Приложение N 1. Положение о расчёте размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального района "Княжпогостский", расположенного на территории сельского поселения "Тракт"

Приложение N 1
к решению Совета муниципального
района "Княжпогостский"
от 23.12.2021 N 237

Положение
о расчёте размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального района "Княжпогостский", расположенного на территории сельского поселения "Тракт"

1. Общие положения

Настоящее Положение о расчёте размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального района "Княжпогостский" на территории сельского поселения "Тракт" (далее - Положение) определяет порядок и единые требования к расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.1. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

- Наймодатель - одна из сторон договора найма жилого помещения (собственник жилого помещения или уполномоченное собственником лицо), предоставляющая по договору найма другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

- Наймодатель по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - администрация муниципального района "Княжпогостский" (далее по тексту - администрация).

- Плата за наём - плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального района "Княжпогостский", занимаемого по договору социального найма, по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (далее по тексту - жилые помещения).

- Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

1.2. Плата за наем жилого помещения не включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. Экономическое содержание платы за наем жилого помещения состоит в компенсации затрат собственника на исполнение обязанностей наймодателя, предусмотренных жилищным законодательством, на капитальный, текущий ремонт и содержание оборудования жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

1.4. Размер платы за наём определяется исходя из расчета на 1 кв. м. занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.5. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.

1.6. Размер платы за наём жилого помещения устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения и определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома. Базовый размер платы за наем устанавливается решением Совета муниципального района "Княжпогостский".

1.7. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем.

1.8. Плата за наем не взимается с нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

2. Порядок расчёта размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

(формула 1),

где

- размер платы за наём j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наём жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается решением Совета муниципального района "Княжпогостский".

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

(формула 2),

где

- базовый размер платы за наём жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья по Республике Коми.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Коми.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

(формула 3),

где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значения показателей оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.4. Коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

Условное обозначение коэффициента	Наименование коэффициента	Параметры потребительских свойств жилья
	Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения	Смешанный, деревянный, брусовой, щитовой дом со сроком эксплуатации до 30 лет
		Смешанный, деревянный, брусовой, щитовой дом со сроком эксплуатации свыше 30 лет
	Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения	Благоустроенное жилье
		Частично-благоустроенное (отсутствие одного или двух видов благоустройства)
		Неблагоустроенное жилье (печное отопление, отсутствие централизованного водоотведения)
	Коэффициент, характеризующий месторасположение дома	Сельское поселение "Тракт"

5. Порядок внесения платы за наем

5.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения со дня заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения, и (или) дополнительного соглашения.

5.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

6. Поступление и использование средств

6.1. Денежные средства, являющиеся неналоговыми доходами бюджета, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наём, и зачисляются в бюджет по коду: 11109045050000120 "Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности муниципальных районов (за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных)".

6.2. Главным администратором неналоговых доходов бюджета в отношении поступления платы за наём жилого помещения является управление муниципального хозяйства администрации муниципального района "Княжпогостский".

7. Изменение размера платы за наем

7.1. Изменение размера платы за наем осуществляется не чаще одного раза в год.