Приложение N 1. Условия концессионного соглашения о финансировании, проектировании, строительстве и эксплуатации объекта образования (общеобразовательная школа на 1100 мест) по ул. Николая Сотникова в Кировском районе г. Новосибирска

Приложение N 1
к постановлению Правительства
Новосибирской области
от 9 декабря 2021 г. N 511-п

Условия
концессионного соглашения о финансировании, проектировании, строительстве и эксплуатации объекта образования (общеобразовательная школа на 1100 мест) по ул. Николая Сотникова в Кировском районе г. Новосибирска

Термины и определения, используемые в Условиях концессионного соглашения о финансировании, проектировании, строительстве и эксплуатации объекта образования (общеобразовательная школа на 1100 мест) по ул. Николая Сотникова в Кировском районе г. Новосибирска (далее соответственно - Условия, Соглашение) с заглавной буквы, имеют следующие значения:

Акт выполнения Предварительных Условий Начала Строительства	означает документ, подписываемый Сторонами и подтверждающий выполнение Предварительных Условий Начала Строительства по форме, предусмотренной Соглашением
Акт Передачи (Возврата) Объекта Соглашения	означает документ, подписываемый Сторонами в соответствии с условиями Соглашения, подтверждающий Передачу (Возврат) Объекта Соглашения Концеденту
Банк	означает банк, денежные средства которого привлекаются для исполнения обязательств Концессионера по Соглашению на основании Соглашения о Финансировании. По смыслу части 4 статьи 5 Закона о Концессионных Соглашениях Банк является кредитором, средства которого привлекаются для исполнения обязательств Концессионера по Соглашению. Во избежание сомнений, указанные в настоящем определении денежные средства относятся для целей применения соответствующих положений Соглашения к заемным средствам
Банковская Гарантия	означает Банковскую Гарантию, обеспечивающую исполнение обязательств Концессионера по Соглашению. Во избежание сомнений, Банковская Гарантия является независимой гарантией по смыслу статьи 368 Гражданского кодекса Российской Федерации
Ввод в Эксплуатацию	означает ввод в эксплуатацию Объекта Соглашения, который производится в порядке и в сроки, установленные Соглашением и Законодательством, и завершается выдачей Разрешения на Ввод в Эксплуатацию
Возмещение Затрат на Уплату Налога	означает Денежное Обязательство Концедента, по смыслу части 13 статьи 3 Закона о Концессионных Соглашениях являющееся платой концедента, выплачиваемое в целях, размере, порядке и на условиях, предусмотренных Соглашением
Возмещение Затрат на Уплату Процентов	означает Денежное Обязательство Концедента, по смыслу части 13 статьи 3 Закона о Концессионных Соглашениях являющееся платой концедента, выплачиваемое в целях, размере, порядке и на условиях, предусмотренных Соглашением
Генеральный Подрядчик	означает юридическое лицо, привлекаемое Концессионером в порядке, предусмотренном Соглашением, для Строительства. Во избежание сомнений, указанный термин не включает субподрядчиков Генерального Подрядчика и иных привлеченных им третьих лиц
Государственная Регистрация	означает кадастровый учет созданного Объекта Соглашения, государственную регистрацию возникновения, а также в зависимости от контекста, изменения, перехода или прекращения прав Концедента и (или) Концессионера на Объект Соглашения в Едином государственном реестре недвижимости
Государственная Экспертиза	означает государственную экспертизу результатов инженерных изысканий для подготовки Проектной Документации и государственную экспертизу Проектной Документации, проводимую в порядке, предусмотренном Положением о порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 N 145. Государственная Экспертиза включает проверку достоверности определения сметной стоимости строительства Объекта Соглашения
Государственный Орган	означает Президента Российской Федерации, любой федеральный исполнительный орган государственной власти, исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, судебный орган, орган местного самоуправления, а также образованное или назначенное Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием и наделенное властными полномочиями учреждение, ведомство в иной форме или должностное лицо, а равно любое лицо или иную структуру, являющуюся подразделением или органом какого-либо из указанных выше субъектов, либо действующую по его поручению от его имени, либо иным образом осуществляющую полностью или в части его функции в отношении или в связи с настоящим Соглашением и (или) другими Договорами по Проекту
Дата Заключения Соглашения	означает дату подписания Соглашения Сторонами, указанную в преамбуле Соглашения
Дата Прекращения Соглашения	означает одну из следующих дат: 1) дату истечения Срока Действия Соглашения; 2) дату подписания Сторонами соглашения о Досрочном Прекращении Соглашения или иную согласованную Сторонами дату; 3) дату вступления в силу решения суда в случае Досрочного Прекращения Соглашения на основании решения суда или иную установленную судебным решением дату
Денежные Обязательства Концедента	означает обязательства Концедента выплатить Концессионеру определенную Соглашением денежную сумму (денежное обязательство) - Капитальный Грант, Инвестиционный Платеж, Операционный Платеж, Возмещение Затрат на Уплату Налога и (или) Возмещение Затрат по Уплате Процентов, закрепленные или подлежащие закреплению в расходных статьях бюджета Новосибирской области на каждый год, в котором у Концедента есть соответствующее денежное обязательство. Во избежание сомнений, к Денежным Обязательствам Концедента для целей применения соответствующих положений Соглашения не относятся обязательства по выплате Суммы Возмещения при Прекращении Соглашения
Договор Аренды Земельного Участка	означает договор (договоры) аренды или субаренды Земельного Участка между Концедентом в качестве арендодателя и Концессионером в качестве арендатора, основные условия которого установлены Соглашением
Договор Подряда	означает договор, заключаемый между Концессионером и Генеральным Подрядчиком в целях выполнения Концессионером обязательств по Строительству в соответствии с Соглашением
Договоры по Проекту	означает Договор Подряда и иные договоры, заключаемые Сторонами в целях исполнения Соглашения
Договор Страхования Ответственности	означает договор страхования, заключенный Концессионером для целей обеспечения исполнения обязательств по Соглашению
Досрочное Прекращение Соглашения	означает досрочное прекращение Соглашения по соглашению Сторон или по требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным условиями Соглашения
Закон о Концессионных Соглашениях	означает Федеральный закон от 21 июля 2005 года N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" с изменениями и дополнениями
Законодательство	означает совокупность всех нормативных правовых актов, действующих в Российской Федерации, в том числе нормативные правовые акты Концедента, а также постановления Президиума и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Президиума и Пленума Верховного Суда Российской Федерации и информационные письма (бюллетени, обзоры практики) указанных государственных органов, содержащие анализ практики применения и толкование норм российского законодательства, которые являются обязательными или рекомендательными для судов общей юрисдикции, арбитражных судов или иных государственных органов Российской Федерации, ГОСТы, ФГОСы, СанПиНы, строительные нормы и правила и иные технические положения, обязательные стандарты, вступившие в силу и сохраняющие действие на дату заключения Соглашения и (или) любую другую последующую дату
Земельный Участок	означает земельный участок, необходимый для Создания и осуществления деятельности, предусмотренной Соглашением, предоставляемый Концедентом Концессионеру, основные характеристики которого указаны в Соглашении
