Приложение. Генеральный план муниципального образования - Каширинское сельское поселение Александро-Невского муниципального района Рязанской области

Утвержден
постановлением
главного управления архитектуры
и градостроительства
Рязанской области
от 17 декабря N 604-п

Генеральный план
муниципального образования - Каширинское сельское поселение Александро-Невского муниципального района Рязанской области

Положение
о территориальном планировании

1. Сведения о видах, назначении и наименованиях, планируемых для размещения объектов местного значения поселения, их основные характеристики, их местоположение, а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий.

Все объекты капитального строительства условно можно разделить на линейные, точечные и зональные:

- линейные (транспортные, инженерные коммуникации, линии связи);

- точечные, требующие относительно небольших по размеру, компактных площадок;

- зональные (площадного характера), представляющие собой совокупность близко расположенных объектов, создаваемые для освоения полезных ископаемых (например, строительного сырья), либо для длительного отдыха и туризма регионального значения.

Объекты точечного характера в основном представлены объектами производственной сферы и также социальной инфраструктуры. Их размещение целесообразно в местах, определенных сложившейся функциональной и планировочной структурой поселения. Размещение линейных объектов обусловливается их ролью в технологической цепочке соответствующей системы коммуникаций. При прокладке инженерных коммуникаций по возможности, следует рассматривать их совмещенную трассировку в виде коридоров коммуникаций.

Анализ перечня объектов капитального строительства местного значения произведен с учетом:

- действующих целевых областных программ, а также программ муниципального образования - Каширинское сельское поселение;

- наличия обоснований целесообразности строительства объектов в составе инвестиционных проектов.

Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения, их основные характеристики, их местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны), а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов, представлены в таблице.

Наименование объекта	Значение	Статус объекта	Зона с особыми условиями использования территории	Вид функциональной зоны
Строительство клуба со зрительным залом нам 150 мест в д. Бурминка (2025)	местное	планируемый	не требуется	зона специализированной общественной застройки
Строительство спортивного комплекса в с. Сергиевский Боровок (2025)	местное	планируемый	не требуется	зона застройки индивидуальными жилыми домами
Строительство общеобразовательной школы на 132 учащихся в с. Сергиевский Боровок	местное	планируемый	не требуется	зона застройки индивидуальными жилыми домами
Организация очистных сооружений в п. Каширин	местное	планируемый	в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03	зона инженерной инфраструктуры

2. Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов.

2.1. Параметры функциональных зон.

Согласно пункту 5 статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, функциональные зоны - это зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение. Утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон. При установлении функциональных зон учтены положения Градостроительного, Земельного и Водного кодексов Российской Федерации, требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.

Функциональное зонирование территории муниципального образования является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности.

Границы и описание функциональных зон с указанием планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения отображены на карте планируемого размещения объектов местного значения.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделяется на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки с целью повышения уровня комфортности проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих: застройку преимущественно малоэтажными многоквартирными жилыми домами; объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий; создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами включает в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности высотой не выше восьми этажей.

В зонах застройки среднеэтажными жилыми домами допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей. Объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома должно быть не более 20% от общей площади помещений дома.

Многофункциональная общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Зона специализированной общественной застройки включает в себя участки территории города, предназначенные для размещения объектов образования, научно-исследовательских учреждений, объектов здравоохранения, социального обеспечения, религиозного назначения, лечебно-профилактических и оздоровительных объектов.

Производственные зоны включают в себя участки территории города, предназначенные для эксплуатации промышленных объектов I - II классов опасности, размещения промышленных и коммунальных объектов III - V классов опасности, инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры, в том числе водоснабжения, канализации, санитарной очистки, тепло-, газо- и электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования, а также для установления санитарно-защитных зон и зон санитарной охраны данных объектов, сооружений и коммуникаций.

Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного транспорта.

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий предназначена для размещения животноводческих, птицеводческих и звероводческих предприятий, предприятий по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, ремонту, техническому обслуживанию и хранению сельскохозяйственных машин и автомобилей, по изготовлению строительных конструкций, изделий и деталей из местных материалов, машиноиспытательные станции, ветеринарные учреждения, теплицы и парники, промысловые цеха, материальные склады, транспортные, энергетические и другие объекты, связанные с проектируемыми предприятиями, а также коммуникации, обеспечивающие внутренние и внешние связи объектов производственной зоны.

Зона сельскохозяйственных угодий предназначена для обеспечения условий ведения крестьянско-фермерских хозяйств, а также для выращивания сельскохозяйственной продукции. В соответствии с ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ на сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются.

Функциональная зона лесов определяется в целях дифференциации режима использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов, расположенных в лесопарковых зонах, а также для сохранения мест обитания фауны и восстановления нарушенных природных ландшафтов.

Зона озелененных территорий специального назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования, сохранения и развития зеленых насаждений санитарно-защитных зон, защитно-мелиоративных зон, противопожарных и других зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационных зон.

Зона кладбищ - территория, на которой размещаются здания и сооружения для проведения скорбных и траурных обрядов, культовые здания и сооружения.

Зона складирования и захоронения отходов выделена для размещения полигонов твердых бытовых отходов и отходов производственной деятельности.

См. таблицу в редакторе MS-Word

В генеральном плане муниципального образования - Каширинское сельское поселение Александро-Невского муниципального района Рязанской области выделены следующие функциональные зоны, для которых определены границы и площади соответствующего функционального назначения:

Наименование зоны	Площадь, га
Зона застройки индивидуальными жилыми домами	1012,95
Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)	1,36
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный)	2,78
Многофункциональная общественно-деловая зона	2,80
Зона специализированной общественной застройки	15,49
Производственная зона	10,45
Зона инженерной инфраструктуры	0,98
Зона транспортной инфраструктуры	122,95
Производственная зона сельскохозяйственных предприятий	420,51
Зона сельскохозяйственных угодий	16661,96
Зона лесов	290,54
Зона озелененных территорий специального назначения	690,42
Зона кладбищ	8,69
Зона складирования и захоронения отходов	2,5

2.2. Сведения о планируемых для размещения в зонах объектах федерального и регионального значения, объектах местного значения.

Утвержденными документами территориального планирования Рязанской области на территории муниципального образования - Каширинское сельское поселение Александро-Невского муниципального района Рязанской области предусматривается строительство и реконструкция следующих объектов капитального строительства:

Наименование объекта	Значение	Статус объекта	Зона с особыми условиями использования территории	Вид функциональной зоны
"Фельдшерско-акушерский пункт" п. Каширин, ул. Набережная, д. 1	региональное	планируемый	не требуется	зона специализированной общественной застройки

Перечень объектов местного значения, планируемых для размещения приведен в разделе 1 настоящего положения.