Приказ Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от 24 декабря 2021 г. N 263 "Об утверждении границ территории и зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс военных казарм Линдовского городка", расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Мичурина, д. 64, 74, 78, 90, режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон"

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", Законом Самарской области от 08.12.2008 N 142-ГД "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Самарской области" на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы приказываю:

1. Утвердить прилагаемые границы территории и зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс военных казарм Линдовского городка" (Самарская область, г. Самара, ул. Мичурина, д. 64, 74, 78, 90), режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон.

2. Внести в приказ управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от 09.08.2016 N 85 "Об утверждении границ территорий и зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здания, входившие в комплекс военных казарм Линдовского городка", режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон" следующие изменения:

признать утратившим силу пункт 1;

признать утратившим силу приложение к приказу.

3. Внести в приказ министерства культуры Самарской области от 06.06.2012 N 8 "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов и границах данных зон" следующие изменения:

признать утратившим силу абзац 12 пункта 1;

признать утратившим силу приложение 11.

4. Обеспечить внесение сведений о границах территории и зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа, в установленном порядке в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (Е.М. Бальзанникова).

Срок - до 30.12.2022.

5. Представить сведения о границах территории и зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа, в установленном порядке в орган регистрации прав для постановки сведений на кадастровый учет (Е.М. Бальзанникова).

Срок - 5 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

6. Разместить сведения о границах территории и зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа, в установленном порядке в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (Е.М. Бальзанникова).

Срок - 5 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

7. Направить копию настоящего приказа в администрацию городского округа Самары (Е.М. Бальзанникова).

Срок - 7 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

8. Разместить настоящий приказ в сети Интернет на официальном сайте управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области (В.В. Левченко).

Срок - 7 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

9. Опубликовать настоящий приказ в средствах массовой информации.

10. Настоящий приказ вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

11. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

И.о. руководителя управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области

И.С. Стафеев

Утверждены
приказом управления
государственной охраны
объектов культурного наследия
Самарской области
от 24.12.2021 N 263

Границы
территории и зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон в отношении объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс военных казарм Линдовского городка", расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Мичурина, д. 64, 74, 78, 90

Границы территории объекта культурного наследия

Граница территории объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс военных казарм Линдовского городка", расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Мичурина, д. 64, 74, 78, 90, (далее - Объект) состоит из 4-х участков.

Территория ТП-1 (ул. Мичурина, 64) определена следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
1-4	идёт на юго-восток
4-5	идёт на юго-запад
5-8	идёт на северо-запад
8-1	идёт на северо-восток

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
1	388675.79	1374122.20
2	388647.30	1374145.49
3	388639.42	1374151.94
4	388631.98	1374158.01
5	388611.09	1374131.52
6	388619.09	1374125.51
7	388639.74	1374108.11
8	388654.89	1374095.35
1	388675.79	1374122.20

Территория ТП-2 (ул. Мичурина, 74) определена следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
1-2	идёт на юго-восток
2-5	идёт на юго-запад
5-11	идёт на северо-запад
11-1	идёт на северо-восток

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
1	388764.93	1374239.29
2	388722.01	1374274.55
3	388720.08	1374272.08
4	388709.69	1374258.81
5	388703.54	1374249.49
6	388712.23	1374242.18
7	388722.33	1374233.69
8	388725.48	1374231.11
9	388730.76	1374226.69
10	388733.69	1374224.54
11	388744.38	1374215.72
12	388762.77	1374236.82
1	388764.93	1374239.29

Территория ТП-3 (ул. Мичурина, 78) определена следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
1-4	идёт на юго-восток
4-6	идёт на юго-запад
6-9	идёт на северо-запад
9-11	идёт на северо-восток
11-12	идёт на северо-запад
12-13	идёт на северо-восток
13-14	идёт на юго-восток
14-1	идёт на северо-восток

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
1	388832.62	1374353.57
2	388812.21	1374369.97
3	388811.24	1374370.74
4	388804.30	1374376.25
5	388796.61	1374366.73
6	388768.37	1374331.78
7	388776.38	1374325.54
8	388778.51	1374323.88
9	388789.96	1374314.89
10	388793.13	1374319.04
11	388795.36	1374321.98
12	388809.33	1374310.78
13	388832.26	1374339.25
14	388825.29	1374344.73
1	388832.62	1374353.57

Территория ТП-4 (ул. Мичурина, 90) определена следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
1-2	идёт на юго-восток
2-3	идёт на юго-запад
3-4	идёт на северо-запад
4-5	идёт на северо-восток
5-6	идёт на северо-запад
6-7	идёт на северо-восток
7-8	идёт на северо-запад
8-1	идёт на северо-восток

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
1	388936.55	1374486.78
2	388910.95	1374507.31
3	388861.59	1374445.14
4	388883.50	1374428.28
5	388889.75	1374436.35
6	388892.29	1374434.38
7	388911.07	1374457.84
8	388912.47	1374456.72
9	388922.66	1374469.44
1	388936.55	1374486.78

Графическое изображение территории Объекта приведено в приложении 1.

Режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия

В границах территории Объекта разрешается:

- ремонт, консервация и реставрация Объекта без изменения особенностей, составляющих предмет охраны Объекта, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность Объекта и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;

- приспособление Объекта для современного использования в соответствии с видами разрешенного функционального использования без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны;

- воссоздание - регенерация на научной основе утраченных исторических элементов Объекта;

- капитальный ремонт существующих объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации) с последующей рекультивацией нарушенных участков;

- строительство, ремонт и реконструкция дорожных коммуникаций, земляные и иные работы, не нарушающие целостность Объекта и не создающие угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;

- благоустройство: использование в покрытии площадок, подходов и проездов традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы, имитирующие натуральные), применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- проведение работ по озеленению, благоустройству территории, проводимых, в том числе, с применением методов реставрации, направленных на формирование наиболее близкого к историческому контексту восприятия Объекта;

- установка на фасадах Объекта информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше первого этажа Объекта;

- проведение работ по выявлению и изучению объектов археологического наследия, располагающихся на территории Объекта, в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

- консервация и музеефикация объектов культурного наследия, объектов археологического наследия, а также культурного слоя, на основании комплексных научно-исследовательских работ;

- обеспечение мер пожарной безопасности Объекта.

