Приложение 1

Приложение 1
к постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 17.12.2021 N 429-п

Проект планировки
территории, ограниченной улицами Гагарина, Академика Королева, Циолковского, Большевиков, площадью Мира

Основная часть проекта планировки территории

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры

1. Плотность застройки

На территории, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории, ранее не были установлены границы существующих элементов планировочной структуры: кварталов и улично-дорожной сети.

В СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" введен п. 3.16 Изменением N 1, утв. приказом Минстроя России от 19.09.2019 N 557/пр, согласно которому квартал - это элемент планировочной структуры территории (единица застройки различного функционального назначения), не расчлененный улично-дорожной сетью, в границах красных линий улично-дорожной сети, полос отвода линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, территорий общего пользования. В рамках реализации этого положения устанавливаются границы существующих элементов планировочной структуры: квартала, и улично-дорожной сети.

При определении параметров реконструируемого здания Калужского института (филиала) АНО ВО МГЭУ посредством установки панорамного лифта соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон общественно-деловых для многофункциональной застройки согласно СП 42.13330.2016 не могут превышать:

- коэффициент застройки - 1,0;

- коэффициент плотности застройки - 3,0.

Реконструкция здания Калужского института (филиала) АНО ВО МГЭУ посредством установки панорамного лифта не оказывает значительного влияния на увеличения показателей плотности застройки квартала. Показатели плотности застройки квартала не превысят показатели, установленные СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

2. Параметры застройки территории

2.1. Параметры реконструируемого здания Калужского института (филиала) АНО ВО МГЭУ посредством установки панорамного лифта (здания института (26.2.3.3))

Проектом планировки территории определены параметры реконструируемого нежилого здания (строение 1) с встроенными нежилыми помещениями, используемыми под торгово-выставочные залы и административного назначения - здания Калужского института (филиала) АНО ВО МГЭУ, относящегося к объектам высшего профессионального образования, посредством установки панорамного лифта, с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельными (минимальных и (или) максимальных) параметрами разрешенного строительства ОКС (объект капитального строительства) для вида разрешенного использования "Среднее и высшее профессиональное образование", расположенных в зоне О-1:

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Таблица 1

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Максимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Среднее и высшее профессиональное образование	1400	200000	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов); 25 (от границ смежных с красными линиями улиц и проездов)	30	4

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения (реконструкции) реконструируемого здания Калужского института (филиала) АНО ВО МГЭУ посредством установки панорамного лифта (здания института (26.2.3.3) равная 7655 кв. м, она больше предельного минимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "среднее и высшее профессиональное образование", расположенного в зоне О-1 установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", и меньше предельного максимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "среднее и высшее профессиональное образование", расположенного в зоне О-1, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Реконструкция здания Калужского института (филиала) АНО ВО МГЭУ - нежилого здания (строение 1) с встроенными нежилыми помещениями, используемыми под торгово-выставочные залы и административного назначения, относящегося к объектам высшего профессионального образования (здания института (26.2.3.3) посредством установки панорамного лифта возможна после образования земельного участка с условным номером: ЗУ 4 в соответствии с Проект межевания территории, ограниченной улицами Гагарина, Академика Королева, Циолковского, Большевиков, площадью Мира.

Обеспечить соблюдение минимального отступа от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС для вида разрешенного использования "среднее и высшее профессиональное образование", расположенных в зоне О-1, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" при осуществлении реконструкции здания Калужского института (филиала) АНО ВО МГЭУ невозможно по причине сложившейся градостроительной ситуации. Для осуществления реконструкция здания Калужского института (филиала) АНО ВО МГЭУ (здания института (26.2.3.3) посредством установки панорамного лифта может возникнуть необходимость получения разрешения на отклонение от этого предельного параметра.

Обеспечить соблюдение максимального процента застройки, установленного для земельных участков с видом разрешенного использования "среднее и высшее профессиональное образование", расположенного в зоне О-1 установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" при осуществлении реконструкции здания Калужского института (филиала) АНО ВО МГЭУ невозможно по причине сложившейся градостроительной ситуации. Для осуществления реконструкция здания Калужского института (филиала) АНО ВО МГЭУ (здания института (26.2.3.3) посредством установки панорамного лифта может возникнуть необходимость получения разрешения на отклонение от этого предельного параметра.

Обеспечить соответствия параметру предельного количества этажей ОКС, расположенного или планируемого к размещению на земельном участке с видом разрешенного использования "среднее и высшее профессиональное образование", расположенным в зоне О-1, установленному Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" невозможно, существующее здание Калужского института (филиала) АНО ВО МГЭУ имеет 7 наземных этажей. Для осуществления реконструкции здания Калужского института (филиала) АНО ВО МГЭУ (здания института (26.2.3.3) посредством установки панорамного лифта может возникнуть необходимость получения разрешения на отклонение от этого предельного параметра.

Параметры планируемого (реконструируемого) здания Калужского института (филиала) АНО ВО МГЭУ - нежилого здания (строение 1) с встроенными нежилыми помещениями, используемыми под торгово-выставочные залы и административного назначения, относящегося к объектам высшего профессионального образования (здания института (26.2.3.3)) посредством установки панорамного лифта и площадь его зоны планируемого размещения (реконструкции)

Таблица 2

Наименование	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-1					Параметры реконструируемого ОКС, установленные проектом планировки территории
	Минимальная площадь ЗУ, кв. м	Максимальная площадь ЗУ, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения	Минимальный отступ от границ ЗУ, м	Процент застройки, %	Количество этажей	Количество машино-мест в ЗПР (Зона планируемого размещения)
здание Калужского института (филиала) АНО ВО МГЭУ (здания института (26.2.3.3)	1400	200000	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов); 25 (от границ смежных с красными линиями улиц и проездов)	30	4	7655	не установлен	95	8	не установлено

ГАРАНТ:

Нумерация подразделов приводится в соответствии с источником

2.4. Параметры планируемых объектов инженерной инфраструктуры

Не планируется размещение объектов инженерной инфраструктуры. Планируется реконструкция кабеля связи в связи с изменением его местоположения.

3. Характеристики реконструируемого здания Калужского института (филиала) АНО ВО МГЭУ посредством установки панорамного лифта (здания института (26.2.3.3))

Характеристики денонсируемого нежилого здания (строение 1) с встроенными нежилыми помещениями, используемыми под торгово-выставочные залы и административного назначения - здания Калужского института (филиала) АНО ВО МГЭУ посредством установки панорамного лифта, относящегося к объектам высшего профессионального образования (здания института (26.2.3.3), посредством установки панорамного лифта принимаются в соответствии с технико-экономическими показателями архитектурно-строительного проекта.

4. Характеристики объектов транспортной и коммунальной инфраструктур

Не планируется размещение объектов транспортной и коммунальной инфраструктур.

Положения
об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

На первую очередь развития территории и первый этап проектирования и строительства планируется реконструкция здания Калужского института (филиала) АНО ВО МГЭУ - нежилого здания (строение 1) с встроенными нежилыми помещениями, используемыми под торгово-выставочные залы и административного назначения, относящегося к объектам высшего профессионального образования (здания института (26.2.3.3), посредством установки панорамного лифта, которая возможна после образования земельного участка с условным номером :ЗУ 4 в соответствии с Проект межевания территории, ограниченной улицами Гагарина, Академика Королева, Циолковского, Большевиков, площадью Мира.