Приказ Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики от 30 ноября 2021 г. N 77 "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики" (с изменениями и дополнениями)

Приказ Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики
от 30 ноября 2021 г. N 77
"Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики"

В соответствии с постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 12.11.2014 N 263-ПП "О Министерстве земельных имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики" приказываю:

1. Утвердить прилагаемые:

типовую форму договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики (сроком аренды до 5 лет);

типовую форму договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики (сроком аренды до 5 лет);

типовую форму договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики (сроком аренды свыше 5 лет);

типовую форму договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Кабардино-Балкарской Республики (сроком аренды свыше 5 лет).

2. Отделу управления землями отгонного животноводства и договорных отношений (З.Б. Балкаров) обеспечить заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики в соответствии с типовыми формами договоров аренды, утверждаемыми настоящим приказом.

3. Признать утратившими силу приказы Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики:

от 20 апреля 2018 N 25;

от 10 декабря 2018 N 79.

4. Отделу организации и проведения торгов (З.А. Черкесова) обеспечить размещение настоящего приказа на сайте Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики.

5. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Министр

А. Тохов

Договор N
аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в (в собственности, в распоряжении) __________ (до 5 лет)

г. _______

"__" ________ 20__ г.

На основании распоряжения ___________________________________________________________ от "__" ________ 20__ г. N ____ _____________________ (ОГРН ______________________, ИНН ____________________, КПП ___________________________________), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________________________, действующего на основании _____________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________ (ОГРН ___________________, ИНН ______________________, КПП __________________________), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________, действующего на основании ______________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду для __________________________________ земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный _______________________________, разрешенное использование: для _________________________.

1.2. Кадастровый номер земельного участка ____________________________.

Площадь передаваемого в аренду земельного участка ____________________ кв. м.

1.3. Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. Границы и размеры земельного участка обозначены в прилагаемой к настоящему Договору выписке из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости. Указанная выписка о земельном участке является составной частью настоящего Договора.

1.5. Фактическое состояние арендуемого земельного участка соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению участка.

2. Условия предоставления земельного участка арендатору

2.1. Арендатор не вправе передавать арендованный земельный участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

2.2. Арендатор не вправе передавать права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, права аренды в залог, внесения его в качестве вклада в уставный капитал либо паевого взноса без письменного согласия Арендодателя.

2.3. Земельный участок надлежит использовать строго по целевому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.

2.4. На земельном участке запрещается:

- нарушать систему инженерно-гидротехнических сооружений без разрешения соответствующих органов;

- нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями;

- возводить капитальные строения и сооружения.

3. Арендная плата

3.1. Сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет ________________ (______________) рублей. Расчет арендной платы за арендуемый земельный участок изложен в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Размер годовой арендной платы, установленный в пункте 3.1 настоящего Договора, может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией цен и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики. Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором с момента подписания настоящего Договора и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления указанной в пункте 3.1 настоящего Договора суммы на счет:

УФК по КБР ____________________________________________

ИНН __________________________________________________

КПП __________________________________________________

ОКТМО _______________________________________________

Р/с __________________________________________________

Банк: _________________________________________________

БИК __________________________________________________

Назначение платежа: ____________________________________.

При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев.

Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок, произошедшей в пределах авансирования.

3.4. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на счет, указанный в пункте 3.3 настоящего Договора. При перечислении денежных средств в оплату арендной платы Арендатор обязан указывать в платежном документе все банковские реквизиты, определенные в п. 3.3 настоящего Договора, а также точное назначение платежа, номер и дату Договора, и период, за который осуществляется оплата. Квитанции или другие документы об оплате арендной платы представляются Арендодателю в течение 5 (пяти) дней после оплаты.

3.5. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в соответствии с установленной Банком России ключевой ставкой рефинансирования.

3.6. Неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от внесения арендной платы.

4. Права и обязанности арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать в установленном порядке для нужд сельского хозяйства имеющиеся на земельном участке водные объекты, пресные подземные воды в соответствии с настоящим Договором.

4.1.2. С разрешения Арендодателя и в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.

4.1.3. С письменного согласия Арендодателя возводить временные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка и с соблюдением правил застройки.

4.1.4. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании земельного участка;

- предоставленный земельный участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору участка;

- земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Приступить к использованию земельного участка после подписания настоящего Договора и акта приема-передачи.

4.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.3. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления.

4.2.4. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.5. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв, а также по борьбе с карантинными организмами, в том числе и амброзией полыннолистной.

4.2.6. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить письменное разрешение Арендодателя.

4.2.7. Соблюдать специально установленный режим использования земель.

4.2.8. Своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Договора.

4.2.9. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендуемой территории.

4.2.10. Беспрепятственно допускать на земельный участок Арендодателя (его законных представителей) и органы государственного контроля за использованием и охраной земель по их требованию.

4.2.11. Письменно, в течение 10 календарных дней, уведомить Арендодателя в случае изменения своего юридического адреса или иных реквизитов.

