Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Приложение 4
к постановлению
администрации города Перми
от 28.12.2021 N 1243
Типовая форма
договора аренды земельного участка, приобретаемого на торгах
в форме аукциона, для размещения автостоянки
г. Пермь "___" _____________ г. *(1)
Департамент земельных отношений администрации города Перми,
именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице _____________________,
действующего на основании _____________________________, с одной стороны,
и ___________________, именуемый(ая) в дальнейшем Арендатор, в лице
________________, действующего на основании ___________________,
протокола ________________ от _________ по лоту N ______ (далее -
протокол), с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.
I. Предмет договора
1.1. Во исполнение протокола Арендодатель передает, а Арендатор
принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок,
имеющий кадастровый номер 59:01:______________________________________,
площадью _______ кв. м, расположенный на землях населенных пунктов и
находящийся по адресу: __________________________________________
(далее-земельный участок), для размещения автостоянки автотранспорта, в
границах, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре
недвижимости, и в качественном состоянии как он есть согласно приложению
1 к настоящему договору.
1.2. Разрешенное использование ____________________________________.
(указано в кадастровой выписке о земельном участке)
II. Права и обязанности Арендодателя
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. осуществлять контроль за использованием земельного участка,
предоставленного в аренду, в том числе на беспрепятственный доступ на
территорию используемого земельного участка, определение и закрепление на
местности поворотных точек границ земельного участка;
2.1.2. взыскать в установленном порядке не внесенную в срок арендную
плату, а также неустойку за просрочку исполнения обязательств;
2.1.3. требовать досрочного расторжения договора в случаях,
предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.
2.1.4. требовать возмещение убытков, причиненных ухудшением качества
земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной
деятельности Арендатора;
2.1.5. осуществлять осмотр арендованного земельного участка без
предварительного уведомления Арендатора.
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;
2.2.2. передать Арендатору земельный участок по акту
приема-передачи;
2.2.3. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не противоречит условиям договора и земельному законодательству
Российской Федерации.
2.2.4. в трехдневный срок после получения уведомления, указанного в
пункте 3.2.23 настоящего договора, провести осмотр земельного участка,
составить акт осмотра земельного участка, подтверждающий снос самовольной
постройки.
III. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. использовать земельный участок в соответствии с условиями
договора;
3.1.2. представить документы для государственной регистрации права
на земельный участок в орган, осуществляющий государственный кадастровый
учет и государственную регистрацию прав.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;
3.2.2. использовать земельный участок в границах, сведения о которых
содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии
с целевым назначением и видом разрешенного использования, указанными в
пунктах 1.1, 1.2 настоящего договора. Арендатор не вправе изменять
целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка;
3.2.3. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,
установленные на земельном участке в соответствии с законодательством и
переданные Арендатору по акту приема-передачи;
3.2.4. соблюдать требования к благоустройству автостоянок,
установленные Правилами благоустройства, действующими на территории
города Перми;
3.2.5. своевременно вносить арендную плату;
3.2.6. обеспечивать Арендодателю, представителям органов контроля
свободный доступ на земельный участок с целью его осмотра на предмет
соблюдения условий договора и требований земельного законодательства;
3.2.7. обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего
пользования и его береговой полосе*(2);
3.2.8. обеспечивать доступ на земельный участок представителей
собственника линейного объекта или представителей организации,
осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, в целях обеспечения его
безопасности в случае, если земельный участок расположен в охранной зоне
линейного объекта;
3.2.9. соблюдать порядок сноса и выполнения компенсационных посадок
зеленых насаждений, установленный Правилами благоустройства, действующими
на территории города Перми;
3.2.10. не допускать строительства на земельном участке;
3.2.11. не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться какое-либо обременение
предоставленных Арендатору по договору имущественных прав (договоры
залога, внесение права на аренду участка или его части в уставный капитал
юридических лиц и другое) без письменного согласия Арендодателя (в
случаях заключения настоящего договора на срок не более пяти лет), за
исключением случаев, установленных законом.
