Приложение. Генеральный план муниципального образования - Пителинское городское поселение Пителинского муниципального района Рязанской области

Утвержден
постановлением
главного управления архитектуры
и градостроительства
Рязанской области
от 23 декабря 2021 г. N 623-п

Генеральный план
муниципального образования - Пителинское городское поселение Пителинского муниципального района Рязанской области

Положение о территориальном планировании

1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, городского округа, их основные характеристики, их местоположение.

1.1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения, их основные характеристики.

Анализ перечня объектов капитального строительства производилось с учетом:

- действующих целевых областных и районных программ, а также программ муниципального образования - Пителинское городское поселение;

- предложений Схемы территориального планирования Рязанской области;

- предложений Схемы территориального планирования Пителинского района.

Согласно программе комплексного развития социальной инфраструктуры Пителинского городского поселения Пителинского муниципального района Рязанской области на 2017 - 2030 годы, а также программе комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования - Пителинское городское поселение Пителинского муниципального района Рязанской области на 2015 - 2025 годы на территории городского поселения запланировано строительство и реконструкция следующих объектов местного значения:

- строительство Дома культуры на 300 мест со спортзалом;

- реконструкция культурно-досугового центра "Юность";

- реконструкция канализационных очистных сооружений р.п. Пителино.

N п/п	Наименование	Функциональная зона по генеральному плану муниципального образования
1	2	3
1	Объекты культуры и искусства
	Перечень мероприятий: - строительство Дома культуры на 300 мест со спортзалом;	Зона специализированной общественной застройки
	- реконструкция культурно-досугового центра "Юность".	Многофункциональная общественно-деловая зона
2	Объекты водоотведения
	Перечень мероприятий: - реконструкция канализационных очистных сооружений в р.п. Пителино	Зона инженерной инфраструктуры

Сведения о размещении объектов местного значения отображены в карте "Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения".

1.2. Характеристики зон с особыми условиями использования территорий, установление которых требуется в связи с размещением объектов местного значения.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к зонам с особыми условиями использования территорий относятся: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В связи с планируемой реконструкцией очистных сооружений на территории р.п. Пителино, необходимо учитывать следующие основные охранные и защитные (специальные) зоны, которые устанавливают ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, в соответствии с законодательством Российской Федерации:

Вид зон	Нормативно-правовое основание установления зоны
Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов I - V классов вредности	СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

2. Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов.

Согласно пункту 5 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, функциональные зоны - это зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение. Утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон. При установлении территориальных зон учтены положения Градостроительного, Земельного и Водного кодексов Российской Федерации, требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.

Функциональное зонирование территории муниципального образования является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование устанавливает условия использования территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной принадлежности, плотности и характера застройки, ландшафтной организации территории.

Границы и описание функциональных зон с указанием планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения отображены на "Карте функциональных зон".

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Общественно-деловые зоны выделены для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости широкого спектра назначения: административного, делового, общественного, культурного, здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, бытового обслуживания, объектов образования, а также предприятий связи, культовых объектов.

Производственные зоны, коммунально-складские зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Зона сельскохозяйственного использования предназначена для обеспечения условий ведения крестьянско-фермерских хозяйств, а также для выращивания, производства и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Зона озелененных территорий общего пользования, специально выделяемая территория, предназначенная для организации мест отдыха населения и включающая в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, иные объекты. В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.

Зона кладбищ - это территория предназначенная для захоронения, на которой размещаются здания и сооружения для проведения скорбных и траурных обрядов, культовые здания и сооружения. В зонах кладбищ допускается размещение объектов общественно-делового назначения, связанных с обслуживанием данной зоны.

2.1. Перечень функциональных зон.

См. таблицу в редакторе MS-Word

2.2. Параметры функциональных зон.

Основными параметрами функциональных зон, на территории муниципального образования, приняты показатели, с учетом, установленных в пункте 9.8 Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов, утвержденных приказом Минрегиона РФ от 26.05.2011 N 244.

Границы, характеристики и параметры функциональных зон подлежат учету при:

1) определении градостроительных регламентов, подготавливаемых как предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки, целесообразность которых следует из Генерального плана;

2) подготовке местных нормативов градостроительного проектирования на основании и с учетом расчетных показателей Генерального плана;

3) подготовке Муниципальных программ социально-экономического развития, в том числе в отношении развития муниципальной инфраструктуры, подготовке иных актов и документов, регулирующих развитие муниципального образования;

4) подготовке документации по планировке территории.

В генеральном плане муниципального образования - Пителинское городское поселение Пителинского муниципального района Рязанской области выделены следующие функциональные зоны, для которых определены границы и площади соответствующего функционального назначения:

N п/п	Наименование зоны	Площадь, га
1.	Жилые зоны	402,48
2.	Многофункциональная общественно-деловая зона	8,11
3.	Зона специализированной общественной застройки	15,84
4.	Производственная зона	10,89
5.	Коммунально-складская зона	1,50
6.	Зона инженерной инфраструктуры	12,88
7.	Зона транспортной инфраструктуры	23,52
8.	Зоны сельскохозяйственного использования	377,64
9.	Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса)	195,08
10.	Зона кладбищ	2,38

2.3. Сведения о планируемых для размещения в зонах объектах федерального и регионального значения, объектах местного значения.

В настоящее время на территории муниципального образования - Пителинское городское поселение Пителинского муниципального района строительство объектов федерального и регионального значения не планируется.