Статья 4.1. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Собор благоверного князя Александра Невского, нач. 1880-х гг. - нач. XX в."

Статья 4.1. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Собор благоверного князя Александра Невского, нач. 1880-х гг. - нач. XX в."

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Собор благоверного князя Александра Невского, нач. 1880-х гг. - нач. XX в." (далее - собор Александра Невского) в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

I. Охранная зона собора Александра Невского

Особый режим использования земель и земельных участков в границах охранной зоны собора Александра Невского:

1) запрещает:

- строительство жилых и нежилых зданий и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды собора Александра Невского;

- нарушение исторически сложившейся пространственно-планировочной структуры территории;

- нарушение условий благоприятного обзора собора Александра Невского;

- проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- прокладку наземных, надземных и воздушных инженерных коммуникаций (кроме линий освещения);

- любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

- изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима - при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;

- размещение любых рекламных конструкций и вывесок, за исключением информационных щитов по популяризации собора Александра Невского;

- размещение временных построек, киосков, навесов;

- возведение любых "сплошных" оград;

- организацию свалок и необорудованных мест для мусора;

2) предусматривает:

- сохранение исторического облика территории - традиционно открытого пространства вокруг собора для обеспечения его визуального восприятия;

- сохранение исторической пространственно-планировочной системы территории, формирующей историческую среду и ее архитектурно-художественное своеобразие;

- формирование крон деревьев для сохранения основных секторов обзора собора;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории в соответствии с исторической и культурной традицией: посадку кустарников, устройство газонов, цветников, пешеходных дорожек, площадок, малых архитектурных форм, элементов освещения, специально оборудованных мест для сбора мусора, по специально разработанным проектам, используя исторические аналоги;

- прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования храмового комплекса, городской застройки с последующей рекультивацией нарушенных участков;

- ремонт, реконструкцию улиц и проездов без их расширения с преимущественным использованием в дорожных покрытиях таких материалов, как: булыжник, колотый камень, плитка, щебень;

- устройство небольших парковочных площадок;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- ограничение транспортного движения при приоритете пешеходного;

- сохранение экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности собора Александра Невского, в том числе обеспечение пожарной безопасности и защиты собора Александра Невского от динамических воздействий;

- проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов.

Требования к градостроительному регламенту в границах территории охранной зоны собора Александра Невского

Проведение работ по ремонту, реконструкции зданий, не являющихся объектами культурного наследия, без увеличения их габаритов, со скатными крышами, с использованием в отделке традиционных материалов (дерево окрашенное, штукатурка с покраской), нейтральных цветовых решений фасадов и крыш зданий;

размещение объектов инженерной инфраструктуры высотой до 6 м, необходимых для обеспечения сохранности и функционирования собора Александра Невского, не нарушающих его благоприятное зрительное восприятие.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности собора Александра Невского

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности собора Александра Невского включает шесть участков - 1, 2, 3, 4, 5 и 6.

Режим использования земель и земельных участков, требования к реконструкции существующих зданий и сооружений в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности собора Александра Невского:

1) для всех участков запрещает:

- снос объектов, представляющих собой историко-культурную ценность, до проведения по данным зданиям государственной историко-культурной экспертизы; изменение архитектурного облика зданий при ремонте, реконструкции;

- изменение исторической планировочной структуры, исторических красных линий застройки, принципа периметральной застройки кварталов;

- нарушение характера и масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции зданий;

- применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету - использование ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий, активных форм и завершений кровель в виде башен, шпилей;

- устройство односкатных и мансардных кровель с конструкциями ломаной формы для зданий, расположенных по красным линиям кварталов застройки;

- использование в отделке зданий материалов, чужеродных исторической среде, - бетон, кирпич без штукатурки, сайдинг, пластик, стекло, металлочерепица;

- размещение рекламных конструкций на крышах зданий;

- размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования;

- размещение уличных растяжек рекламного характера, за исключением элементов декоративного оформления и информации о мероприятиях праздничного и событийного характера;

- прокладку наземных, надземных инженерных коммуникаций (кроме линий освещения), высоковольтных линий электропередачи, установку вышек мобильной связи;

- устройство высоких (более 1,8 м), "сплошных" (более 1,5 м) оград;

- использование для ограждения участков металлического профилированного листа;

- организацию необорудованных мест для мусора, бесхозных свалок;

2) для всех участков предусматривает:

- сохранение исторической планировочной системы города по регулярному плану кон. XVIII в.: красных линий застройки, улиц и площадей;

- сохранение при реконструкции исторически ценных градоформирующих зданий;

- использование в архитектуре зданий, расположенных по красным линиям кварталов застройки, традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, форм, деталей, в том числе карнизов, поясков, пилястр, наличников, - при строительстве, ремонте, реконструкции зданий;

- использование цветовых решений, соответствующих стилистическим особенностям исторической застройки города кон. XIX - нач. XX вв.;

- ограниченное размещение рекламных конструкций на фасадах зданий;

- проведение работ по реконструкции дисгармоничных зданий и сооружений путем изменения их объемно-пространственных, архитектурных, цветовых характеристик с использованием кулисных насаждений;

3) для всех участков разрешает:

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению насаждений вдоль улиц и дорог при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной среде;

- прокладку, ремонт, реконструкцию улиц, дорог, проездов;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкцию существующих, необходимых для функционирования застройки;

- строительство подземных сооружений при проведении предварительных охранных археологических мероприятий и инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;

4) Р-1 для участка 1 запрещает:

- размещение производственных зданий, транспортных, складских сооружений, предприятий автосервиса, автомоек, заправочных станций;

- изменение типа сложившейся застройки - жилой дом с участком;

- повышение плотности застройки;

5) Р-2 для участков 2, 3 запрещает:

- размещение производственных зданий, транспортных, складских сооружений, предприятий автосервиса, автомоек, заправочных станций;

- повышение плотности застройки;

6) Р-1 для участка 1 предусматривает:

- сохранение парцелляции домовладений;

- использование в архитектуре домов традиционных приемов, форм, деталей: поперечные и крестовые мезонины, характерные пристройки, наличники окон при строительстве, ремонте, реконструкции;

7) Р-2 для участков 2, 3 предусматривает:

- использование в архитектуре домов традиционных приемов, форм, деталей: поперечные и крестовые мезонины, характерные пристройки, наличники окон при строительстве, ремонте, реконструкции.

Требования к градостроительному регламенту в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности собора Александра Невского

1) Р-1 для участка 1 разрешает:

- размещение индивидуальной жилой застройки усадебного типа с участками, общественной застройки, объектов коммунально-бытового обслуживания с соблюдением характера сложившейся застройки вдоль улицы;

- строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничением высоты застройки - до 8 м, форма крыш - скатная;

- устройство оград высотой до 1,8 м;

2) Р-2 для участков 2, 3 разрешает:

- строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих жилых и общественных зданий, объектов коммунально-бытового обслуживания при соблюдении следующих ограничений:

- здания располагать по красной линии, допустимый отступ от красной линии - до 3,0 м;

- высота зданий - до 12 м;

- кровли вальмовые четырехскатные либо двускатные, угол наклона кровли - не более 30°;

- устройство оград высотой до 1,8 м;

- максимальный процент застройки участков - 40%;

3) Р-3 для участка 4 разрешает:

- проведение комплексной реконструкции территории;

- изменение планировочной системы квартала, организацию проездов и пешеходных проходов, зон