Стороны договорились, что сделки, следствием которых является или
может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по
договору имущественных прав в соответствии с абзацем первым настоящего
пункта, совершенные без письменного согласия Арендодателя (в случаях
заключения настоящего договора на срок не более пяти лет), являются
недействительными (ничтожными) с момента совершения и не влекут
юридических последствий;
Арендатор не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по
обязательствам, возникшим из договора аренды.
3.2.12. письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц
о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока договора в
связи с неиспользованием земельного участка в соответствии с пунктом 1.1.
настоящего договора;
3.2.13. при расторжении настоящего договора по требованию
Арендодателя вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем
состоянии в пятидневный срок с момента расторжения настоящего договора по
акту приема-передачи земельного участка;
3.2.14. в случае изменения адреса или иных реквизитов в пятидневный
срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
В случае неисполнения Арендатором этого условия, извещение,
направленное по адресу, указанному в настоящем договоре, является
надлежащим уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих
изменениях;
3.2.15. обеспечить на стоянке не менее 10% от общего количества
мест, которые не должны занимать иные транспортные средства, для парковки
автомототранспортных средств инвалидов. Обозначить парковочные места для
инвалидов соответствующими типовыми знаками и обеспечить их эксплуатацию
в соответствии с действующим законодательством;
3.2.16. в случае обнаружения Арендодателем ликвидировать самовольные
постройки, возведенные Арендатором, или иные нарушения в использовании
земельного участка и привести участок в прежнее состояние за свой счет в
срок, установленный в уведомлении Арендодателя;
3.2.17. выполнять требования, установленные Федеральным законом от
25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках
истории и культуры) народов Российской Федерации"*(3);
3.2.18. выполнять требования особого режима охраны и использования
особо охраняемой природной территории местного значения в соответствии с
утвержденным Положением об особо охраняемой природной территории местного
значения*(4);
3.2.19. соблюдать при использовании земельных участков требования
градостроительных регламентов, строительных, экологических,
санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3.2.20. не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу,
уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
3.2.21. соблюдать при использовании земельного участка требования,
установленные статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации;
3.2.22. за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц
осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий 12 месяцев,
в случае если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект
незавершенного строительства, в отношении которых было принято решение о
сносе самовольной постройки;
3.2.23. в течение 3 дней после осуществления сноса самовольной
постройки направить Арендодателю письменное уведомление об этом для
составления акта осмотра земельного участка в соответствии с пунктом
2.2.4 настоящего договора.
IV. Срок действия договора и арендная плата
4.1. Настоящий договор заключается с "__" _________ по "__"
__________.
4.2. Ежегодный размер арендной платы составляет _________________
руб. ____________________________________________________________________
(сумма прописью)
4.3. Арендатор обязан в течение 3 дней со дня составления протокола
уплатить ежегодный размер арендной платы, указанный в пункте 4.2
настоящего договора (за вычетом задатка, внесенного для участия в
аукционе), в следующем порядке: если срок договора аренды земельного
участка составляет менее 3 лет, ежегодный размер арендной платы вносится
однократно за весь срок действия договора аренды; если срок действия
договора аренды земельного участка составляет 3 года и более, ежегодный
размер арендной платы вносится однократно за первые 3 года.
4.4. Арендная плата исчисляется помесячно с "___" ______ 20__ г. и
вносится в следующем порядке:
за I и II кварталы до 05 февраля, за III квартал до 05 июня, за IV
квартал до 05 сентября текущего года, а также подлежит индексации на
уровень инфляции, установленный в утвержденных губернатором Пермского
края условиях для формирования вариантов развития и основных показателей
прогноза социально-экономического развития Пермского края на очередной
финансовый год и плановый период.
4.5. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием
для невнесения арендной платы в установленные сроки.
V. Ответственность сторон
5.1. За просрочку исполнения обязательства по внесению арендной
платы, нарушение срока возврата земельного участка, установленного в
пункте 3.2.13 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени
в размере 0,03% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день
просрочки.
5.2. Если Арендатор не возвратил земельный участок либо возвратил
его несвоевременно, арендная плата вносится Арендатором за все время
просрочки.
5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,
стороны руководствуются действующим законодательством.
5.4. Спор, возникающий из настоящего договора или в связи с ним
подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Пермского края или в суде общей
юрисдикции, расположенном на территории города Перми.