В границах территории Объекта запрещается:

- снос, повреждение Объекта, в том числе его элементов и предмета охраны;

- размещение объектов капитального строительства и их частей, а также проектирование, проведение землеустроительных работ, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением Объекта;

- установка на фасаде и крыше Объекта кондиционеров, крупногабаритных антенн и иных элементов инженерного оборудования;

- строительство объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации) надземным способом;

- установка киосков, павильонов, навесов;

- малых архитектурных форм, за исключением восстановления утраченных;

- уничтожение предмета охраны Объекта.

Границы зон охраны объекта культурного наследия

Для обеспечения сохранности Объекта установлены следующие зоны охраны:

- охранная зона ОЗ (участок 1-3);

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ (участок 1-7).

Границы охранной зоны ОЗ участок 1 объекта культурного наследия

Участок 1 охранной зоны ОЗ включает несколько земельных участков, расположенных вдоль ул. Мичурина и ул. Радонежской. Территория охватывает здания, представляющие историческую рядовую застройку, расположенные по адресу ул. Мичурина, 76, ул. Радонежская, 7.

Граница охранной зоны ОЗ участок 1 описывается следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
1-2	начинается в т. 1 и идет на юго-восток до т. 2
2-3	далее от т. 2 идёт на юго-запад до т. 3
3-4	далее от т. 3 идёт на юго-восток до т. 4
4-5	далее от т. 4 идёт на северо-восток до т. 5
5-6	далее от т. 5 идёт на юго-восток до т. 6
6-7	далее от т. 6 идёт на северо-восток до т. 7
7-8	далее от т. 7 идёт на юго-восток до т. 8
8-9	далее от т. 8 идёт на юго-запад до т. 9
9-10	далее от т. 9 идёт на юго-восток до т. 10
10-15	далее от т. 10 идёт на северо-восток через т. 11, 12, 13, 14 до т. 15
15-16	далее от т. 15 идёт на юго-восток до т. 16
16-18	далее от т. 16 идёт на юго-запад через т. 17 до т. 18
18-19	далее от т. 18 идёт на северо-запад до т. 19
19-21	далее от т. 19 идёт на юго-запад через т. 20 до т. 21
21-22	далее от т. 21 идёт на северо-запад до т. 22
22-23	далее от т. 22 идёт на северо-восток до т. 23
23-24	далее от т. 23 идёт на северо-запад до т. 24
24-1	далее от т. 24 идёт на северо-восток до начальной т. 1

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
1	388818.04	1374258.71
2	388796.03	1374276.98
3	388770.32	1374246.31
4	388756.74	1374257.47
5	388780.13	1374286.97
6	388772.68	1374293.03
7	388774.79	1374295.71
8	388765.98	1374302.85
9	388764.74	1374301.27
10	388759.63	1374305.40
11	388760.29	1374308.00
12	388763.02	1374314.71
13	388767.35	1374320.18
14	388771.23	1374324.14
15	388775.02	1374326.60
16	388768.37	1374331.78
17	388754.18	1374314.21
18	388722.01	1374274.55
19	388764.93	1374239.29
20	388762.77	1374236.82
21	388744.38	1374215.72
22	388756.25	1374205.91
23	388764.40	1374215.81
24	388775.32	1374206.82
1	388818.04	1374258.71

Границы охранной зоны ОЗ участок 2 объекта культурного наследия

Участок 2 охранной зоны ОЗ включает дворовую территорию с детской площадкой, которая располагается вдоль ул. Мичурина и примыкает к ТП-2 с юго-западной стороны.

Граница охранной зоны ОЗ участок 2 описывается следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
25-28	начинается в т. 25 и идет на юго-восток через т. 26, 27 до т. 28
28-30	далее от т. 28 идёт на юго-запад через т. 29 до т. 30
30-33	далее от т. 30 идёт на северо-запад через т. 31, 32 до т. 33
33-25	далее от т. 33 идёт на северо-восток до начальной т. 25

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
25	388723.08	1374233.08
26	388722.33	1374233.69
27	388712.23	1374242.18
28	388703.54	1374249.49
29	388688.14	1374229.93
30	388685.54	1374225.69
31	388689.12	1374223.10
32	388704.16	1374209.81
33	388705.04	1374209.02
25	388723.08	1374233.08

Границы охранной зоны ОЗ участок 3 объекта культурного наследия

Участок 3 охранной зоны ОЗ включает земельный участок, который располагается вдоль ул. Радонежской и примыкает к ЗРЗ участок 4 с северной, южной и западной стороны.

Граница охранной зоны ОЗ участок 3 описывается следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
82-108	начинается в т. 82 и идет на юго-восток через т. 125 до т. 108
108-104	далее от т. 108 идёт на юго-запад через т. 107, 106, 105 до т. 104
104-103	далее от т. 104 идёт на северо-запад до т. 103
103-102	далее от т. 103 идёт на юго-запад до т. 102
102-100	далее от т. 102 идёт на юго-восток через т. 101 до т. 100
100-99	далее от т. 100 идёт на юго-запад до т. 99
99-98	далее от т. 99 идёт на юго-восток до т. 98
98-97	далее от т. 98 идёт на юго-запад до т. 97
97-96	далее от т. 97 идёт на северо-запад до т. 96
96-95	далее от т. 96 идёт на юго-запад до т. 95
95-93	далее от т. 95 идёт на северо-запад через т. 94 до т. 93
93-92	далее от т. 93 идёт на юго-запад до т. 92
92-91	далее от т. 92 идет на юго-восток до т. 91
91-90	далее от т. 91 идет на юго-запад до т. 90
90-89	далее от т. 90 идет на северо-запад до т. 89
89-88	далее от т. 89 идет на юго-запад до т. 88
88-87	далее от т. 88 идет на юго-восток до т. 87
87-84	далее от т. 87 идет на юго-запад через т. 86, 85 до т. 84
84-83	далее от т. 84 идет на северо-запад до т. 83
83-82	далее от т. 83 идет на северо-восток до начальной т. 82

