Приложение 2

Приложение 2
к постановлению
администрации города Перми
от 28.12.2021 N 1243

                            Типовая форма

        договора аренды земельного участка, приобретаемого

             на торгах в форме аукциона, для строительства

                   г. Пермь "___" _____________ г. *(1)

     Департамент  земельных   отношений   администрации     города Перми,

именуемый  в  дальнейшем  Арендодатель,  в  лице   _____________________,

действующего   на   основании   _____________,   с   одной   стороны,   и

___________________,  именуемый(ая)  в  дальнейшем  Арендатор,     в лице

________________, действующего на основании __________________, протокола

____________________  от  _________  по  лоту  N  ___________    (далее -

протокол), с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.

                  I. Предмет договора

     1.1. Во исполнение  протокола  Арендодатель  передает,  а  Арендатор

принимает во временное пользование на условиях аренды земельный  участок,

имеющий кадастровый номер  59:01:____________________,  площадью  _______

кв. м, расположенный  на  землях  населенных  пунктов  и   находящийся по

адресу:  _________________________________________  (далее  -   земельный

участок),   для      _________________________________________________, в

границах, сведения о которых содержатся в Едином государственном  реестре

недвижимости, и в качественном состоянии как он есть согласно  приложению

1 к настоящему договору.

     1.2.                                       Разрешенное использование

________________________________________________________________________.

     (указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости)

                 II. Права и обязанности Арендодателя

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. осуществлять контроль за использованием  земельного  участка,

предоставленного в аренду, в том числе  на  беспрепятственный   доступ на

территорию используемого земельного участка, определение и закрепление на

местности поворотных точек границ земельного участка;

     2.1.2. взыскать в установленном порядке не внесенную в срок арендную

плату, а также неустойку за просрочку исполнения обязательств;

     2.1.3.  требовать  досрочного  расторжения   договора   в   случаях,

предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

     2.1.4. требовать возмещение убытков, причиненных ухудшением качества

земельного участка и экологической обстановки в результате  хозяйственной

деятельности Арендатора;

     2.1.5. осуществлять  осмотр  арендованного  земельного   участка без

предварительного уведомления Арендатора.

     2.2. Арендодатель обязан:

     2.2.1. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

     2.2.2.   передать   Арендатору    земельный          участок по акту

приема-передачи;

     2.2.3. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она не  противоречит  условиям  договора  и  земельному  законодательству

Российской Федерации.

     2.2.4. в трехдневный срок после получения уведомления, указанного  в

пункте 3.2.22 настоящего договора, провести  осмотр  земельного  участка,

составить акт осмотра земельного участка, подтверждающий снос самовольной

постройки.

                     III. Права и обязанности Арендатора

     3.1. Арендатор имеет право:

     3.1.1. использовать земельный участок  в  соответствии  с  условиями

договора;

     3.1.2. представить документы для государственной  регистрации  права

на земельный участок в орган, осуществляющий государственный  кадастровый

учет и государственную регистрацию прав.

     3.1.3. выкупа либо заключения договора аренды земельного участка под

объектом недвижимости, созданным Арендатором и принадлежащим ему на праве

собственности, за исключением сооружений, которые  могут  размещаться  на

таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или

в соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса Российской  Федерации;

     3.1.4. до момента получения разрешения на  строительство  произвести

раздел   земельного   участка,   предоставленного    для    строительства

блокированных жилых домов, в целях строительства и ввода в  эксплуатацию,

с  учетом  требований,  установленных   земельным   и   градостроительным

 законодательством*(2).

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

     3.2.2. использовать земельный участок в границах, сведения о которых

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в  соответствии

с целевым назначением и видом разрешенного  использования,   указанными в

пунктах 1.1,  1.2  настоящего  договора.  Арендатор  не  вправе  изменять

целевое назначение и вид разрешенного использования  земельного  участка;

     3.2.3. сохранять межевые, геодезические и другие специальные  знаки,

установленные на земельном участке в соответствии с  законодательством  и

переданные Арендатору по акту приема-передачи;

     3.2.4. своевременно вносить арендную плату;

     3.2.5. обеспечивать Арендодателю,  представителям  органов  контроля

свободный доступ на земельный участок с  целью  его  осмотра  на  предмет

соблюдения условий договора и требований земельного законодательства;

     3.2.6.  обеспечивать  доступ  на  земельный  участок  представителей

собственника   линейного   объекта   или   представителей    организации,

осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, в  целях  обеспечения  его

безопасности в случае, если земельный участок расположен в охранной  зоне

линейного объекта;

     3.2.7. обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту  общего

пользования и его береговой полосе*(3);

     3.2.8. соблюдать порядок сноса и выполнения компенсационных  посадок

зеленых насаждений, установленный Правилами благоустройства, действующими

на территории города Перми;

     3.2.9. не допускать строительства на земельном участке до  получения

разрешения на  строительство  в  установленном  порядке,  в   случае если

получение такого разрешения предусмотрено действующим законодательством.

