Приложение. Изменения, которые вносятся в Правила землепользования и застройки города Бузулука, утвержденные решением городского Совета депутатов от 28.09.2011 N 177 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Бузулука"

Приложение к решению
городского Совета депутатов
от 13.12.2021 N 145

Изменения, которые вносятся в Правила землепользования и застройки города Бузулука, утвержденные решением городского Совета депутатов от 28.09.2011 N 177 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Бузулука"

1. В части 1 "Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений":

1.1. Статью 30 "Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности в городе Бузулуке" главы 7 "Информационная система обеспечения градостроительной деятельности" изложить в следующей редакции:

"Статья 30. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности в городе Бузулуке

1. Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности - создаваемая и эксплуатируемая в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации информационная система, содержащая сведения, документы, материалы о развитии территорий, об их застройке, о существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства и иные необходимые для осуществления градостроительной деятельности сведения.

2. Целью ведения государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности является обеспечение органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц достоверными сведениями, необходимыми для осуществления градостроительной деятельности.

3. Органом, уполномоченным на ведение государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, является Управление градообразования и капитального строительства города Бузулука.

4. Ведение государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, а также предоставление сведений из этой системы осуществляется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.".

1.2. Пункт 2 статьи 32 "Муниципальный земельный контроль" главы 8 "Муниципальный земельный контроль. Ответственность за нарушение правил" изложить в новой редакции:

"2. Муниципальный земельный контроль на территории города Бузулука осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами города Бузулука, с учетом положений статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации.".

2. В главе 10 "Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков (тип 1)" части 2 "Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования":

2.1. По тексту статей 38 - 44 слова "СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01" заменить словами "СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 1.2.3685-21".

2.2. В статье 38 "Жилые зоны":

2.2.1. В абзаце седьмом слова "СанПиН 2.1.2.2645-10" заменить словами "СанПиН 2.1.3684-21".

2.2.2. В графе 1 заголовка таблицы "Основные виды разрешенного использования" раздела 1 "Ж4. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (до 8 этажей) и многоэтажными жилыми домами (от 9 этажей и выше)" слова "утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540" заменить словами "утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (далее - классификатор)".

2.2.3. Подраздел "Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела 1 "Ж4. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (до 8 этажей) и многоэтажными жилыми домами (от 9 этажей и выше)" дополнить пунктом 8 следующего содержания:

"8) Параметры застройки для объектов торговли принимать по параметрам пункта 8 подраздела "Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела 1 "ОД1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения" статьи 39 "Общественно деловые зоны".

2.2.4. Абзац шестой пункта 10 подраздела "Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела 1 "Ж4. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (до 8 этажей) и многоэтажными жилыми домами (от 9 этажей и выше)" изложить в следующей редакции:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду абзац 6 пункта 11 названного подраздела

"- для хранения автомобилей в границах земельных участков жилых домов из расчета не менее 1,0 машино-места на одну квартиру.".

2.2.5. В таблице "Условно разрешенные виды использования" раздела 2 "Ж3. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей) и среднеэтажными жилыми домами (до 8 этажей)":

2.2.5.1. Строки:

"

4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
2.7.1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

"

изложить в следующей редакции:

"

4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц
2.7.1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9

".

2.2.5.2. Дополнить строкой следующего содержания:

"

2.7.2

Размещение гаражей для собственных нужд

Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации

".

2.2.6. Подраздел "Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела 2 "Ж3. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей) и среднеэтажными жилыми домами (до 8 этажей)" дополнить пунктом 10 следующего содержания:

"10) Параметры застройки для объектов образования и просвещения принимать по параметрам пунктов 1 - 8 подраздела "Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела 2 "ОД2. Зона объектов дошкольного образования" и параметрам пунктов 1 - 5 подраздела "Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела 2 "ОД3. Зона средних, общеобразовательных и профессиональных учебных организаций" статьи 39 "Общественно-деловые зоны".

2.2.7. Абзац шестой пункта 13 подраздела "Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела 2 "Ж3. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей) и среднеэтажными жилыми домами (до 8 этажей)" статьи 38 "Жилые зоны" изложить в следующей редакции:

"- для хранения автомобилей в границах земельных участков жилых домов из расчета не менее 1,0 машино-места на одну квартиру.".

2.2.8. Строки таблицы "Основные виды разрешенного использования" раздела 3 "Ж2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами":

"

2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

"

изложить в следующей редакции:

"

2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек
2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

".

2.2.9. Строку таблицы "Вспомогательные виды разрешенного использования" раздела 3 "Ж2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами":

"

13.2

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

"

изложить в следующей редакции:

"

13.2

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд

".

2.2.10. Строку таблицы "Условно разрешенные виды использования" раздела 3 "Ж2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами":

"

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

"

изложить в следующей редакции:

"

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц

".

2.2.11. Строку таблицы "Условно разрешенные виды использования" раздела 3 "Ж2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами":

"

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

."

исключить.

2.3. В статье 39 "Общественно-деловые зоны - ОД":

2.3.1. Строку таблицы "Основные виды разрешенного использования" раздела 1 "ОД 1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения":

"

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

"

изложить в следующей редакции:

"

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц

".

2.3.2. Строку таблицы "Условно разрешенные виды использования" раздела 1 "ОД 1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения":

"

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

"

изложить в следующей редакции:

"

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9

".

2.3.3. Строку таблицы "Условно разрешенные виды использования" раздела 1 "ОД 1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения":

"

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

"

исключить.

2.3.4. Таблицу "Условно разрешенные виды использования" раздела 1 "ОД 1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения" дополнить строками следующего содержания:

"

4.9.1.1	Заправка транспортных средств	Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
4.9.1.3	Автомобильные мойки	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации

".

2.4. Строку таблицы "Основные виды разрешенного использования" раздела 2 "P2. Зона природного ландшафта" статьи 40 "Рекреационные зоны - Р":

"

5.2.1

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

"

изложить в следующей редакции:

"

5.2.1

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, размещение детских лагерей

".

2.5. В статье 41 "Зоны сельскохозяйственного использования - СХ":

2.5.1. Строку таблицы "Основные виды разрешенного использования" раздела 1 "СХ1. Зона садоводческих и огородных объединений":

"

13.2

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида