Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон

Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодами 2.1.1, 2.2, 2.5, 2.6, не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена объектами со вспомогательными видами разрешенного использования, не предназначенными для постоянного проживания.

Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодом 2.1, не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена гаражами, строениями и сооружениями вспомогательного использования, не предназначенными для постоянного проживания.

В соответствии с Классификатором вид разрешенного использования "Жилая застройка" - код 2.0 включает в себя размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

Ж-1 - Зона многоквартирной жилой застройки

Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	30000 **	1000000	1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1%; 4 эт. - 38,9%	3
2.	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	30000 **	1000000	5 эт. - 34,8%; 6 эт. - 31,5%; 7 эт. - 28,8%; 8 эт. - 26,5%	3
3.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	30000 **	1000000	9 эт. - 24,6%	3
4.	Хранение автотранспорта	2.7.1	50(15) *	20000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
5.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
6.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
7.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100000	75%	3
8.	Социальное обслуживание	3.2	100	100000	60%	3
9.	Дома социального обслуживания	3.2.1	100	100000	60%	3
10.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	100	100000	60%	3
11.	Оказание услуг связи	3.2.3	100	100000	60%	3
12.	Бытовое обслуживание	3.3	100	100000	60%	3
13.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	100	1000000	60%	3
14.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежит установлению			3
15.	Культурное развитие	3.6	100	100000	50%	3
16.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	100	100000	50%	3
17.	Общественное управление	3.8	100	100000	60%	3
18.	Государственное управление	3.8.1	100	100000	60%	3
19.	Представительская деятельность	3.8.2	100	100000	60%	3
20.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	100	10000	60%	3
21.	Деловое управление	4.1	100	100000	55%	3
22.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
23.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
24.	Гостиничное обслуживание	4.7	500	100000	1 эт. - 60%; 2 эт. - 50%; 3 эт. - 45%; 4 эт. - 41%; 5 эт. - 37%; 6 эт. - 34%; 7 эт. - 31%; 8 эт. - 29%; 9 эт. - 27%	3
25.	Служебные гаражи	4.9	100	20000	75%	3
26.	Спорт	5.1	100	100000	75%	3
27.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	100	100000	75%	3
28.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	100	100000	75%	3
29.	Связь	6.8	Не подлежит установлению
30.	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежит установлению
31.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не подлежит установлению
32.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежит установлению
33.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
34.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
35.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
36.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

** - не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1 **	300	500000	40%	3 (1) * * - для строений, сооружений вспомогательного использования
2.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2 **	300	3000	40%	3 (1) * * - для строений, сооружений вспомогательного использования
3.	Блокированная жилая застройка	2.3	200	3000	1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1%	3 (1) * * - для строений, сооружений вспомогательного использования
4.	Общежития	3.2.4	100	100000	60%	3
5.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	100	1000000	50%	3
6.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	100	100000	60%	3
7.	Цирки и зверинцы	3.6.3	100	100000	50%	3
8.	Обеспечение научной деятельности	3.9	100	100000	60%	3
9.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	100	10000	60%	3
10.	Рынки	4.3	500	50000	45%	3
11.	Банковская и страховая деятельность	4.5	100	10000	60%	3
12.	Развлекательные мероприятия	4.8.1	100	100000	55%	3
13.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	500	10000	45%	3
14.	Автомобильные мойки	4.9.1.3	500	10000	45%	3
15.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	100	50000	60%	3
16.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	100	100000	75%	3
17.	Водные объекты	11.0	Не подлежит установлению
18.	Общее пользование водными объектами	11.1	Не распространяется
19.	Гидротехнические сооружения	11.3	Не подлежит установлению		60%	3

** - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению объектов гаражного назначения и открытых автостоянок (парковок), требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Ж-2 - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1 **	300	500000	40%	3 (1) * * - для строений, сооружений вспомогательного использования
2.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2 **	300	3000	40%	3 (1) * * - для строений, сооружений вспомогательного использования
3.	Блокированная жилая застройка	2.3	200	3000	1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1%	3 (1) * * - для строений, сооружений вспомогательного использования
4.	Хранение автотранспорта	2.7.1	50 (15) *	20000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
5.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
6.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
7.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100000	75%	3
8.	Социальное обслуживание	3.2	100	100000	60%	3
9.	Дома социального обслуживания	3.2.1	100	100000	60%	3
10.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	100	100000	60%	3
11.	Оказание услуг связи	3.2.3	100	100000	60%	3
12.	Бытовое обслуживание	3.3	100	100000	60%	3
13.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	100	1000000	60%	3
14.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежит установлению			3
15.	Культурное развитие	3.6	100	100000	50%	3
16.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	100	100000	50%	3
17.	Общественное управление	3.8	100	100000	60%	3
18.	Государственное управление	3.8.1	100	100000	60%	3
19.	Представительская деятельность	3.8.2	100	100000	60%	3
20.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	100	10000	60%	3
21.	Отдых (рекреация)	5.0	Не подлежит установлению		0%	Не подлежит установлению
22.	Спорт	5.1	100	100000	75%	3
23.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	100	100000	75%	3
24.	Связь	6.8	Не подлежит установлению
25.	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежит установлению
26.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не подлежит установлению
27.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежит установлению
28.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
29.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
30.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
31.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
32.	Ведение огородничества	13.1	100	299	0%	Не подлежит установлению

** - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов таблицы приводится в соответствии с источником

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	100	1000000	50%	3
2.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	100	100000	60%	3
3.	Обеспечение научной деятельности	3.9	100	100000	60%	3
4.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	100	10000	60%	3
5.	Деловое управление	4.1	100	100000	55%	3
5.	Рынки	4.3	500	50000	45%	3
6.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
7.	Банковская и страховая деятельность	4.5	100	10000	60%	3
8.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
9.	Гостиничное обслуживание	4.7	500	100000	1 эт. - 60%; 2 эт. - 50%; 3 эт. - 45%	3
10.	Служебные гаражи	4.9	100	20000	75%	3
11.	Автомобильные мойки	4.9.1.3	500	10000	45%	3
12.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	100	100000	75%	3
13.	Ведение садоводства	13.2	300	500000	40%	3 (1) * * - для строений, сооружений вспомогательного использования
14.	Водные объекты	11.0	Не подлежит установлению
15.	Общее пользование водными объектами	11.1	Не распространяется
16.	Гидротехнические сооружения	11.3	Не подлежит установлению		60%	3

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Ж-2а - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (тип А)

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1 **	200	500000	40%	3 (1) * * - для строений, сооружений вспомогательного использования
2.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2 **	300	3000	40%	3 (1) * * - для строений, сооружений вспомогательного использования
3.	Блокированная жилая застройка	2.3	200	3000	1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1%	3 (1) * * - для строений, сооружений вспомогательного использования
4.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
5.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
6.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100000	75%	3
7.	Связь	6.8	Не подлежит установлению
8.	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежит установлению
9.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не подлежит установлению

** - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Ж-2б - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (тип Б)

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1 **	300	500000	40%	3 (1) * * - для строений, сооружений вспомогательного использования
2.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2 **	300	3000	40%	3 (1) * * - для строений, сооружений вспомогательного использования
3.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
4.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
5.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100000	75%	3
6.	Связь	6.8	Не подлежит установлению
7.	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежит установлению
8.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не подлежит установлению

** - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
2.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2б: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Ж-3 - Зона смешанной малоэтажной жилой застройки

Зона смешанной малоэтажной жилой застройки Ж-3 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и малоэтажных многоквартирных домов. В состав зоны Ж-3 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

Основные виды разрешенного использования

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов таблицы приводится в соответствии с источником

