Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон

Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон

В состав жилых зон включены:

- зона многоквартирной жилой застройки (Ж-1);

- зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2);

- зона специализированной застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2а).

В жилых зонах допускается размещение встроенных или пристроенных объектов социального обслуживания, коммунального и бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, торговых предприятий, осуществляющих куплю-продажу товаров, не требующих регулируемых режимов хранения, за исключением предприятий торговли и общественного питания, осуществляющих реализацию алкогольной продукции, выполнение работ и оказание услуг покупателям для их личного, семейного, домашнего использования, с учетом требований Технических регламентов.

Допускается размещение отдельно стоящих гаражей, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан, иных объектов, и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в соответствии с ВРИ градостроительных регламентов жилых зон, с учетом требований Технических регламентов.

Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодами 2.1.1, 2.2, 2.5, 2.6 не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена объектами со вспомогательными видами разрешенного использования, не предназначенными для постоянного проживания.

Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодом 2.1 не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена гаражами, строениями и сооружениями вспомогательного использования, не предназначенными для постоянного проживания.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540, вид разрешенного использования "Жилая застройка" - код 2.0, включает в себя размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

Ж-1 - Зона многоквартирной жилой застройки

Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	3000	1000000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% 4 эт. - 38,9%	3
2.	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	30000	1000000	5 эт. - 34,8% 6 эт. - 31,5% 7 эт. - 28,8% 8 эт. - 26,5%	3
3.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	30000	1000000	9 эт. - 24,6%	3
4.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
5.	Социальное обслуживание	3.2	500	100000	60%	3
6.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
7.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	600	1000000	60%	3
8.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
9.	Магазины	4.4	200	10000	50%	3
10.	Общественное питание	4.6	300	10000	50%	3
11.	Спорт	5.1	500	100000	75%	3
12.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
13.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
14.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
15.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Обслуживание жилой застройки - 2.7

2. Коммунальное обслуживание - 3.1

3. Связь - 6.8

4. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) *	20000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
2.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	3000	1000000	50%	3
3.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
4.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
5.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
6.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
7.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	4.2	1500	Не подлежит установлению	50%	3
8.	Банковская и страховая деятельность	4.5	500	10000	60%	3
9.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	1000	50000	60%	3

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Ж-2 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	500	3000	40%	3
2.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2	500	3000	40%	3
3.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
4.	Культурное развитие	3.6	500	100000	50%	3
5.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	500	100000	50%	3
6.	Парки культуры и отдыха	3.6.2	500	100000	50%	3
7.	Цирки и зверинцы	3.6.3	500	100000	50%	3
8.	Религиозное использование	3.7	1000	100000	50%	3
9.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
10.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
11.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
12.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Обслуживание жилой застройки - 2.7

2. Коммунальное обслуживание - 3.1

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Блокированная жилая застройка	2.3	200	3000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1%	3(0) *
2.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) *	20000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
3.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
4.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
5.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	600	1000000	60%	3
6.	Банковская и страховая деятельность	4.5	500	10000	60%	3
7.	Спорт	5.1	500	100000	75%	3
8.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
9.	Ведение огородничества	13.1	200	500	0%	Не подлежит установлению
10.	Ведение садоводства	13.2	300	2000	40%	3
11.	Магазины	4.4	200	10000	50%	3

* Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 12 ст. 11 настоящих Правил. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.