на учёте в администрации поселения, а также отдельные существующие индивидуальные жилые дома.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	- малоэтажная многоквартирная жилая застройка; - блокированная жилая застройка; - амбулаторно-поликлиническое обслуживание; - дошкольное, начальное и среднее общее образование;	2.1.1 2.3 3.4.1 3.5.1
	- магазины;	4.4
	- площадки для занятий спортом;	5.1.3
	- историко-культурная деятельность;	9.3
	- земельные участки (территории) общего пользования;	12.0 (12.0.1 - 12.0.2)
Вспомогательные виды разрешенного использования	- служебные гаражи;	4.9
Условно разрешенные виды использования	- для индивидуального жилищного строительства; - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); - хранение автотранспорта; - ветеринарное обслуживание; - ведение огородничества; - ведение садоводства; - коммунальное обслуживание; - социальное обслуживание; - бытовое обслуживание; - объекты культурно-досуговой деятельности; - религиозное использование; - государственное управление; - деловое управление; - общественное питание; - гостиничное обслуживание; - обеспечение внутреннего правопорядка; - связь; - трубопроводный транспорт; - обеспечение деятельности в области; гидрометеорологии и смежных с ней областях.	2.1 2.2 2.7.1 3.10 (3.10.1 - 3.10.2) 13.1 13.2 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 3.2 (3.2.1 - 3.2.4) 3.3 3.6.1 3.7 (3.7.1 - 3.7.2) 3.8.1 4.1 4.6 4.7 8.3 6.8 7.5 3.9.1
	- парки культуры и отдыха;	3.6.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) - Ж-2.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельный минимальный размер земельного участка	- минимальная ширина участков вдоль фронта улицы для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства - 20 м; - для иных видов разрешенного использования - не регламентируется;
2.	Предельный максимальный размер земельного участка	- не регламентируется;
3.	Предельная минимальная площадь земельного участка	- для индивидуального жилищного строительства - 400 м - для ведения личного подсобного хозяйства - 400 м - малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 500 м - блокированная жилая застройка на один блок - 100 м - для иных видов разрешенного использования - не регламентируется;
4.	Предельная максимальная площадь земельного участка	- для индивидуального жилищного строительства - 3000 м - для ведения личного подсобного хозяйства - 5000 м - малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 5000 м - для 1 гаража - 40 м 2, не более 2-х гаражей - 80 м 2 - для иных видов разрешенного использования - не регламентируется;
5	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	- от жилых домов - 3 м; - от блокированной застройки, гаражей - не регламентируется; - от хозяйственных и вспомогательных строений - 1 м; - в соответствии с действующими техническими регламентами для всех иных видов разрешенного использования;
6	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	- для индивидуальных и блокированных жилых домов - 3 этажа; - для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 4 этажа, включая мансардный; - для гаражей и всех вспомогательных строений - 2 этажа; - для иных объектов основного и условно разрешенного видов использования - 4 этажа;
7.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	40% - для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной многоквартирной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства; 60% - для блокированной жилой застройки, иных объектов основного и условно разрешенного видов использования.

1.3. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный).

Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами включают в себя участки территории населенного пункта, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности высотой не выше восьми надземных этажей.

