Приложение 4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь", конец XIX - начало XX вв., Краснодарский край, Мостовский район, ст-ца Баракаевская, ул. Школьная, 10 Б

Приложение 4

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 16.12.2021 г. N 992-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь", конец XIX - начало XX вв., Краснодарский край, Мостовский район, ст-ца Баракаевская, ул. Школьная, 10 Б

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

В границах охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ) разрешается:

восстановление историко-градостроительной среды объекта культурного наследия на основании материалов историко-культурных исследований;

размещение некапитальных строений, необходимых для современного использования территории и объектов недвижимости, не нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия;

устройство автопарковок для кратковременного хранения автомобилей;

прокладка инженерных коммуникаций, возведение инженерных сооружений, не возвышающихся над поверхностью земли, с условием восстановления благоустройства;

проведение земляных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, в т.ч. работ по сохранению объектов культурного наследия: "Дом жилой", начало XX в., "Станичное правление", конец XIX в. - начало XX в., "Мемориальный комплекс" в составе: "Братская могила 30 партизан, погибших в годы гражданской войны", 1918 - 1920 гг., "Памятный знак землякам, погибшим в годы Великой отечественной войны", 1941 - 1945 гг., с последующей рекультивацией нарушенного поверхностного слоя земли;

установка указателей и дорожных знаков, не нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия;

установка средств наружной рекламы и информации - мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

реконструкция объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, инженерных сетей и коммуникаций, с сохранением существующих параметров, с последующей рекультивацией нарушенного поверхностного слоя земли при условии исключения негативного воздействия на объект культурного наследия;

благоустройство территории по специально разработанным проектам, включая размещение малых архитектурных форм: скамеек, урн, фонарей, пандусов, других приспособлений, в т.н. обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

ремонт и реконструкция дорожно-тротуарной сети;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

проведение санитарных рубок.

В границах охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ) запрещается:

изменение исторической планировочной структуры и линий застройки; изменение характера рельефа;

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной среды объекта культурного наследия на основании материалов историко-культурных исследований;

применение технических средств, создающих негативное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений;

размещение автостоянок для длительного хранения автомобилей; установка ограждений земельных участков высотой более 1,6 м; возведение инженерных сооружений, возвышающихся над поверхностью земли, за исключением опор уличного освещения;

прокладка трасс инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрических сетей, сетей связи и т.д.) надземным способом;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах зданий всех типов, формирующих территорию общего пользования;

снос (демонтаж) зданий, имеющих историко-культурную ценность, обладающих признаками объектов культурного наследия.

Требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия

Виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в т.ч. их площадь - устанавливаются Правилами землепользования и застройки.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия разрешается:

строительство, ремонт, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами, установленными настоящим режимом, с применением материалов и цветового решения, соответствующего объекту культурного наследия:

цветовое решение фасадов - светлые тёплые пастельные тона, характерные для исторически сложившейся застройки, цвет кирпичной облицовки;

материал отделки фасадов - дерево, камень, обожжённый глиняный кирпич, штукатурка с окраской;

цветовое решение кровель - приглушенные оттенки коричневого, серого; материал кровель - шифер;

строительство, капитальный ремонт, реконструкция, обслуживание объектов капитального строительства - линейных объектов и их частей при условии исключения негативного воздействия на объект культурного наследия с соблюдением требований обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

восстановление историко-градостроительной среды объекта культурного наследия на основании материалов историко-культурных исследований;

проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, с последующей рекультивацией нарушенного поверхностного слоя земли и с соблюдением требований обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

осуществление деятельности в области охраны окружающей среды, необходимой для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом окружении;

озеленение территории, проведение санитарных рубок, кронирование древесных и кустарниковых насаждений с условием обеспечения наилучших условий визуального восприятия объекта культурного наследия;

благоустройство территории по специально разработанным проектам, включая размещение малых архитектурных форм: скамеек, урн, фонарей, пандусов и других приспособлений, в т.ч. обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

настенных информационных вывесок в виде отдельных объёмных букв и знаков высотой не более 0,6 м с размещением на внешних поверхностях зданий, сооружений на уровне линии перекрытий между первым и вторым этажами (у одноэтажной не выше нижней отметки карниза здания). Консольная конструкция не должна находиться на расстоянии более, чем 0,2 м от плоскости фасада, а крайняя точка её лицевой стороны - на расстоянии более 0,8 м. Расстояние от уровня земли до нижнего края консольной конструкции должно быть не менее 2,5 м;

вывесок, содержащих сведения, предусмотренные законодательством по защите прав потребителей, размещаемых на доступном для обозрения месте плоских участков фасада, свободных от архитектурных элементов, непосредственно у входа (справа или слева) в здание, сооружение. Допустимый размер вывесок составляет не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали. Расстояние от уровня земли (пола входной группы) до верхнего края вывески не должно превышать 2,0 м;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия запрещается:

изменение исторической планировочной структуры и линий застройки;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с превышением предельной высоты объекта капитального строительства, разрешенной настоящим режимом, с применением цветового решения, не нейтрального по отношению к объекту культурного наследия: цветовой палитры оттенков с повышенной яркостью, контрастностью, создающих цветовые доминанты;

использование в отделке фасадов зданий асбоцементных листов, железобетонных, композитных и иных панелей, сплошного остекления;

бетонных блоков, пенно-, газобетонных-, шлакоблоков без оштукатуривания наружных поверхностей; поликарбоната; полимерного, металлического сайдинга, прочих материалов, не свойственных исторической среде;

частичная (фрагментарная) отделка фасадов;

применение при производстве строительных и иных видов работ технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия;

прокладка инженерных сетей наземным способом;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах зданий всех типов, формирующих территорию общего пользования;

установка ограждений земельных участков высотой более 1,6 м;

установка баннеров, транспарантов; всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, размещение рекламных полотен (растяжек), размещение рекламных объектов и инженерного оборудования капитального строительства, на подпорных стенах и ограждениях;

изменение характера рельефа;

размещение площадок для сбора ТКО ближе 30 м от границы территории объекта культурного наследия.

Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в т.ч. их площадь - устанавливаются Правилами землепользования и застройки.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - устанавливаются Правилами землепользования и застройки

Предельная высота новых объектов капитального строительства с учетом необходимости сохранения соотношения закрытых и открытых пространств исторической градостроительной среды объекта, в границах ЗРЗ: 6,5 м от средней планировочной отметки.

Предельная высота реконструкции существующих объектов капитального строительства для одноэтажной застройки - не более 6,5 м от средней планировочной отметки.

Реконструкция одноэтажных жилых домов с возможным увеличением площади застройки в сторону дворовой части домовладения, противоположной уличному фасаду, не более, чем на 100%.

Форма крыши: двух- и четырехскатная, с уклоном до 35 градусов.

Предельная высота некапитальных объектов, в границах ЗРЗ: 3 м от средней планировочной отметки.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - устанавливается Правилами землепользования и застройки.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко