Постановление Правительства Пермского края от 23 декабря 2021 г. N 1069-п "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Перми, утвержденные решением Пермской городской Думы от 26 июня 2007 г. N 143" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства Пермского края от 23 декабря 2021 г. N 1069-п
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Перми, утвержденные решением Пермской городской Думы от 26 июня 2007 г. N 143"

В соответствии со статьями 8.2, 31 - 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 2 Закона Пермского края от 07 декабря 2020 г. N 603-ПК "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Пермского края и органами местного самоуправления Пермского городского округа и о внесении изменений в Закон Пермского края "О градостроительной деятельности в Пермском крае" Правительство Пермского края постановляет:

1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Правила землепользования и застройки города Перми, утвержденные решением Пермской городской Думы от 26 июня 2007 г. N 143 (в редакции решений Пермской городской Думы от 23 октября 2007 г. N 258, от 25 марта 2008 г. N 78, от 24 июня 2008 г. N 215, от 24 февраля 2009 г. N 29, от 26 января 2010 г. N 16 (с изменениями от 27 января 2011 г., от 03 мая 2011 г.), от 25 февраля 2010 г. N 31, от 24 августа 2010 г. N 131, от 02 ноября 2010 г. N 177, от 17 декабря 2010 г. N 207, от 26 апреля 2011 г. N 64, от 30 августа 2011 г. N 176, от 27 сентября 2011 г. N 195, от 21 декабря 2011 г. N 245, от 21 декабря 2011 г. N 246, от 28 февраля 2012 г. N 25, от 22 мая 2012 г. N 94, от 25 сентября 2012 г. N 195, от 20 ноября 2012 г. N 258, от 18 декабря 2012 г. N 287 (редакция 25 июня 2013 г.), от 26 февраля 2013 г. N 40, от 28 мая 2013 г. N 117, от 24 сентября 2013 г. N 199, от 24 сентября 2013 г. N 211, от 19 ноября 2013 г. N 261, от 19 ноября 2013 г. N 262, от 28 января 2014 г. N 4, от 28 января 2014 г. N 5, от 25 февраля 2014 г. N 34, от 25 марта 2014 г. N 63, от 25 марта 2014 г. N 64, от 27 мая 2014 г. N 113, от 20 июня 2014 г. N 129, от 20 июня 2014 г. N 130, от 23 сентября 2014 г. N 191, от 23 сентября 2014 г. N 199, от 23 сентября 2014 г. N 200, от 16 декабря 2014 г. N 280, от 16 декабря 2014 г. N 281, от 16 декабря 2014 г. N 282, от 27 января 2015 г. N 12, от 24 февраля 2015 г. N 30, от 24 февраля 2015 г. N 37, от 24 марта 2015 г. N 58, от 28 апреля 2015 г. N 87, от 26 мая 2015 г. N 125, от 23 июня 2015 г. N 141, от 23 июня 2015 г. N 147, от 25 августа 2015 г. N 162, от 25 августа 2015 г. N 163, от 25 августа 2015 г. N 164, от 25 августа 2015 г. N 165, от 22 сентября 2015 г. N 192, от 27 октября 2015 г. N 224, от 27 октября 2015 г. N 225, от 27 октября 2015 г. N 226, от 27 октября 2015 г. N 227, от 27 октября 2015 г. N 228 (редакция 28 февраля 2017 г.), от 22 декабря 2015 г. N 278 (редакция 28 февраля 2017 г.), от 22 декабря 2015 г. N 279, от 26 января 2016 г. N 8, от 26 января 2016 г. N 9, от 26 января 2016 г. N 10, от 24 февраля 2016 г. N 22, от 24 февраля 2016 г. N 23, от 24 февраля 2016 г. N 24, от 24 февраля 2016 г. N 25 (редакция 28 февраля 2017 г.), от 24 мая 2016 г. N 103, от 28 июня 2016 г. N 126, от 28 июня 2016 г. N 127, от 23 августа 2016 г. N 187, от 23 августа 2016 г. N 188, от 23 августа 2016 г. N 189, от 23 августа 2016 г. N 190, от 23 августа 2016 г. N 191, от 23 августа 2016 г. N 192, от 22 ноября 2016 г. N 247, от 22 ноября 2016 г. N 248, от 20 декабря 2016 г. N 271, от 20 декабря 2016 г. N 272, от 28 февраля 2017 г. N 31, от 28 февраля 2017 г. N 32, от 23 мая 2017 г. N 102, от 27 июня 2017 г. N 124, от 27 июня 2017 г. N 125, от 22 августа 2017 г. N 166, от 22 августа 2017 г. N 167, от 26 сентября 2017 г. N 188, от 24 октября 2017 г. N 210, от 24 октября 2017 г. N 211, от 19 декабря 2017 г. N 254, от 19 декабря 2017 г. N 255, от 19 декабря 2017 г. N 256, от 19 декабря 2017 г. N 257, от 23 января 2018 г. N 4, от 27 февраля 2018 г. N 26, от 27 февраля 2018 г. N 27, от 24 апреля 2018 г. N 65, от 24 апреля 2018 г. N 66, от 24 апреля 2018 г. N 67, от 22 мая 2018 г. N 94, от 28 августа 2018 г. N 143, от 28 августа 2018 г. N 144, от 28 августа 2018 г. N 145, от 25 сентября 2018 г. N 178, от 23 октября 2018 г. N 207, от 20 ноября 2018 г. N 246, от 22 января 2019 г. N 4, от 26 февраля 2019 г. N 32, от 26 марта 2019 г. N 49, от 26 марта 2019 г. N 50 (редакция 22 октября 2019 г.), от 26 марта 2019 г. N 52, от 23 апреля 2019 г. N 80, от 23 апреля 2019 г. N 81, от 23 апреля 2019 г. N 82, от 23 апреля 2019 г. N 83, от 23 апреля 2019 г. N 84, от 28 мая 2019 г. N 107, от 28 мая 2019 г. N 108, от 28 мая 2019 г. N 109, от 28 мая 2019 г. N 110, от 28 мая 2019 г. N 111, от 25 июня 2019 г. N 132, от 25 июня 2019 г. N 133, от 25 июня 2019 г. N 134, от 25 июня 2019 г. N 135, от 25 июня 2019 г. N 136, от 27 августа 2019 г. N 167, от 27 августа 2019 г. N 168, от 27 августа 2019 г. N 169, от 27 августа 2019 г. N 170, от 27 августа 2019 г. N 171, от 24 сентября 2019 г. N 219, от 24 сентября 2019 г. N 220, от 24 сентября 2019 г. N 221, от 24 сентября 2019 г. N 222, от 24 сентября 2019 г. N 223, от 22 октября 2019 г. N 246, от 22 октября 2019 г. N 248, от 22 октября 2019 г. N 249, от 19 ноября 2019 г. N 282, от 19 ноября 2019 г. N 283, от 17 декабря 2019 г. N 318, от 17 декабря 2019 г. N 319, от 17 декабря 2019 г. N 320, от 17 декабря 2019 г. N 321, от 28 января 2020 г. N 15, от 28 января 2020 г. N 16, от 28 января 2020 г. N 17, от 28 января 2020 г. N 18, от 28 января 2020 г. N 19, от 28 января 2020 г. N 20, от 28 января 2020 г. N 21, от 28 января 2020 г. N 22, от 25 февраля 2020 г. N 48, от 25 февраля 2020 г. N 49, от 24 марта 2020 г. N 66, от 24 марта 2020 г. N 67, от 24 марта 2020 г. N 68, от 26 мая 2020 г. N 94, от 26 мая 2020 г. N 95, от 23 июня 2020 г. N 118, от 25 августа 2020 г. N 160, от 25 августа 2020 г. N 162, от 25 августа 2020 г. N 163, от 25 августа 2020 г. N 164, от 22 сентября 2020 г. N 191, от 27 октября 2020 г. N 216, от 17 ноября 2020 г. N 238, от 15 декабря 2020 г. N 272, от 15 декабря 2020 г. N 273, от 15 декабря 2020 г. N 274, от 26 января 2021 г. N 17, от 26 января 2021 г. N 18, от 26 января 2021 г. N 19, от 26 января 2021 г. N 20, от 26 января 2021 г. N 21, от 26 января 2021 г. N 22, от 26 января 2021 г. N 23, от 24 февраля 2021 г. N 39, постановлений Правительства Пермского края от 17 марта 2021 г. N 155-п, от 09 июня 2021 г. N 374-п, от 23 июня 2021 г. N 432-п, от 07 июля 2021 г. N 466-п, от 20 июля 2021 г. N 488-п, от 02 сентября 2021 г. N 627-п, от 20 октября 2021 г. N 797-п, от 17 ноября 2021 г. N 893-п, от 02 декабря 2021 г. N 949-п, от 02 декабря 2021 г. N 969-п, от 08 декабря 2021 г. N 981-п).

2. Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края в срок не позднее трех рабочих дней со дня принятия настоящего постановления уведомить администрацию города Перми о его принятии.

3. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.

Губернатор Пермского края

Д.Н. Махонин

Изменения,
которые вносятся в Правила землепользования и застройки города Перми, утвержденные решением Пермской городской Думы от 26 июня 2007 г. N 143
(утв. постановлением Правительства Пермского края от 23 декабря 2021 г. N 1069-п)

1. Абзац двадцать четвертый статьи 1 изложить в следующей редакции:

"коэффициент плотности застройки земельного участка для видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)" - отношение площади всех квартир (без учета балконов, лоджий) к площади земельного участка;";

2. пункт 12 статьи 3 изложить в следующей редакции:

"12. Внесение изменений в Правила в целях установления территориальных зон Ц-1, Ц-2, Ж-1, Ж-2 Правил или изменения предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительных регламентах территориальных зон Ц-1, Ц-2, Ж-1, Ж-2 Правил в части увеличения коэффициента плотности застройки и/или высоты/этажности при реализации видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)" осуществляется путем установления в Правилах территориальных зон Ц-1, Ц-2, Ж-1, Ж-2 Правил или новой подзоны с изменением предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части увеличения высоты/этажности более чем на 60% и/или коэффициента плотности застройки в градостроительных регламентах территориальных зон Ц-1, Ц-2, Ж-1, Ж-2 Правил, допускается при наличии обеспеченности испрашиваемой территории (земельного участка) объектами социальной инфраструктуры (местами в дошкольных образовательных учреждениях и общеобразовательных учреждениях) либо при наличии источников финансирования ее обеспечения, в том числе внебюджетных источников.

Обеспеченность испрашиваемой территории (земельного участка) объектами социальной инфраструктуры (местами в дошкольных образовательных учреждениях и общеобразовательных учреждениях) реализуется застройщиком в порядке, предусмотренном правовым актом города Перми.

Требование к наличию обеспеченности испрашиваемой территории (земельного участка) объектами социальной инфраструктуры (местами в дошкольных образовательных учреждениях и общеобразовательных учреждениях) либо к наличию источников финансирования ее обеспечения, в том числе внебюджетных источников, не распространяется при осуществлении деятельности по комплексному развитию территории.";

3. в пункте 2.1 статьи 52:

3.1. после абзаца пятьдесят девятого "Подзона Ц-2 (В 8 эт)" дополнить абзацами следующего содержания:

"Подзона Ц-2 (В 9 эт)

Подзона Ц-2 (В 12 эт)

Подзона Ц-2 (В 16 эт)";

3.2. абзац семьдесят второй изложить в следующей редакции:

"Подзона Ц-2 (П 1,6)";

3.3. абзац семьдесят третий признать утратившим силу;

3.4. после абзаца семьдесят девятого "Подзона Ж-1 (В 6 эт)" дополнить абзацем следующего содержания:

"Подзона Ж-1 (В 16 эт)";

3.5. абзац восемьдесят четвертый изложить в следующей редакции:

"Подзона Ж-1 (П 1,6)";

3.6. абзац восемьдесят пятый признать утратившим силу;

3.7. абзац девяностый изложить в следующей редакции:

"Подзона Ж-2 (П 1,6)";

3.8. абзац девяносто первый признать утратившим силу;

4. в статье 52.1:

4.1. в градостроительном регламенте территориальной зоны Ц-1:

4.1.1. в абзаце сто девятнадцатом слова ", расположенного в границах функциональной зоны многофункциональной застройки срединной части города (СТН-В), установленной Генеральным планом города Перми," исключить;

4.1.2. в абзаце сто двадцать втором слова ", расположенного в границах функциональной зоны городского центра (СТН-Б), установленной Генеральным планом города Перми," исключить;

4.1.3. в абзаце сто двадцать пятом слова ", расположенного в границах функциональной зоны ядра городского центра (СТН-А), установленной Генеральным планом города Перми" исключить;

4.1.4. абзац сто двадцать шестой изложить в следующей редакции:

"Виды разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)" в случае превышения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных в подзонах территориальной зоны Ц-1, подлежат реализации при условии соблюдения требований, содержащихся в пункте 12 статьи 3 Правил.";

4.2. в градостроительном регламенте территориальной зоны Ц-2:

4.2.1. после абзаца сто сорокового "предельная высота зданий, строений - не более 8 этажей." дополнить абзацами следующего содержания:

"Подзона Ц-2 (В 9 эт).

Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельная высота зданий, строений - не более 9 этажей.

Подзона Ц-2 (В 12 эт).

Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельная высота зданий, строений - не более 12 этажей.

Подзона Ц-2 (В 16 эт).

Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельная высота зданий, строений - не более 16 этажей.";

4.2.2. абзац сто пятьдесят девятый изложить в следующей редакции:

"Подзона Ц-2 (П 1,6).";

4.2.3. абзац сто шестьдесят первый изложить в следующей редакции:

"предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка с видами разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)" - 1,6";

4.2.4. абзацы сто шестьдесят второй - сто шестьдесят четвертый признать утратившими силу;

4.2.5. в абзаце сто шестьдесят седьмом слова ", расположенного в границах функциональной зоны многофункциональной застройки срединной части города (СТН-В), установленной Генеральным планом города Перми," исключить;

4.2.6. в абзаце сто семьдесят третьем слова ", расположенного в границах функциональной зоны городского центра (СТН-Б), установленной Генеральным планом города Перми," исключить;

4.2.7. в абзаце сто семьдесят шестом слова ", расположенного в границах функциональной зоны ядра городского центра (СТН-А), установленной Генеральным планом города Перми," исключить;

4.2.8. абзац сто семьдесят седьмой изложить в следующей редакции:

"Виды разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)" в случае превышения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных в подзонах территориальной зоны Ц-2, подлежат реализации при условии соблюдения требований, содержащихся в пункте 12 статьи 3 Правил.";

5. в статье 52.3:

5.1. в градостроительном регламенте территориальной зоны Ж-1:

5.1.1. после абзаца шестьдесят пятого "предельная высота зданий, строений - не более 6 этажей." дополнить абзацами следующего содержания:

"Подзона Ж-1 (В 16 эт).

Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельная высота зданий, строений - не более 16 этажей.";

5.1.2. абзац семьдесят пятый изложить в следующей редакции:

"Подзона Ж-1 (П 1,6).";

5.1.3. абзац семьдесят седьмой изложить в следующей редакции:

"предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка с видом разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка (2.5)" - 1,6";

5.1.4. абзацы семьдесят восьмой - восьмидесятый признать утратившими силу;

5.1.5. в абзаце восемьдесят третьем слова ", расположенного в границах функциональной зоны многофункциональной застройки срединной части города (СТН-В), установленной Генеральным планом города Перми," исключить;

5.1.6. в абзаце восемьдесят шестом слова ", расположенного в границах функциональной зоны городского центра (СТН-Б), установленной Генеральным планом города Перми," исключить;

5.1.7. в абзаце восемьдесят девятом слова ", расположенного в границах функциональной зоны ядра городского центра (СТН-А), установленной Генеральным планом города Перми," исключить;

5.2. в градостроительном регламенте территориальной зоны Ж-2:

5.2.1. абзац семьдесят пятый изложить в следующей редакции:

"Подзона Ж-2 (П 1,6).";

5.2.2. абзац семьдесят седьмой изложить в следующей редакции:

"предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка с видом разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка (2.5)", расположенного в границах функциональной зоны многофункциональной жилой застройки (СТН-Г), функциональной зоны жилой застройки (СТН-Д), функциональной зоны средне- и малоэтажной застройки (СТН-Ж), установленных Генеральным планом города Перми, - 1,6.";

5.2.3. абзацы семьдесят восьмой - восьмидесятый признать утратившими силу;

5.2.4. в абзаце восемьдесят третьем слова ", расположенного в границах функциональной зоны многофункциональной застройки срединной части города (СТН-В), установленной Генеральным планом города Перми," исключить;

5.2.5. в абзаце восемьдесят шестом слова ", расположенного в границах функциональной зоны городского центра (СТН-Б), установленной Генеральным планом города Перми," исключить;

5.2.6. в абзаце восемьдесят девятом слова ", расположенного в границах функциональной зоны ядра городского центра (СТН-А), установленной Генеральным планом города Перми," исключить;

6. карту градостроительного зонирования города Перми изложить в редакции согласно приложению к настоящим изменениям.

Приложение
к изменениям,
которые вносятся в Правила землепользования
и застройки города Перми, утвержденные решением
Пермской городской Думы
от 26 июня 2007 г. N 143