Приложение 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Памятник архитектуры XVIII в., бывшая церковь "Троицкая", расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Володарского, 55

Приложение 2
к приказу Министра культуры
национальной политики и архивного дела
Республики Мордовия
от 17 декабря 2021 г. N 389

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Памятник архитектуры XVIII в., бывшая церковь "Троицкая", расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Володарского, 55

1. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

N п/п	Основные разрешенные виды использования	Регламент охранной зоны
1	Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия	разрешается: восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований; запрещается: строительство капитальных зданий и сооружений; строительство транспортных магистралей и развязок, инженерных сооружений; установка вышек сотовой связи и базовых станций
2	Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм	разрешается: капитальный ремонт объектов капитального строительства; капитальный ремонт уличных фасадов и кровель объектов капитального строительства, расположенных по линиям застройки ул. Богдана Хмельницкого, Володарского должен проводиться без изменения их первоначального архитектурно-стилистического решения; реконструкция объектов капитального строительства без изменения их объёмных параметров; снос ветхих и малоценных строений; капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; ремонт дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий не регламентируется и определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования; запрещается: изменение объёмных параметров, композиционных, исторических и стилистических приёмов оформления уличных фасадов и кровли объекта капитального строительства
3	Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов	разрешается: хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия; благоустройство территории и размещение стилизованных малых архитектурных форм (фонарных столбов, скамей, ограждений и др.), устройство и размещение светотехнического оборудования вечернего освещения объекта культурного наследия, согласно габаритам, определенным проектами, согласованными с органом охраны объектов культурного наследия; установка информационных стендов и адресных указателей, высотой не более 2,0 м, площадью информационного поля не более 1,5 ; устройство временных открытых парковок автотранспорта; запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек
4	Сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов	разрешается: сохранение масштабных характеристик и архитектурно-стилистических решений градоформирующих объектов, расположенных вдоль линий застройки ул. Богдана Хмельницкого, ул. Володарского
5	Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств	разрешается: сохранение существующей системы озеленения, принятой на прилегающей к объекту культурного наследия территории, проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями; регулирование посадок высокоствольных деревьев; высота зеленых насаждений нормируется до 20 м; тип формирования кроны соответствует естественному построению дерева
6	Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении	запрещается: размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности
ЗРЗ-1

N п/п	Основные разрешенные виды использования	Регламент зоны
1	Ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений	разрешается: сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических линий застройки улиц; прокладка линейных инженерных сооружений и коммуникаций подземным способом; устройство открытых парковок автотранспорта; благоустройство территории и установка малых архитектурных форм. строительство объектов капитального строительства с ограничением: по высоте: максимальная высота зданий, выходящих на линию застройки ул. Богдана Хмельницкого, ул. Серова (измеряется по вертикальной линии от поверхности земли до конька кровли или выступающих конструктивных элементов) до 4 м. до верхней части парапета и (или) 7 м до конька скатной крыши по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на линию застройки, должны завершаться скатными крышами, (двухскатные, четырёхскатные с уклоном от 22,5° до 45°); не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45°; фасады: стилизация под архитектуру объектов историко-градостроительной среды либо нейтральная стилистика, применение традиционных отделочных материалов (кирпич, штукатурка, окраска); фасады зданий должны иметь соразмерные объекту культурного наследия членения и элементы, выраженный цоколь и завершаться карнизом. по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается; запрещается: строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности; применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройки; обшивка листовыми материалами ограждений и плит балконов на фасадах зданий, выходящих на линии застройки улиц
2	Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решении	разрешается: капитальный ремонт объектов капитального строительства должен проводиться с сохранением объёмных и композиционных характеристик и использованием исторических стилистических приёмов оформления фасадов и кровель: применением в отделке традиционных отделочных материалов (кирпич, штукатурка, окраска); реконструкция объектов капитального строительства с ограничением: по высоте: максимальная высота зданий (измеряется по вертикальной линии от поверхности земли до конька кровли или выступающих конструктивных элементов) до 4 м. до верхней части парапета и (или) 7 м до конька скатной крыши по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на линию застройки, должны завершаться скатными крышами, (двухскатные, четырёхскатные с уклоном от 22,5° до 45°); не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45°; фасады: стилизация под архитектуру объектов историко-градостроительной среды либо нейтральная стилистика, применение традиционных отделочных материалов (кирпич, штукатурка, окраска); по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры; прокладка линейных инженерных сооружений и коммуникаций подземным способом; устройство открытых парковок автотранспорта; благоустройство территории и установка малых архитектурных форм; запрещается: применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности; применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала; обшивка листовыми материалами ограждений и плит балконов на фасадах существующих зданий, выходящих на линию застройки улиц Богдана Хмельницкого, Серова
3	Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде	запрещается: размещение на фасадах зданий, выходящих на ул. Богдана Хмельницкого, ул. Володарского, ул. Серова наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологического оборудования; установка на фасадах зданий рекламных конструкций; прокладка инженерных коммуникаций (трасс теплоснабжения, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом на отдельных опорах
4	Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде	запрещается: размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия
5	Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении	разрешается: сохранение характера озеленения; сохранение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде - открытых площадок и дорожек; комплексное озеленение и благоустройство территории; соблюдение преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства с использованием традиционных форм, приемов, материалов; озеленение территории при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде; запрещается: строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду

3. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности
ЗРЗ-2

N п/п	Основные разрешенные виды использования	Регламент зоны
1	Ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений	разрешается: сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических линий застройки улиц; возведение инженерных объектов и сооружений, в том числе надземным способом (внутриквартальных); прокладка линейных инженерных сооружений и коммуникаций подземным способом; устройство открытых парковок автотранспорта; благоустройство территории и установка малых архитектурных форм; строительство объектов капитального строительства с ограничением: по высоте: высота проектируемых зданий, выходящих на линию застройки ул. Богдана Хмельницкого не должна превышать 12,0 м от основной отметки земли до венчающего карниза и 15,0 м до конька скатной крыши; по силуэту: вертикальные стены зданий, должны завершаться скатными крышами, (двухскатные, четырёхскатные с уклоном от 22,5° до 45°); не допускается устройство односкатных кровель, кровель с уклоном более 45°; фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического или силикатного кирпича; по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается; запрещается: строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности; применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке; обшивка листовыми материалами ограждений и плит балконов на фасадах зданий
2	Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений	разрешается: капитальный ремонт объектов капитального строительства должен проводиться с сохранением объёмных и композиционных характеристик и использованием исторических стилистических приёмов оформления фасадов и кровель: применением в отделке керамического и силикатного кирпича и (или) штукатурки с последующей окраской; реконструкция объектов капитального строительства с ограничением: по высоте: высота проектируемых зданий, выходящих на линию застройки ул. Богдана Хмельницкого, ул. Володарского, ул. Серова не должна превышать 12 м от основной отметки земли до венчающего карниза и 15 м до конька скатной крыши; по силуэту: вертикальные стены зданий, должны завершаться скатными крышами, (двухскатные, четырёхскатные с уклоном от 22,5° до 45°); не допускается устройство односкатных кровель, кровель с уклоном более 45°; фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического или силикатного кирпича; по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры; запрещается: применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности; применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала; обшивка листовыми материалами ограждений и плит балконов на фасадах существующих зданий, выходящих на линию застройки ул. Богдана Хмельницкого, ул. Серова, ул. Володарского
3	Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде	запрещается: размещение на фасадах зданий, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологического оборудования; установка на фасадах зданий рекламных конструкций; прокладка инженерных коммуникаций (трасс теплоснабжения, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом на отдельных опорах
4	Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде	разрешается: сохранение характерных особенностей историко-культурного и природно-ландшафтного комплекса, основных панорам и секторов обзора с точек наилучшего восприятия объектов культурного наследия; запрещается: размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; отвод земельных участков для размещения строительства зданий и сооружений, не отвечающих по функциональному назначению целям рекреационного использования территорий; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия; размещение автостоянок и парковок
5	Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении	разрешается: сохранение характера озеленения; сохранение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде - открытых площадок и дорожек; соблюдение преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства с использованием традиционных форм, приемов, материалов; использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит, брусчатка, клинкерный кирпич и иные материалы, имитирующие натуральные); озеленение территории при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств; запрещается: строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду

4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности
ЗРЗ-3

N п/п	Основные разрешенные виды использования	Регламент зоны
1	Ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений	разрешается: сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических линий застройки улиц; возведение инженерных объектов и сооружений, в том числе надземным способом (внутриквартальных); прокладка линейных инженерных сооружений и коммуникаций подземным способом; устройство открытых парковок автотранспорта; благоустройство территории и установка малых архитектурных форм; строительство объектов капитального строительства с ограничением: по высоте: высота проектируемых зданий, выходящих на линию застройки ул. Серова, ул. Богдана Хмельницкого, ул. Володарского не должна превышать 14,0 м от основной отметки земли до венчающего карниза и 17,0 м до конька скатной крыши; по силуэту: силуэтность нейтральная; здания или их части допускается завершать плоской кровлей; не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45°; фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического или силикатного кирпича; по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается; запрещается: строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности; применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала; остекление и обшивка листовыми материалами ограждений и плит балконов на фасадах зданий, выходящих на линию застройки ул. Серова, ул. Богдана Хмельницкого, ул. Володарского
2	Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений	разрешается: капитальный ремонт объектов капитального строительства должен проводиться с сохранением объёмных и композиционных характеристик и использованием исторических стилистических приёмов оформления фасадов и кровель: применением в отделке керамического и силикатного кирпича и (или) штукатурки с последующей окраской; реконструкция объектов капитального строительства с ограничением: по высоте: высота проектируемых зданий, выходящих на линию застройки ул. Серова, ул. Володарского не должна превышать 14,0 м от основной отметки земли до венчающего карниза и 17,0 м до конька скатной крыши; по силуэту: силуэтность нейтральная; здания или их части допускается завершать плоской кровлей; не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45°; фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического или силикатного кирпича; по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры; запрещается: изменение объёмных параметров, композиционных, исторических и стилистических приёмов оформления уличного фасада и кровли объекта капитального строительства; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности; применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала; остекление и обшивка листовыми материалами ограждений и плит балконов на фасадах существующих зданий, выходящих на линию застройки ул. Серова, ул. Богдана Хмельницкого, ул. Володарского
3	Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде	запрещается: размещение на фасадах зданий, выходящих на ул. Серова, Богдана Хмельницкого антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологического оборудования; установка на фасадах зданий рекламных конструкций; прокладка инженерных коммуникаций (трасс теплоснабжения, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом на отдельных опорах
4	Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде	запрещается: размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия
5	Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении	запрещается: строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду