Приложение 4

Приложение 4
к решению Ульяновской Городской Думы
от 22 декабря 2021 г. N 230

"Приложение 145
к решению Ульяновской Городской Думы
от 27.06.2007 N 83

Положение
о территориальном планировании в части территории, расположенной в границах земельных участков с кадастровыми номерами 73:19:073201:4464, 73:19:073201:428, 73:19:073201:6220, 73:19:073201:4463 в Засвияжском районе города Ульяновска

Введение

Территориальное планирование развития муниципального образования "город Ульяновск" осуществляется посредством разработки градостроительной документации. При разработке градостроительной документации необходимо руководствоваться Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными правовыми актами субъектов Российской Федерации, федеральными градостроительными нормативами и правилами, нормативно-техническими документами в области градостроительства, региональными нормативами градостроительного проектирования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и местными нормативами градостроительного проектирования.

Документы территориального планирования учитываются при комплексном решении вопросов социально-экономического развития, установления границ муниципального образования, принятия решений о переводе земель из одной категории в другую, планирования и организации рационального использования земель и их охраны, и последующей разработке градостроительной документации других видов.

1. Цели и задачи проекта

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований внесение изменений в Генеральный план устанавливает основные цели и задачи.

Основная цель внесения изменений в Генеральный план - разработка градостроительной стратегии на основе принципов устойчивого развития территорий и создания благоприятной среды обитания в части территории, включенной в границы муниципального образования "город Ульяновск". Цель устойчивого развития градостроительной системы - сохранение и рациональное использование всех ресурсов в части территории проектирования.

Цель данного проекта - изменение функциональных зон в части территории расположенной в границах земельных участков с кадастровыми номерами 73:19:073201:4464, 73:19:073201:428, 73:19:073201:6220, 73:19:073201:4463 в Засвияжском районе города Ульяновска, с "территории зеленых насаждений общего пользования" и "территории транспортно-инженерных объектов и коммуникаций" на "территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой", корректировка санитарно-защитной зоны предприятия. Данное изменение вносится в интересах правообладателя земельного участка, с целью его дальнейшего освоения, оно не противоречит нормативным документам и задачам документов территориального планирования.

В задачу внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска входит разработка основных градостроительных мероприятий в части обеспечения последовательного экономического роста, предпосылок социальной стабильности, формировании благоприятной среды обитания.

Предмет внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска - функционально-пространственная организация территории, в границах муниципального образования "город Ульяновск" в соответствии с долгосрочной стратегией градостроительного формирования на основе устойчивого развития территории, которое включает в себя обеспечение существенного прогресса в развитии сектора экономики, повышение уровня жизни и условий проживания населения, достижение долговременной экономической безопасности развития муниципального образования "город Ульяновск", экономное использование всех видов ресурсов, включая современные методы организации инженерных систем, создание благоприятной среды жизнедеятельности.

2. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского округа, их основные характеристики, местоположение

Внесение изменений в генеральный план города Ульяновска направлено на развитие рассматриваемой территории, изменение функциональных зон в части территории расположенной в границах земельных участков с кадастровыми номерами 73:19:073201:4464, 73:19:073201:428, 73:19:073201:6220, 73:19:073201:4463 в Засвияжском районе города Ульяновска, с "территории зеленых насаждений общего пользования" и "территории транспортно-инженерных объектов и коммуникаций" на "территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой", корректировка санитарно-защитной зоны предприятия. Данное изменение вносится в интересах владельца земельного участка, оно не противоречит нормативным документам и задачам документов территориального планирования.

На данный момент рассматриваемая территория свободна от застройки.

Изменение функциональных зон на проектируемой территории вносится в интересах правообладателя земельного участка, оно не противоречит нормативным документам и задачам документов территориального планирования.

Корректировка границ санитарно-защитных зон предприятия ПАО "Ульяновский комбинат строительных материалов" обусловлена письмом Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 30.03.2021 N 73-ИОГВ-08-01/5011исх с информацией о прекращении существования предприятия - источника загрязнения.

3. Параметры функциональных зон, сведения о планируемых для размещения на них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения

Параметры функциональных зон.

NN п/п	Наименование функциональной зоны	Ориентировочная площадь, га
1	"территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой";	66,3

Ориентировочная численность населения проектируемого микрорайона составляет 12500 человек.

Расчет по обеспеченности детскими дошкольными учреждениями выполнен на основании местных нормативов градостроительного проектирования МО "город Ульяновск", утвержденных постановлением администрации города Ульяновска от 25.05.2012 г. N 2388 (ред. от 16.07.2019), далее по тексту МНГП.

Для выполнения расчета принимаем норму обеспеченности в 56 мест на 1000 жителей (МНГП п. 3.2),

56 х 12500/1000 = 700 мест.

Предполагается строительство 2 детских садов по 320 мест.

Общеобразовательные учреждения.

Для выполнения расчета принимаем норму обеспеченности 120 мест на 1000 человек.

120 x 12500/1000 = 1500 мест.

Предполагается строительство школы на 1500 мест.

Основные источники информации

В основу разработки проекта внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска положена следующая законодательная и методическая документация:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

- Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую";

- Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании";

- постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

- СП 34.13330.2012 "Свод правил. Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85*".".