4.2.12. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.13. Не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов, собственников) земельных участков, в том числе посторонних землепользователей, расположенных в границах арендуемого земельного участка.

4.2.14. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать, в том числе временными сооружениями, коридоры инженерных сетей и коммуникаций, проходящие через земельный участок.

4.2.15. Беспрепятственно допускать поисковые бригады на земельный участок, где велись боевые действия в период Великой Отечественной войны, для проведения поисковых работ.

4.2.16. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности по настоящему Договору переходят к правопреемнику в соответствии с действующим законодательством.

5. Права и обязанности арендодателя

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

5.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий настоящего Договора.

5.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства или условий, установленных настоящим Договором.

5.1.4. Отказаться от возобновления настоящего Договора на тех же условиях на неопределенный срок, направив соответствующее уведомление Арендатору до истечения срока его действия.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Передать Арендатору земельный участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.

5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего Договора.

5.2.3. Зарегистрировать настоящий Договор в Управлении Росреестра по КБР в двухмесячный срок со дня его подписания. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также дополнений к нему возлагаются на Арендодателя.

5.2.4. Настоящий договор аренды подлежит досрочному расторжению в соответствии с частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда Арендатор:

а) пользуется земельным участком с существенным нарушением условий Договора или назначения земельного участка либо с неоднократными нарушениями;

б) существенно ухудшает имущество (состояние земельного участка);

в) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с частью 2 статьи 619 и пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя:

а) в случае ликвидации Арендатора в соответствии с действующим законодательством;

б) в случае неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению;

в) при изменении ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные в результате деятельности Арендатора;

г) в случае нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в разделе 2 настоящего Договора, и невыполнения Арендатором обязанностей, указанных в пункте 4.2 настоящего Договора;

д) в случае признания Арбитражным судом Арендатора банкротом и введения процедуры банкротства;

е) в случае использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

ж) в случае возведения Арендатором без письменного согласия Арендодателя строений и сооружений.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

5.3. Споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, рассматриваются арбитражными судами в соответствии с их компетенцией.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная Сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6.2. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.

6.3. Споры Сторон, вытекающие из неисполнения настоящего Договора, в том числе из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

7. Срок действия договора

7.1. Срок аренды: с ________ 20__ г. по ________ 20__ г.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

8. Расторжение, изменение договора

8.1. Изменения и дополнения условий настоящего Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке. Изменение размера арендной платы в одностороннем порядке осуществляется в порядке, установленном пунктом 3.2 настоящего Договора.

8.2. Договор аренды прекращает свое действие по основанию, указанному в пункте 5.2.4 настоящего договора, в сроки, указанные в пункте 8.6 настоящего Договора.

О прекращении действия Договора по основанию, указанному в абзаце 1 настоящего пункта, Арендатор уведомляется в порядке, установленном пунктом 8.5 настоящего Договора.

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон.

8.4. Настоящий Договор расторгается в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным пунктом 5.2.4 настоящего Договора, либо по решению суда, по основаниям, предусмотренным пунктом 4.1.5 настоящего Договора.

8.5. О расторжении настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктом 5.2.4 Договора, Стороны уведомляются по их юридическому адресу (месту жительства), посредством направления уведомления заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

8.6. Настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения Стороной по Договору уведомления, указанного в пункте 8.5 настоящего Договора.

В случае невозможности вручения соответствующего уведомления настоящий Договор считается расторгнутым в день получения сообщения отделения связи о невозможности вручения данного уведомления.

8.7. Истечение срока действия настоящего Договора влечет за собой его прекращение.

8.8. При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

9. Особые условия

Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах и предоставляется:

1 экземпляр - Арендатору;

1 экземпляр - Арендодателю;

1 экземпляр - в Управление Росреестра по КБР.

В качестве составной части настоящего Договора к нему прилагаются:

- расчет арендной платы земельного участка (приложение N 1);

- акт приема-передачи земельного участка (приложение N 2);

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В случае изменения реквизитов Арендодателя для перечисления арендной платы изменения направляются Арендатору в течение 10 календарных дней.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:

(Наименование, юридический адрес)

Банковские реквизиты:

УФК по КБР ______________________

ИНН _____________________________

КПП _____________________________

ОКОГУ ___________________________

ОКТМО ___________________________

Р/с _____________________________

Банк: ___________________________

БИК _____________________________

Арендатор: _____________________________________________

паспорт серия ___________________________________________

место регистрации: _______________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ____________________________ М.П.

АРЕНДАТОР: ____________________________ М.П.

Приложение N 1

к Договору аренды земельного участка

сельскохозяйственного назначения

от ____ ________ 20__ г. N __

Расчет
размера арендной платы за земельный участок

Арендатор: гражданин ________________________________________.

Местоположение установлено относительно ориентира по адресу:

___________________________________________________________.

Кадастровый номер земельного участка: __________________________.

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Разрешенное использование: для ________________________________.

Цель использования земельного участка: для ______________________.

Площадь земельного участка: ___________________________ кв. м.

Срок аренды ________________ 20__ г. по ______________ 20__ г.

Размер годовой арендной платы рассчитан на основании ___________________ и равен __________ (_______________) рублей.

Сроки и суммы внесения арендной платы:

1. Первый подлежащий оплате период до 15 _______________ 20 года, в размере ____________________________.

2. Ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.

С расчетом ознакомлен __________________ (подпись Арендатора) _______________ 20__ г.

Расчет подготовил: ___________________________ (Ф.И.О.) (подпись)

Приложение N 2

к Договору аренды земельного участка

сельскохозяйственного назначения

от __ ________ 20__ г. N __

Акт
приема-передачи земельного участка в аренду

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель, ___________, в лице ______________ _____________________, и Арендатор, __________________, составили настоящий акт о нижеследующем:

Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером __________________, общей площадью _____________ кв. м, расположенный по адресу:

_______________________________________________, разрешенное использование: для _______________________________, на условиях, определенных договором аренды от __ ________ 20__ г. N ____

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ____________________________ М.П.

АРЕНДАТОР: ____________________________ М.П.

Договор N
аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося (в собственности, в распоряжении) ______________ (до 5 лет)

г. _______

"__" ________ 20__ г.

На основании распоряжения __________________________________________________________ от "__" ________ 20__ г. N _________________________________ (ОГРН ___________________________, ИНН __________________________, КПП _________________________), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и __________________________________________________________ (ОГРН _____________, ИНН _____________, КПП ____________), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________, действующего на основании ______________________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель ________________________, общей площадью _______________________________ кв. м, расположенный по адресу: ______________________________________, для _________________________________________.

Разрешенное использование: _______________________________________________________.

1.2. Кадастровый номер земельного участка ________________________________________________________.

1.3. Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. Границы и размеры земельного участка обозначены в прилагаемой к настоящему Договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости является составной частью настоящего Договора.

1.5. Фактическое состояние арендуемого земельного участка соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению участка.

1.6. На земельном участке объекты недвижимости отсутствуют.

2. Условия предоставления земельного участка арендатору

2.1. Арендатор не вправе передавать арендованный земельный участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

2.2. Арендатор не вправе передавать права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, права аренды в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал либо паевого взноса без письменного согласия Арендодателя.

2.3. Земельный участок надлежит использовать строго по целевому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.

2.4. На земельном участке запрещается:

- нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями;

- вводить в эксплуатацию возведенные капитальные строения и сооружения до получения утвержденного акта приемки объекта государственной комиссией.

3. Арендная плата

3.1. Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет ___________ рублей.

Расчет арендной платы за арендуемый земельный участок изложен в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Размер годовой арендной платы, установленный в пункте 3.1 настоящего Договора, может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией цен и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.

Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором с момента подписания настоящего Договора и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления указанной в пункте 3.1 настоящего Договора суммы на счет:

УФК по КБР ________________________________________

ИНН _______________________________________________

КПП _______________________________________________

ОКТМО _____________________________________________

Р/с _______________________________________________

Банк: _____________________________________________

БИК _______________________________________________

Назначение платежа: ______________________________.

При внесении арендной платы допускается авансовый платеж.

Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок.

3.4. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на счет, указанный в пункте 3.3 настоящего Договора. Квитанции или другие документы об оплате арендной платы представляются Арендодателю в течение 5 (пяти) дней после оплаты.

3.5. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в соответствии с установленной Банком России ключевой ставкой рефинансирования.

3.6. Неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от внесения арендной платы.

4. Права и обязанности арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Направить Арендодателю письменное уведомление о намерении досрочно расторгнуть настоящий Договор до истечения срока настоящего Договора.

4.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления, оговоренными в пункте 1.1 настоящего Договора.

4.1.3. Возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка с письменного согласия Арендодателя.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Приступить к использованию земельного участка после подписания настоящего Договора и акта приема-передачи.

4.2.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.2.3. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления.

4.2.4. Своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Договора.

4.2.5. Строительство новых зданий и сооружений вести по согласованию с Арендодателем в точном соответствии с утвержденным проектом.

4.2.6. До начала строительных работ получить разрешение у соответствующих служб.

4.2.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендуемой территории.

4.2.8. Беспрепятственно допускать на земельный участок Арендодателя и органы государственного контроля за использованием и охраной земель.

4.2.9. Письменно, в течение 10 календарных дней, уведомить Арендодателя в случае изменения своего юридического адреса или иных реквизитов.

4.2.10. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.11. Не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов, собственников) земельных участков, в том числе посторонних землепользователей, расположенных в границах арендуемого земельного участка.

4.2.12. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать, в том числе временными сооружениями, коридоры инженерных сетей и коммуникаций, проходящие через земельный участок.

