Приложение N 1. Проект планировки с проектом межевания территории северо-восточного района города Южно-Сахалинска в границах: ул. 2-я Красносельская - ул. 2-я Хабаровская - ул. Резервная - проектируемая улица местного значения

Приложение N 1
Утверждено
Постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 22 декабря 2021 г. N 3213-па

                    Сахалинская область

             Городской округ "Город Южно-Сахалинск"

Проект планировки с проектом межевания территории северо-восточного района города Южно-Сахалинска в границах: ул. 2-я Красносельская - ул. 2-я Хабаровская - ул. Резервная - проектируемая улица местного значения

ОМСК 2021

Оглавление

1. Цель разработки проекта планировки территории

2. Положения о характеристиках планируемого развития территории

2.1 Положение о плотности и параметрах застройки территории

2.2 Положения о характеристиках объектов капитального строительства

2.1.1 Объекты транспортной инфраструктуры

2.1.2 Объекты инженерной инфраструктуры

2.1.3 Мероприятия по санитарной очистке территории

3. Положения об очередности планируемого развития территории

1. Цель разработки проекта планировки территории

Проект планировки территории подготовлен в соответствии с муниципальным контрактом N 7 от 09.03.2021 г. на выполнение работ по подготовке документации по подготовке проекта планировки территории с проектом межевания территории северо-восточного района города Южно-Сахалинска в границах: ул. 2-я Красносельская - ул. 2-я Хабаровская - ул. Резервная - проектируемая улица местного значения, заключенным между Департамент архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска и ООО "Агентство по развитию территорий "Геоника" г. Омск.

Проект планировки территории разработан в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

2. Положения о характеристиках планируемого развития территории

2.1. Положение о плотности и параметрах застройки территории

Вид зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Площадь зоны, га	Коэффициент плотности застройки	Максимальна я этажность	Процент застройки , %
01
Автомобильного транспорта	1,28	0,2	5	30
Зеленых насаждений	0,26	-	-	-
Инженерной инфраструктуры	4,22	0,2	5	14
Коммунально-складского назначения	9,88	0,2	1	14
Научно исследовательского назначения	4,49	0,4	2	28
Общественно-делового назначения	1,28	0,3	3	25
Производственного назначения	5,28	0,2	5	22
02
Индивидуальной жилой застройки	0,56	0,1	3	20
Автомобильного транспорта	0,79	0,2	5	25
Зеленых насаждений общего пользования	7,25	-	-	-
Инженерной инфраструктуры	2,32	0,03	5	4

Параметры и назначение планируемых объектов соответствуют нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов

2.2. Положения о характеристиках объектов капитального строительства

Численность населения - 30 человек.

Плотность населения в границах проектируемой территории должна составить 1 чел./га.

Коэффициент застройки - 0,1.

Коэффициент плотности застройки - 0,2.

ГАРАНТ:

Нумерация пуктов приводится в соответствии с источником

2.1.1. Объекты транспортной инфраструктуры

В части объектов транспортной инфраструктуры предусмотрено:

- в западной части проекта ликвидировать гаражный кооператив на 10 машиномест - объект капитального строительства иного значения;

- в границах проектирования предусмотрено разместить новые парковки на 211 машиномест - объекты капитального строительства иного значения;

- в восточной части проекта планировки предусмотрено разместить гаражи индивидуального транспорта на 30 машиномест - объект капитального строительства иного значения;

- в южной части проекта планировки предусмотрено реконструировать одну парковку (56 машиномест) на две части (19 и 14 машиномест) в соответствии с существующими земельными участками - объекты капитального строительства иного значения;

- в восточной части проекта планировки предусмотрено реконструировать существующий гаражный кооператив (на 235 машиномест) - объект капитального строительства иного значения, а также ликвидировать металлические гаражи, до мощности 147 машиномест - объекты капитального строительства иного значения.

2.1.2. Объекты инженерной инфраструктуры

К размещению предусмотрены следующие объекты местного значения:

- водозабор "Ново-Александровск" с увеличением производительности до 10000 куб. м/сут, реконструкция;

- сети водоснабжения из полимерных труб диаметрами 110-160 мм - 0,04 км, строительство;

- самотечные сети водоотведения из полимерных труб диаметром 160 мм - 0,05 км, строительство;

- источник тепловой энергии - 1 объект, строительство;

- источник тепловой энергии - 1 объект, реконструкция;

- распределительные сети теплоснабжения - 0,1 км, строительство;

- распределительные сети теплоснабжения - 0,5 км, реконструкция;

- газопровод среднего давления - 0,4 км, строительство;

- линии электропередачи напряжением 10(6) кВ - 0,1 км;

- линии электропередачи напряжением 0,4 кВ - 0,2 км;

- открытые водоотводные сооружения - 1,3 км, строительство.

2.1.3. Мероприятия по санитарной очистке территории

Для обеспечения санитарной очистки территории предусмотрено размещение мусорных контейнеров.

Размещение контейнерных площадок (размер и количество площадок) рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров (но не более 5 шт. на одной площадке).

3. Положения об очередности планируемого развития территории

В границах проектируемой территории предусмотрено размещение объектов капитального строительства общественного назначения, проектирование и строительство которых, совместно с необходимыми для функционирования этих объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектами коммунальной и транспортной инфраструктур, предусмотрено последовательно в один этап, что подразумевает взаимосвязанные правовые, организационные, финансовые, научно-технические, градостроительные многоуровневые и многофункциональные действия (последовательность действий), направленные на достижения устойчивого развития территории проектирования.

Строительство объектов, предлагаемых решениями проекта планировки, может осуществляться в процессе реализации проекта планировки и выполнения муниципальных программ, предусматривающих строительство и реконструкцию сетей и благоустройства территории, и выполняться независимо друг от друга.

Вне зависимости от очередности при реализации проектных решений необходимо одновременное выполнение всех предусмотренных мероприятий по обеспечению требований охраны окружающей среды, требований в части защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, требований гражданской обороны и требований по обеспечению пожарной безопасности.

Мероприятия по размещению объектов капитального строительства и благоустройству территории, предусмотренные настоящим проектом планировки, позволят обеспечить сохранение и улучшение применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения.