Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение 4
к решению Ульяновской Городской Думы
от 22 декабря 2021 г. N 231
"Приложение 148
к решению Ульяновской Городской Думы
от 27.06.2007 N 83
Положение
о территориальном планировании в части территории, расположенной в границах улицы 154-й Стрелковой дивизии, Московского шоссе, проспекта Олимпийского, улицы Ефремова в Засвияжском районе города Ульяновска
Введение
Территориальное планирование развития муниципального образования "город Ульяновск" осуществляется посредством разработки градостроительной документации. При разработке градостроительной документации необходимо руководствоваться Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными правовыми актами субъектов Российской Федерации, федеральными градостроительными нормативами и правилами, нормативно-техническими документами в области градостроительства, государственными стандартами, федеральными специальными нормативами и правилами, территориальными градостроительными нормативами и правилами субъектов Российской Федерации, региональными нормативами градостроительного проектирования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и местными нормативами градостроительного проектирования.
Документы территориального планирования учитываются при комплексном решении вопросов социально-экономического развития, установления границ муниципального образования, принятия решений о переводе земель из одной категории в другую, планирования и организации рационального использования земель и их охраны, последующей разработке градостроительной документации других видов. Документы территориального планирования разрабатываются с учётом программ социально-экономического развития территорий муниципальных образований, целевых программ, схем и проектов развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, схем охраны природы и природопользования, схем защиты территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
1. Цели и задачи проекта
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, обеспечения учёта интересов граждан и их объединений, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований внесение изменений в Генеральный план устанавливает основные цели и задачи.
Основная цель внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска установление функционального зонирования на основе принципов устойчивого развития территорий и создания благоприятной среды обитания в части территории, расположенной в границах улицы 154-й Стрелковой дивизии, Московского шоссе, проспекта Олимпийского, улицы Ефремова в Засвияжском районе города Ульяновска. Цель устойчивого развития градостроительной системы - сохранение и рациональное использование всех ресурсов в части территории проектирования.
Цель данного проекта - изменение функциональных зон в части территории, расположенной в границах улицы 154-й Стрелковой дивизии, Московского шоссе, проспекта Олимпийского, улицы Ефремова в Засвияжском районе города Ульяновска, с "коммерческо-деловых общественных центров вне жилых зон" и "озеленение санитарно-защитных зон" на "общественных центров с сопутствующей жилой застройкой" и "городские магистральные улицы и дороги районного значения". Приведение функциональных зон к соответствию с планируемым новым жилищным строительством. Данное изменение вносится в интересах правообладателя земельного участка, оно не противоречит нормативным документам и задачам документов территориального планирования.
В задачу внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска входит разработка основных градостроительных мероприятий в части обеспечения последовательного экономического роста, предпосылок социальной стабильности, формирования благоприятной среды обитания.
Предмет внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска - функционально-пространственная организация территории, в границах муниципального образования "город Ульяновск" в соответствии с долгосрочной стратегией градостроительного формирования на основе устойчивого развития территории, которое включает в себя обеспечение существенного прогресса в развитии сектора экономики, повышение уровня жизни и условий проживания населения, достижение долговременной экономической безопасности развития муниципального образования "город Ульяновск", экономное использование всех видов ресурсов, включая современные методы организации инженерных систем, создание благоприятной среды жизнедеятельности.
2. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского округа, их основные характеристики, местоположение
Внесением изменений в Генеральный план города Ульяновска предусмотрено размещение общеобразовательной организации ориентировочной мощностью - 1000 мест, двух дошкольных образовательных организаций общей проектной мощностью - 380 мест, одной лечебно-профилактической медицинской организации, оказывающей медицинскую помощь в амбулаторных условиях и (или) в условиях дневного стационара (поликлиника), размещаемой на первых этажах здания одного из многоквартирных жилых домов, проектной мощностью не менее 100 посещений в смену. Располагать объекты местного значения предполагается севернее 3-го квартала малоэтажной жилой застройки в микрорайоне "Запад-1" в Засвияжском районе г. Ульяновска. Местоположение и основные характеристики объектов местного значения подлежат уточнению в документации по планировке территории.
3. Параметры функциональных зон, сведения о планируемых для размещения на них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения
Параметры функциональных зон.
Проектом предполагается изменение функциональных зон в части территории, расположенной в границах улицы 154-й Стрелковой дивизии, Московского шоссе, проспекта Олимпийского, улицы Ефремова в Засвияжском районе города Ульяновска, с "коммерческо-деловых общественных центров вне жилых зон" и "озеленение санитарно-защитных зон" на "общественных центров с сопутствующей жилой застройкой" и "городские магистральные улицы и дороги районного значения".
Сокращение территории озеленения санитарно-защитных зон обусловлено внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах санитарно-защитных зон предприятий и организаций с наибольшими объёмами загрязнения окружающей среды: Ульяновский филиал Акционерного общества "Черкизовский мясоперерабатывающий завод", базы хранения ООО "КАМЕРТОН", Ульяновский филиал ООО "Татнефть - АЗС Центр" АЗС N 253, а также в связи с отказом от реализации проекта строительства на проектируемой территории кольцевой шоссейной автомобильной дороги.
Размеры санитарно-защитных зон объектов "Здание крытого картодрома в МО "город Ульяновск" и "Первая очередь автодрома со школой повышения мастерства вождения автомашин в экстремальных условиях" установлены на основании проекта санитарно-защитной зоны, выполненного ООО "Экологические системы" в 2021 году. На основании проведённых расчётов и с соблюдением п. 2.3, п. 1.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и Постановления Правительства РФ от 3 марта 2018 года N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон", предлагается установить санитарно-защитную зону по химическому и физическому воздействию от границ объекта (расположенного на земельных участках 73:19:073201:3305, 73:19:073201:1282 и 73:19:073201:1280) 0 метров во всех направлениях.
Не менее 20 процентов территории будет занято древесными и кустарниковыми насаждениями.
В случае необходимости сноса и/или пересадки деревьев и кустарников при новом строительстве на проектируемой территории должны быть организованы компенсационные посадки в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск".
NN п/п |
Наименование функциональной зоны |
Ориентировочная площадь, га |
1 |
"общественных центров с сопутствующей жилой застройкой"; |
34,5 га |
На проектируемой территории предусмотрено размещение общеобразовательной организации, двух дошкольных образовательных организаций, лечебно-профилактической медицинской организацией, оказывающей медицинскую помощь в амбулаторных условиях и (или) в условиях дневного стационара (поликлиника).
Основные источники информации
В основу разработки проекта внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска положена следующая законодательная и методическая документация:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- Земельный кодекс Российской Федерации;
- Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
- Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую";
- Федеральный закон от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера";
- Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов";
- Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
- Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании";
- постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
- СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";
- СП 34.13330.2012 "Свод правил. Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85*".".
<< Приложение 3 Приложение 3 |
||
Содержание Решение Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 22 декабря 2021 г. N 231 "О внесении изменений в решение Ульяновской... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.