4.2.13. Вести работы по благоустройству земельного участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке. Проводить мероприятия по борьбе с карантинными организмами, в том числе и амброзией полыннолистной.

4.2.14. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.

4.3. В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности по настоящему Договору переходят к другому лицу в порядке правопреемства в соответствии с действующим законодательством.

5. Права и обязанности арендодателя

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Получить возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

5.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

5.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства или условий, установленных настоящим Договором.

5.1.4. Отказаться от возобновления настоящего Договора на тех же условиях на неопределенный срок, направив соответствующее уведомление Арендатору до истечения срока его действия.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Передать Арендатору земельный участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.

5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего Договора.

5.2.3. Зарегистрировать настоящий Договор, заключенный на срок не менее одного года, в Управлении Росреестра по КБР в двухмесячный срок со дня его подписания.

Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также дополнений к нему возлагаются на Арендодателя.

5.2.4. Настоящий договор аренды подлежит досрочному расторжению в соответствии с частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда Арендатор:

а) пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора или назначения земельного участка либо с неоднократными нарушениями;

б) существенно ухудшает имущество (состояние земельного участка);

в) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с частью 2 статьи 619 и пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя:

а) в случае ликвидации Арендатора в соответствии с действующим законодательством;

б) в случае неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению;

в) при изменении ценных угодий в менее ценные в результате деятельности Арендатора;

г) в случае нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в разделе 2 настоящего Договора, и невыполнения Арендатором обязанностей, указанных в пункте 4.2 настоящего Договора;

д) в случае признания Арбитражным судом Арендатора банкротом и введения процедуры банкротства;

е) в случае использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

ж) в случае возведения Арендатором без письменного согласия Арендодателя строений и сооружений.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

5.3. Споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, рассматриваются арбитражными судами в соответствии с их компетенцией.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная Сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6.2. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.

6.3. Споры Сторон, вытекающие из неисполнения настоящего Договора, в том числе из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

7. Срок действия договора

7.1. Срок аренды: с ________ 20___ г. по ________ 20___ г.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

8. Расторжение, изменение договора

8.1. Изменения и дополнения условий настоящего Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке. Изменение размера арендной платы в одностороннем порядке осуществляется в порядке, установленном пунктом 3.2 настоящего Договора.

8.2. Договор аренды прекращает свое действие по основанию, указанному в пункте 5.2.4 настоящего договора, в сроки, указанные в пункте 8.6 настоящего Договора.

О прекращении действия Договора по основанию, указанному в абзаце 1 настоящего пункта, Арендатор уведомляется в порядке, установленном пунктом 8.5 настоящего Договора.

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон.

8.4. Настоящий Договор расторгается в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным пунктом 5.2.4 настоящего Договора, либо по решению суда, по основаниям, предусмотренным пунктом 4.1.5 настоящего Договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Пункт 4.1.5 в настоящем договоре отсутствует

8.5. О расторжении настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктом 5.2.4 Договора, Стороны уведомляются по их юридическому адресу (месту жительства), посредством направления уведомления заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

8.6. Настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения Стороной по Договору уведомления, указанного в пункте 8.5 настоящего Договора.

В случае невозможности вручения соответствующего уведомления настоящий Договор считается расторгнутым в день получения сообщения отделения связи о невозможности вручения данного уведомления.

8.7. Истечение срока действия настоящего Договора влечет за собой его прекращение.

8.8. При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

9. Особые условия

Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах и предоставляется:

1 экземпляр - Арендатору;

1 экземпляр - Арендодателю;

1 экземпляр - Управлению Росреестра по КБР.

В качестве составной части настоящего Договора к нему прилагаются:

- расчет арендной платы земельного участка (приложение N 1);

- акт приема-передачи земельного участка (приложение N 2);

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В случае изменения реквизитов Арендодателя для перечисления арендной платы изменения направляются Арендатору в течение 10 календарных дней.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:

(Наименование, юридический адрес)

Банковские реквизиты:

ИНН _____________________________

КПП _____________________________

ОКАТО ___________________________

ОКОГУ ___________________________

ОКТМО ___________________________

Р/с _____________________________

УФК по КБР ______________________

КБК _____________________________

Банк: ___________________________

Арендатор: _____________________________________________

ОГРН __________________________________________________

ИНН ___________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ____________________________ М.П.

АРЕНДАТОР: ____________________________ М.П.

Приложение N 1

к Договору аренды земельного участка

несельскохозяйственного назначения

от __ ________ 20__ г. N __

Расчет
размера арендной платы за земельный участок

Арендатор: _________________________________________________.

Местонахождение земельного участка: ___________________________.

Кадастровый номер земельного участка __________________________.

Категория земель: ____________________________________________.

Разрешенное использование: ___________________________________.

Цель использования земельного участка: _________________________.

Площадь земельного участка _______________________________ кв. м.

Срок аренды с ______________ 20__ г. по __________________ 20__ г.

Размер годовой арендной платы составляет ____________ (___________________) рублей.

Сроки и суммы внесения арендной платы:

1. Первый подлежащий оплате период до 15 ___________ 20__ г., в размере

___________________________________________________________

___________________________________________________________.

2. Ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца

текущего квартала.

С расчетом ознакомлен _______________________ (подпись Арендатора)

"___" ____________ 20__ г.

Расчет подготовил: ________________ (Ф.И.О.) (подпись)

Приложение N 2

к Договору аренды земельного участка

несельскохозяйственного назначения

от __ ________ 20__ г. N __

Акт
приема-передачи земельного участка в аренду

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель, __________________________, в лице ______________________________, и Арендатор, ___________________________, составили настоящий акт о нижеследующем:

Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером ___________, общей площадью _________ кв. м, категорией земель: _____________, видом разрешенного использования: _________________, расположенный по адресу: ___________________________________________________________, для использования на условиях, определенных договором аренды от "__"________ 20__ г. N __.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ____________________________ М.П.

АРЕНДАТОР: ____________________________ М.П.

Договор N
аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося (в собственности, в распоряжении) ____________ (свыше 5 лет)

г. _______

"__" ________ 20__ г.

На основании распоряжения _________ от "__" ________ 20__ г. N _______ ______________________ (ОГРН _____________________, ИНН __________________________________, КПП ________________________), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________________________, действующего на основании _____________________________________, с одной стороны, и _______________________________________________________ (ОГРН ________________________, ИНН _____________________, КПП ________________________), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________, действующего на основании _________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду для ____________________________________ участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный ________________________________________, разрешенное использование: для __________________________.

1.2. Кадастровый номер земельного участка ____________________________.

Площадь передаваемого в аренду земельного участка ______________ кв. м.

1.3. Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. Границы и размеры земельного участка обозначены в прилагаемой к настоящему Договору выписке из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости. Указанная выписка о земельном участке является составной частью настоящего Договора.

1.5. Фактическое состояние арендуемого земельного участка соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению участка.

2. Условия предоставления земельного участка арендатору

2.1. Арендатор вправе в пределах срока договора аренды земельного участка передавать арендованный земельный участок в субаренду при условии уведомления Арендодателя.

2.2. Арендатор не вправе передавать права аренды в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал либо паевого взноса без письменного согласия Арендодателя.

2.3. Земельный участок надлежит использовать строго по целевому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.

2.4. На земельном участке запрещается:

- нарушать систему инженерно-гидротехнических сооружений без разрешения соответствующих органов;

- нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями;

- возводить капитальные строения и сооружения.

3. Арендная плата

3.1. Сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет ________________ (______________) рублей.

Расчет арендной платы за арендуемый земельный участок изложен в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Размер годовой арендной платы, установленный в пункте 3.1 настоящего Договора, может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией цен и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики. Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором с момента подписания настоящего Договора и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления указанной в пункте 3.1 настоящего Договора суммы на счет:

УФК по КБР ____________________________________________

ИНН __________________________________________________

КПП __________________________________________________

ОКТМО _______________________________________________

Р/с ___________________________________________________

Банк: _________________________________________________

БИК __________________________________________________

Назначение платежа: ____________________________________.

При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев.

Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок, произошедшей в пределах авансирования.

3.4. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на счет, указанный в пункте 3.3 настоящего Договора. При перечислении денежных средств в оплату арендной платы Арендатор обязан указывать в платежном документе все банковские реквизиты, определенные в п. 3.3 настоящего Договора, а также точное назначение платежа, номер и дату Договора, и период, за который осуществляется оплата. Квитанции или другие документы об оплате арендной платы представляются Арендодателю в течение 5 (пяти) дней после оплаты.

3.5. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в соответствии с установленной Банком России ключевой ставкой рефинансирования.

3.6. Неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от внесения арендной платы.

4. Права и обязанности арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать в установленном порядке для нужд сельского хозяйства, имеющиеся на земельном участке водные объекты, пресные подземные воды в соответствии с настоящим Договором.

4.1.2. С разрешения Арендодателя и в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.

4.1.3. С письменного согласия Арендодателя возводить временные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка и с соблюдением правил застройки.

4.1.4. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании земельного участка;

- предоставленный земельный участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору участка;

- земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Приступить к использованию земельного участка после подписания настоящего Договора и акта приема-передачи.

4.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.3. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления.

4.2.4. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.5. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв, а также по борьбе с карантинными организмами, в том числе и амброзией полыннолистной.

4.2.6. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить письменное разрешение Арендодателя.

4.2.7. Соблюдать специально установленный режим использования земель.

4.2.8. Своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Договора.

4.2.9. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендуемой территории.

4.2.10. Беспрепятственно допускать на земельный участок Арендодателя (его законных представителей) и органы государственного контроля за использованием и охраной земель по их требованию.

4.2.11. Письменно, в течение 10 календарных дней, уведомить Арендодателя в случае изменения своего юридического адреса или иных реквизитов.

4.2.12. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.13. Не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов, собственников) земельных участков, в том числе посторонних землепользователей, расположенных в границах арендуемого земельного участка.

4.2.14. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать, в том числе временными сооружениями, коридоры инженерных сетей и коммуникаций, проходящие через земельный участок.

4.2.15. Беспрепятственно допускать поисковые бригады на земельный участок, где велись боевые действия в период Великой Отечественной войны, для проведения поисковых работ.

4.2.16. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности по настоящему Договору переходят к правопреемнику в соответствии с действующим законодательством.

5. Права и обязанности арендодателя

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

5.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий настоящего Договора.

5.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства или условий, установленных настоящим Договором.

5.1.4. Отказаться от возобновления настоящего Договора на тех же условиях на неопределенный срок, направив соответствующее уведомление Арендатору до истечения срока его действия.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Передать Арендатору земельный участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.

5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего Договора.

5.2.3. Зарегистрировать настоящий Договор в Управлении Росреестра по КБР в двухмесячный срок со дня его подписания. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также дополнений к нему возлагаются на Арендодателя.

5.2.4. Настоящий Договор аренды подлежит досрочному расторжению в соответствии с частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда Арендатор:

а) пользуется земельным участком с существенным нарушением условий Договора или назначения земельного участка либо с неоднократными нарушениями;

б) существенно ухудшает имущество (состояние земельного участка);

в) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с частью 2 статьи 619 и пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя:

а) в случае ликвидации Арендатора в соответствии с действующим законодательством;

б) в случае неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению;

в) при изменении ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные в результате деятельности Арендатора;

г) в случае нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в разделе 2 настоящего Договора, и невыполнения Арендатором обязанностей, указанных в пункте 4.2 настоящего Договора;

д) в случае признания Арбитражным судом Арендатора банкротом и введения процедуры банкротства;

е) в случае использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

ж) в случае возведения Арендатором без письменного согласия Арендодателя строений и сооружений.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

5.3. Споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, рассматриваются арбитражными судами в соответствии с их компетенцией.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная Сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6.2. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.

6.3. Споры Сторон, вытекающие из неисполнения настоящего Договора, в том числе наступления обстоятельств непреодолимой силы, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

7. Срок действия договора

7.1. Срок аренды: с ________ 20 г. по ________ 20 г.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

8. Расторжение, изменение договора

8.1. Изменения и дополнения условий настоящего Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке. Изменение размера арендной платы в одностороннем порядке осуществляется в порядке, установленном пунктом 3.2 настоящего Договора.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон.

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по решению суда, по основаниям, предусмотренным пунктами 4.1.5, 5.2.4 настоящего Договора.

8.4. Истечение срока действия настоящего Договора влечет за собой его прекращение.

8.5. При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

9. Особые условия

Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах и предоставляется:

1 экземпляр - Арендатору;

1 экземпляр - Арендодателю;

1 экземпляр - в Управление Росреестра по КБР.

В качестве составной части настоящего Договора к нему прилагаются:

- расчет арендной платы земельного участка (приложение N 1);

- акт приема-передачи земельного участка (приложение N 2);

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В случае изменения реквизитов Арендодателя для перечисления арендной платы изменения направляются Арендатору в течение 10 календарных дней.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:

(Наименование, юридический адрес)

Банковские реквизиты:

УФК по КБР _________________________

ИНН ________________________________

КПП ________________________________

ОКОГУ ______________________________

ОКТМО ______________________________

Р/с ________________________________

Банк: ______________________________

БИК ________________________________

Арендатор: _____________________________________________

паспорт серия ___________________________________________

место регистрации: _______________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ____________________________ М.П.

АРЕНДАТОР: ____________________________ М.П.

Приложение N 1

к Договору аренды земельного участка

сельскохозяйственного назначения

от __ ________ 20__ г. N __

Расчет
размера арендной платы за земельный участок

Арендатор: гражданин ________________________________________.

Местоположение установлено относительно ориентира по адресу:

___________________________________________________________

___________________________________________________________.

Кадастровый номер земельного участка: _________________________.

Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Разрешенное использование: __________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________.

Цель использования земельного участка: для ______________________.

Площадь земельного участка: ______________________________ кв. м.

Срок аренды с _______________ 20__ г. по _________________ 20__ г.

Размер годовой арендной платы рассчитан на основании _____________________, равен __________ (__________) рублей.

Сроки и суммы внесения арендной платы:

1. Первый подлежащий оплате период до 15 ______________ 20__ г., в размере

___________________________________________________________.

2. Ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца

текущего квартала.

С расчетом ознакомлен ____________________ (подпись Арендатора) "____" ___________ 20__ г.

