Статья 13. Ж4 Зона жилой застройки смешанной этажности

Статья 13. Ж4 Зона жилой застройки смешанной этажности

1. Таблица 1 Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основной вид разрешенного использования		Вспомогательный вид разрешенного использования
Код	Наименование	Код	Наименование
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	12.0.1 12.0.2	Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	12.0.1 12.0.2	Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	12.0.1 12.0.2	Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	4.9	Служебные гаражи
3.2	Социальное обслуживание	4.9	Служебные гаражи
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.1.1 4.9 12.0.1 12.0.2	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	3.1.1 4.9 12.0.1 12.0.2	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
3.5	Образование и просвещение	3.1.1 4.9 12.0.1 12.0.2	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
3.6	Культурное развитие	3.1 4.9 12.0.1 12.0.2	Коммунальное обслуживание Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
3.8.1	Государственное управление	4.9	Служебные гаражи
3.9.3	Проведение научных испытаний	3.1.1 4.9 12.0.1 12.0.2	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
4.7	Гостиничное обслуживание	3.1.1 4.9 12.0.1 12.0.2	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.3	Площадки для занятия спортом
6.8	Связь	4.9	Служебные гаражи
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	4.9	Служебные гаражи
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг

2. Таблица 2 Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Условно разрешенный вид разрешенного использования		Вспомогательный вид разрешенного использования
Код	Наименование	Код	Наименование
3.3	Бытовое обслуживание	3.1.1 4.9 12.0.1 12.0.2	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
4.1	Деловое управление
4.4	Магазины
4.5	Банковская и страховая деятельность
4.6	Общественное питание
4.8	Развлечения
4.9	Служебные гаражи	3.1.1 4.4 12.0.1 12.0.2	Предоставление коммунальных услуг Магазины Улично-дорожная сеть Благоустройство территории

3. Таблица 3 Предельные параметры.

N строки	Вид (классификация) параметра	Показатель (предельный параметр)
		Параметр установлен для ВРИ	мин.	макс.	Текстовое значение
Пространственные параметры
1.	Площадь,
1.1	Площадь земельного участка, (га)	Для всех ВРИ	-	-
1.2	Общая площадь объекта разрешенного вида использования, м2	3.3 Бытовое обслуживание, 4.4 Магазины, 4.6 Общественное питание	-	1000
2.	Этажность, (этаж)
2.1	Предельное количество этажей	2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	3	4
		2.5 Среднеэтажная жилая застройка	5	8
		2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	9	9
		Для прочих ВРИ	-	-
2.2	Пристроенные к жилым домам нежилые здания/ помещения		1	2
3.	Высота, (м)
3.1	Предельная высота	2.5 Среднеэтажная жилая застройка	-	37
		2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	-	40
		Для прочих ВРИ	-	-
4.	Максимальный процент застройки
4.1	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	2.5 Среднеэтажная жилая застройка	-	20
		2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	-	15
		12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	-	-
		Для прочих ВРИ	-	-
5.	Минимальный отступ от границ земельного участка, (м)
5.1	Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений	Для всех ВРИ	3	-
6. Ограничения
6.1	Хранение и отстой автотранспорта	Для всех ВРИ	-	-	Допускается хранение и отстой транспортных средств только категорий А, В, М и их подкатегорий. Категории транспортных средств устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 10.12.1995 N 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения"
Эстетические параметры
1.	Фасады зданий должны быть согласованы уполномоченным органом в сфере градостроительства и землепользования и соответствовать общему облику сложившейся застройки.

4. Требования к объектам обслуживания жилой застройки, размещенным во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях многоквартирного дома. Объекты обслуживания жилой застройки должны предусматривать:

1) обособленные от жилой территории входы для посетителей;

2) обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающие встроенный объект;

3) самостоятельные шахты для вентиляции;

4) отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

5) индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.