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
82	388840.72	1374131.75
125	388803.43	1374164.61
108	388793.29	1374173.74
107	388788.43	1374167.89
106	388784.96	1374164.02
105	388784.23	1374164.62
104	388771.23	1374148.87
103	388774.79	1374145.94
102	388769.07	1374139.03
101	388765.52	1374141.96
100	388761.48	1374145.29
99	388760.11	1374143.61
98	388756.56	1374146.54
97	388751.29	1374140.16
96	388755.03	1374137.06
95	388753.73	1374135.49
94	388757.09	1374132.73
93	388761.16	1374129.37
92	388755.32	1374122.31
91	388751.25	1374125.66
90	388738.68	1374110.44
89	388741.53	1374108.09
88	388737.78	1374103.54
87	388735.18	1374105.67
86	388727.92	1374096.89
85	388728.50	1374096.40
84	388725.40	1374092.81
83	388773.19	1374051.53
82	388840.72	1374131.75

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ участок 1 объекта культурного наследия

Участок 1 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ примыкает к территории объекта культурного наследия ТП-3 и ТП-4 и идёт по линии застройки ул. Мичурина.

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ участок 1 описывается следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
34-35	начинается в т. 34 и идет на юго-восток до т. 35
35-37	далее от т. 35 идёт на юго-запад через т. 36 до т. 37
37-38	далее от т. 37 идёт на юго-восток до т. 38
38-39	далее от т. 38 идёт на юго-запад до т. 39
39-40	далее от т. 39 идёт на юго-восток до т. 40
40-41	далее от т. 40 идёт на юго-запад до т. 41
41-42	далее от т. 41 идёт на юго-восток до т. 42
42-44	далее от т. 42 идёт на юго-запад через т. 43 до т. 44
44-48	далее от т. 44 идёт на северо-запад через т. 45-47 до т. 48
48-54	далее от т. 48 идёт на северо-восток через т. 49-53 до т. 54
54-55	далее от т. 54 идёт на северо-запад до т. 55
55-34	далее от т. 55 идёт на северо-восток через т. 56, 57 до начальной т. 34

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
34	388988.98	1374444.73
35	388936.55	1374486.78
36	388922.66	1374469.44
37	388912.47	1374456.72
38	388911.07	1374457.84
39	388892.29	1374434.38
40	388889.75	1374436.35
41	388883.50	1374428.28
42	388861.59	1374445.14
43	388847.36	1374429.66
44	388804.30	1374376.25
45	388811.24	1374370.74
46	388812.21	1374369.97
47	388832.62	1374353.57
48	388839.20	1374348.13
49	388843.27	1374350.41
50	388865.81	1374375.74
51	388875.16	1374386.26
52	388880.84	1374392.43
53	388888.76	1374401.02
54	388888.77	1374402.41
55	388925.85	1374371.59
56	388944.41	1374393.11
57	388973.10	1374426.34
34	388988.98	1374444.73

Границы зоны регулирования застройки н хозяйственной деятельности ЗРЗ участок 2 объекта культурного наследия

Участок 2 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ примыкает к территории объекта культурного наследия ТП-3 с северной и северо-западной стороны.

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ участок 2 описывается следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
58-54	начинается в т. 58 и идет на юго-восток через т. 55 до т. 54
54-48	далее от т. 54 идёт на юго-запад через т. 53, 52-49 до т. 48
48-47	далее от т. 48 идёт на юго-восток до т. 47
47-59	далее от т. 47 идёт на юго-запад до т. 59
59-60	далее от т. 59 идёт на северо-запад до т. 60
60-62	далее от т. 60 идёт на юго-запад через т. 61 до т. 62
62-63	далее от т. 62 идёт на северо-запад через т. 2, 1 до т. 63
63-58	далее от т. 63 идёт на северо-восток до начальной т. 58

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
58	388937.87	1374361.59
55	388925.85	1374371.59
54	388888.77	1374402.41
53	388888.76	1374401.02
52	388880.84	1374392.43
51	388875.16	1374386.26
50	388865.81	1374375.74
49	388843.27	1374350.41
48	388839.20	1374348.13
47	388832.62	1374353.57
59	388825.29	1374344.73
60	388832.26	1374339.25
61	388809.33	1374310.78
62	388787.78	1374284.02
2	388796.03	1374276.98
1	388818.04	1374258.71
63	388839.10	1374240.47
58	388937.87	1374361.59

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ участок 3 объекта культурного наследия

Участок 3 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ располагается внутри квартала и включает земельный участок, на котором расположено современное малоэтажное здание.

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ участок 3 описывается следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
2-5	начинается в т. 2 и идет на юго-восток через т. 62, 64 до т. 5
5-4	далее от т. 5 идёт на юго-запад до т. 4
4-3	далее от т. 4 идёт на северо-запад до т. 3
3-2	далее от т. 3 идёт на северо-восток до начальной т. 2

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
2	388796.03	1374276.98
62	388787.78	1374284.02
64	388781.42	1374285.95
5	388780.13	1374286.97
4	388756.74	1374257.47
3	388770.32	1374246.31
2	388796.03	1374276.98

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ участок 4 объекта культурного наследия

Участок 4 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ включает несколько земельных участков, расположенных вдоль ул. Мичурина и ул. Осипенко и уходящих вглубь квартала. На территории расположена малоэтажная историческая рядовая застройка, современная рядовая малоэтажная застройка.