В зонах застройки среднеэтажными жилыми домами допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей. Объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома должно быть не более 20% от общей площади помещений дома.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков;	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	- среднеэтажная жилая застройка;	2.5
	- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;	3.4.1
	- дошкольное, начальное и среднее общее образование;	3.5.1
	- магазины;	4.4
	- площадки для занятий спортом;	5.1.3
	- историко-культурная деятельность;	9.3
	- земельные участки (территории) общего пользования;	12.0 (12.0.1 - 12.0.2)
Вспомогательные виды разрешенного использования	- служебные гаражи;	4.9
Условно разрешенные виды использования	- для индивидуального жилищного строительства; - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); - ветеринарное обслуживание; - коммунальное обслуживание; - социальное обслуживание; - бытовое обслуживание; - объекты культурно-досуговой деятельности; - религиозное использование; - государственное управление; - деловое управление; - общественное питание; - гостиничное обслуживание; - обеспечение внутреннего правопорядка; - связь; - трубопроводный транспорт; - обеспечение деятельности в области; гидрометеорологии и смежных с ней областях.	2.1 2.2 3.10 (3.10.1 - 3.10.2) 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 3.2 (3.2.1 - 3.2.4) 3.3 3.6.1 3.7 (3.7.1 - 3.7.2) 3.8.1 4.1 4.6 4.7 8.3 6.8 7.5 3.9.1
	- парки культуры и отдыха; - хранение автотранспорта;	3.6.2 2.7.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) - Ж-3.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельный минимальный размер земельного участка	- минимальная ширина участков вдоль фронта улицы для индивидуального жилищного строительства - 20 м; - для иных видов разрешенного использования - не регламентируется;
2.	Предельный максимальный размер земельного участка	- не регламентируется;
3.	Предельная минимальная площадь земельного участка	- для индивидуального жилищного строительства - 400 м - среднеэтажная жилая застройка - 500 м - блокированная жилая застройка на один блок - 100 м - малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 500 м - для иных видов разрешенного использования - не регламентируется;
4.	Предельная максимальная площадь земельного участка	- для индивидуального жилищного строительства - 3000 м - среднеэтажная жилая застройка - 5000 м - малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 5000 м - для 1 гаража - 40 м 2, не более 2-х гаражей - 80 м 2; - для иных видов разрешенного использования - не регламентируется;
5	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	- от жилых домов - 3 м; - от блокированной застройки, гаражей - не регламентируется; - от хозяйственных и вспомогательных строений - 1 м; - в соответствии с действующими техническими регламентами для всех иных видов разрешенного использования;
6	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	- для индивидуальных и блокированных жилых домов - 3 этажа; - для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 4 этажа, включая мансардный; - для среднеэтажной жилой застройки - 8 этажей; - для гаражей и всех вспомогательных строений - 2 этажа; - для иных объектов основного и условно разрешенного видов использования - 4 этажа;
7.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	40% - для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной многоквартирной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки; 60% - для блокированной жилой застройки, иных видов разрешенного использования.

2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловая зона.

2.1. Общественно-деловые зоны.

Зона предназначена для общественного и делового использования в сочетании с размещением объектов предпринимательской деятельности.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; - общежития; - общественное управление; - деловое управление;	3.1.2 3.2.4 3.8 (3.8.1 - 3.8.2) 4.1
Условно разрешенные виды использования	- хранение автотранспорта; - коммунальное обслуживание; - магазины; - оборудованные площадки для занятия спортом; - парки культуры и отдыха; - стоянки транспорта общего пользования.	2.7.1 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 4.4 5.1.4 3.6.2 7.2.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства общественно-деловой зоны - ОД.

Код зоны	Площадь земельного участка (м 2)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальная плотность застройки (м 2/га)
	Мин	Макс
ОД	200	7000	НР	5 - от красной линии	60	3 эт	5000

Примечания к таблице: НР - не регламентируется.

*- Минимальный отступ в соответствии с действующими техническими регламентами для всех видов разрешенного использования.

2.2. Многофункциональная общественно-деловая зона.

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости широкого спектра назначения: административного, делового, общественного, культурного, здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, бытового обслуживания, а также предприятий связи, культовых объектов.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	- коммунальное обслуживание; - социальное обслуживание; - бытовой обслуживание; - общественное управление; - обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; - ветеринарное обслуживание; - предпринимательство; - земельные участки (территории) общего пользования;	3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 3.2 (3.2.1 - 3.2.4) 3.3 3.8 (3.8.1 - 3.8.2) 3.9.1 3.10 (3.10.1 - 3.10.2) 4.0 (4.1 - 4.10) 12.0 (12.0.1 - 12.0.2)
Условно разрешенные виды использования	- хранение автотранспорта; - амбулаторно-поликлиническое обслуживание; - оборудованные площадки для занятий спортом; - парки культуры и отдыха; - стоянки автотранспорта общего пользования.	2.7.1 3.4.1 5.1.4 3.6.2 7.2.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства многофункциональной общественно-деловой зоны - ОД-1.

Код зоны	Площадь земельного участка (м 2)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальная плотность застройки (м 2/га)
	Мин	Макс
ОД-1	200	7000	НР	5 - от красной линии	60	3 эт	НР

Примечания к таблице: НР - не регламентируется.