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1 **	300	500000	40%	3 (1) * * - для строений, сооружений вспомогательного использования
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	30000 ***	1000000	1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1%; 4 эт. - 38,9%	3
3.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2 **	300	3000	40%	3 (1) * * - для строений, сооружений вспомогательного использования
4.	Блокированная жилая застройка	2.3	200	3000	1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1%	3 (1) * * - для строений, сооружений вспомогательного использования
5.	Хранение автотранспорта	2.7.1	200(15) *	2000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
6.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
9.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
10.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100000	75%	3
11.	Социальное обслуживание	3.2	500	100000	60%	3
12.	Дома социального обслуживания	3.2.1	500	100000	60%	3
13.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	500	100000	60%	3
14.	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3
15.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
16.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	3000	1000000	60%	3
17.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежит установлению			3
18.	Культурное развитие	3.6	1000	100000	50%	3
22.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1000	100000	50%	3
23.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1000	10000	60%	3
24.	Спорт	5.1	200	100000	75%	3
25.	Связь	6.8	Не подлежит установлению
26.	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежит установлению
27.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не подлежит установлению
28.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежит установлению
29.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
30.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
31.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
32.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

** - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

*** - не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3
2.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
3.	Религиозное использование	3.7	1000	100000	50%	3
4.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1000	200000	50%	3
5.	Религиозное управление и образование	3.7.2	1000	200000	50%	3
6.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
7.	Государственное управление	3.8.1	1000	100000	60%	3
8.	Представительская деятельность	3.8.2	1000	100000	60%	3
9.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
10.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
11.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3
12.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
13.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	1 эт. - 60%; 2 эт. - 50%; 3 эт. - 45%; 4 эт. - 41%	3
14.	Служебные гаражи	4.9	500	20000	75%	3
15.	Ведение садоводства	13.2	300	500000	40%	3

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Ж-3а - Зона смешанной жилой застройки

Зона смешанной жилой застройки Ж-3а установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и малоэтажных многоквартирных домов. В состав зоны Ж-3а могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1 **	300	500000	40%	3 (1) * * - для строений, сооружений вспомогательного использования
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	30000	1000000	1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1%	3
3.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2 **	300	3000	40%	3 (1) * * - для строений, сооружений вспомогательного использования
4.	Блокированная жилая застройка	2.3	200	3000	1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1%	3 (1) * * - для строений, сооружений вспомогательного использования
5.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	30000	1000000	9 эт. - 24,6%	3
6.	Хранение автотранспорта	2.7.1	50 (15) *	20000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
7.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
8.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
9.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	100	100000	75%	3
10.	Социальное обслуживание	3.2	100	100000	60%	3
11.	Дома социального обслуживания	3.2.1	100	100000	60%	3
12.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	100	100000	60%	3
13.	Оказание услуг связи	3.2.3	100	100000	60%	3
14.	Бытовое обслуживание	3.3	100	100000	60%	3
15.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	100	1000000	60%	3
16.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежит установлению			3
17.	Культурное развитие	3.6	100	100000	50%	3
18.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	100	100000	50%	3
19.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	100	10000	60%	3
20.	Деловое управление	4.1	100	100000	55%	3
21.	Рынки	4.3	500	50000	45%	3
22.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
23.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
24.	Гостиничное обслуживание	4.7	500	100000	1 эт. - 60%; 2 эт. - 50%; 3 эт. - 45%	3
25.	Служебные гаражи	4.9	100	20000	75%	3
26.	Спорт	5.1	100	100000	75%	3
27.	Связь	6.8	Не подлежит установлению
28.	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежит установлению
29.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не подлежит установлению
30.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежит установлению
31.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
32.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
33.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
34.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
35.	Ведение огородничества	13.1	100	299	0%	Не подлежит установлению

** - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов таблицы приводится в соответствии с источником

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	100	1000000	50%	3
2.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	100	100000	60%	3
3.	Общественное управление	3.8	100	100000	60%	3
4.	Обеспечение научной деятельности	3.9	100	100000	60%	3
5.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	100	10000	60%	3
5.	Банковская и страховая деятельность	4.5	100	10000	60%	3
6.	Ведение садоводства	13.2	300	500000	40%	3 (1) * * - для строений, сооружений вспомогательного использования
7.	Водные объекты	11.0	Не подлежит установлению
8.	Общее пользование водными объектами	11.1	Не распространяется
9.	Гидротехнические сооружения	11.3	Не подлежит установлению		60%	3

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-3а: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.