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ участок 4 описывается следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
63-1	начинается в т. 63 и идет на юго-восток до т. 1
1-24	далее от т. 1 идёт на юго-запад до т. 24
24-23	далее от т. 24 идёт на юго-восток до т. 23
23-22	далее от т. 23 идёт на юго-запад до т. 22
22-25	далее от т. 22 идёт на юго-восток через т. 21, 65, 66 до т. 25
25-33	далее от т. 25 идёт на юго-запад до т. 33
33-30	далее от т. 33 идёт на юго-восток через т. 32, 31 до т. 30
30-68	далее от т. 30 идёт на юго-запад через т. 67 до т. 68
68-71	далее от т. 68 идёт на северо-запад через т. 69, 70 до т. 71
71-72	далее от т. 71 идёт на северо-восток до т. 72
72-73	далее от т. 72 идёт на северо-запад до т. 73
73-74	далее от т. 73 идёт на юго-запад до т. 74
74-76	далее от т. 74 идёт на северо-запад через т. 75 до т. 76
76-78	далее от т. 76 идёт на северо-восток через т. 77 до т. 78
78-79	далее от т. 78 идёт на северо-запад до т. 79
79-81	далее от т. 79 идёт на северо-восток через т. 80 до т. 81
81-82	далее от т. 81 идёт на юго-восток до т. 82
82-83	далее от т. 82 идёт на юго-запад до т. 83
83-84	далее от т. 83 идёт на юго-восток до т. 84
84-87	далее от т. 84 идёт на северо-восток до т. 87
87-88	далее от т. 87 идёт на северо-запад до т. 88
88-89	далее от т. 88 идёт на северо-восток до т. 89
89-90	далее от т. 89 идёт на юго-восток до т. 90
90-91	далее от т. 90 идёт на северо-восток до т. 91
91-92	далее от т. 91 идет на северо-запад до т. 92
92-93	далее от т. 92 идет на северо-восток до т. 93
93-95	далее от т. 93 идет на юго-восток через т. 94 до т. 95
95-96	далее от т. 95 идет на северо-восток до т. 96
96-97	далее от т. 96 идет на юго-восток до т. 97
97-98	далее от т. 97 идет на северо-восток до т. 98
98-99	далее от т. 98 идет на северо-запад до т. 99
99-100	далее от т. 99 идет на северо-восток до т. 100
100-102	далее от т. 100 идет на северо-запад через т. 101 до т. 102
102-103	далее от т. 102 идет на северо-восток до т. 103
103-104	далее от т. 103 идет на юго-восток до т. 104
104-63	далее от т. 104 идет на северо-восток через т. 105, 106, 107, 108 до начальной т. 63

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
63	388839.10	1374240.47
1	388818.04	1374258.71
24	388775.32	1374206.82
23	388764.40	1374215.81
22	388756.25	1374205.91
21	388744.38	1374215.72
65	388733.69	1374224.54
66	388730.76	1374226.69
25	388723.08	1374233.08
33	388705.04	1374209.02
32	388704.16	1374209.81
31	388689.12	1374223.10
30	388685.54	1374225.69
67	388637.49	1374164.97
68	388631.98	1374158.01
69	388639.42	1374151.94
70	388647.30	1374145.49
71	388675.79	1374122.20
72	388706.54	1374161.70
73	388725.61	1374146.44
74	388651.10	1374053.76
75	388675.64	1374035.86
76	388745.28	1373973.93
77	388753.56	1373981.34
78	388767.55	1373997.24
79	388798.42	1373973.96
80	388807.46	1373986.87
81	388889.59	1374091.79
82	388840.72	1374131.75
83	388773.19	1374051.53
84	388725.40	1374092.81
85	388728.50	1374096.40
86	388727.92	1374096.89
87	388735.18	1374105.67
88	388737.78	1374103.54
89	388741.53	1374108.09
90	388738.68	1374110.44
91	388751.25	1374125.66
92	388755.32	1374122.31
93	388761.16	1374129.37
94	388757.09	1374132.73
95	388753.73	1374135.49
96	388755.03	1374137.06
97	388751.29	1374140.16
98	388756.56	1374146.54
99	388760.11	1374143.61
100	388761.48	1374145.29
101	388765.52	1374141.96
102	388769.07	1374139.03
103	388774.79	1374145.94
104	388771.23	1374148.87
105	388784.23	1374164.62
106	388784.96	1374164.02
107	388788.43	1374167.89
108	388793.29	1374173.74
63	388839.10	1374240.47

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ участок 5 объекта культурного наследия

Участок 5 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ охватывает озелененный участок с высокоствольным озеленением расположенный на пересечении ул. Мичурина и ул. Осипенко, примыкающий с юго-западной стороны к территории Объекта ТП-1.

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ участок 5 описывается следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
109-113	начинается в т. 109 и идет на юго-восток через т. 111, 112 до т. 113
113-114	далее от т. 113 идёт на юго-запад до т. 114
114-116	далее от т. 114 идёт на северо-запад через т. 115 до т. 116
116-109	далее от т. 116 идёт на северо-восток через т. 110 до начальной т. 109

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
109	388654.89	1374095.35
111	388639.74	1374108.11
112	388619.09	1374125.51
113	388611.09	1374131.52
114	388590.08	1374104.93
115	388617.42	1374081.45
116	388632.04	1374069.63
110	388653.39	1374094.93
109	388654.89	1374095.35

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ участок 6 объекта культурного наследия

Участок 6 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ охватывает земельный участок с существующей застройкой, расположенный вдоль ул. Мичурина и примыкающий с юго-западной стороны к охранной зоне Объекта ОЗ участок 1, с юго-восточной стороны к территории Объекта ТП-3.

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ участок 6 описывается следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
61-117	начинается в северной т. 61 и идет на юго-восток до т. 117
117-119	далее от т. 117 идёт на юго-запад через т. 118 до т. 119
119-15	далее от т. 119 идёт на юго-восток через т. 120, 121 до т. 15
15-10	далее от т. 15 идёт на юго-запад через т. 14-11 до т. 10
10-9	далее от т. 10 идёт на северо-запад т. 9
9-8	далее от т. 9 идёт на северо-восток до т. 8
8-7	далее от т. 8 идёт на северо-запад т. 7
7-6	далее от т. 15 идёт на юго-запад до т. 6
6-62	далее от т. 6 идёт на северо-запад через т. 5, 64, 62 до т. 62
62-61	далее от т. 62 идёт на северо-восток до исходной т. 61

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
61	388809.33	1374310.78
117	388795.36	1374321.98
118	388793.13	1374319.04
119	388789.96	1374314.89
120	388778.51	1374323.88
121	388776.38	1374325.54
15	388775.02	1374326.60
14	388771.23	1374324.14
13	388767.35	1374320.18
12	388763.02	1374314.71
11	388760.29	1374308.00
10	388759.63	1374305.40
9	388764.74	1374301.27
8	388765.98	1374302.85
7	388774.79	1374295.71
6	388772.68	1374293.03
5	388780.13	1374286.97
64	388781.42	1374285.95
62	388787.78	1374284.02
61	388809.33	1374310.78

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ участок 7 объекта культурного наследия

Участок 7 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ охватывает земельный участок с существующей застройкой, вытянутый вдоль ул. Радонежской, ограниченный с северо-западной стороны ул. Осипенко, примыкающий к зоне регулирования застройки Объекта ЗРЗ участок 4, с северо-восточной, юго-восточной и частично юго-западной стороны, примыкающий также с юго-западной стороны к территории Объекта ТП-1 и зоне регулирования застройки Объекта ЗРЗ участок 5.