Инвестиционный Платеж	означает Денежное Обязательство Концедента, по смыслу части 13 статьи 3 Закона о Концессионных Соглашениях являющееся платой концедента, выплачиваемое в целях, размере, порядке и на условиях, предусмотренных Соглашением
Календарный День	означает любой день начиная с 00 часов 00 минут до 23 часов 59 минут
Капитальный Грант	означает Денежное Обязательство Концедента, по смыслу части 13 статьи 3 Закона о Концессионных Соглашениях являющееся принятием Концедентом на себя части расходов на Создание Объекта Соглашения, выплачиваемое в целях, размере, порядке и на условиях, предусмотренных Соглашением
Концедент	Новосибирская область, от имени которой выступает министерство образования Новосибирской области в лице министра образования Новосибирской области Федорчука Сергея Владимировича, действующего на основании распоряжения Губернатора Новосибирской области от 08.11.2018 N 1335-рк и постановления Губернатора Новосибирской области от 26.05.2010 N 162 "О министерстве образования Новосибирской области"
Концессионер	общество с ограниченной ответственностью "Пятая концессионная компания "Просвещение", расположенное по адресу: 127473, г. Москва, Краснопролетарская ул., д. 16 стр. 1, помещ. I этаж/ком. 4/5 (часть), в лице генерального директора Сопроненко Отто Игоревича, действующего на основании Устава
Концессионная Плата	означает денежные средства Концессионера, выплачиваемые Концеденту на стадии Эксплуатации на основании Закона о Концессионных Соглашениях в порядке и на условиях, определенных в разделе IX Условий
НДС	означает налог на добавленную стоимость в соответствии с Законодательством
Образовательная Организация	означает выбранную Концедентом в соответствии с Соглашением образовательную организацию в значении, установленном пунктом 18 статьи 2 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации", требования к которой приведены в Соглашении
Объект Соглашения	означает объект образования, подлежащий Созданию и Эксплуатации на условиях, установленных Соглашением, описание, в том числе технико-экономические показатели которого приведены в приложении к настоящим Условиям
Операционный Платеж	означает Денежное Обязательство Концедента, по смыслу части 13 статьи 3 Закона о Концессионных Соглашениях являющееся платой концедента, выплачиваемое в целях, размере, порядке и на условиях, предусмотренных Соглашением
Оснащение	оснащение Объекта Соглашения движимым имуществом в объеме, предусмотренном Соглашением
Передача (Возврат) Объекта Соглашения	означает передачу (возврат) Объекта Соглашения Концессионером Концеденту при Прекращении Соглашения в соответствии условиями Соглашения
Период Передачи	означает период, в который осуществляется Передача (Возврат) Объекта Соглашения, с Даты Прекращения Соглашения до момента подписания Сторонами Акта Передачи (Возврата) Объекта Соглашения
Предварительные Условия Начала Строительства	означает обязательные условия начала Строительства, указанные в Соглашении
Прекращение Соглашения	означает: 1) истечение Срока Действия Соглашения; 2) Досрочное Прекращение Соглашения
Привлеченное Лицо	лицо, не являющееся Стороной, привлеченное Концессионером для исполнения Соглашения, за исключением третьих лиц, которым Объект Соглашения передан в пользование в соответствии с Соглашением и (или) Законодательством, включая Образовательную Организацию. Генеральный Подрядчик является Привлеченным Лицом
Проектирование	означает сбор исходных данных и выполнение инженерных изысканий для подготовки Проектной Документации, согласование Концедентом задания на Проектирование, подготовку Проектной Документации, согласование Концедентом Проектной Документации, организацию проведения Государственной Экспертизы, в том числе проверки достоверности определения сметной стоимости строительства Объекта Соглашения в соответствии с требованиями Законодательства и Соглашения
Проектная Документация	означает документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую основные архитектурно-планировочные, функционально-технологические, конструктивные, эксплуатационные и инженерно-технические решения для обеспечения Создания и осуществления деятельности, предусмотренной Соглашением, включая пояснительную записку к Сметной Документации и Сметную Документацию, доработанную Концессионером на основе переданной Концедентом проектной документации в отношении Объекта Соглашения, для целей Строительства в соответствии с требованиями Законодательства, в том числе градостроительного законодательства Российской Федерации, и Соглашения. Во избежание сомнений, Проектная Документация не включает Рабочую Документацию
Прямое Соглашение	означает соглашение, заключаемое между Концедентом, Концессионером и Банком в соответствии с частью 4 статьи 5 Закона о Концессионных Соглашениях, которым определяются права и обязанности сторон такого соглашения (в том числе ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Концессионером своих обязательств перед Концедентом и Банком)
Рабочая Документация	совокупность основных комплектов рабочих чертежей, необходимых для Строительства, дополненных прилагаемыми и ссылочными документами
Рабочий День	означает любой Календарный День, который не признается в соответствии с Законодательством выходным и (или) нерабочим праздничным днем
Разрешение на Ввод в Эксплуатацию	означает разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта Соглашения, выданное уполномоченным Государственным Органом в порядке, установленном Законодательством
Разрешение на Строительство	означает разрешение на строительство Объекта Соглашения, выдаваемое уполномоченным Государственным Органом в порядке, установленном Законодательством
Сметная Документация	часть Проектной Документации, содержащая сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства Объекта Соглашения, объектные и локальные сметные расчеты (сметы), а также сметные расчеты на отдельные виды затрат
Соглашение о Финансировании	означает кредитный договор (или иное соглашение), заключенный между Концессионером и Банком в целях Финансирования
Создание	означает Проектирование, Строительство и Оснащение
Срок Действия Соглашения	имеет значение, указанное в разделе III Условий
Срок Создания	имеет значение, указанное в разделе I Условий
Сторона (Стороны)	Концессионер, Концедент
Строительство	означает строительство Объекта Соглашения во исполнение Соглашения, заканчивающееся Вводом в Эксплуатацию, включая выполнение всех подготовительных и земляных работ, работ по подготовке территории строительства, строительных, монтажных, инженерных, пуско-наладочных и иных работ на Объекте Соглашения, а также всех необходимых для выполнения таких работ и Ввода в Эксплуатацию организационно-хозяйственных, административных и иных действий и мероприятий
Сумма Возмещения	означает сумму возмещения, выплачиваемую Концессионеру (либо Банку в соответствии с условиями Прямого Соглашения) в связи с Досрочным Прекращением Соглашения
Техническое Обслуживание	означает поддержание Объекта Соглашения в исправном состоянии, проведение Концессионером за свой счет текущего ремонта Объекта Соглашения, несение Концессионером расходов на содержание Объекта Соглашения в объеме, предусмотренном Соглашением
Финансирование	означает вложение Концессионером собственных, заемных или привлеченных денежных средств (инвестиций Концессионера) в целях исполнения своих обязательств по Созданию и (или) осуществлению деятельности, предусмотренной Соглашением
Эксплуатация	означает осуществление Концессионером или Привлеченным Лицом деятельности с использованием (эксплуатацией) Объекта Соглашения в целях осуществления образовательной деятельности по дополнительным образовательным программам и Технического Обслуживания в соответствии с требованиями, установленными Соглашением и Законодательством