     Не  допускать  строительства  на  земельном  участке  до   получения

уведомления  в  соответствии  с  Градостроительным  кодексом   Российской

Федерации  в  случае  строительства   на   земельном     участке объектов

индивидуального жилищного строительства или садового дома*(3).

     Направить Арендодателю копию уведомления в  соответствии  с  абзацем

 вторым настоящего пункта в течение 10 дней со дня его получения;

     3.2.10. не заключать договоры и не  вступать  в  сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться       какое-либо обременение

предоставленных  Арендатору  по  договору  имущественных  прав  (договоры

залога, внесение права на аренду участка или его части в уставный капитал

юридических лиц  и  другое)  без  письменного  согласия   Арендодателя (в

случаях заключения настоящего договора на срок не  более  пяти   лет), за

исключением случаев, установленных законом.

     Стороны договорились, что сделки, следствием  которых  является  или

может  являться  какое-либо  обременение  предоставленных   Арендатору по

договору имущественных прав в соответствии с  абзацем  первым  настоящего

пункта, совершенные без  письменного  согласия  Арендодателя  (в  случаях

заключения настоящего договора на  срок  не  более  пяти  лет),  являются

недействительными  (ничтожными)  с  момента  совершения   и     не влекут

юридических последствий;

     Арендатор не вправе уступать права и осуществлять перевод  долга  по

обязательствам, возникшим из договора аренды.

     3.2.11. письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц

о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока договора  в

связи с неиспользованием земельного участка в соответствии с пунктом  1.1

настоящего договора;

     3.2.12.  при   расторжении   настоящего   договора   по   требованию

Арендодателя  вернуть  Арендодателю  земельный   участок   в   надлежащем

состоянии в пятидневный срок с момента расторжения настоящего договора по

акту приема-передачи земельного участка;

     3.2.13. в случае изменения адреса или иных реквизитов  Арендатора  в

пятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление.

     В  случае  неисполнения  Арендатором   этого   условия,   извещение,

направленное  по  адресу,  указанному  в  настоящем  договоре,   является

надлежащим  уведомлением  Арендодателем  Арендатора   о   соответствующих

изменениях;

     3.2.14. в случае продажи права собственности на  объект  недвижимого

имущества,  расположенный  на  земельном  участке,  в     10-дневный срок

направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

     3.2.15. в случае обнаружения Арендодателем ликвидировать самовольные

постройки, возведенные Арендатором, или иные  нарушения  в  использовании

земельного участка и привести участок в прежнее состояние за свой счет  в

срок, установленный в уведомлении Арендодателя;

     3.2.16. выполнять требования, установленные Федеральным  законом  от

25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об  объектах  культурного  наследия  (памятниках

истории и культуры) народов Российской Федерации"*(5);

     3.2.17. выполнять требования особого режима охраны  и  использования

особо охраняемой природной территории местного значения в соответствии  с

утвержденным Положением об особо охраняемой природной территории местного

значения*(6);

     3.2.18. соблюдать при использовании  земельных  участков  требования

градостроительных     регламентов,      строительных,      экологических,

санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

     3.2.19. не  допускать  загрязнение,  истощение,  деградацию,  порчу,

уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

     3.2.20. соблюдать при использовании земельного  участка  требования,

установленные статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации;

     3.2.21. за свой счет и  (или)  с  привлечением  средств   других лиц

осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий 12 месяцев,

в случае если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект

незавершенного строительства, в отношении которых было принято решение  о

сносе самовольной постройки;

     3.2.22. в течение  3  дней  после  осуществления  сноса  самовольной

постройки в  срок,  установленный  пунктом  3.2.21  настоящего  договора,

направить Арендодателю письменное уведомление  об  этом  для  составления

акта осмотра земельного участка в соответствии с пунктом 2.2.4 настоящего

договора;

     3.2.23.  соблюдать  требования  к  параметрам  объекта  недвижимости

предполагаемого к возведению, указанные в аукционной документации;

     3.2.24. соблюдать ограничения при использовании земельных  участков,

расположенных  в  границах  зон   с   особыми   условиями   использования

территорий,                                                 установленные

________________________________________________________*(7).

     (наименование нормативно-правового акта)

