Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

1. Градостроительные регламенты. Зоны жилой застройки.

Жилые зоны образованы в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, не предусмотренные требованиями настоящей статьи, не допускается размещать в жилых зонах.

а) 1.1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделяется на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки, с целью повышения уровня комфортности проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их минимальная площадь	предельные минимальные размеры земельных участков (вновь образуемых), формируемых в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, для видов разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" - 20 м минимальная ширина участков вдоль фронта улицы; предельные минимальные размеры земельных участков для размещения иных объектов, указанных в настоящем разделе градостроительного регламента, не подлежат установлению; минимальная площадь земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства - 600 м - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) - 700 м - блокированная жилая застройка на один блок - 300 м - для объектов гаражного назначения - 24 м минимальная площадь земельных участков для размещения иных объектов, указанных в настоящем разделе градостроительного регламента, не подлежат установлению.
2.	Предельные максимальные размеры земельных участков, в том числе их максимальная площадь	предельные максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению; максимальная площадь земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства - 2500 м - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) - 5000 м - для объектов гаражного назначения - 50 м - ведение садоводства - 700 м - ведение огородничества - 700 м максимальная площадь земельных участков для размещения иных объектов, указанных в настоящем разделе градостроительного регламента, не подлежат установлению.
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	от фронтальной границы земельного участка до зданий, строений, сооружений - 3 м; от границ земельного участка: - в случае строительства блокированного жилого дома отступ между блок секциями - 0 м; - до хозяйственных и прочих строений (гаражи, бани, сараи и др.) - 1 м; - до иных объектов капитального строительства, предусмотренных основными и условно разрешенными видами использования - не подлежит установлению; минимальный отступ от границ земельных участков, в том числе от фронтальной границы до объектов капитального строительства, предусмотренных разрешенным видом использования с кодом 2.7.1 "хранение автотранспорта", не подлежит установлению
4.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	предельное количество этажей: - для индивидуальных и блокированных жилых домов - 3 этажа; - для всех вспомогательных строений - 2 этажа; для иных объектов, указанных в настоящем разделе градостроительного регламента, не подлежат установлению; высота индивидуальных и блокированных жилых домов - не более 20 м; высота иных зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению.
5.	Максимальный процент застройки	для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) - 40%; для иных видов разрешенного использования - 60%.

Предельные минимальные размеры земельных участков учитываются при формировании новых земельных участков и не распространяются на земельные отношения возникшие до вступления в силу настоящих правил.

б) 1.2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный).

Зона предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

- застройку преимущественно малоэтажными многоквартирными жилыми домами;

- объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их минимальная площадь	не подлежит установлению
2.	Предельные максимальные размеры земельных участков, в том числе их максимальная площадь	не подлежит установлению
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	4 этажа
5.	Максимальный процент застройки	для малоэтажной многоквартирной застройки, индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки - 40%: для иных видов разрешенного использования не более 60%.

2. Градостроительные регламенты. Зоны общественно-деловые.

а) 2.1. Многофункциональная общественно-деловая зона.

Зона предназначена для размещения муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и коммерческой сферы, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

В общественно-деловых зонах размещение объектов торговли, общественного питания, бань, прачечных, гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта должно осуществляться с соблюдением санитарных требований.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их минимальная площадь	не подлежит установлению
2.	Предельные максимальные размеры земельных участков, в том числе их максимальная площадь
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа
5.	Максимальный процент застройки	60%

б) 2.2. Зона специализированной общественной застройки.

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости назначения: образования, культуры, здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, а также предприятий связи, культовых объектов.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их минимальная площадь	не подлежит установлению
2.	Предельные максимальные размеры земельных участков, в том числе их максимальная площадь
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа
5.	Максимальный процент застройки	60%

3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

а) 3.1. Производственная зона.

Производственная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства предприятий, деятельность которых связана с шумом, загрязнениями, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их минимальная площадь	не подлежит установлению
2.	Предельные максимальные размеры земельных участков, в том числе их максимальная площадь
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
5.	Максимальный процент застройки	не подлежит установлению

б) 3.2. Коммунально-складская зона.

Зона предназначена для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их минимальная площадь	не подлежит установлению
2.	Предельные максимальные размеры земельных участков, в том числе их максимальная площадь
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
5.	Максимальный процент застройки	не подлежит установлению

в) 3.3. Зона инженерной инфраструктуры.

Зона инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий использования участков инженерных сооружений (источники водоснабжения, очистные сооружения, электростанции, иные сооружения). Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией инженерных, технических сооружений.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их минимальная площадь	не подлежит установлению
2.	Предельные максимальные размеры земельных участков, в том числе их максимальная площадь
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
5.	Максимальный процент застройки	не подлежит установлению

г) 3.4. Зона транспортной инфраструктуры.

Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов транспортной инфраструктуры (линейные объекты с обслуживающей инфраструктурой).

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их минимальная площадь	не подлежит установлению
2.	Предельные максимальные размеры земельных участков, в том числе их максимальная площадь
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
5.	Максимальный процент застройки	не подлежит установлению

4. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

а) 4.1 Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан.

Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан выделены для обеспечения правовых условий использования территорий садоводческих товариществ и объединений.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальная площадь земельного участка	для ведения садоводства - 400 кв. м.
2.	Максимальная площадь земельного участка	для ведения садоводства - 1200 кв. м.
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	3 м
4.	Максимальное количество этажей	не более 2 этажей
5.	Максимальный процент застройки	40%

б) 4.2 Зоны сельскохозяйственного использования.

Зоны предназначены для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием продукции сельскохозяйственного производства.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
3.	Максимальное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	2 этажа
4.	Максимальный процент застройки	60%

5. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения.

а) 5.1. Зона озелененных территорий общего пользования (сады, лесопарки, парки, скверы, бульвары, городские леса).

Зона предназначена для организации мест отдыха населения и включающая в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, иные объекты. В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их минимальная площадь	не подлежит установлению
2.	Предельные максимальные размеры земельных участков, в том числе их максимальная площадь
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению

6. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

а) 6.1. Зона кладбищ.

Зона предназначена для размещения кладбищ. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их минимальная площадь	300 кв. м.
2.	Предельные максимальные размеры земельных участков, в том числе их максимальная площадь	100000 кв. м.
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
5.	Максимальный процент застройки

7. Расчетные показатели минимально и максимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами инфраструктуры.

На территории муниципального образования - Баграмовское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области не планируется осуществление деятельности по комплексному развитию территории. В связи с этим расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 30 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, не устанавливаются.

8. Земли, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются.

8.1. Земли лесного фонда.

Земли лесного фонда выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

В соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для земель лесного фонда не устанавливаются.

8.2. Зона сельскохозяйственных угодий.

В соответствии с ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются. Перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, определён на основании Постановления Правительство Рязанской области от 10.11.2016 N 253 "Об утверждении перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории Рязанской области, использование которых для других целей не допускается" (с изменениями на 31 октября 2018 года).

9. Зоны с особыми условиями использования территории.

В соответствии со ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации, установлены в числе прочих следующие виды охранных зон: охранная зона объектов систем газоснабжения, охранная зона электрических сетей (ЛЭП), охранная зона железных дорог, охранная зона систем теплоснабжения, охранная зона инженерных сетей (коммуникаций), охранная зона водопровода, охранная зона кабельных линий и охранная зона трубопроводов.

9.1. Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" устанавливаются гигиенические требования к размеру санитарно-защитных зон в зависимости от санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов, требования к их организации и благоустройству, основания к пересмотру этих размеров.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон определяются Правилами установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон".

Санитарно-защитные зоны устанавливаются федеральными и территориальными органами Роспотребнадзора. Санитарно-защитная зона и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости. Установленные санитарно-защитные зоны отражаются на карте градостроительного зонирования.

9.2. Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса водных объектов.

Ширина водоохраной зоны рек или ручьев устанавливается ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации граница прибрежной защитной полосы 20 м (в зависимости от уклона берега), граница прибрежной защитной полосы ручья совпадает с водоохранной зоной и составляет 200, 100 и 50 м.

Согласно части 6 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Согласно части 8 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского рыболовства и причаливания плавучих средств.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных и прибрежных зон водных объектов определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными Водным кодексом Российской Федерации.

9.3. Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются для охраны, предотвращения загрязнения и засорения источников питьевого водоснабжения.

Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов в соответствии с СанПиНом 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения". Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.