Расчет подготовил ___________________ (Ф.И.О.) (подпись)

Приложение N 2

к Договору аренды земельного участка

сельскохозяйственного назначения

от __ ________ 20__ г. N __

Акт
приема-передачи земельного участка в аренду

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель, в лице _____________________, и Арендатор, __________________, составили настоящий акт о нижеследующем:

Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ________________, общей площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: ____________________, разрешенное использование: для ___________________________________________, на условиях, определенных договором аренды от __ ________20__ г. N ___.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ____________________________ М.П.

АРЕНДАТОР: ____________________________ М.П.

Договор N
аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося (в собственности, в распоряжении) ______________ (свыше 5 лет)

г. ____________

"__" ________ 20__ г.

На основании распоряжения ________________________________ от "___" _________ 20___ г. N _______ ____________________________________________________________ ______________________ (ОГРН _________________________, ИНН ________________________, КПП _______________________________), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________________________, действующего на основании _______________________________________, с одной стороны, и _______________________________ (ОГРН ______________________, ИНН ____________________, КПП ________________________), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________, действующего на основании _________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель__________, общей площадью _________ кв. м, расположенный по адресу:__________________________________, для ________________________. Разрешенное использование: ____________________________________.

1.2. Кадастровый номер земельного участка ____________________________.

1.3. Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. Границы и размеры земельного участка обозначены в прилагаемом к настоящему Договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости является составной частью настоящего Договора.

1.5. Фактическое состояние арендуемого земельного участка соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению участка.

1.6. На земельном участке объекты недвижимости отсутствуют.

2. Условия предоставления земельного участка арендатору

2.1. Арендатор вправе в пределах срока договора аренды земельного участка передавать арендованный земельный участок в субаренду при условии уведомления Арендодателя.

2.2. Арендатор не вправе передавать права аренды в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал либо паевого взноса без письменного согласия Арендодателя.

2.3. Земельный участок надлежит использовать строго по целевому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.

2.4. На земельном участке запрещается:

- нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями;

- вводить в эксплуатацию возведенные капитальные строения и сооружения до получения утвержденного акта приемки объекта государственной комиссией.

3. Арендная плата

3.1. Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет _____________ рублей.

Расчет арендной платы за арендуемый земельный участок изложен в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Размер годовой арендной платы, установленный в пункте 3.1 настоящего Договора, может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией цен и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики. Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором с момента подписания настоящего Договора и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления указанной в пункте 3.1 настоящего Договора суммы на счет:

УФК по КБР ____________________________________________

ИНН __________________________________________________

КПП __________________________________________________

ОКТМО _______________________________________________

Р/с ___________________________________________________

Банк: _________________________________________________

БИК __________________________________________________

Назначение платежа: ____________________________________.

При внесении арендной платы допускается авансовый платеж.

Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок.

3.4. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на счет, указанный в пункте 3.3 настоящего Договора. Квитанции или другие документы об оплате арендной платы представляются Арендодателю в течение 5 (пяти) дней после оплаты.

3.5. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в соответствии с установленной Банком России ключевой ставкой рефинансирования.

3.6. Неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от внесения арендной платы.

4. Права и обязанности арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Направить Арендодателю письменное уведомление о намерении досрочно расторгнуть настоящий Договор до истечения срока настоящего Договора.

4.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления, оговоренными в пункте 1.1 настоящего Договора.

4.1.3. Возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка с письменного согласия Арендодателя.

4.1.4. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании земельного участка;

- предоставленный земельный участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего Договора, не были заранее известны Арендатору;

- земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Приступить к использованию земельного участка после подписания настоящего Договора и акта приема-передачи.

4.2.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.2.3. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления.

4.2.4. Своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Договора.

4.2.5. Строительство новых зданий и сооружений вести по согласованию с Арендодателем в точном соответствии с утвержденным проектом.

4.2.6. До начала строительных работ получить разрешение у соответствующих служб.

4.2.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендуемой территории.

4.2.8. Беспрепятственно допускать на земельный участок Арендодателя и органы государственного контроля за использованием и охраной земель.

4.2.9. Письменно, в течение 10 календарных дней, уведомить Арендодателя в случае изменения своего юридического адреса или иных реквизитов.

4.2.10. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.11. Не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов, собственников) земельных участков, в том числе посторонних землепользователей, расположенных в границах арендуемого земельного участка.

4.2.12. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать, в том числе временными сооружениями, коридоры инженерных сетей и коммуникаций, проходящие через земельный участок.

4.2.13. Вести работы по благоустройству земельного участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке. Проводить мероприятия по борьбе с карантинными организмами, в том числе и амброзией полыннолистной.

4.2.14. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.

4.3. В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности по настоящему Договору переходят к другому лицу в порядке правопреемства, в соответствии с действующим законодательством.

5. Права и обязанности арендодателя

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Получить возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

5.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

5.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства или условий, установленных настоящим Договором.

5.1.4. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

- неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению;

- нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в разделе 2 настоящего Договора, и невыполнения Арендатором обязанностей, указанных в пункте 4.2 настоящего Договора;

- признания Арбитражным судом Арендатора банкротом и открытия процедуры банкротства;

- использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

- возведения Арендатором без письменного согласия Арендодателя капитальных строений и сооружений;

- по иным основаниям, установленным действующим законодательством.

