Приложение N 1. Положение о характеристиках планируемого развития территории. Положение об очередности планируемого развития территории

Приложение N 1
Утверждено
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 23 декабря 2021 г. N 3216-па

Подготовка проекта планировки с проектом межевания территории в границах: ул. Комсомольская - ул. Детская - ул. Венская - пер. Алтайский - Коммунистический проспект путем внесения изменений в проект планировки с проектом межевания центральной части города Южно-Сахалинска, утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.05.2013 N 745-па

Положение о характеристиках планируемого развития территории.
Положение об очередности планируемого развития территории

1. Цель разработки проекта планировки территории

Проект планировки территории подготовлен в соответствии с муниципальным контрактом N 10 от 22.03.2021 на выполнение работ по разработке проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах: ул. Комсомольская - ул. Детская - ул. Венская - пер. Алтайский - Коммунистический проспект путем внесения изменений в проект планировки с проектом межевания центральной части города Южно-Сахалинска, утвержденного Постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.05.2013 N 745-па, заключенным между Департамент архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска и ООО "Агентство по развитию территорий "Геоника" г. Омск.

Проект планировки территории разработан в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

2. Положения о характеристиках планируемого развития территории

2.1 Положение о плотности и параметрах застройки территории

Вид зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Площадь зоны, га	Коэффициент плотности застройки	Максимальная этажность	Процент застройки, %
26
Малоэтажной жилой застройки	1,22	0,1	2	8
Спортивного назначения	8,93	0,1	4	11
Торговли и общественного питания	0,18	0,5	2	48
Социального и коммунально-бытового обслуживания	0,92	0,9	9	35
Общественно-делового назначения	6,79	0,2	6	9
Административно-делового назначения	0,25	1,0	7	31
Культурно-досугового назначения	2,45	0,09	3	7
Коммунально-складского назначения	0,63	0,07	1	8
Культового назначения	1,02	0,3	4	12
Автомобильного транспорта	0,77	1,0	5	25
Железнодорожного транспорта	2,23	0,06	3	5
Обороны и безопасности	0,61	0,08	2	5
Зеленых насаждений общего пользования	44,74	0,003	1	0,2

Параметры и назначение планируемых объектов соответствуют нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов

2.2 Положения о характеристиках объектов капитального строительства

Численность населения - 65 человек.

Плотность населения в границах проектируемой территории должна составить 1 чел./га.

Коэффициент застройки - 0,04.

Коэффициент плотности застройки - 0,07.

ГАРАНТ:

Нумерация подразделов приводится в соответствии с источником

2.1.1 Объекты социальной инфраструктуры

В границах проектируемой территории предусмотрено размещение следующих объектов социальной инфраструктуры: объекты местного значения:

- выставочный павильон;

- открытый бассейн мощностью 1747 кв. м зеркала воды.

объекты иного значения:

- Дом офицеров;

- апарт-отель на 43 места;

- Центр водных видов спорта мощностью 2050 кв. м зеркала воды;

- объект торговли на 60 кв. м торговой площади;

- объект торговли на 60 кв. м торговой площади;

- объект торговли на 60 кв. м торговой площади;

- объект торговли на 60 кв. м торговой площади;

- объект торговли на 130 кв. м торговой площади;

- объект торговли на 130 кв. м торговой площади;

- объект торговли на 130 кв. м торговой площади;

- объект торговли на 170 кв. м торговой площади.

2.1.2 Объекты транспортной инфраструктуры

На расчетный срок в границах проектируемой территории в части объектов транспортного обслуживания предусмотрены следующие мероприятия:

- размещение новых наземных парковок на 161 машиноместо (новое строительство) - объекты капитального строительства иного значения;

- размещение новых подземных парковок на 362 машиноместа (новое строительство) - объекты капитального строительства иного значения;

- ликвидация автомойки (1 объект на 3 поста) - объект капитального строительства иного значения - объект капитального строительства иного значения;

- ликвидация наземных парковок (3 объекта на 64 машиноместа) - объекты капитального строительства иного значения.

В части поверхностного водоотвода проектом предусмотрено устройство сетей ливневой канализации закрытого типа - протяженностью 1,0 км и сетей ливневой канализации открытого типа - протяженностью 1,8 км - объекты капитального строительства местного значения.