*- Минимальный отступ в соответствии с действующими техническими регламентами для всех видов разрешенного использования.

2.3. Зона специализированной общественной застройки.

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости назначения: образования, культурного, здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, а также предприятий связи, культовых объектов.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	- здравоохранение; - образование и просвещение; - культурное развитие; - религиозное использование; - обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий; - обеспечение занятий спортом в помещениях; - площадки для занятия спортом; - оборудованные площадки для занятия спортом; - историко-культурная деятельность;	3.4 (3.4.1 - 3.4.2) 3.5 (3.5.1 - 3.5.2) 3.6 (3.6.1 - 3.6.3) 3.7 (3.7.1 - 3.7.2) 5.1.1 5.1.2 5.1.3 5.1.4 9.3
Вспомогательные виды разрешенного использования.	- парки культуры и отдыха; - стоянки транспорта общего пользования; - земельные участки (территории) общего пользования;	3.6.2 7.2.3 12.0 (12.0.1 - 12.0.2)
Условно разрешенные виды использования	- хранение автотранспорта; - коммунальное обслуживание; - заправка транспортных средств.	2.7.1 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 4.9.1.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны специализированной общественной застройки ОД-2.

Код зоны	Площадь земельного участка (м 2)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальная плотность застройки (м 2/га)
	Мин.	Макс
ОД-2	200	7000	НР	5 - от красной линии	60	5 эт	НР

Примечания к таблице: НР - не регламентируется.

*- Минимальный отступ в соответствии с действующими техническими регламентами для всех видов разрешенного использования.

3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

3.1. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

Зона предназначена для формирования производственных, коммунальных предприятий, складских баз.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	- служебные гаражи; - объекты дорожного сервиса; - производственная деятельность; - недропользование;	4.9 4.9.1 (4.9.1.1 - 4.9.1.4) 6.0 6.1
Вспомогательные виды разрешенного использования.	- стоянки транспорта общего пользования;	7.2.3
Условно разрешенные виды использования	- хранение автотранспорта; - предоставление коммунальных услуг; - стоянки транспорта общего пользования.	2.7.1 3.1.1 7.2.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства производственной зоны - П-1

Код зоны	Площадь земельного участка (м 2)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальная плотность застройки (м 2 /га)
	Мин	Макс
П	200	НР	НР	5 - от красной линии	60	НР	НР

Примечания к таблице: НР - не регламентируется.

*- Минимальный отступ в соответствии с действующими техническими регламентами для всех видов разрешенного использования.

3.2. Производственная зона.

Зона предназначена для формирования производственных, коммунальных предприятий, складских баз.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	- коммунальное обслуживание; - проведение научных исследований; - проведение научных испытаний; - предпринимательство; - производственная деятельность; - недропользование; - легкая промышленность; - фармацевтическая промышленность; - строительная промышленность; - энергетика; - складские площадки; - научно-производственная деятельность; - автомобильный транспорт; - благоустройство территории;	3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 3.9.2 3.9.3 4.0 (4.1 - 4.10) 6.0 6.1 6.3 6.3.1 6.6 6.7 6.9.1 6.12 7.2 12.0.2
Вспомогательные виды разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования	- хранение автотранспорта.	2.7.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства производственной зоны (П-1)

Код зоны	Площадь земельного участка (м 2)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальная плотность застройки (м 2 /га)
	Мин	Макс
П-1	200	НР	НР	5 - от красной линии	60	НР	НР

Примечания к таблице: НР - не регламентируется.

*- Минимальный отступ в соответствии с действующими техническими регламентами для всех видов разрешенного использования.

3.3. Коммунально-складская зона.

Зона П-2 предназначена для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	- коммунальное обслуживание; - хранение автотранспорта; - склад; - складские площадки; - автомобильные мойки;	3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 2.7.1 6.9 6.9.1 4.9.1.3
Вспомогательные виды разрешенного использования.	- стоянки транспорта общего пользования;	7.2.3
Условно разрешенные виды использования	- заправка транспортных средств; - обеспечение дорожного сервиса; - ремонт автомобилей.	4.9.1.1 4.9.1.2 4.9.1.4

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства коммунально-складской зоны - П-2.

