Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

1. Градостроительные регламенты. Зоны жилой застройки.

Жилые зоны образованы в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, не предусмотренные требованиями настоящей статьи, не допускается размещать в жилых зонах.

а) 1.1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделяется на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки, с целью повышения уровня комфортности проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их минимальная площадь	предельные минимальные размеры земельных участков (вновь образуемых), формируемых в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, для видов разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" - 20 м минимальная ширина участков вдоль фронта улицы; предельные минимальные размеры земельных участков для размещения иных объектов, указанных в настоящем разделе градостроительного регламента, не подлежат установлению; минимальная площадь земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства - 600 м - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) - 700 м - блокированная жилая застройка на один блок - 300 м - для объектов гаражного назначения - 24 м минимальная площадь земельных участков для размещения иных объектов, указанных в настоящем разделе градостроительного регламента, не подлежат установлению.
2.	Предельные максимальные размеры земельных участков, в том числе их максимальная площадь	предельные максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению; максимальная площадь земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства - 2500 м - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) - 5000 м - для объектов гаражного назначения - 50 м - ведение садоводства - 700 м - ведение огородничества - 700 м максимальная площадь земельных участков для размещения иных объектов, указанных в настоящем разделе градостроительного регламента, не подлежат установлению.
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	от фронтальной границы земельного участка до зданий, строений, сооружений - 3 м; от границ земельного участка: - в случае строительства блокированного жилого дома отступ между блок секциями - 0 м; - до хозяйственных и прочих строений (гаражи, бани, сараи и др.) - 1 м; - до иных объектов капитального строительства, предусмотренных основными и условно разрешенными видами использования - не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельных участков, в том числе от фронтальной границы до объектов капитального строительства, предусмотренных разрешенным видом использования с кодом 2.7.1 "хранение автотранспорта", не подлежит установлению
4.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	предельное количество этажей: - для индивидуальных и блокированных жилых домов - 3 этажа; - для всех вспомогательных строений - 2 этажа; для иных объектов, указанных в настоящем разделе градостроительного регламента, не подлежат установлению; высота индивидуальных и блокированных жилых домов - не более 20 м; высота иных зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению.
5.	Максимальный процент застройки	для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) - 40%; для иных видов разрешенного использования - 60%.

Предельные минимальные размеры земельных участков учитываются при формировании новых земельных участков и не распространяются на земельные отношения возникшие до вступления в силу настоящих правил.

б) 1.2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный).

Зона предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

- застройку преимущественно малоэтажными многоквартирными жилыми домами;

- объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их минимальная площадь	не подлежит установлению
2.	Предельные максимальные размеры земельных участков, в том числе их максимальная площадь	не подлежит установлению
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	4 этажа
5.	Максимальный процент застройки	для малоэтажной многоквартирной застройки, индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки - 40%: для иных видов разрешенного использования не более 60%.

2. Градостроительные регламенты. Зоны общественно-деловые.

а) 2.1. Многофункциональная общественно-деловая зона.

Зона предназначена для размещения муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и коммерческой сферы, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

В общественно-деловых зонах размещение объектов торговли, общественного питания, бань, прачечных, гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта должно осуществляться с соблюдением санитарных требований.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их минимальная площадь	не подлежит установлению
2.	Предельные максимальные размеры земельных участков, в том числе их максимальная площадь
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа
5.	Максимальный процент застройки	60%

б) 2.2. Зона специализированной общественной застройки.

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости назначения: образования, культуры, здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, а также предприятий связи, культовых объектов.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их минимальная площадь	не подлежит установлению
2.	Предельные максимальные размеры земельных участков, в том числе их максимальная площадь
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа
5.	Максимальный процент застройки	60%

3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

а) 3.1. Производственная зона.

Производственная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства предприятий, деятельность которых связана с шумом, загрязнениями, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их минимальная площадь	не подлежит установлению
2.	Предельные максимальные размеры земельных участков, в том числе их максимальная площадь
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
5.	Максимальный процент застройки	не подлежит установлению

б) 3.2. Коммунально-складская зона.

Зона предназначена для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их минимальная площадь	не подлежит установлению
2.	Предельные максимальные размеры земельных участков, в том числе их максимальная площадь
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
5.	Максимальный процент застройки	не подлежит установлению

в) 3.3. Зона инженерной инфраструктуры.

Зона инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий использования участков инженерных сооружений (источники водоснабжения, очистные сооружения, электростанции, иные сооружения). Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией инженерных, технических сооружений.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их минимальная площадь	не подлежит установлению
2.	Предельные максимальные размеры земельных участков, в том числе их максимальная площадь
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
5.	Максимальный процент застройки	не подлежит установлению

г) 3.4. Зона транспортной инфраструктуры.

Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов транспортной инфраструктуры (линейные объекты с обслуживающей инфраструктурой).

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их минимальная площадь	не подлежит установлению
2.	Предельные максимальные размеры земельных участков, в том числе их максимальная площадь
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
5.	Максимальный процент застройки	не подлежит установлению

4. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

а) 4.1 Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан.

Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан выделены для обеспечения правовых условий использования территорий садоводческих товариществ и объединений.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальная площадь земельного участка	для ведения садоводства - 400 кв. м.
2.	Максимальная площадь земельного участка	для ведения садоводства - 1200 кв. м.
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	3 м
4.	Максимальное количество этажей	не более 2 этажей
5.	Максимальный процент застройки	40%

б) 4.2 Зоны сельскохозяйственного использования.

Зоны предназначены для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием продукции сельскохозяйственного производства.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
3.	Максимальное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	2 этажа
4.	Максимальный процент застройки	60%

5. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения.

а) 5.1. Зона озелененных территорий общего пользования (сады, лесопарки, парки, скверы, бульвары, городские леса).

Зона предназначена для организации мест отдыха населения и включающая в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, иные объекты. В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их минимальная площадь	не подлежит установлению
2.	Предельные максимальные размеры земельных участков, в том числе их максимальная площадь
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению

6. Градостроительные регла