Статья 19. Комплексное и устойчивое развитие территории

Статья 19. Комплексное и устойчивое развитие территории

1. Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов.

2. К видам деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории относятся:

1) развитие застроенных территорий;

2) комплексное освоение территории;

3) комплексное развитие территории:

- по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

- по инициативе органа местного самоуправления (уполномоченного Правительством Московской области центрального исполнительного органа государственной власти).

3. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории.

4. Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка, предоставленного в аренду лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории, или в границах земельных участков, образованных из такого земельного участка.

5. В целях строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, в которых все жилые помещения или определенный минимальный объем жилых помещений соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса заключается договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.

6. Комплексное освоение территории в целях строительства жилья экономического класса осуществляется в соответствии с договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, заключенным в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящей статьей, и включает в себя:

1) подготовку документации по планировке территории (при отсутствии такой документации);

2) образование земельных участков в границах этой территории;

3) строительство на земельных участках в границах этой территории многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства при условии, что все жилые помещения в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки и (или) все объекты индивидуального жилищного строительства либо их минимальный объем соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса;

4) строительство на земельных участках в границах этой территории иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории, в том числе объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур.

7. Комплексному развитию территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее также - комплексное развитие территории по инициативе правообладателей) подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся как в государственной, муниципальной собственности (в том числе предоставленные в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации третьим лицам), так и в собственности физических или юридических лиц.

8. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется на основании договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органом местного самоуправления, уполномоченным органом с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. В случае, если комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется двумя и более правообладателями, правообладатели заключают соглашение о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей (далее в настоящей статье - соглашение).

9. Документация по планировке территории применительно к территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, подготавливается на основании заключенного правообладателями соглашения. Подготовка такой документации осуществляется правообладателями применительно к территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, в границах земельных участков, правообладатели которых заключили соглашение.

10. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления принимается уполномоченным органом (в части объектов жилого назначения), администрацией городского округа при наличии Правил, предусматривающих территории, в границах которых допускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

11. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления может быть принято, если не менее 50 процентов от общей площади территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, занимают земельные участки:

1) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления;

3) виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на которых объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Правилами;

4) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.

12. Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, размещение на земельных участках в границах данной территории объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, а также необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории.

13. Комплексному развитию по инициативе органа местного самоуправления подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности, собственности физических или юридических лиц.

14. Комплексное и устойчивое развитие территории осуществляется с учетом реализации мероприятий, предусмотренных Схемой территориального планирования территории транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 в части планируемого строительства (реконструкции) линейных объектов регионального значения:

Ступино - Коломна - Егорьевск - Деревнищи; "Каданок - Рязановский - Старый Спасс - Двойни" - Лесное; "Егорьевск - Шувое" - Рыжово"; "Егорьевск - Шувое" - Данилово"; МЕТК Подлужье; "Егорьевск - Большое Гридино - Семеновская" - Хохлево"; "Назарово - Иншино" Трубицино"; Рыбхоз - Спасс - Леоновщино; "Егорьевск - Большое Гридино - Семеновская" Незгово"; "Егорьевск - Большое Гридино - Семеновская" - Артемовская"; "Егорьевск - Большое Гридино - Семеновская" - Деминская"; "Егорьевск - Большое Гридино - Семеновская" - Теняевская"; "Поминово - Коробята - Запутное" - Соколово - Заречье"; "Поминово - Коробята - Запутное" - Драньково"; "Поминово - Коробята - Запутное" - Лосево"; "Егорьевск - Большое Гридино - Семеновская" - Яковлево"; "Яковлево - Денисиха" Горки" - Шатура"; "Яковлево - Денисиха" - Чадлево"; "Яковлево - Денисиха" - Федотиха"; Карцево - Курбатово; "Егорьевск - Большое Гридино - Семеновская" - Макарьевское"; МЕТК Батраки; "МЕТК" - Колычево - Боярское"; "Старый Спасс - Колионово" - Крехтино - Денисово"; "Старый Спасс - Колионово" - Большая Ильинка"; "Старый Спасс - Колионово" - Никоново"; "Михали - Старый Спасс" - Янино - Харинская; "Михали - Старый Спасс" - Гридино - Лелечи; "Михали - Старый Спасс" - Васинская; "Михали - Старый Спасс" - Фетюхино; "Раменки - Волково" - Натальино"; "Михали - Старый Спасс" - Кузьминка; "Михали - Юрцово" - Ивановская; "Михали - Юрцово" - Юрьево; "Михали - Юрцово" - Маловская; "Каданок - Рязановский - Старый Спасс - Двойни" - Гора"; Егорьевск - Лесной; Кукшево - Тараканово; "Егорьевск - Воскресенск" - Панкратовская"; "МБК - Егорьевск - МЕТК" - Голубевая"; "МЕТК - Егорьевск - МЕТК" - Станинская" - Кудиновская"; "МЕТК - Егорьевск - МЕТК" - Исаевское; г. Егорьевск, ул. Хлебникова; Сазоново - Середниково; "Михайли - Старый Спасс - Раменки" (подъезд к д. Раменки); Егорьевск - М-5 "Урал"; Подъезд к объектам по обращению с отходами в городском округе Егорьевск; Рыжово - Некрасово; "Егорьевск - Шувое" - Орлы"; "Яковлево - Денисиха" - Горки"; "Егорьевск - Большое Гридино - Семеновская" - Бруски"; "МЕТК - Егорьевск - МЕТК" - Бузята; МЕТК - Федуловская; МЕТК - Левинская; "Михали - Старый Спасс" - Юринская; Воскресенск - Егорьевск - Бережки; Москва - Егорьевск - Тума - Касимов (МЕТК); "Егорьевск - Семеновское" - Селиваниха - Забелино; Обход срединной части Московской области на юго-востоке по направлению М-4 "Дон" - М-7 "Волга" (от г. Богородицка Тульской области через г. Зарайск, г. Луховицы, г. Шатуру до М-7 "Волга"); МЕТК - Семеновская; МБК - Егорьевск; "Воскресенск - Егорьевск - Бережки" - "Москва - Егорьевск - Тума - Касимов".