Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 18 ноября 2021 г. N 03-04-05/93334 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении жилого помещения

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 18 ноября 2021 г. N 03-04-05/93334

Департамент налоговой политики рассмотрел обращение и по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в соответствии со статьей 34 ² Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговых баз в соответствии с пунктом 3 или 6 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. На основании пункта 4 статьи 220 Кодекса данный имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 статьи 220 Кодекса, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов, если иное не предусмотрено пунктом 8 ¹ статьи 220 Кодекса.

Исходя из положений подпункта 6 пункта 3 статьи 220 Кодекса, в частности, при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами.

Согласно подпункту 7 пункта 3 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца).

Таким образом, положения главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса предусматривают возможность получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса при соблюдении условий, установленных подпунктами 6 и 7 пункта 3 статьи 220 Кодекса.

Только при выполнении установленных условий налогоплательщик приобретает право на получение имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц. Случаи, при которых налогоплательщик не приобретает в собственность жилое помещение, а только получает целевой займ (кредит) на его покупку, не являются основанием для получения указанного налогового вычета.

Исходя из вышеизложенного, закрепляя право на получение имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в сумме фактически произведенных расходов на приобретение жилого помещения, включая сумму уплаченных процентов по целевым займам (кредитам), Кодекс устанавливает, что получают данное право только те налогоплательщики, которые израсходовали собственные денежные средства и приобрели в собственность объект недвижимости.

Одновременно отмечаем, что на основании пункта 71 статьи 217 Кодекса освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы в виде возмещения, полученного налогоплательщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Заместитель директора Департамента

Р.А. Лыков