Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Чугунная колонна (памятник Н.Н. Демидову)" по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, дер. Чирковицы, объект N 54 а

Приложение N 2
к приказу комитета по сохранению
культурного наследия
Ленинградской области
от 24.12.2021 г. N 01-03/21-264

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Чугунная колонна (памятник Н.Н. Демидову)" по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, дер. Чирковицы, объект N 54 а

Общие положения о режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Чугунная колонна (памятник Н.Н. Демидову)"

Настоящими режимами использования земель и требованиями к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Чугунная колонная (памятник Н.Н. Демидову)" (далее - Режимы), устанавливаются требования по использованию земель при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности в зонах охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории МО Зимитицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, (далее - Зоны охраны).

В границах Зон охраны действуют общие, а при наличии и специальные требования к режимам использования земель и требования к градостроительным регламентам.

Соблюдение требований к режимам использования земель и требований к градостроительным регламентам является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности. Иные требования к указанной деятельности, установленные действующим законодательством, применяются в части, не противоречащей настоящим Требованиям.

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам не применяются к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, которые выданы в установленном порядке до вступления в силу настоящих Режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Чугунная колонна (памятник Н.Н. Демидову)".

В случае изменения границ территории объекта культурного наследия на территории, исключенной из указанных границ, устанавливается режим использования земель той зоны охраны объектов культурного наследия, в границах которой расположена территория, исключенная из границ соответствующего объекта культурного наследия.

В случае примыкания к территории, исключенной из границ территории объекта культурного наследия, двух или более зон охраны объектов культурного наследия, в границах указанной территории действует режим использования земель, содержащий более строгие требования".

Требования режима использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ)

На территориях ОЗ устанавливаются следующие единые запреты и ограничения:

Запрещается строительство объектов капитального строительства и некапитальных строений, сооружений.

Прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способами.

На территории ОЗ разрешается:

Сохранение беспрепятственного зрительного восприятия объемно-пространственной композиции объекта культурного наследия.

Санация зеленых насаждений.

Требования режима использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)

На территории ЗРЗ устанавливаются следующие запреты:

Строительство объектов капитального и некапитального строительства высотой более 7,5 метров от существующего уровня земли до верхней отметки здания или сооружения.

Складирование бытовых, промышленных и сельскохозяйственных отходов.

На территории ЗРЗ разрешается:

Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, строительство подземных инженерных сооружений, установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения.

Сохранение существующей планировочной структуры историко-градостроительной среды.

Возведение непрозрачных ограждений высотой не более 2 метров.

Использование отведенных земельных участков в качестве общественной зоны, жилой зоны - зоны застройки индивидуальными жилыми домами, рекреационной зоны - зоны объектов отдыха и туризма.

Для одноэтажных жилых зданий (двухэтажных в случае наличия мансарды как этажа) - высота от существующей поверхности земли до карниза не выше 4,2 м, до конька кровли - не более 7,5 м, процент застройки (площадь здания) не более 20% от площади участка, размер объекта в плане не более 15,0 м на 15,0 м.

Для одноэтажных общественных зданий - высота от существующей поверхности земли до карниза не выше 5,0 м, до конька не более 7,5 м; процент застройки (площадь здания) не более 20% от площади участка; размер объекта в плане не более 15,0 м на 15,0 м.

Форма кровли для всех зданий - двускатная, вальмовая, допускаются плоские кровли;

Возведение одноэтажных хозяйственных построек и прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе временных (в глубине участка или по линии застройки улицы, но не выступая за линию застройки) с высотными параметрами не выше 4,5 м от существующего уровня земли до верхней отметки; размер объекта в плане не более 6,0 м на 10,0 м, общая площадь хозяйственных построек не более 10% от площади участка.

Проведение земляных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в соответствии с требованиями законодательства в области охраны объектов культурного наследия.

Благоустройство территории (разбивка клумб, посадка деревьев газонов, размещение малых архитектурных форм, пешеходных коммуникаций).

Санация зеленых насаждений.