5.1.5. Отказаться от возобновления настоящего Договора на тех же условиях на неопределенный срок, направив соответствующее уведомление Арендатору до истечения срока его действия.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Передать Арендатору земельный участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.

5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего Договора.

5.2.3. Зарегистрировать настоящий Договор, заключенный на срок не менее одного года, в Управлении Росреестра по КБР в двухмесячный срок со дня его подписания.

Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также дополнений к нему возлагаются на Арендодателя.

5.2.4. Настоящий Договор аренды подлежит досрочному расторжению в соответствии с частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда Арендатор:

а) пользуется земельным участком с существенным нарушением условий Договора или назначения земельного участка либо с неоднократными нарушениями;

б) существенно ухудшает имущество (состояние земельного участка);

в) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с частью 2 статьи 619 и пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя:

а) в случае ликвидации Арендатора в соответствии с действующим законодательством;

б) в случае неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению;

в) при изменении ценных угодий в менее ценные в результате деятельности Арендатора;

г) в случае нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в разделе 2 настоящего Договора, и невыполнения Арендатором обязанностей, указанных в пункте 4.2 настоящего Договора;

д) в случае признания Арбитражным судом Арендатора банкротом и введения процедуры банкротства;

е) в случае использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

ж) в случае возведения Арендатором без письменного согласия Арендодателя строений и сооружений.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

5.3. Споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, рассматриваются арбитражными судами в соответствии с их компетенцией.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная Сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6.2. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.

6.3. Споры Сторон, вытекающие из неисполнения настоящего Договора, в том числе из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

7. Срок действия договора

7.1. Срок аренды: с ________ 20__ г. по ________ 20__ г.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

8. Расторжение, изменение договора

8.1. Изменения и дополнения условий настоящего Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке. Изменение размера арендной платы в одностороннем порядке осуществляется в порядке, установленном пунктом 3.2 настоящего Договора.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон.

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по решению суда, по основаниям, предусмотренным пунктами 4.1.4, 5.2.4 настоящего Договора.

8.4. Истечение срока действия настоящего Договора влечет за собой его прекращение.

8.5. При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

9. Особые условия

Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах и предоставляется:

1 экземпляр - Арендатору;

1 экземпляр - Арендодателю;

1 экземпляр - Управлению Росреестра по КБР.

В качестве составной части настоящего Договора к нему прилагаются:

- расчет арендной платы земельного участка (приложение N 1);

- акт приема-передачи земельного участка (приложение N 2);

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В случае изменения реквизитов Арендодателя для перечисления арендной платы изменения направляются арендатору в течение 10 календарных дней.

Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель:

(Наименование, юридический адрес)

ИНН ____________________________

КПП ____________________________

ОКАТО __________________________

ОКОГУ __________________________

ОКТМО __________________________

Р/с ____________________________

УФК по КБР _____________________

КБК ____________________________

Банк: __________________________

БИК ____________________________

Арендатор: ____________________________________________

паспорт серия __________________________________________

место регистрации: ______________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ____________________________ М.П.

АРЕНДАТОР: ____________________________ М.П.

Приложение N 1

к Договору аренды земельного участка

несельскохозяйственного назначения

от __ ________ 20__ г. N __

Расчет
размера арендной платы за земельный участок

Арендатор: _________________________________________________.

Местонахождение земельного участка: ___________________________.

Кадастровый номер земельного участка __________________________.

Категория земель: ____________________________________________

___________________________________________________________.

Разрешенное использование: ___________________________________

___________________________________________________________.

Цель использования земельного участка: _________________________

___________________________________________________________.

Площадь земельного участка ______________________________ кв. м.

Срок аренды с _______________ 20__ г. по _________________ 20__ г.

Размер годовой арендной платы составляет ______ (__________) рублей.

Сроки и суммы внесения арендной платы:

1. Первый подлежащий оплате период до 15 ________ 20__ г., в размере

___________________________________________________________

___________________________________________________________.

2. Ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца

текущего квартала.

С расчетом ознакомлен _____________ (подпись Арендатора) "___" ____________ 20__ г.

Расчет подготовил: ___________________ (Ф.И.О.) (подпись)

Приложение N 2

к Договору аренды земельного участка

несельскохозяйственного назначения

от __ ________ 20__ г. N __

Акт
приема-передачи земельного участка в аренду

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель, __________________________, в лице ______________________, и Арендатор, ___________________________, составили настоящий акт о нижеследующем:

Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером ______________________, общей площадью ________ кв. м, категорией земель: _____________________, видом разрешенного использования:

_________________, расположенный по адресу: ____________________ ___________________________________________, для использования на условиях, определенных договором аренды от "__" ________ 20__ г. N ______.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ____________________________ М.П.

АРЕНДАТОР: ____________________________ М.П.