Глава 2. Определение величины арендной платы за землю

Глава 2. Определение величины арендной платы за землю

7. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

АП = КСЗУ x Сзн x К/100%, где:

АП - размер годовой арендной платы в рублях;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка в рублях;

Сзн - ставка земельного налога в процентах, установленная решением Городского Совета;

К - дифференцированный коэффициент, учитывающий использование земельного участка по видам деятельности арендатора, в соответствии с приложением к настоящему Положению.

8. Размер годовой арендной платы за земельные участки при отсутствии кадастровой стоимости земельных участков определяется по формуле:

АП = УПКСЗ x Сзн x К x Sy/100%, где:

АП - размер годовой арендной платы в рублях;

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли соответствующего кадастрового квартала в рублях за один квадратный метр;

Сзн - ставка земельного налога в процентах, установленная решением Городского Совета;

К - дифференцированный коэффициент, учитывающий использование земельного участка по видам деятельности арендатора, в соответствии с приложением к настоящему Положению;

Sy - площадь земельного участка в квадратных метрах.

9. Размер годовой арендной платы за пользование земельными участками при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования в порядке, предусмотренном Законом, рассчитывается согласно пункту 7 Положения в пределах:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

10. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, рассчитывается со ставками арендной платы, утвержденными федеральными органами исполнительной власти.

11. Размер арендной платы за земельные участки в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

12. В случае если на земельном участке осуществляется несколько видов использования, то в целях исчисления арендной платы применяется наибольший поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка.

13. В случае если на земельных участках осуществляется производственная деятельность с использованием офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки) площадью не более 20 процентов от общей площади здания, строения, сооружения, арендная плата взимается по ставке, применяемой для производственной деятельности.

14. При изменении кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка. Возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка предусматривается договором аренды земельного участка.

15. В случае если в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка не установлена либо указана в размере, равном 0 или 1 рублю, расчет арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка.