Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 30 ноября 2021 г. N 03-04-08/96932 О налогообложении НДФЛ дохода от продажи объектов недвижимого имущества

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 30 ноября 2021 г. N 03-04-08/96932

В соответствии с пунктом 8.18 Регламента Минфина России, утвержденного приказом Минфина России от 14.09.2018 N 194н, Департамент налоговой политики направляет для рассмотрения и ответа обращение по вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи имущества.

Одновременно для сведения разъясняется следующее.

В соответствии с пунктом 17 ¹ статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, с учетом особенностей, установленных статьей 217 ¹ Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 217 ¹ Кодекса, если иное не установлено статьей 217 ¹ Кодекса, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217 ¹ Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217 ¹ Кодекса.

Учитывая изложенное, в случае продажи объектов недвижимого имущества, находившихся в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектами недвижимого имущества и более, полученный от их продажи доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.

Если условия, установленные пунктом 17 ¹ статьи 217 Кодекса и пункта 2 статьи 217 ¹ Кодекса, не выполняются, то доход от продажи объектов недвижимого имущества подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.

Заместитель директора Департамента

Р.А. Лыков