2.1.3 Объекты инженерной инфраструктуры

К размещению предусмотрены следующие объекты местного значения:

- сети водоснабжения из полимерных труб диаметрами 90-300 мм - 2,2 км, строительство;

- канализационная насосная станция планируемого объекта "Центр водных видов спорта" - 1 объект, строительство;

- самотечные сети водоотведения из полимерных труб диаметрами 110-315 мм - 0,1 км, строительство;

- самотечные сети водоотведения с заменой на полимерные трубы диаметром 160 мм - 0,03 км, реконструкция;

- распределительные сети теплоснабжения - 0,6 км, строительство;

- кабельная линия связи - 0,1 км, строительство;

- трансформаторная подстанция - 3 объекта, строительство;

- линии электропередачи напряжением 10 (6) кВ - 2,7 км, строительство;

- линии электропередачи напряжением 0,4 кВ - 1,8 км, строительство.

2.1.4 Зеленые насаждения общего пользования

Проектом предполагается непрерывная система озеленения территории: от озеленения улиц и благоустройства территорий, расположенных вблизи общественно-деловых объектов до территорий общего пользования.

Общие направления озеленения проектируемой территории включают в себя:

- создание живописного пространства парка и территории Научно-образовательного центра за счет применения многообразия растений и их комбинаций в зависимости от ситуации;

- использование зеленых насаждений в качестве защитного барьера от ветра, шума, пыли вдоль улиц;

- использование местных пород растений (деревья, кустарники, травы) максимально приспособленных к сложным климатическим условиям;

- соответствие системы зеленых насаждений требованиям морозоустойчивости и ветрозащиты;

- использование преимущественно многолетних растений, не требующих дополнительных затрат по уходу и их замене.

- формирование цветовых акцентов за счет использования ярких декоративных растений и трав летом и вечнозеленых деревьев в зимний период.

Существующие зеленые насаждения, расположенные на проектируемой территории, по возможности сохраняются и включены в общую систему озеленения.

Развитие территории парка предусмотрено на основе эскизного проекта реновации городского парка культуры и отдыха имени Гагарина со строительством открытого бассейна и выставочного павильона по ул. Комсомольской.

В данный момент вход в парк со стороны Коммунистического проспекта осуществляется посетителями по автомобильному проезду. В целях обеспечения безопасного посещения парка, проектом предложено "развести" пешеходные и автомобильные потоки за счет переноса проезда чуть ближе к ул. Комсомольской.

Проектом предусмотрено благоустройство и озеленение территории общественных зданий. Все свободные от покрытий участки улиц рекомендуется благоустраивать зелеными насаждениями общего пользования.

2.1.5 Мероприятия по санитарной очистке территории

Для обеспечения санитарной очистки территории предусмотрено размещение мусорных контейнеров.

Размещение контейнерных площадок (размер и количество площадок) рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров (но не более 5 шт. на одной площадке).

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

4. Положения об очередности планируемого развития территории

В границах проектируемой территории предусмотрено размещение объектов капитального строительства общественного назначения, проектирование и строительство которых, совместно с необходимыми для функционирования этих объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектами коммунальной и транспортной инфраструктур, предусмотрено последовательно в один этап, что подразумевает взаимосвязанные правовые, организационные, финансовые, научно-технические, градостроительные многоуровневые и многофункциональные действия (последовательность действий), направленные на достижения устойчивого развития территории проектирования.

Строительство объектов, предлагаемых решениями проекта планировки, может осуществляться в процессе реализации проекта планировки и выполнения муниципальных программ, предусматривающих строительство и реконструкцию сетей и благоустройства территории, и выполняться независимо друг от друга.

Вне зависимости от очередности при реализации проектных решений необходимо одновременное выполнение всех предусмотренных мероприятий по обеспечению требований охраны окружающей среды, требований в части защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, требований гражданской обороны и требований по обеспечению пожарной безопасности.

Мероприятия по размещению объектов капитального строительства и благоустройству территории, предусмотренные настоящим проектом планировки, позволят обеспечить сохранение и улучшение применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения.