Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимального допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случай, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования;

2) вспомогательные виды разрешенного использования;

3) условно разрешенные виды разрешенного использования.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, установленном настоящими правилами.

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства содержатся в описании видов разрешенного использования земельных участков указанного классификатора и отдельно не устанавливаются.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в случаях, если национальными стандартами и сводами правил, техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования, санитарными правилами не предусмотрены более строгие требования к предельным параметрам.

Для вида разрешенного использования с кодом 6.8 Классификатора предельная высота сооружений (антенно-мачтовых) не подлежит установлению.

Для объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют предельным параметрам, установленным градостроительными регламентами, предельными считаются фактические параметры, подтвержденные действующими градостроительным планом земельного участка, разрешением на строительство.

Для земельных участков, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам, установленным градостроительными регламентами, предельными считаются фактические размеры, подтвержденные документацией по планировке территории (за исключением территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию), утвержденной до вступления в силу настоящих правил.

Минимальные отступы от границ земельных участков, установленные в составе градостроительного регламента в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, для объектов капитального строительства, у которых отсутствуют проемы между блоками (размещение гаражей для собственных нужд, блокированная жилая застройка и т.п.), устанавливаются от границ земельного участка до стен объекта, не являющихся общими боковыми с другим объектом.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11.1. Градостроительные регламенты. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (1.1).

Зона застройки индивидуальными жилыми домами предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих застройку преимущественно отдельно стоящими жилыми домами, усадебного (коттеджного) типа, малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными земельными участками из расчета проживания в каждом доме одной семьи, а также объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий, и создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Виды разрешенного использования в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, представлены в таблице ниже.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
	Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2
	Блокированная жилая застройка	2.3
	Коммунальное обслуживание	3.1
	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
	Общественное управление	3.8
	Площадки для занятия спортом	5.1.3
Условно разрешенные виды использования	Хранение автотранспорта	2.7.1
	Оказание социальной помощи населению	3.2.2
	Оказание услуг связи	3.2.3
	Общежития	3.2.4
	Бытовое обслуживание	3.3
	Стационарно-медицинское обслуживание	3.4.2
	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
	Магазины	4.4
	Общественное питание	4.6
	Гостиничное обслуживание	4.7
	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
	Земельные участки общего пользование	12.0

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, представлены в таблице ниже.

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельный минимальный размер земельного участка	20	Минимальная ширина участков вдоль фронта улицы
Предельная минимальная площадь земельного участка	250 кв. м.	Для всех видов разрешенного использования кроме вида 2.7.1 (хранение автотранспорта)
	24 кв. м.	Для вида 2.7.1 (хранение автотранспорта)
Предельный максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
Предельная максимальная площадь земельного участка	2500 кв. м.	Для индивидуального жилищного строительства
	5000 кв. м.	Для ведения личного подсобного хозяйства
	не подлежит установлению	Для иных видов разрешенного использования
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	от границ земельного участка - не менее 3 м. В случае строительства блокированного жилого дома отступ от границ земельных участков между блок секциями - 0 м.	Для видов разрешенного использования: 2.1, 2.2, 2.3, 13.2
	не подлежит установлению	Для иных видов разрешенного использования
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа	Для объектов основного и условно разрешенного видов использования
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	40%	Для жилых домов
	60%	Для объектов основного и условно разрешенного видов использования

11.2. Градостроительные регламенты. Зона специализированной общественной застройки (2.2).

Зона специализированной общественной застройки предназначена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и строительства объектов социального назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, объектов культуры и искусства, объектов физической культуры и массового спорта, культовых объектов, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Виды разрешенного использования в зоне специализированной общественной застройки, представлены в таблице ниже.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	Социальное обслуживание	3.2
	Оказание услуг связи	3.2.3
	Общежития	3.2.4
	Бытовое обслуживание	3.3
	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
	Стационарно-медицинское обслуживание	3.4.2
	Образование, просвещение	3.5
	Культурное развитие	3.6
	Религиозное использование	3.7
	Общественное управление	3.8
	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
	Проведение научных исследований	3.9.2
	Ветеринарное обслуживание	3.10
	Общественное питание	4.6
	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Условно разрешенные виды использования	Магазины	4.4
	Гостиничное обслуживание	4.7
	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
	Земельные участки общего пользование	12.0
Вспомогательные виды разрешенного использования	Служебные гаражи	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне специализированной общественной застройки, представлены в таблице ниже.

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельный минимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
Предельная минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Предельный максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
Предельная максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	70%

11.3. Градостроительные регламенты. Производственная зона (3.1).

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Виды разрешенного использования в производственной зоне, представлены в таблице ниже.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	Коммунальное обслуживание	3.1
	Строительная промышленность	6.6
	Склад	6.9
	Складские площадки	6.9.1
Условно разрешенные виды использования	Не устанавливается
Вспомогательные виды разрешенного использования	Не устанавливается

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственной зоне, представлены в таблице ниже.

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельный минимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
Предельная минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Предельный максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
Предельная максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

11.4. Градостроительные регламенты. Зона инженерной инфраструктуры (3.3).

Зона инженерной инфраструктуры предназначена для обеспечения правовых условий использования участков инженерных сооружений (источники водоснабжения, очистные сооружения, электростанции, иные сооружения). Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией инженерных, технических сооружений.

В соответствии с п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не распространяется на земельные участки линейных сооружений. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с Федеральными законами Российской Федерации (п. 7, статья 36 Градостроительного кодекса РФ).

Виды разрешенного использования в зоне инженерной инфраструктуры, представлены в таблице ниже.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	Коммунальное обслуживание	3.1
	Энергетика	6.7
	Связь	6.8
	Трубопроводный транспорт	7.5
Условно разрешенные виды использования	Земельные участки общего пользование	12.0
Вспомогательные виды разрешенного использования	Служебные гаражи	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне инженерных сооружений, представлены в таблице ниже.

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельный минимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
Предельная минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Предельный максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
Предельная максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

11.5. Градостроительные регламенты. Зона транспортной инфраструктуры (3.4).

Зона транспортной инфраструктуры предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов транспортной инфраструктуры (линейные объекты с обслуживающей инфраструктурой).

В соответствии с п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не распространяется на земельные участки линейных сооружений. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (п. 7, статья 36 Градостроительного кодекса РФ).

Виды разрешенного использования в зоне транспортной инфраструктуры, представлены в таблице ниже.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	Коммунальное обслуживание	3.1
	Железнодорожный транспорт	7.1
	Автомобильный транспорт	7.2
	Водный транспорт	7.3
	Воздушный транспорт	7.4
	Улично-дорожная сеть	12.0.1
Условно разрешенные виды использования	Магазины	4.4
	Общественное питание	4.6
	Склады	6.9
	Благоустройство территории	12.0.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне транспортной инфраструктуры, представлены в таблице ниже.

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельный минимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
Предельная минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Предельный максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
Предельная максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

11.6. Градостроительные регламенты. Зона сельскохозяйственного использования (4.2).

Зона сельскохозяйственного использования предназначена для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур, сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках без права возведения объектов капитального строительства, а также для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Виды разрешенного использования в зоне сельскохозяйственного использования, представлены в таблице ниже.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	Растениеводство	1.1
Условно разрешенные виды использования	Животноводство	1.7
	Пчеловодство	1.12
	Рыбоводство	1.13
	Научное обеспечение сельского хозяйства	1.14
	Питомники	1.17
Вспомогательные виды разрешенного использования	Не устанавливается

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне сельскохозяйственного использования, представлены в таблице ниже.

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельный минимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
Предельная минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Предельный максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
Предельная максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

11.7. Градостроительные регламенты. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (4.4).

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий предназначена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения: зданиями, сооружениями, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны в соответствии с требованиями технических регламентов.

Виды разрешенного использования в производственной зоне сельскохозяйственных предприятий, представлены в таблице ниже.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	Сельскохозяйственное использование.	1.0
Условно разрешенные виды использования	Не устанавливается
Вспомогательные виды разрешенного использования	Не устанавливается

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственной зоне сельскохозяйственных предприятий, представлены в таблице ниже.

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельный минимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
Предельная минимальная площадь земельного участка	10 000 кв. м.
Предельный максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
Предельная максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

11.8. Градостроительные регламенты. Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) (5.1).

Зона озелененных территорий общего пользования включает в себя участки, предназначенные для озеленения полос отвода автомобильных дорог, улично-дорожной сети, инженерной сети, объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства (при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения), установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов указанных объектов, объектов благоустройства, в том числе для размещения парков, скверов, бульваров, газонов в границах таких территорий, иных зеленых насаждений.

Виды разрешенного использования в зоне озелененных территорий общего пользования, представлены в таблице ниже.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	Парки культуры и отдыха	3.6.2
	Спорт	5.1
	Земельные участки общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования	Не устанавливается
Вспомогательные виды разрешенного использования	Не устанавливается

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования, представлены в таблице ниже.

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельный минимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
Предельная минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Предельный максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
Предельная максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

11.9. Градостроительные регламенты. Зона кладбищ (6.1).

Зона кладбищ предназначена для обеспечения правовых условий использования земельных участков предназначенных для размещения кладбищ и соответствующих культовых сооружений, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны в соответствии с требованиями технических регламентов.

Виды разрешенного использования в зоне кладбищ, представлены в таблице ниже.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	Религиозное использование	3.7
	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
	Ритуальная деятельность	12.1
Условно разрешенные виды использования	Не устанавливается
Вспомогательные виды разрешенного использования	Не устанавливается

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне кладбищ, представлены в таблице ниже.

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельный минимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
Предельная минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Предельный максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
Предельная максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%

11.10. Расчетные показатели минимально и максимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально доступного уровня территориальной зоны, примирительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.

На территории Погостинского сельского поселения Касимовского муниципального района Рязанской области не планируется осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории. В связи с этим, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не устанавливаются.