Стороны извещаются о рассмотрении дела любым способом, в том числе
посредством отправки электронных сообщений, смс-сообщений, по реквизитам
сторон, указанным в настоящем договоре.
5.5. Споры о взыскании денежных средств по настоящему Договору могут
быть переданы сторонами на разрешение суда по истечении 15 календарных
дней со дня направления претензии (требования).
VI. Порядок заключения договора
6.1. Арендатор в течение 5 рабочих дней со дня составления протокола
оплачивает арендную плату в размере и порядке, установленном пунктом 4.3
настоящего договора.
6.2. Арендодатель в течение 10 дней со дня составления протокола
направляет Арендатору подписанный проект договора и акт приема-передачи
земельного участка.
6.3. Арендатор подписывает проект договора и акт приема-передачи
земельного участка и представляет его Арендодателю в течение 15 дней со
дня его получения от Арендодателя.
6.4. Арендодатель подписывает акт приема-передачи земельного участка
при наличии подтверждения поступления от Арендатора денежных средств в
размере и порядке, предусмотренном пунктом 4.3 настоящего договора.
В случае отсутствия оплаты в размере и порядке, предусмотренном
пунктом 4.3 настоящего договора, акт приема-передачи земельного участка
не подписывается, договор считается незаключенным и не подлежит
государственной регистрации.
В случае нарушения срока, установленного в пункте 6.1 настоящего
договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,03% от
суммы, указанной в пункте 4.2 настоящего договора, за каждый день
просрочки.
6.5. Арендодатель в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта
приема-передачи земельного участка направляет договор в установленном
законом порядке для осуществления государственной регистрации права.
VII. Расторжение, прекращение договора и заключение
договора на новый срок
7.1. Настоящий договор может быть расторгнут по письменному
соглашению сторон, по требованию одной из сторон в судебном порядке в
случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации,
Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим договором, а также в
случаях, указанных в пункте 7.5 настоящего Договора.
7.2. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию
Арендодателя в случаях, являющихся существенными нарушениями условий
настоящего договора:
в случае невнесения двух раз подряд (в том числе внесения не в
полном объеме) Арендатором арендной платы в срок, установленный пунктом
4.4 настоящего договора, независимо от ее последующего внесения;
при использовании участка (в целом или частично) с нарушением вида
разрешенного использования и (или) цели предоставления;
при существенном ухудшении Арендатором состояния земельного участка
в соответствии с действующим законодательством (загрязнение или иное
негативное воздействие на земли и почву).
Расторжение настоящего договора не освобождает Арендатора от
необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени,
предусмотренной настоящим договором.
7.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего
договора после направления Арендатору письменного предупреждения об
устранении нарушения, предусмотренного пунктом 7.2 настоящего договора, и
неустранения Арендатором указанного в предупреждении нарушения по
истечении 15-дневного срока со дня направления Арендодателем письменного
предупреждения.
7.4. Настоящий договор прекращается по истечении срока его действия,
а также в случае ликвидации Арендатора - юридического лица и смерти
Арендатора - физического лица, за исключением случаев наследования прав и
обязанностей по договору в пределах срока его действия.
7.5. Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке
отказаться от договора аренды земельного участка в случаях:
7.5.1. несоблюдения Арендатором требований к благоустройству
автостоянок, действующих на территории города Перми;
7.5.2. неустранения в установленный срок последствий совершенного
земельного правонарушения;
7.5.3. изъятия земельного участка для государственных или
муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством;
7.5.4. при создании или возведении на земельном участке самовольной
постройки либо невыполнении обязанности, предусмотренной пунктом 1 части
11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки,
установленные решением о сносе самовольной постройки, в порядке,
установленном статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, за
исключением случая, указанного в пунктах 5, 7 статьи 46 Земельного
кодекса Российской Федерации;
7.5.5. невыполнения Арендатором
<< Приложение 3 Приложение 3 |
Приложение 5 >> Приложение 5 |
|
Содержание Постановление Администрации города Перми от 28 декабря 2021 г. N 1243 "О внесении изменений в типовые формы договоров аренды,... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.