            IV. Срок действия договора и арендная плата

     4.1.  Настоящий  договор  заключается  с  "__"  _________    по "__"

__________.

     4.2. Ежегодный размер арендной платы  составляет  __________________

руб. (сумма прописью)

     4.3. Арендатор обязан в течение 5 рабочих дней  со  дня  составления

протокола уплатить ежегодный размер арендной платы,  указанный  в  пункте

4.2 настоящего договора (за вычетом задатка,  внесенного  для   участия в

аукционе), в следующем порядке:  если  срок  договора  аренды  земельного

участка составляет менее 3 лет, ежегодный размер арендной платы  вносится

однократно за весь срок действия  договора  аренды;  если  срок  действия

договора аренды земельного участка составляет 3 года и  более,  ежегодный

размер арендной платы вносится однократно за первые 3 года.

     В случае предоставления земельного участка на  условиях  аренды  для

индивидуального жилищного строительства  арендатор  обязан  в   течение 5

рабочих дней со  дня  составления  протокола  уплатить  ежегодный  размер

арендной платы, указанный в пункте 4.2 настоящего  договора  (за  вычетом

задатка, внесенного для участия в аукционе), за 1 год.

     4.4. Арендная плата исчисляется помесячно с "___" ______  20__  г. и

вносится в следующем порядке:

     за I и II кварталы до 05 февраля, за III квартал до 05 июня,  за  IV

квартал до 05 сентября текущего года,  а  также  подлежит   индексации на

уровень инфляции, установленный  в  утвержденных  губернатором  Пермского

края условиях для формирования вариантов развития и основных  показателей

прогноза социально-экономического развития Пермского  края  на  очередной

финансовый год и плановый период.

     4.5. В случае возникновения  у  Арендатора  права   собственности на

земельный участок  до  15  числа  месяца  (включительно)   арендная плата

начисляется только  за  предшествующий  месяц,  при  возникновении  права

собственности на земельный участок после 15 числа месяца  арендная  плата

начисляется за весь текущий месяц.

     4.6. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием

для невнесения арендной платы в установленные сроки.

                     V. Ответственность сторон

     5.1. За просрочку  исполнения  обязательства  по  внесению  арендной

платы, нарушение срока  возврата  земельного  участка,   установленного в

пункте 3.2.12 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю  пени

в размере 0,03% от суммы задолженности по арендной плате за  каждый  день

просрочки.

     5.2. Если Арендатор не возвратил земельный  участок  либо  возвратил

его несвоевременно арендная плата начисляется в  соответствии  с  пунктом

4.4 настоящего договора и вносится Арендатором за все время просрочки.

     5.3. Во всем остальном, что не  предусмотрено  настоящим  Договором,

стороны руководствуются действующим законодательством.

     5.4. Спор, возникающий из настоящего договора  или  в  связи   с ним

подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Пермского края или в суде  общей

юрисдикции, расположенном на территории города Перми.

     Стороны извещаются о рассмотрении дела любым способом, в  том  числе

посредством отправки электронных сообщений, смс-сообщений, по  реквизитам

сторон, указанным в настоящем договоре.

     5.5. Споры о взыскании денежных средств по настоящему Договору могут

быть переданы сторонами на разрешение суда по  истечении  15  календарных

дней со дня направления претензии (требования).

               VI. Порядок заключения договора

     6.1. Арендатор в течение 5 рабочих дней со дня составления протокола

оплачивает арендную плату в размере и порядке, установленном пунктом  4.3

настоящего договора.

     6.2. Арендодатель в течение 10 дней  со  дня  составления  протокола

направляет Арендатору подписанный проект договора и  акт  приема-передачи

земельного участка.

     6.3. Арендатор подписывает проект  договора  и  акт  приема-передачи

земельного участка и представляет его Арендодателю в течение 15  дней  со

дня его получения от Арендодателя.

     6.4. Арендодатель подписывает акт приема-передачи земельного участка

при наличии подтверждения поступления от Арендатора  денежных   средств в

размере и порядке, предусмотренном в пункте 4.3 настоящего договора.

     В случае отсутствия оплаты  в  размере  и  порядке,  предусмотренном

пунктом 4.3 настоящего договора, акт приема-передачи  земельного  участка

не  подписывается,  договор  считается  незаключенным   и   не   подлежит

государственной регистрации.

     В случае нарушения срока, установленного  в  пункте  6.1  настоящего

договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,03%  от

суммы, указанной  в  пункте  4.2  настоящего  договора,  за   каждый день

просрочки.

     6.5. Арендодатель в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта

приема-передачи земельного участка  направляет  договор  в  установленном

законом порядке для осуществления государственной регистрации права.

         VII. Расторжение, прекращение договора и заключение

                         договора на новый срок

     7.1.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут   по   письменному

соглашению сторон, по требованию одной из сторон  в  судебном   порядке в

случаях,  предусмотренных  Гражданским  кодексом  Российской   Федерации,

Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим договором, а также  в

случаях, указанных в пункте 7.5 настоящего Договора.

     7.2.  Договор  подлежит   досрочному   расторжению   по   требованию

Арендодателя в  случаях,  являющихся  существенными  нарушениями  условий

настоящего договора:

     в случае невнесения двух раз подряд  (в  том  числе  внесения  не  в

полном объеме) Арендатором арендной платы в срок,  установленный  пунктом

4.4 настоящего договора, независимо от ее последующего внесения;

     при использовании участка (в целом или частично) с  нарушением  вида

разрешенного использования и (или) цели предоставления;

     при существенном ухудшении Арендатором состояния земельного  участка

в соответствии с  действующим  законодательством  (загрязнение  или  иное

негативное воздействие на земли и почву);

     при использовании земельного участка с нарушением границ, сведения о

которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

     Расторжение  настоящего  договора  не  освобождает     Арендатора от

необходимости погашения задолженности по арендной плате  и  уплаты  пени,

предусмотренной настоящим договором.

     7.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего

договора  после  направления  Арендатору  письменного   предупреждения об

устранении нарушения, предусмотренного пунктом 7.2 настоящего договора, и

неустранения  Арендатором  указанного  в  предупреждении     нарушения по

истечении 15-дневного срока со дня направления Арендодателем  письменного

предупреждения.

     7.4. Настоящий договор прекращается по истечении срока его действия,

а также в случае ликвидации  Арендатора  -  юридического  лица  и  смерти

Арендатора - физического лица, за исключением случаев наследования прав и

обязанностей по договору в пределах срока его действия.

     7.5. Арендодатель имеет право в  одностороннем  внесудебном  порядке

отказаться от договора аренды земельного участка в случаях:

     7.5.1.  неиспользование  земельного  участка,   предназначенного для

строительства, в том числе жилищного, в указанных целях.

     7.5.2. неустранения в установленный  срок  последствий  совершенного

земельного правонарушения;

     7.5.3.  изъятия   земельного   участка   для     государственных или

муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством;

     7.5.4. при создании или возведении на земельном участке  самовольной

постройки либо невыполнении обязанности, предусмотренной пунктом 1  части

11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки,

установленные  решением  о  сносе  самовольной  постройки,   в   порядке,

установленном статьей 46  Земельного  кодекса  Российской   Федерации, за

исключением случая, указанного в пунктах  5  и  7  статьи  46  Земельного

кодекса Российской Федерации;

     7.5.5.  невыполнения  Арендатором  обязательства,   предусмотренного

пунктом 3.2.22 настоящего договора, в порядке, установленном  статьей  46

Земельного  кодекса  Российской   Федерации,   за     исключением случая,

указанного в  пунктах  5,  7  статьи  46  Земельного  кодекса  Российской

Федерации;

     7.5.6.  по  иным   основаниям,   предусмотренным   законодательством

Российской Федерации.

     Договор  считается  расторгнутым  по  истечении  15  дней   с   даты

направления уведомления Арендатору.

     7.6. При расторжении настоящего договора Арендодатель  не  возмещает

Арендатору стоимость улучшений земельного участка, неотделимых без  вреда

для земельного участка.

        VIII. Предоставление земельного участка в субаренду,

           заключение соглашения об установлении сервитута

     8.1. Арендатор вправе заключить соглашение об установлении сервитута

в отношении земельного участка (его части) или передать земельный участок

(его часть) в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя,  за

исключением случаев, установленных законом.

     8.2. Арендатор уведомляет Арендодателя о  заключении  соглашения  об

установлении сервитута в течение 10 дней  со  дня  заключения  указанного

соглашения  и   представляет   Арендодателю   экземпляр     соглашения об

установлении сервитута.

     8.3.  Арендатор  вправе   заключать   соглашение   об   установлении

сервитута, договор субаренды земельного участка на срок,  не  превышающий

срока действия настоящего договора.

     8.4. При досрочном прекращении действия настоящего договора  договор

субаренды, соглашение об установлении сервитута прекращает свое действие.

При прекращении действия настоящего договора субарендатор не имеет  права

на заключение с  Арендодателем  договора  аренды  на  земельный  участок,

находившийся в его пользовании в соответствии с договором субаренды.