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ участок 7 описывается следующим образом:

Участок между точками	Описание границы
73-72	начинается в северной т. 73 и идет на юго-восток до т. 72
72-122	далее от т. 72 идёт на юго-запад через т. 71, 109, 110, 116 до т. 122
122-74	далее от т. 122 идёт на северо-запад через т. 123, 124 до т. 74
74-73	далее от т. 74 идёт на северо-восток до исходной т. 73

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
73	388725.61	1374146.44
72	388706.54	1374161.70
71	388675.79	1374122.20
109	388654.89	1374095.35
110	388653.39	1374094.93
116	388632.04	1374069.63
122	388631.56	1374069.07
123	388639.76	1374061.99
124	388640.32	1374062.75
74	388651.10	1374053.76
73	388725.61	1374146.44

Графическое изображение зон охраны Объекта приведено в приложении 2.

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам зон охраны объекта культурного наследия

Общие требования к режимам использования земель в границах охранной зоны ОЗ участок 1-3 объекта культурного наследия

Обеспечение сохранности Объекта в его историческом окружении посредством:

- запрещения нового строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и (или) природной среды объектов культурного наследия;

- ограничения капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающегося изменения их параметров, размеров, пропорций, применения отдельных строительных материалов и цветовых решений;

- ограничения хозяйственной деятельности;

- демонтажа диссонирующей и дисгармоничной застройки.

Сохранение и поддержание ценных градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик исторической и природной среды, в том числе ценных градоформирующих объектов.

Адаптация (включая объёмную) дисгармоничных/диссонирующих объектов к ценным характеристикам исторической и природной среды.

Сохранение ценных элементов исторической среды (в том числе ценных в ландшафтно-градостроительном/историко-культурном отношении элементов озеленения), а также её визуальных характеристик, в том числе посредством запрещения размещения на фасадах зданий, расположенных по фронту улиц и линиям застройки внешних проездов, кондиционеров, спутниковых телевизионных антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования, запрещения вырубки ценных зелёных насаждений и т.д.

Восстановление (регенерация) на основании дополнительных историко- культурных и ландшафтных исследований частично или полностью утраченных ценных элементов и характеристик исторической среды.

Обеспечение оптимальных условий визуального восприятия объектов культурного наследия.

Благоустройство и обеспечение функционирования пешеходных зон вдоль линий застройки и проезжих частей улиц и проездов, благоустройство внутриквартальных территорий.

Проведение в установленном порядке археологических изысканий в случае обнаружения признаков присутствия в границах охранной зоны объектов, обладающих признаками объектов археологического наследия.

Проведение работ в отношении подземных коммуникаций, инфраструктуры, благоустройства и иных строительных, реконструктивных и ремонтных работ, могущих повлечь за собой негативные последствия для физической сохранности и сохранения градостроительной роли расположенных в непосредственной близости объектов культурного наследия, исключительно при условии оформления в составе проектной документации раздела обеспечения сохранности объекта культурного наследия с соответствующей государственной историко-культурной экспертизой.

Соблюдение требований охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

Режимы использования земель в границах охранной зоны ОЗ участок 1-3 объекта культурного наследия

Разрешается:

Проведение мероприятий по обеспечению функционирования общегородских территорий, не противоречащих условиям сохранения ценных градостроительных характеристик исторической среды при обязательном соблюдении следующих требований:

- консервация, ремонт и реставрация объектов культурного наследия регулируется 73-ФЗ;

- ограниченный текущий и капитальный ремонт ценных градоформирующих объектов без изменения фасадов, с сохранением деталей фасадов, высотных параметров, формы крыши, с использованием традиционных отделочных и кровельных материалов, а также цветового решения;

- ограниченная реконструкция, текущий и капитальный ремонт рядовой застройки и иных объектов капитального строительства с сохранением их высотных параметров, габаритных размеров и применением традиционных строительных материалов и цветовых решений;

- поддержание ценных планировочных характеристик и элементов исторической среды и ландшафта, в том числе сохранение линии застройки исторических улиц Мичурина, Радонежской;

- восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик исторической среды в целях её регенерации;

- проведение в установленном порядке археологических полевых работ в случае необходимости производства земляных работ, в том числе при ремонте инженерных сетей;

- осуществление мероприятий по адаптации объектов и элементов благоустройства в целях повышения степени их соответствия исторической среде Объекта;

- благоустройство территории с ограниченно-возможным размещением новых элементов (скамеек, урн, фонарей, декоративных ограждений), не противоречащее условиям обеспечения сохранности исторической среды и визуального восприятия объектов культурного наследия;

- проведение мероприятий по озеленению и поддержанию ценных градостроительно-ландшафтных характеристик территории, в том числе: а) посадка зелёных насаждений, соответствующие требованиям поддержания ценных ландшафтных характеристик исторической среды Объекта; б) поддержание и восстановление утраченного озеленения и других ценных форм исторического благоустройства, на основании дополнительных историко-культурных исследований; в) восстановление ранее утраченных исторически ценных элементов исторической среды и ландшафта на основании дополнительных историко-культурных исследований; г) санитарный уход и иные виды поддержания зелёных насаждений, кронирование древесных и кустарниковых насаждений; д) ликвидация не представляющих ландшафтной и исторической ценности зелёных насаждений, препятствующих восстановлению и поддержанию наиболее благоприятных условий восприятия объектов культурного наследия;

- строительство подземных инженерных коммуникаций, ремонт объектов инженерной инфраструктуры, необходимой для функционирования непосредственно Объекта и окружающей его застройки, укладка в подземные коллекторы существующих надземных проводов и кабелей, демонтаж их опор;

- организация архитектурной наружной подсветки ценных элементов исторической среды, озеленения и благоустройства;

- размещение элементов городской ориентирующей информации, информационных табличек и отдельно стоящих средств наружной информации об объектах культурного наследия, ограничение рекламы исключительно средствами наружной информации на переносных носителях;

- установка временных строительных ограждающих конструкций на период проведения ремонтно-реставрационных работ с учетом требований ст. 36 73-ФЗ;

- ремонт и реконструкция существующих внутриквартальных проездов, подъездов к зданиям с твердым покрытием, тротуаров и дорожек, устройство площадок для временного хранения автотранспорта при условии отсутствия негативного влияния на визуальное восприятие объектов культурного наследия;

- осуществление ограниченной хозяйственной деятельности, не противоречащее требованиям обеспечения сохранности Объекта.

Запрещается:

Уничтожение и искажение ценных характеристик и элементов исторической среды и ландшафта, в том числе:

- снос и демонтаж объектов культурного наследия и их элементов;

- новое капитальное строительство, ремонт и реконструкция существующих зданий и сооружений за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды;

- размещение временных построек и объектов (киосков, павильонов);

- строительство наземных и надземных инженерных коммуникаций, размещение объектов инженерной инфраструктуры, за исключением сооружений, необходимых для обеспечения функционирования объектов культурного наследия и окружающей их застройки;

- изменение исторически сложившихся линий застройки кварталов и иных ценных характеристик исторических улиц Мичурина, Радонежской;

- сооружение любых видов "глухих" ограждений, использование различных по виду или типу секций ограждения одной территории, участка или линейного объекта;

- вырубка ценных зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок ухода, произвольная высадка и допущение естественного появления растительности, препятствующей визуальному восприятию объектов культурного наследия и/или несовместимой с ценными ландшафтными характеристиками среды;

- динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с Объектом (на участках непосредственно примыкающих к территории памятника) от производства работ различного типа, создающее вибрационные нагрузки;

- хозяйственная деятельность, вызывающая загрязнение почв, воздушного и водного бассейнов, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

- организация необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах ценных видовых раскрытий на объекты культурного наследия;

- размещение рекламных и информационных материалов способами, не соответствующими ценным характеристикам исторической среды и ландшафта и/или создающими препятствия для обзора Объекта, в том числе: а) размещение рекламных и информационных материалов в виде растяжек, крупномасштабных щитов; б) размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций; в) размещение на зданиях средств наружной рекламы и информации в виде крышных конструкций; г) размещение на зданиях средств наружной рекламы и информации, полностью или частично перекрывающих оконные и дверные проёмы; д) размещение на зданиях средств наружной рекламы и информации, искажающих архитектурный облик застройки;

- размещение наружных инженерных коммуникаций наземных и надземных (проводов, кабелей, теплотрасс);

- повышение высотных отметок дорожных покрытий дорог, проездов, тротуаров при проведении их ремонта и реконструкции не более чем на 0,3 м;

- размещение передвижных нестационарных объектов торговли (торговых палаток, прицепов-автолавок и т. п.).

Требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны ОЗ участок 1-3 объекта культурного наследия

Использование территории и застройки

Определение характера функционального назначения территории в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренных действующей градостроительной документацией.

Не допускаются виды разрешенного использования, соответствующие понятию "Производственная деятельность" (коды разрешенного использования 6.0 и другие, начинающиеся на цифру 6 по классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540).

Требования к проведению работ по регенерации исторической среды

- работы проводятся по специальным проектам, выполненным на основании историко-культурных исследований, содержащих разделы, обосновывающие меры по обеспечению сохранности объектов культурного наследия и получивших получение положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы в части обеспечения сохранности объектов культурного наследия, в том числе, объектов археологического наследия;

- восстановление, восполнение утраченных элементов исторической среды выполняется с соблюдением масштаба, стиля, структуры, конструктивных материалов, цветовой гаммы и декоративных особенностей сохранившейся исторической застройки;

- воссоздание осуществляется на основе исчерпывающих данных историко-архивных, библиографических и археологических исследований, обеспечивающих достоверность параметров, объемно-пространственного и архитектурного решения воссоздаваемого объекта.

Требования к существующей и адаптируемой застройке

Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам адаптируемых объектов капитального строительства: увязанные с исторической средой.

Требования к объемно-пространственным и композиционно-силуэтным характеристикам объектов при их реконструкции и ремонте:

- запрещается применение ломанных и плоских кровель, установка мансардных окон, изменение пропорций зданий в целом и их отдельных элементов (оконных и дверных проемов, уклонов кровель).

Требования к строительным материалам:

- керамический кирпич с оштукатуриванием, покраской или побелкой; облицовочный красный фигурный кирпич, облицовка цоколя природным камнем (известняк), открытые срубы, обшивка доской;

- кровельное покрытие - листовой непрофилированный металл с соединением фальцами (допускается металл с полимерным покрытием).

Запрещается использование: нетрадиционных материалов - сайдинга, пластика, черепицы, имитирующих черепицу материалов, профилированного метала, бетона, а также использование кровельных покрытий с высокой отражающей способностью.

Разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа: булыжник, натуральный колотый камень, брусчатка, гравийно-песчаная смесь.

Требования к колористическому решению: первоначальный цвет стен и декора существующей исторической застройки определяется зондажами. Колористическое решение ЦГФО и рядовой застройки - в градациях светлых и средних тонов: охра всех оттенков, голубые, зеленые оттенки, сурик, детали декора белые. Для кровельных покрытий допускаются цвета: сурик, темно-серый, коричневый, натуральные пастельные тона зеленого цвета.

Требования к размещению информационных стендов, вывесок, наружного освещения

- предельные параметры отдельно стоящих средств наружной информации об объектах культурного наследия: площадь информационного поля не более 0,8 кв. м, высота не более 1,5 м;

- размещение информационных табличек и вывесок - не выше первого этажа здания, площадь информационного поля - не более 0,5 кв. м, вывески не должны закрывать архитектурные и декоративные элементы фасадов;

- высота объектов системы городской ориентирующей информации не более 2,2 м, дизайн и место размещения определяются проектом, содержащим, в том числе, оценку воздействия на условия визуального восприятия объектов культурного наследия;

- высота оборудования городского освещения, отвечающего стилевым характеристикам архитектурной среды, не более 4,0 м.

Требования к озеленению и благоустройству

- высота новых ограждений участков жилых и общественных зданий не более 1,5 м от уровня поверхности земли;

- материал ограждений: деревянные и кирпичные с воротами и калиткой;

- цветовое решение в цвет фасадов;

- ограждения земельных участков жилых зданий - не глухие.

Озеленение и благоустройство:

- осуществление контроля высотных параметров зеленых насаждений и кронирование высокоствольной растительности в пределах зоны видимости Объекта;

- высадка деревьев, устройство газонов, цветников и живых изгородей.

Требования к видовому и породному составу растительности не устанавливаются.

Основные виды проводимых работ

- консервация, ремонт и реставрация объектов культурного наследия;

- ограниченный текущий и капитальный ремонт ЦГФО;

- ограниченная реконструкция, текущий и капитальный ремонт рядовой застройки и иных объектов капитального строительства;

- демонтаж диссонирующих и/или дисгармоничных временных сооружений;

- регенерация исторической и природной среды;

- архитектурно-градостроительная адаптация объектов застройки к исторической среде;

- благоустройство территории, сооружение ограждений, малых форм, объектов инфраструктуры;

- работы по озеленению.

Иные требования

- запрещается осуществлять частичную, фрагментарную окраску, либо отделку фасадов зданий и сооружений при их ремонте;

- запрещается установка кондиционеров, любых видов антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования;

- вместимость площадок для временного хранения легкового автотранспорта не более 10 машиномест;

- габариты, места размещения объектов инженерной инфраструктуры, а также объектов благоустройства определяются специальным проектом, содержащим оценку воздействия размещаемых объектов на условия визуального восприятия Объекта.

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ участок 1-7 объекта культурного наследия

Общие требования к режимам использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ участок 1-7

Обеспечение сохранности объектов культурного наследия, их объемно-пространственных характеристик и градостроительной роли в исторической среде посредством:

- ограничения капитального строительства, в том числе касающегося параметров объектов капитального строительства и применения строительных материалов и цветовых решений;

- ограничения капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства, инженерных сооружений и объектов благоустройства, а также их частей, в том числе касающиеся изменения их параметров, размеров, пропорций, применения отдельных строительных материалов и цветовых решений;

- ограничения хозяйственной деятельности;

- адаптации отдельных элементов застройки;

- демонтажа диссонирующих и дисгармоничных объектов или их нейтрализация.

Сохранение ценных градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик исторической среды и недопущение их искажения/уничтожения, в том числе посредством запрещения сооружения "глухих" ограждений всех типов.

Сохранение ценных объектов исторической застройки и других ценных элементов исторической среды, а также её позитивных характеристик, в том числе посредством запрещения размещения на фасадах зданий, расположенных по фронту улиц и проездов, кондиционеров, спутниковых телевизионных антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования, запрещения вырубки ценных зелёных насаждений и т.д.

Обеспечение оптимального визуального восприятия Объекта в его исторической среде; сохранение и поддержание существующих видовых раскрытий на объекты культурного наследия.

Снос построек (зданий и сооружений), не обладающих историко-культурной ценностью.

Реконструкция и капитальный ремонт рядовой застройки в рамках требований к градостроительному регламенту.

Адаптация объектов, отдельных характеристик, элементов застройки и благоустройства в целях повышения их соответствия исторической среде и типологии Объекта.

Ограниченное новое строительство в рамках требований к градостроительному регламенту.

Благоустройство и обеспечение функционирования пешеходных зон вдоль линий застройки и проезжих частей улиц, а также на внутриквартальных территориях.

Организация внешней архитектурной подсветки фасадов зданий за исключением диссонирующих/дисгармоничных объектов застройки, объектов временного характера или сооружений с ограниченными сроками амортизации.

Ограниченное размещение рекламных конструкций с учетом зон визуального восприятия объектов культурного наследия, с запрещением размещения рекламных и информационных материалов всех видов способами, не соответствующими ценным характеристикам исторической среды и/или создающими препятствия для обзора объектов культурного наследия, в том числе:

- размещения на зданиях средств наружной рекламы и информации в виде крышных конструкций;

- размещения на зданиях средств наружной рекламы и информации, полностью или частично перекрывающих оконные и дверные проёмы;

- размещения на зданиях средств наружной рекламы и информации, искажающих архитектурный облик застройки;

- размещения рекламных и информационных материалов в виде растяжек, крупномасштабных щитов;

- размещения средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций.

Осуществление хозяйственной деятельности, не представляющей угрозу сохранности Объекта и ценных характеристик исторической среды.

Обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических воздействий.

Сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ участок 1-7 объекта культурного наследия

Разрешается:

Поддержание ценных планировочных характеристик и элементов исторической среды, в том числе сохранение исторической трассировки улиц Мичурина, Осипенко, Радонежской, Челюскинцев.

Функционально-планировочная организация территории с учётом обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия в их исторической среде, сохранения и поддержания существующих видовых раскрытий на объекты культурного наследия.

Ограниченная реконструкция и капитальный ремонт объектов капитальной застройки без превышения установленных настоящим регламентом параметров.

Адаптация объектов, отдельных характеристик и элементов застройки и благоустройства в направлении их большего соответствия исторической среде и типологии Объекта.

Ограниченное новое строительство зданий и сооружений в соответствии с назначением участков, установленным градостроительной документацией, и в параметрах, определенных требованиями к градостроительному регламенту, не создающих препятствий для визуального восприятия Объекта в его историческом и ландшафтном окружении, при условии оформления в составе проектной документации раздела обеспечения сохранности Объекта с соответствующей государственной историко-культурной экспертизой.

Благоустройство и озеленение территории, в том числе устройство ограждений согласно настоящим градостроительным регламентам.

Запрещается:

Создание препятствий для обзора Объекта и формирование условий, искажающих его градостроительную роль, в том числе посредством сооружения новых архитектурных акцентов, размещения рекламных конструкций, временных построек, киосков и навесов.