Соглашение включает в себя следующие существенные и иные Условия.

I. Обязательства Концессионера по Созданию Объекта Соглашения, соблюдению сроков его Создания

1. Концессионер обязуется осуществить Создание Объекта Соглашения, описание и технико-экономические показатели, состав которого приведены в приложении к Условиям, в соответствии с требованиями, установленными Соглашением, право собственности на который будет принадлежать Концеденту, в сроки, установленные Соглашением, и осуществлять Эксплуатацию в соответствии с требованиями, установленными Соглашением, с момента Государственной регистрации возникновения прав владения и пользования Концессионером Объектом Соглашения до момента подписания Сторонами Акта Передачи (Возврата) Объекта Соглашения.

2. Срок Создания - не более 15 месяцев с Даты Заключения Соглашения. Окончанием срока Создания считается момент Ввода в Эксплуатацию.

3. Концессионер обязан обеспечить Проектирование, включая подготовку и предоставление на согласование Концеденту задания на Проектирование, доработку проектной документации, переданной Концедентом (подготовку Проектной Документации), и обеспечение получения в отношении Проектной Документации положительного заключения Государственной Экспертизы, в том числе заключение о достоверности определения сметной стоимости строительства Объекта Соглашения, в соответствии с Соглашением.

4. Концессионер обязан обеспечить вложение инвестиций Концессионера на этапе Создания в объеме и на условиях, предусмотренных Соглашением.

5. Концессионер обязан обеспечить Строительство и Оснащение в соответствии с Соглашением, Проектной Документацией, Рабочей Документацией и Законодательством.

II. Обязательства Концессионера по осуществлению деятельности, предусмотренной Соглашением

6. Концессионер обязан обеспечить Эксплуатацию, включая Техническое Обслуживание, и осуществление образовательной деятельности по дополнительным образовательным программам с использованием Объекта Соглашения в соответствии с Соглашением.

7. Концессионер обязан обеспечить Передачу (Возврат) Объекта Соглашения Концеденту в Период Передачи на основании Акта Передачи (Возврата) Объекта Соглашения в соответствии с Соглашением.

III. Срок Действия Соглашения

8. Срок Действия Соглашения составляет 15 лет с Даты Заключения Соглашения.

IV. Описание, в том числе технико-экономические показатели, Объекта Соглашения

9. Объект Соглашения является объектом концессионного соглашения по смыслу части 1 статьи 3 Закона о Концессионных Соглашениях. Объект Соглашения является объектом образования в соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 4 Закона о Концессионных Соглашениях. Объект Соглашения является объектом образования (общеобразовательной школой).

10. Описание, в том числе технико-экономические показатели, состав Объекта Соглашения определены в приложении к Условиям.

V. Срок передачи Концессионеру Объекта Соглашения

11. Концедент передает Концессионеру Объект Соглашения во владение и пользование с момента Государственной регистрации возникновения прав владения и пользования Концессионером Объектом Соглашения в целях осуществления Концессионером деятельности, предусмотренной Соглашением, на основании акта приема-передачи Объекта Соглашения.

VI. Порядок предоставления Концессионеру земельных участков, предназначенных для осуществления деятельности, предусмотренной Соглашением

12. Земельный Участок предоставляется Концессионеру в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в аренду без проведения торгов на основании Договора Аренды Земельного Участка, заключаемого в порядке, установленном в Соглашении, в течение 20 Рабочих Дней с Даты Заключения Соглашения (срок заключения с Концессионером Договора Аренды Земельного Участка).

13. В соответствии с условиями Соглашения Концедент предоставляет Концессионеру для Создания Объекта Соглашения Земельный Участок категории земель - "земли населенных пунктов" с разрешенным использованием "дошкольное, начальное и среднее общее образования" общей площадью 23 355 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, ул. Николая Сотникова, з\у 30, кадастровый номер 54:35:053645:2323. Земельный Участок принадлежит Концеденту на праве собственности. Концедент гарантирует Концессионеру, что предоставляемый в соответствии с настоящим разделом Земельный Участок по своему назначению, категории, виду разрешенного использования соответствует целям осуществления Концессионером деятельности, предусмотренной Соглашением.

14. Срок действия Договора Аренды Земельного Участка должен соответствовать Сроку Действия Соглашения. Прекращение Соглашения является основанием для прекращения прав Концессионера по Договору Аренды Земельного Участка. Договор Аренды Земельного Участка подлежит прекращению в порядке, предусмотренном Законодательством.

15. Годовой размер арендной платы за Земельный Участок на весь Срок Действия Соглашения устанавливается в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и постановлением Правительства Новосибирской области от 10 июня 2015 года N 218-п "Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области и предоставленные в аренду без торгов" и будет составлять 0,1% (ноль целых одну десятую процента) от кадастровой стоимости Земельного Участка в год.

VII. Цели и срок использования (эксплуатации) Объекта Соглашения

16. Целью Эксплуатации является осуществление Концессионером образовательной деятельности по дополнительным образовательным программам с использованием Объекта Соглашения.

В ходе Эксплуатации Концессионер обязан также осуществлять Техническое Обслуживание.