Код зоны	Площадь земельного участка (м 2)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальная плотность застройки (м 2 /га)
	Мин	Макс
П-2	200	НР	НР	5 - от красной линии	60	НР	НР

Примечания к таблице: НР - не регламентируется.

*- Минимальный отступ в соответствии с действующими техническими регламентами для всех видов разрешенного использования.

3.4. Зона инженерной инфраструктуры.

Зона инженерных сооружений выделена для обеспечения правовых условий использования участков инженерных сооружений (источники водоснабжения, очистные сооружения, электростанции, иные сооружения). Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией инженерных, технических сооружений.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	- предоставление коммунальных услуг; - энергетика; - связь; - оказание услуг связи; - гидротехнические сооружения;	3.1.1 6.7 6.8 3.2.3 11.3
Вспомогательные виды разрешенного использования.	- стоянки транспорта общего пользования;	7.2.3
Условно разрешенные виды использования	- обеспечение дорожного отдыха; - ремонт автомобилей; - автомобильные мойки.	4.9.1.2 4.9.1.4 4.9.1.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны инженерных сооружений (П-4).

Код зоны	Площадь земельного участка (м 2)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальная плотность застройки (м 2/га)
	Мин	Макс
П-4	НР	7000	НР	5 - от красной линии	НР	5 эт	НР

Примечания к таблице: НР - не регламентируется.

*- Минимальный отступ в соответствии с действующими техническими регламентами для всех видов разрешенного использования.

3.5. Зона транспортной инфраструктуры.

Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения объектов транспорта, а также связанных с ними объектов обустройства и обслуживания.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	- хранение автотранспорта; - транспорт; - железнодорожный транспорт; - железнодорожные пути; - обслуживание железнодорожных перевозок; - автомобильный транспорт; - размещение автомобильных дорог; - обслуживание перевозок пассажиров; - стоянки транспорта общего пользования; - воздушный транспорт; - земельные участки (территории) общего пользования;	2.7.1 7.0 7.1 7.1.1 7.1.2 7.2 7.2.1 7.2.2 7.2.3 7.4 12.0
Вспомогательные виды разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования	- объекты дорожного сервиса;	4.9.1 (4.9.1.1 - 4.9.1.4)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны транспортной инфраструктуры - П-5.

Код зоны	Площадь земельного участка (м 2)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальная плотность застройки (м 2 /га)
	Мин	Макс
П-5	НР	НР	НР	НР	НР	5 эт	5000

Примечания к таблице:

НР - не регламентируется.

4. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

4.1. Зона сельскохозяйственного использования.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	- растениеводство; - научное обеспечение сельского хозяйства; - ведение личного подсобного хозяйства на полевом участке; - сенокошение; - выпас сельскохозяйственных животных.	1.1 (1.2 - 1.6) 1.14 1.16 1.19 1.20

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны сельскохозяйственного использования (СХ).

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	минимальные и максимальные размеры, в том числе площадь земельного участка для размещения объектов предусмотренных настоящим разделом градостроительного регламента не регламентируется.
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений не подлежит установлению	не подлежит установлению
3	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки	не подлежит установлению

4.2. Зона сельскохозяйственных угодий.

В соответствии с пунктом 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Особенности использования сельскохозяйственных угодий определены статьей 79 Земельного кодекса Российской Федерации.

Сельскохозяйственное использование - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениям (садами и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Пунктом 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Принадлежность земель к зоне сельскохозяйственных угодий определена Постановлением Правительства Рязанской области от 10.11.2016 N 253 "Об утверждении перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории Рязанской области, использование которых для других целей не допускается"

4.3. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	- животноводство; - пчеловодство; - рыболовство; - научное обеспечение сельского хозяйства; - питомники; - обеспечение сельскохозяйственного производства;	1.7 (1.8 - 1.11, 1.15, 1.19, 1.20) 1.12 1.13 1.14 1.17 1.18
Вспомогательные виды разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования	- растениеводство.	1.1 (1.2 - 1.6)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства производственной зоны сельскохозяйственных предприятий - СХ-3.

Код зоны	Площадь земельного участка (м 2)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальная плотность застройки (м 2 /га)
	Мин	Макс
СХ-3	НР	НР	НР	5 - от красной линии	НР	НР	НР

Примечания к таблице: НР - не регламентируется.

*- Минимальный отступ в соответствии с действующими техническими регламентами для всех видов разрешенного использования.

