Приложение. Порядок приватизации служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования "Город Калуга"

Приложение
к решению Городской Думы
города Калуги
от 08.12.2021 N 282

Порядок
приватизации служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования "Город Калуга"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок приватизации служебных жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Город Калуга" (далее - Порядок), разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", с учетом постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30.03.2012 N 9-П "По делу о проверке конституционности части второй статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Калуга".

1.2. Настоящий Порядок устанавливает основания, условия и порядок приватизации жилых помещений специализированного жилищного фонда, отнесенного к виду служебных жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Город Калуга", а также перечень документов, прилагаемых к заявлению о приватизации служебного жилого помещения и необходимых для принятия решения о его приватизации.

1.3. Решение о приватизации служебных жилых помещений принимается Городской Думой города Калуги. Прием, обработку документов и подготовку проекта решения о передаче в собственность служебного жилого помещения или проекта отказа в передаче в собственность служебного жилого помещения осуществляет уполномоченный орган Городской Управы города Калуги в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом.

1.4. Передача служебных жилых помещений в собственность граждан осуществляется бесплатно.

2. Условия приватизации служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда

2.1. На приватизацию служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования "Город Калуга" вправе претендовать следующие категории граждан, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении:

- наниматели, являющиеся работниками расположенных на территории муниципального образования "Город Калуга" государственных (муниципальных) учреждений здравоохранения Калужской области, имеющие непрерывный трудовой десятилетний стаж работы в данной отрасли деятельности, проживающие в предоставленном им служебном жилом помещении не менее 10 лет;

- члены семьи нанимателя, которые в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации не могут быть выселены из занимаемого ими служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, и у наймодателя отсутствуют иные жилые помещения для представления взамен занимаемого жилого помещения в случае смерти нанимателя жилого помещения.

2.2. Приватизация служебных жилых помещений осуществляется при наличии следующих условий:

- проживание с регистрацией по месту жительства нанимателя служебного жилого помещения, которому предоставлено данное жилое помещение в отношении нанимателей, являющихся работниками расположенных на территории муниципального образования "Город Калуга" государственных (муниципальных) учреждений здравоохранения Калужской области не менее 10 лет;

- ранее не реализованное право на бесплатную приватизацию жилых помещений государственного и (или) муниципального жилищного фонда (за исключением участия в приватизации жилых помещений в несовершеннолетнем возрасте);

- отсутствие у гражданина и (или) членов его семьи иных жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, на территории Российской Федерации, а также предоставленного на безвозмездной основе органом местного самоуправления в установленном законодательством Российской Федерации порядке земельного участка для строительства жилого дома и (или) ведения личного подсобного хозяйства;

- наниматель служебного жилого помещения и (или) члены его семьи в течение последних пяти лет не совершали гражданско-правовые сделки по отчуждению принадлежащих им жилых помещений на территории Российской Федерации;

- отсутствие задолженности по оплате за пользование жилым помещением, его содержание и коммунальные услуги.

2.3. Право на приватизацию служебных жилых помещений может возникнуть у гражданина (нанимателя) только при наличии совокупности условий, установленных настоящим разделом.

3. Рассмотрение заявлений граждан о приватизации служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда

3.1. Для рассмотрения вопроса о приватизации служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда наниматель жилого помещения обращается в уполномоченный орган Городской Управы города Калуги в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом с заявлением и прилагает следующие документы:

3.1.1. Документы, которые заявитель должен представить самостоятельно:

1) документы, удостоверяющие личность нанимателя и всех членов его семьи, зарегистрированных в служебном жилом помещении (паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении, для лиц, не достигших 14 лет, - предоставляются в копиях документа с предъявлением подлинника для сверки);

2) заявление, содержащее волеизъявление о приватизации жилого помещения, подписанное всеми лицами, указанными в статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (приложение N 1);

3) договор найма служебного жилого помещения (оригинал);

4) документы, подтверждающие перемену фамилии, имени, отчества всех лиц, имеющих право на приватизацию служебного жилого помещения, указанного в заявлении, в случае, если такая перемена производилась;

5) копии страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования гражданина и членов семьи;

6) нотариально удостоверенное согласие на приватизацию жилого помещения от лиц, имеющих право на его приватизацию и отказывающихся от этого права, оформленное в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации;

7) сведения об отсутствии права собственности на жилые помещения, выданные органом, осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию жилищного фонда субъекта Российской Федерации, в котором проживал гражданин и члены семьи гражданина до 1997 года;

8) сведения о неиспользованном/использованном праве на приватизацию жилых помещений с прежнего (прежних) места (мест) жительства в случае проживания за пределами МО "Город Калуга", за исключением граждан, не являющихся гражданами Российской Федерации;

9) сведения о периоде регистрации по прежнему месту жительства в случае, если заявитель (заявители) были ранее зарегистрированы (с сентября 1991 года) в другом городе Российской Федерации;

10) выписка из домовой книги или поквартирной карточки с указанием всех зарегистрированных и выбывших граждан с момента заключения договора найма служебного жилья;

11) копии трудовой книжки и (или) копии трудового договора нанимателя, заверенной кадровой службой учреждения или предприятия либо в нотариальном порядке;

12) сведения об отсутствии задолженности по оплате за пользование жилым помещением, его содержание и коммунальные услуги (выписка из финансово-лицевого счета);

13) нотариально удостоверенная доверенность, оформленная в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, в случае представления интересов нанимателя и (или) членов его семьи (оригинал и копия, заверенная в нотариальном порядке);

14) копии документов, подтверждающих льготы (справка и/или удостоверение, и/или медицинское заключение), в случае участия в приватизации граждан, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

15) документ технической инвентаризации, выданный аккредитованной специализированной организацией технической инвентаризации на жилое помещение, в отношении которого подано заявление на приватизацию.

3.1.2. Документы, которые уполномоченный орган Городской Управы города Калуги запрашивает самостоятельно:

1) решение об отнесении жилого помещения к числу служебных помещений;

2) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах заявителя и членов его семьи и сделках с недвижимым имуществом на территории Российской Федерации;

3) решение о принятии нанимателя и (или) членов его семьи на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Заявитель вправе по собственной инициативе представить документы, указанные в подпункте 3.1.2 настоящего Порядка.

3.2. Заявление о приватизации служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда с документами, предусмотренными пунктом 3.1 настоящего Порядка, рассматриваются в течение 60 дней уполномоченным органом Городской Управы города Калуги в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом.

3.3. Решение о передаче в собственность служебного жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда в порядке приватизации или об отказе в приватизации служебного жилого помещения принимается Городской Думой города Калуги. Указанное решение принимается по предложению Городской Управы города Калуги.

На основании решения Городской Думы города Калуги готовится постановление Городской Управы города Калуги о передаче служебного жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации или об отказе в приватизации.

Постановление о передаче служебного жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации (далее - Постановление) является основанием для заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации (далее - Договор).

После принятия Постановления и подготовки Договора заявителю в течение 3 рабочих дней направляется письменное уведомление о необходимости подписания Договора.

3.4. Основаниями для отказа в приватизации служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда являются:

1) наниматель и (или) члены его семьи не соответствуют условиям, указанным в разделе 2 настоящего Порядка;

2) нанимателем не представлены необходимые документы, указанные в подпункте 3.1.1 настоящего Порядка;

3) нанимателем представлены документы, содержащие недостоверные сведения;

4) к нанимателю служебного жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора найма служебного жилого помещения, или право пользования жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

5) служебное жилое помещение признано в установленном законодательством порядке аварийным;

6) имеется задолженность по оплате за пользование служебным жилым помещением, его содержание и коммунальные услуги или нарушение нанимателем условий договора найма служебного жилого помещения;

7) нанимателем служебного жилого помещения было использовано право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения (за исключением граждан, которые стали собственниками жилого помещения в порядке его приватизации в период своего несовершеннолетия);

8) наличие у нанимателя служебного жилого помещения или членов его семьи других жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, на территории Российской Федерации;

9) наниматель служебного жилого помещения и (или) члены его семьи в течение пяти лет совершали гражданско-правовые сделки по отчуждению принадлежащих им жилых помещений на территории Российской Федерации;

10) приватизируемое жилое помещение имеет статус общежития;

11) у граждан, занимающих жилое помещение и желающих приватизировать данное помещение, отсутствует гражданство Российской Федерации;

12) в случае смерти нанимателя, за исключением льготных категорий граждан, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

13) наличие у нанимателя служебного жилого помещения и членов его семьи земельного участка, предоставленного на безвозмездной основе органом местного самоуправления в установленном законодательством Российской Федерации порядке, для строительства жилого дома и (или) ведения личного подсобного хозяйства.

4. Заключение договора на передачу жилого помещения в собственность граждан

4.1. Договор (приложение N 2) заключается в срок не более 10 рабочих дней с даты принятия Постановления. В случае если заявитель не обратился для подписания Договора в течение трех месяцев с даты принятия Постановления, данное Постановление подлежит признанию утратившим силу.

4.2. Право собственности на жилое помещение возникает у граждан со дня государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3. Договор, подписанный сторонами и не прошедший государственную регистрацию права в Едином государственном реестре недвижимости органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, может быть расторгнут по соглашению сторон. В случае расторжения Договора Постановление подлежит признанию утратившим силу.

4.4. Постановление, договор о приватизации служебного жилого помещения и акт приема-передачи жилого помещения являются основанием для исключения служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда и реестра муниципального имущества МО "Город Калуга".