Статья 12. Ж3 Зона малоэтажной жилой застройки

Статья 12. Ж3 Зона малоэтажной жилой застройки

1. Таблица 1 Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основной вид разрешенного использования		Вспомогательный вид разрешенного использования
Код	Наименование	Код	Наименование
2.1	Для индивидуального жилищного строительства
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	12.0.1 12.0.2	Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
2.3	Блокированная жилая застройка	12.0.1 12.0.2	Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	4.9	Служебные гаражи
3.2	Социальное обслуживание	4.9	Служебные гаражи
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.1.1 4.9 12.0.1 12.0.2	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
3.5	Образование и просвещение	3.1.1 4.9 12.0.1 12.0.2	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.3	Площадки для занятия спортом
6.8	Связь
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг

2. Таблица 2 Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Условно разрешенный вид разрешенного использования		Вспомогательный вид разрешенного использования
Код	Наименование	Код	Наименование
3.3	Бытовое обслуживание	3.1.1 4.9 12.0.1 12.0.2	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
3.8.1	Государственное управление	3.1.1 4.9 12.0.1 12.0.2	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
4.1	Деловое управление	3.1.1 4.9 12.0.1 12.0.2	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
4.4	Магазины	3.1.1 4.9 12.0.1 12.0.2	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
4.5	Банковская и страховая деятельность	3.1.1 4.9 12.0.1 12.0.2	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
4.6	Общественное питание	3.1.1 4.9 12.0.1 12.0.2	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
4.7	Гостиничное обслуживание	3.1.1 4.9 12.0.1 12.0.2	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
4.9	Служебные гаражи
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	3.1.1 4.9 12.0.1 12.0.2	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории

3. Таблица 3 Предельные параметры.

N строки	Вид (классификация) параметра	Показатель (предельный параметр)
		Параметр установлен для ВРИ	мин.	макс.	Текстовое значение
Пространственные параметры
1.	Площадь
1.1	Площадь земельного участка, (га)	2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.3 Блокированная жилая застройка	0,04	0,15	Минимальная и максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства, предоставляемого однократно бесплатно в собственность без проведения торгов гражданам, относящимся к категории, указанной в подпункте 3 пункта 1 статьи 7.4 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре", определяется в соответствии с Законом Ханты-Мансийского автономного округа от 03.05.2000 N 26-оз "О регулировании отдельных земельных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре".
		Для прочих ВРИ	-	-
1.2	Общая площадь объекта разрешенного вида использования, (м2)	3.3 Бытовое обслуживание, 4.4 Магазины, 4.6 Общественное питание	-	150
1.3	Общая площадь объекта разрешенного вида использования, (м2)	4.1 Деловое управление 4.5 Банковская и страховая деятельность 3.8.1 Государственное управление 4.7 Гостиничное обслуживание	-	300
2.	Этажность, (м)
2.1	Предельное количество этажей	Для всех ВРИ	1	3
2.1.1	Пристроенные к жилым домам нежилые здания помещения		1	2
2.1.2	Гаража		1	1	Распространяется на индивидуальные гаражи и временные объекты. Не распространяется на многоярусные гаражи, предусмотренные документацией по планировке территории, и многоярусные гаражи, являющиеся отдельно стоящими вспомогательными объектами, в соответствии с проектной документацией.
3.	Высота, (м)
3.1	Предельная высота	Для всех ВРИ	-	12
3.2	Этажа жилых помещений в жилом доме		2,5	-
3.3	Гаража с плоской крышей		-	3,5	Распространяется на индивидуальные гаражи и временные объекты. Не распространяется на многоярусные гаражи, предусмотренные документацией по планировке территории, и многоярусные гаражи, являющиеся отдельно стоящими вспомогательными объектами, в соответствии с проектной документацией.
3.4	Гаража со скатной крышей		-	4,5
3.6	Ограждения	2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.3 Блокированная жилая застройка	-	2
4.	Максимальный процент застройки
4.1	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	2.1 Для индивидуального жилищного строительства	-	70
		2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	-	30
		2.3 Блокированная жилая застройка	-	90
		Для прочих ВРИ	-	-
5.	Минимальный отступ от границ земельного участка, (м)
5.1	Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений	2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 3.8.1 Государственное управление 4.1 Деловое управление 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.7 Гостиничное обслуживание	3	-	До объекта капитального строительства.
		2.3 Блокированная жилая застройка	3	-	До объекта капитального строительства. Общая стена (стены) одного блока блокированного жилого дома размещается по границе смежного земельного участка предназначенного для другого блока этого блокированного жилого дома. Расстояние до другого отдельно стоящего или блокированного жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, должно быть не менее 6 м.
		Для прочих ВРИ	-	-	До объекта капитального строительства.
5.2	Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений	2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.3 Блокированная жилая застройка	1	-	До хозяйственных построек (временных объектов). Допускается размещение отдельно стоящего гаража для легкового автомобиля по границе земельного участка, вдоль красной линии улицы (проезда), с учетом нормы отступа от границы смежного участка.
		3.8.1 Государственное управление 4.1 Деловое управление 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.7 Гостиничное обслуживание			До хозяйственных построек (временных объектов).
6. Дороги
6.1	категория		4
6.2	минимальный тип дорожной одежды				переходный
7. Ограничения
7.1	Хранения и отстой автотранспорта	Для всех ВРИ	-	-	Допускается хранение и отстой транспортных средств только категорий А, В, М и их подкатегорий. Категории транспортных средств устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 10.12.1995 N 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения"
Эстетические параметры
1.	Фасады зданий должны быть согласованы уполномоченным органом, в сфере градостроительства и землепользования и соответствовать общему облику сложившейся застройки. Данный параметр не распространяется на объекты с основным видом разрешенного использования с кодом 2.1 "Для индивидуального жилищного строительства" и кодом 2.3 "Блокированная жилая застройка".
2.	Цветовая гамма для территории микрорайона Колосья, ограниченной улицами Пионеров, Островского, Толстого: Фасады зданий и сооружений - сочетание красно-желтых цветов. Кровля - красного цвета. Фасады зданий должны соответствовать общему облику сложившейся застройки.

4. Общая стена (стены) одного блока блокированного жилого дома размещается по границе смежного земельного участка предназначенного для другого блока этого блокированного жилого дома. Расстояние до другого отдельно стоящего или блокированного жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, должно быть не менее 6 метров.