4.4. Иные зоны сельскохозяйственного назначения.

Зона предназначена для ведения личного подсобного, ведения крестьянского фермерского хозяйства, целей аквакультуры (рыбоводства), научно-исследовательских, учебных и иных, связанных с сельскохозяйственным производством и создания защитных лесных насаждений.

Виды использования	- наименование вида разрешенного использования земельных участков.	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	- растениеводство; - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках; - рыбоводство; - научное обеспечение сельского хозяйства; - сенокошение;	1.1 (1.2 - 1.6) 1.16 1.13 1.14 1.19
Условно разрешенные виды использования	- ведение огородничества; - ведение садоводства.	13.1 13.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства иных зон сельскохозяйственного назначения - СХ-4.

Код зоны	Площадь земельного участка (м 2)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальная плотность застройки (м 2 /га)
	Мин	Макс
СХ-4	600	НР	НР	3 - от границ земельных участков	40	НР	НР

Примечания к таблице:

НР - не регламентируется.

5. Градостроительные регламенты. Зона лесов.

5.1. "Р-5". Зона лесов.

Согласно статье 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда.

6. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

6.1. Зона кладбищ.

Зона предназначена для размещения кладбищ. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

В зоне кладбищ СН-1 могут размещаться закрытые кладбища и сельские кладбища.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	- ритуальная деятельность.	12.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны кладбищ - СН-1.

Код зоны	Площадь земельного участка (м 2)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальная плотность застройки (м 2 /га)
	Мин	Макс
СН-1	300	100000	НР	1 - от границ земельных участков	НР	НР	НР

Примечания к таблице:

НР - не регламентируется.

6.2. Зона складирования и захоронения отходов.Зона складирования и захоронения отходов СН-2, выделена для строительства и эксплуатации объектов капитального строительства специального назначения, захоронения отходов промышленного производства, в том числе радиоактивных, законсервированные земли).

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	- специальная деятельность.	12.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны складирования и захоронения отходов (СН-2).

Код зоны	Площадь земельного участка (м 2)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальная плотность застройки (м 2 /га)
	Мин	Макс
СН-2	300	100000	НР	3 - от границ земельных участков	НР	2 эт	НР

Примечания к таблице:

НР - не регламентируется.

Расстояние от зоны складирования до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается принимать по согласованию с местными органами санитарного надзора, но принимать в диапазоне 300 - 1000 м.

7. Градостроительные регламенты. Зона акваторий.

7.1. Зона акваторий.

Согласно статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель покрытых поверхностными водами.

8. Зоны с особыми условиями использования территорий.

В составе графических материалов Правил отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. На соответствующей карте указанные зоны отображены в информационных целях на основании сведений, содержащихся в генеральном плане и едином государственном реестре недвижимости. На территории поселения могут быть установлены и действовать иные зоны с особыми условиями использования территорий, не отображенные на соответствующей карте составе графических материалов Правил.

В соответствии со ст. 105 Земельного Кодекса Российской Федерации, установлены в числе прочих следующие виды охранных зон: охранная зона объектов систем газоснабжения, охранная зона электрических сетей (ЛЭП), охранная зона железных дорог, охранная зона систем теплоснабжения, охранная зона инженерных сетей (коммуникаций), охранная зона водопровода, охранная зона кабельных линий и охранная зона трубопроводов.

N п/п	Наименование зоны	Примечание
Санитарно-защитная зона
1	Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов
Санитарный разрыв (санитарная полоса отчуждения) инженерных коммуникаций
2	Санитарный разрыв магистральных трубопроводов углеводородного сырья
Охранная зона инженерных сетей и сооружений
3	Охранная зона объектов электросетевого хозяйства (вдоль линий электропередачи, вокруг подстанций)
4	Охранная зона газопроводов и систем газоснабжения
Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и водопроводов питьевого назначения
5	Первый пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения
Водоохранные зоны
6	Водоохранная зона
Береговые полосы
7	Береговая полоса
Прибрежная защитная полосы
8	Прибрежная защитная полосы
Иные зоны с особыми условиями использования
9	Приаэродромная территория

8.1. Санитарно-защитные зоны предприятий и объектов:

Санитарно-защитные зоны производственных и других объектов, выполня