                          IX. Особые обстоятельства

     9.1.  Под   особыми   обстоятельствами   понимаются   обстоятельства

непреодолимой  силы  (форс-мажор)  и   такие,   как   военные   действия,

препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему

договору, что освобождает ее  от  ответственности  за  неисполнение  этих

обязательств.

     9.2. Об этих обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно, не

позднее 20 дней после наступления случая форс-мажора,  военных  действий,

письменно  известить  об  этом  другую  сторону.  Сообщение   должно быть

подтверждено документом, выданным уполномоченным государственным органом.

     Несвоевременное  извещение  о   наступлении   форс-мажора,   военных

действий лишает соответствующую сторону права ссылаться в  дальнейшем  на

указанные выше обстоятельства.

     9.3.   При   продолжительности   особых   обстоятельств,    делающих

невозможным выполнение  условий  настоящего  договора,  свыше  6  (шести)

месяцев каждая из сторон вправе прекратить действие  договора  немедленно

после письменного уведомления другой стороны.

                    X. Вступление договора в силу

     10.1. Настоящий договор считается заключенным с  момента  подписания

Сторонами акта приема-передачи земельного участка.

     10.2. Настоящий договор подписан в ___ экземплярах,  имеющих  равную

юридическую силу. Подписанные договоры и приложения  к  ним   хранятся по

одному экземпляру у Арендодателя и Арендатора.

     Неотъемлемой частью настоящего договора являются приложения:

     акт приема-передачи земельного участка (Приложение 1);

     копия охранного обязательства*(8).

     Оплата за земельный участков в размере, установленном в соответствии

с абзацем первым (вторым) пункта  4.3  настоящего  договора,  произведена

полностью.  Реквизиты  документа(ов),  подтверждающего(их)   перечисление

денежных средств Арендодателю _________________________________________.

              XI. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:                        Арендатор*(9):

Департамент земельных отношений

администрации города Перми           ____________________________________

614000, г. Пермь,                    Место нахождения (адрес): __________

ул. Сибирская, 15,                   почтовый адрес: ____________________

тел. ________________________        электронная почта: _________________

                                     тел. _______________________________

                                     ИНН ________________________________

Арендодатель:                        Арендатор*(10):

Департамент земельных отношений

администрации города Перми           ____________________________________

614000, г. Пермь,                    Адрес регистрации: _________________

ул. Сибирская, 15,                   адрес фактического проживания_______

тел. ________________________        паспорт гражданина Российской

                                     Федерации: _________________________

                                     выдан ______________________________

                                     дата выдачи: _______________________

                                     электронная почта __________________

                                     тел. _______________________________

                                     ИНН ________________________________

                                     СНИЛС ______________________________

Все извещения, повестки и сообщения, направленные  по   указанному в

настоящем разделе почтовому адресу Арендатора, равно как и направленные в

электронной  форме  по  телекоммуникационным  каналам  связи,   считаются

законно врученными, ему известными.

Арендодатель:                        Арендатор:

__________________________           ____________________________________

М. П.                                 М. П.

     --------------------------------

     1  Дата  внесения  сведений  в  поземельную  книгу   (является датой

договора).

     2  Применяется  в  случаях  заключения  договора  аренды  земельного

участка, предоставленного для строительства блокированных жилых домов.

     3  Применяется  в  случаях  заключения  договора  аренды  земельного

участка, расположенного  в  границах  береговой  полосы  водного  объекта

общего пользования.

      4 Носит рекомендательный характер до 01 января 2024 г.

     5  Применяется  в  случае,  если  земельный  участок    расположен в

границах: территории объекта культурного  наследия,  выявленного  объекта

культурного наследия, зоны  охраны,  защитной  зоны  объекта  культурного

наследия, а  также,  если  земельный  участок  непосредственно   связан с

земельным участком в границах территории объекта культурного наследия.

     6  Применяется  в  случае   наличия   в     государственном кадастре

недвижимости сведений о расположении земельного участка в границах  особо

охраняемой природной территории и на прилегающей к ней территории.

     7 Применятся в случае расположения земельного участка в границах зон

с особыми условиями использования территорий.

     8 Применяется в случае, если в  отношении  передаваемого  земельного

участка  действуют  охранные  документы,  предусмотренные  статьей  47.6,

пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 25 июня  2002 г.  N 73-ФЗ  "Об

объектах культурного наследия (памятниках  истории  и  культуры)  народов

Российской Федерации".

     9 Для арендатора - юридического лица.

     10 Для арендатора - физического лица.