Приложение. Изменения, которые вносятся в Правила землепользования и застройки города Бузулука, утвержденные решением городского Совета депутатов от 28.09.2011 N 177 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Бузулука"

Приложение к решению
городского Совета депутатов
от 13.12.2021 N 145

Изменения, которые вносятся в Правила землепользования и застройки города Бузулука, утвержденные решением городского Совета депутатов от 28.09.2011 N 177 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Бузулука"

1. В части 1 "Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений":

1.1. Статью 30 "Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности в городе Бузулуке" главы 7 "Информационная система обеспечения градостроительной деятельности" изложить в следующей редакции:

"Статья 30. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности в городе Бузулуке

1. Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности - создаваемая и эксплуатируемая в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации информационная система, содержащая сведения, документы, материалы о развитии территорий, об их застройке, о существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства и иные необходимые для осуществления градостроительной деятельности сведения.

2. Целью ведения государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности является обеспечение органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц достоверными сведениями, необходимыми для осуществления градостроительной деятельности.

3. Органом, уполномоченным на ведение государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, является Управление градообразования и капитального строительства города Бузулука.

4. Ведение государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, а также предоставление сведений из этой системы осуществляется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.".

1.2. Пункт 2 статьи 32 "Муниципальный земельный контроль" главы 8 "Муниципальный земельный контроль. Ответственность за нарушение правил" изложить в новой редакции:

"2. Муниципальный земельный контроль на территории города Бузулука осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами города Бузулука, с учетом положений статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации.".

2. В главе 10 "Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков (тип 1)" части 2 "Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования":

2.1. По тексту статей 38 - 44 слова "СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01" заменить словами "СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 1.2.3685-21".

2.2. В статье 38 "Жилые зоны":

2.2.1. В абзаце седьмом слова "СанПиН 2.1.2.2645-10" заменить словами "СанПиН 2.1.3684-21".

2.2.2. В графе 1 заголовка таблицы "Основные виды разрешенного использования" раздела 1 "Ж4. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (до 8 этажей) и многоэтажными жилыми домами (от 9 этажей и выше)" слова "утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540" заменить словами "утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (далее - классификатор)".

2.2.3. Подраздел "Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела 1 "Ж4. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (до 8 этажей) и многоэтажными жилыми домами (от 9 этажей и выше)" дополнить пунктом 8 следующего содержания:

"8) Параметры застройки для объектов торговли принимать по параметрам пункта 8 подраздела "Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела 1 "ОД1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения" статьи 39 "Общественно деловые зоны".

2.2.4. Абзац шестой пункта 10 подраздела "Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела 1 "Ж4. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (до 8 этажей) и многоэтажными жилыми домами (от 9 этажей и выше)" изложить в следующей редакции:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду абзац 6 пункта 11 названного подраздела

"- для хранения автомобилей в границах земельных участков жилых домов из расчета не менее 1,0 машино-места на одну квартиру.".

2.2.5. В таблице "Условно разрешенные виды использования" раздела 2 "Ж3. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей) и среднеэтажными жилыми домами (до 8 этажей)":

2.2.5.1. Строки:

"

4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
2.7.1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

"

изложить в следующей редакции:

"

4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц
2.7.1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9

".

2.2.5.2. Дополнить строкой следующего содержания:

"

2.7.2

Размещение гаражей для собственных нужд

Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации

".

2.2.6. Подраздел "Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела 2 "Ж3. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей) и среднеэтажными жилыми домами (до 8 этажей)" дополнить пунктом 10 следующего содержания:

"10) Параметры застройки для объектов образования и просвещения принимать по параметрам пунктов 1 - 8 подраздела "Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела 2 "ОД2. Зона объектов дошкольного образования" и параметрам пунктов 1 - 5 подраздела "Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела 2 "ОД3. Зона средних, общеобразовательных и профессиональных учебных организаций" статьи 39 "Общественно-деловые зоны".

2.2.7. Абзац шестой пункта 13 подраздела "Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела 2 "Ж3. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей) и среднеэтажными жилыми домами (до 8 этажей)" статьи 38 "Жилые зоны" изложить в следующей редакции:

"- для хранения автомобилей в границах земельных участков жилых домов из расчета не менее 1,0 машино-места на одну квартиру.".

2.2.8. Строки таблицы "Основные виды разрешенного использования" раздела 3 "Ж2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами":

"

2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

"

изложить в следующей редакции:

"

2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек
2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

".

2.2.9. Строку таблицы "Вспомогательные виды разрешенного использования" раздела 3 "Ж2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами":

"

13.2

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

"

изложить в следующей редакции:

"

13.2

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд

".

2.2.10. Строку таблицы "Условно разрешенные виды использования" раздела 3 "Ж2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами":

"

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

"

изложить в следующей редакции:

"

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц

".

2.2.11. Строку таблицы "Условно разрешенные виды использования" раздела 3 "Ж2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами":

"

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

."

исключить.

2.3. В статье 39 "Общественно-деловые зоны - ОД":

2.3.1. Строку таблицы "Основные виды разрешенного использования" раздела 1 "ОД 1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения":

"

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

"

изложить в следующей редакции:

"

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц

".

2.3.2. Строку таблицы "Условно разрешенные виды использования" раздела 1 "ОД 1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения":

"

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

"

изложить в следующей редакции:

"

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9

".

2.3.3. Строку таблицы "Условно разрешенные виды использования" раздела 1 "ОД 1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения":

"

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

"

исключить.

2.3.4. Таблицу "Условно разрешенные виды использования" раздела 1 "ОД 1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения" дополнить строками следующего содержания:

"

4.9.1.1	Заправка транспортных средств	Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
4.9.1.3	Автомобильные мойки	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации

".

2.4. Строку таблицы "Основные виды разрешенного использования" раздела 2 "P2. Зона природного ландшафта" статьи 40 "Рекреационные зоны - Р":

"

5.2.1

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

"

изложить в следующей редакции:

"

5.2.1

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, размещение детских лагерей

".

2.5. В статье 41 "Зоны сельскохозяйственного использования - СХ":

2.5.1. Строку таблицы "Основные виды разрешенного использования" раздела 1 "СХ1. Зона садоводческих и огородных объединений":

"

13.2

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

"

изложить в следующей редакции:

"

13.2

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд

".

2.5.2. Строку таблицы "Условно разрешенные виды использования" раздела 1 "СХ1. Зона садоводческих и огородных объединений":

"

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

"

исключить.

2.5.3. Строку таблицы "Основные виды разрешенного использования" раздела 2 "СХ2. Земли сельскохозяйственного использования":

"

13.2

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

"

изложить в следующей редакции:

"

13.2

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд

".

2.6. В статье 42 "Производственные зоны - П":

2.6.1. Таблицу "Основные виды разрешенного использования" раздела 2 "П2 - П3. Зоны производственных предприятий II - III класса опасности" дополнить строкой следующего содержания:

"

6.4

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

".

2.6.2. Пункт 2 подраздела "Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела 2 "П2 - П3. Зоны производственных предприятий II - III класса опасности" исключить.

2.6.3. Пункты 3, 4, 5 подраздела "Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела 2 "П2 - П3. Зоны производственных предприятий II - III класса опасности" изложить в новой редакции:

"3. Предельные максимальные и минимальные параметры земельных участков для данной территориальной зоны не установлены.

4. Этажность зданий для данной территориальной зоны не установлена.

5. Высота зданий для данной территориальной зоны не установлена.".

2.6.4. Строку таблицы "Основные виды разрешенного использования" раздела 4 "П6. Зона коммунально-складских предприятий и гаражных кооперативов":

"

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

"

изложить в следующей редакции:

"

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9

".

2.6.5. Таблицу "Основные виды разрешенного использования" раздела 4 "П6. Зона коммунально-складских предприятий и гаражных кооперативов" дополнить строкой следующего содержания:

"

2.7.2

Размещение гаражей для собственных нужд

Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации

".

2.6.6. Подраздел "Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства коммунально-складских предприятий и гаражных кооперативов" раздела 4 "П6. Зона коммунально-складских предприятий и гаражных кооперативов" дополнить пунктом 11 следующего содержания:

"11. Для объектов складского назначения и объектов дорожного сервиса на отдельных земельных участках применяются градостроительные регламенты в соответствии с разделом 3 "П4 - П5. Зона производственных и коммунально-складских предприятий IV - V класса опасности" настоящей статьи.".

2.7. В статье 43 "Зона инженерно-транспортной инфраструктуры - ИТ":

2.7.1. Таблицу "Основные виды разрешенного использования" раздела 1 "ИТ1. Зона инженерно-транспортной инфраструктуры" дополнить строкой следующего содержания:

"

7.1.1

Железнодорожные пути

Размещение железнодорожных путей

".

2.7.2. Строку таблицы "Условно разрешенные виды использования" раздела 1 "ИТ1. Зона инженерно-транспортной инфраструктуры"

"

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

"

исключить.

2.7.3. Дополнить строками следующего содержания:

"

4.9.1.1	Заправка транспортных средств	Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
4.9.1.3	Автомобильные мойки	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации

".

3. В графических материалах Правил:

3.1. Карту градостроительного зонирования изложить в новой редакции согласно приложению N 1.

3.2. Схему зон с особыми условиями использования изложить в новой редакции согласно приложению N 2.