Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Фредерихса - Васильчиковых - Строгановых", XVIII - XIX вв. 3.2.1. Общие положения режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Фредерихса - Васильчиковых - Строгановых", XVIII - XIX вв.

Приложение N 2
к приказу комитета по сохранению
культурного наследия
Ленинградской области
от 23.12.2021 N 01-03/21-233

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Фредерихса - Васильчиковых - Строгановых", XVIII - XIX вв. 3.2.1. Общие положения режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Фредерихса - Васильчиковых - Строгановых", XVIII - XIX вв.

Настоящими режимами использования земель и требованиями к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Фредерихса - Васильчиковых - Строгановых", XVIII - XIX вв., устанавливаются требования по использованию земель при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности в зонах охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории МО Дружногорское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, (далее - Зоны охраны).

В границах Зон охраны действуют общие, а при наличии и специальные требования режимов использования земель и требования к градостроительным регламентам.

Соблюдение режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности. Иные требования к указанной деятельности, установленные действующим законодательством, применяются в части, не противоречащей настоящим Режимам.

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам не применяются к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, которые выданы в установленном порядке до вступления в силу настоящих Режимов.

В случае изменения границ территории объекта культурного наследия на территории, исключенной из указанных границ, устанавливается режим использования земель той зоны охраны объектов культурного наследия, в границах которой расположена территория, исключенная из границ соответствующего объекта культурного наследия.

В случае примыкания к территории, исключенной из границ территории объекта культурного наследия, двух или более зон охраны объектов культурного наследия, в границах указанной территории действует режим использования земель, содержащий более строгие требования.

Требования режима использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)

На территории ЗРЗ устанавливаются следующие запреты:

- Запрещается строительство зданий или сооружений высотой более 8 метров от существующего уровня земли до верхней отметки здания или сооружения;

- Складирование бытовых, промышленных и сельскохозяйственных отходов.

На территории ЗРЗ разрешается:

- Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, строительство подземных инженерных сооружений, установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения.

- Для одноэтажных жилых зданий (двухэтажных в случае наличия мансарды как этажа) - высота от существующей поверхности земли до карниза не выше 4,5 м, до конька кровли - не более 8,0 м процент застройки (площадь здания) не более 20% от площади участка, размер объекта в плане не более 30,0 м на 15,0 м.

- Форма кровли для всех зданий - двускатная, вальмовая, допускаются плоские кровли.

- Возведение непрозрачных ограждений высотой не более 2 метров.

- При строительстве, реконструкции объектов капитального строительства разрешается устройство только двускатной конструкции крыши.

- Снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, путем использования в отделке зданий и сооружений традиционных натуральных или имитирующих такие отделочных материалов, преимущественно из дерева, природного камня, керамического кирпича.

- Благоустройство территории (разбивка клумб, посадка деревьев газонов, мест отдыха, размещение малых архитектурных форм, пешеходных коммуникаций).

- Санация зеленых насаждений.

Требования режима использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ)

На территориях ОЗ устанавливаются следующие единые запреты и ограничения:

- Запрещается строительство объектов капитального строительства и некапитальных строений, сооружений.

- Прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способами.

На территории ОЗ разрешается:

-Сохранение беспрепятственного зрительного восприятия объемно-пространственной композиции объекта культурного наследия.

- Санация зеленых насаждений.