17. Срок Эксплуатации Объекта Соглашения начинается с момента Государственной регистрации возникновения прав владения и пользования Концессионера Объектом Соглашения и заканчивается в Дату Прекращения Соглашения, за исключением срока осуществления Технического Обслуживания, который заканчивается в момент подписания Сторонами Акта Передачи (Возврата) Объекта Соглашения при Прекращении Соглашения.

VIII. Способы обеспечения исполнения Концессионером обязательств по Соглашению

18. Способом обеспечения исполнения обязательств Концессионера по Соглашению является безотзывная Банковская Гарантия либо Договор Страхования Ответственности, выданные (заключенные) иностранными или российскими банками (со страховыми организациями), которые должны отвечать требованиям, установленным в Соглашении.

19. Концессионер обязан предоставить Концеденту в качестве обеспечения исполнения обязательств по Проектированию безотзывную Банковскую Гарантию в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей. Указанная безотзывная Банковская Гарантия действует до получения положительного заключения Государственной Экспертизы, в том числе заключения о достоверности (положительного заключения) определения сметной стоимости строительства Объекта Соглашения.

20. Не позднее подписания Сторонами Акта выполнения Предварительных Условий Начала Строительства Концессионер обязан предоставить Концеденту в качестве обеспечения исполнения обязательств по Строительству безотзывную Банковскую Гарантию в размере 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей. При этом размер обозначенной в настоящем пункте безотзывной Банковской гарантии подлежит уменьшению до 10 000 000 (десяти миллионов) рублей после направления Концедентом в адрес Концессионера подтверждения о достижении 50% технической готовности Объекта Соглашения. Указанная безотзывная Банковская Гарантия действует не менее Срока Создания, увеличенного на 180 (сто восемьдесят) Календарных Дней.

21. Не позднее Ввода в Эксплуатацию Концессионер обязан представить Концеденту в качестве обеспечения исполнения обязательств на стадии Эксплуатации безотзывную Банковскую Гарантию в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей. Указанная безотзывная Банковская Гарантия действует до Даты Прекращения Соглашения.

22. Вместо предоставления указанных в настоящем разделе безотзывных Банковских Гарантий Концессионер в целях обеспечения исполнения своих обязательств по Соглашению вправе заключить Договоры Страхования Ответственности.

23. Договоры Страхования Ответственности на этапе Проектирования и на этапе Строительства, заключаемые Концессионером в целях обеспечения исполнения обязательств по Проектированию и Строительству соответственно, должны соответствовать требованиям о сроках действия, сроках предоставления Концеденту, основаниях и условиях продления, об обязательности поддержания в силе, аналогичным требованиям, установленным Соглашением по отношению к безотзывной Банковской Гарантии на этапе Проектирования и безотзывной Банковской Гарантии на этапе Строительства.

24. Договор Страхования Ответственности на стадии Эксплуатации, заключаемый Концессионером в целях обеспечения исполнения обязательств на стадии Эксплуатации, должен заключаться на один год и предусматривать сумму страхового возмещения в размере не меньшем, чем указано в пункте 0 Условий.

К указанному в настоящем пункте договору предъявляются требования о сроках предоставления Концеденту, основаниях и условиях продления, об обязательности поддержания в силе, аналогичные требованиям, установленным Соглашением по отношению к безотзывной Банковской Гарантии на стадии Эксплуатации.

IX. Размер Концессионной Платы, форма, порядок и сроки ее внесения

25. Концессионная Плата выплачивается Концеденту на условиях, определенных Соглашением, но не ранее момента Государственной регистрации прав владения и пользования Концессионером Объектом Соглашения.

26. Концессионная Плата устанавливается в форме определенного в твердой сумме платежа, вносимого единовременно в бюджет Новосибирской области.

27. Концессионер единовременно уплачивает Концессионную Плату в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, в том числе НДС (20%) 1 666,67 (одна тысяча шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек в течение 3 (трех) месяцев с момента Государственной регистрации прав владения и пользования Концессионером Объектом Соглашения.

X. Порядок возмещения расходов Сторон в случае Досрочного Прекращения Соглашения

28. В случае Досрочного Прекращения Соглашения Концедент обязан выплатить Концессионеру или в случаях, предусмотренных Прямым Соглашением (при его заключении), и с учетом требований Законодательства напрямую Банку Сумму Возмещения в порядке и на условиях, установленных Соглашением.

29. Размер возмещения расходов Сторон в случае Досрочного Прекращения Соглашения определяется в Соглашении в зависимости от оснований Досрочного Прекращения Соглашения, в том числе с учетом фактически понесенных Концессионером расходов в связи с Созданием и расходов Концессионера на уплату процентов по Соглашениям о Финансировании в размере, не превышающем размер, указанный в Соглашении.

XI. Обязательства Концедента и Концессионера по подготовке территории, необходимой для Создания Объекта Соглашения

30. Концессионер (при наличии необходимости) обязан выполнить комплекс работ по сносу расположенных на Земельном Участке зданий, строений и сооружений, переустройству (переносу) расположенных на Земельном Участке сетей инженерно-технического обеспечения, рубке расположенных на Земельном Участке лесных насаждений и иной древесно-кустарниковой растительности, проведению археологических раскопок в пределах Земельного Участка, разминированию Земельного Участка, организации на Земельном Участке строительной площадки, возведению необходимых для Строительства временных сооружений и иные работы (услуги) по подготовке территории строительства в объеме, предусмотренном Проектной Документацией, за исключением работ, подлежащих выполнению Концедентом согласно пункту 0 Условий. Расходы, связанные с подготовкой территории строительства, несет Концессионер, за исключением, указанных в пункте 0 Условий.

31. Концессионер не имеет право выполнять работы (услуги) по подготовке территории строительства до получения Разрешения на Строительство, если иное не предусмотрено Законодательством.

32. Концедент обязан своими силами и за свой счет обеспечить оформление прав на Земельный Участок в объеме, необходимом и достаточном для предоставления Земельного Участка Концессионеру в соответствии с условиями Соглашения, а также своими силами и за свой счет исполнить обязательства, включая выполнение отдельных видов работ (услуг), при подготовке территории строительства, предусмотренные Соглашением.

XII. Размеры принимаемых Концедентом на себя расходов по Соглашению и платы концедента (иное условие по смыслу части 2 статьи 10 Закона о Концессионных Соглашениях)

33. Базовый размер Капитального Гранта составляет 486 891 350 (четыреста восемьдесят шесть миллионов восемьсот девяносто одна тысяча триста пятьдесят) рублей.

34. Базовый размер Инвестиционного Платежа составляет 833 840 996 (восемьсот тридцать три миллионов восемьсот сорок тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей.

35. Размер Возмещения Затрат на Уплату Процентов составляет 746 214 642 (семьсот сорок шесть миллионов двести четырнадцать тысяч шестьсот сорок два) рубля.

36. Предельный размер Операционного Платежа на Дату Заключения Соглашения составляет 499 355 993 (четыреста девяносто девять миллионов триста пятьдесят пять тысяч девятьсот девяносто три) рубля, кроме того НДС, подлежащий уплате Концессионером при получении Операционного Платежа как НДС от выручки от оказания услуг в интересах Концедента 99 871 199 (девяносто девять миллионов восемьсот семьдесят одна тысяча сто девяносто девять) рублей.

37. Базовый размер Возмещения Затрат на Уплату Налога, предоставляемого в целях возмещения затрат на уплату налога на прибыль организаций, подлежащего уплате Концессионером в связи с осуществлением деятельности, предусмотренной Соглашением, составляет 100 073 859 (сто миллионов семьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят девять) рублей.

38. Денежные Обязательства Концедента подлежат выплате в порядке и размере, установленном Соглашением. Размер Денежных Обязательств Концедента может быть изменен в соответствии с условиями, установленными Соглашением.

Соглашение может включать иные не противоречащие Законодательству условия, в том числе установленные частью 2 статьи 10 Закона о Концессионных Соглашениях.