Изменение архитектурных характеристик застройки, в том числе главных фасадов зданий, в направлении создания условий для появления (усиления) дисгармоничности относительно характеристик Объекта.

Повышение высотных отметок уровня почвы или её покрытия не более 1 м на свободных от застройки пространствах в том числе внутриквартальных проходах/проездах при проведении работ по благоустройству, ремонту и реконструкции дорожных и иных покрытий.

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ участок 1-7 объекта культурного наследия

Использование территории и застройки

Определение характера функционального назначения территории в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренных действующей градостроительной документацией.

Не допускаются виды разрешенного использования, соответствующие понятию "Производственная деятельность" (коды разрешенного использования 6.0 и другие, начинающиеся на цифру 6 по классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540).

Требования к организации территории

Осуществление мероприятий по организации территории с учетом следующих требований:

- сохранение и оптимизация видовых раскрытий на Объект;

- сохранение направления исторической линии застройки (красной линии) улиц Мичурина, Осипенко, Радонежской, Челюскинцев.

Допускается планировочная реорганизация территории на основе проекта планировки в рамках количественных параметров и иных требований, определённых настоящим регламентом.

Допускается изменение организации территории в направлении формирования незастроенного озеленённого пространства с целью оптимизации визуального восприятия Объекта.

Параметры организации территории

Максимальная площадь застройки территории (по существующему положению) 70%.

Минимальная площадь озеленения территории 5%.

Требования к застройке

Требования к существующей застройке:

Допускается разборка не представляющих историко-культурной ценности (диссонирующих/дисгармоничных) объектов рядовой застройки и/или их адаптация к характеристикам исторической среды без увеличения высотных и объёмных параметров.

Капитальный ремонт и ограниченная реконструкция в формах нейтральных или адаптированных к характеристикам Объекта с соблюдением требований к параметрам застройки, предъявляемым настоящими градостроительными регламентами.

Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам адаптируемых объектов капитального строительства: нейтральные относительно типологии объектов культурного наследия и традиционной градостроительной среды.

Требования к строительным материалам: дерево, кирпич, керамогранит, штукатурка, ж/бетон, стекло и другие строительные и отделочные материалы на основе минеральных вяжущих.

При обновлении фасадов запрещается использование цветовых решений, вступающих в противоречие с характеристиками сложившейся исторической среды.

Требования к новой застройке:

Допускается осуществление ограниченного настоящим регламентом компенсационного нового капитального строительства вместо утраченной или амортизированной застройки, при условии оформления в составе проектной документации раздела обеспечения сохранности Объекта с соответствующей государственной историко-культурной экспертизой.

Допускается восстановление объемных параметров исторической застройки, существовавшей на территории участков до середины XX столетия при наличии данных историко-градостроительных исследований.

Назначение объектов капитального строительства должно соответствовать действующей градостроительной документации по характеру функционального использования земельного участка.

Требования к характеру расположения объектов: расположение на участке по линии застройки (красной линии) улиц Мичурина, Осипенко, Радонежской, Челюскинцев или на внутридворовой территории с сохранением исторической парцелляции застройки.

Объёмно-композиционные характеристики застройки - адаптированные/ нейтральные относительно типологии Объекта и типологии сохранившейся исторической застройки по улицам Мичурина, Осипенко, Радонежской, Челюскинцев.

Запрещается устройство высокоскатных кровель, а также высотных акцентов (доминант), вступающих в противоречие с главенствующей градостроительной и композиционной ролью Объекта.

Требования к строительным материалам: дерево, кирпич, керамогранит, металл, ж/бетон, стекло и другие строительные и отделочные материалы на основе минеральных вяжущих.

Требования к высотным параметрам застройки

ЗРЗ (участки 1, 3)

- предельно допустимая высота от уровня отмостки до конька кровли - 12 метров;

- предельно допустимая высота от уровня отмостки до карниза - 9 метров;

ЗРЗ (участок 2)

- предельно допустимая высота от уровня отмостки до конька кровли - 21 метр;

- предельно допустимая высота от уровня отмостки до карниза - 18 метров;

ЗРЗ (участок 4, 5)

- предельно допустимая высота от уровня отмостки до конька кровли - 15 метров (без учёта шпилей, крестов);

- предельно допустимая высота от уровня отмостки до карниза - 12 метров;

ЗРЗ (участок 6)

- предельно допустимая высота застройки - 48 метров (по существующей застройке);

ЗРЗ (участок 7)

- предельно допустимая высота застройки - 45 метров (по существующей застройке).

Требования к озеленению и благоустройству

Элементы ограждений:

Не допускается возведение непрозрачных ограждений по линиям трассировки улиц Мичурина, Осипенко, Радонежской, Челюскинцев. Отдельных участков линий застройки улицы.

Допускается закрепление линий застройки улицы светопрозрачным ограждением высотой до 2 метров от уровня поверхности земли.

Озеленение и благоустройство:

Осуществление контроля высотных параметров зеленых насаждений и кронирование высокоствольной растительности в пределах зоны видимости Объекта.

Высадка деревьев, устройство газонов, цветников и живых изгородей.

Требования к видовому и породному составу растительности не устанавливаются.

Основные виды проводимых работ

- демонтаж существующей рядовой застройки, не представляющей историко-культурной ценности, в случае её амортизации;

- ограниченная реконструкция и капитальный ремонт существующей застройки;

- ограниченное новое капитальное строительство в соответствии с требованиями градостроительных регламентов;

- архитектурно-градостроительная адаптация объектов застройки по отношению к Объекту и/или исторической среде;

- благоустройство территории, сооружение ограждений, малых форм, объектов инфраструктуры;

- работы по озеленению.

Особые требования

Проведение всех видов строительных работ, а также тех видов ремонтных и благоустроительных (включая озеленение) работ, которые могут повлечь за собой негативные последствия для физической сохранности и сохранения градостроительной роли расположенных в непосредственной близости объектов культурного наследия, допускается исключительно при условии оформления в составе проектной документации раздела обеспечения сохранности объектов культурного наследия с соответствующей государственной историко-культурной экспертизой.

Приложение 1

Графическое изображение
границ территории объекта культурного наследия

Приложение 2

Графическое изображение
границ зон охраны объекта культурного наследия