Приложение N 1. Договор аренды (типовая форма) объекта (-ов) муниципального недвижимого имущества, принадлежащего (-щих) Арендодателю

Информация об изменениях:

Приложение 1 изменено с 31 марта 2022 г. - Распоряжение комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" от 11 марта 2022 г. N 468/р-КМИ

См. предыдущую редакцию

Приложение N 1
к распоряжению комитета
муниципального имущества администрации
городского округа "Город Калининград"
от 23.12.2021 г. N 3168/р-КМИ
(с изменениями от 11 марта 2022 г.)

Договор
аренды N ____ (типовая форма) объекта (-ов) муниципального недвижимого имущества, принадлежащего (-щих) Арендодателю на праве ____________________________________________________________
(указывается вид права (хозяйственное ведение или оперативное управление)

г. Калининград                                 "___" _____ 20 ___ г.

____________________________________________________________________

      (организационно - правовая форма и полное наименование

                   муниципального юридического лица)

(далее - Арендодатель) в лице ______________________________________

___________________________________________________________________,

  (должность, Ф.И.О. руководителя либо иного уполномоченного лица)

действующего на основании Устава, с одной стороны и ________________

____________________________________________________________________

                  (наименование, ОГРН/ОГРНИП, ИНН,

____________________________________________________________________

      либо паспортные данные для физического лица, адрес места

              нахождения/регистрации по месту жительства)

(далее - Арендатор) в лице ________________________________________,

действующего/ей на основании ______________________________________,

с   другой   стороны,   а   вместе именуемые Стороны, руководствуясь

подпунктом ____ части ____ статьи 17.1   Федерального   закона    от

26.07.2006 N 135-ФЗ "О   защите  конкуренции" (либо указывается иное

основание   в   соответствии   с  действующим законодательством), на

основании   согласия   комитета муниципального имущества и земельных

ресурсов   администрации   городского  округа "Город Калининград" от

"___" _________ 202 __ г. исх. N ____________ на заключение договора

аренды заключили настоящий договор аренды муниципального недвижимого

имущества (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель   сдает,   а   Арендатор   принимает  во временное

возмездное   пользование временно неиспользуемый (-ые) Арендодателем

объект (-ы) муниципального недвижимого имущества ___________________

________________________ (указываются все передаваемые в пользовании

нежилые  помещения с указанием их характеристик и площади - в случае

передачи   во   временное  пользование нескольких нежилых помещений,

необособленных   частей   нежилых помещений), расположенный (-ые) по

адресу: г. Калининград, ул. _____________, дом N ________, _________

_________ литера или кадастровый номер (указываются при наличии), на

____ этаже (в подвале, полуподвале, мансарде и т.п.), в соответствии

с данными __________________________________________________________

____________________________________________________________________

     (указываются данные и реквизиты документации о технической

      инвентаризации либо сведения кадастрового учета из ЕГРН)

далее именуемый (-ые) Объект.

Общая площадь Объекта составляет _____ квадратных метров.

1.2. Объект передается Арендатору для использования ________________

___________________________________________________________________.

       (указывается целевое использование Объекта, например:

                  дополнительное образование и т.п.)

1.3. Объект  является муниципальной собственностью городского округа

"Город Калининград" и находится в хозяйственном ведении (оперативном

управлении) Арендодателя.

Запись    в    Едином   государственном   реестре   недвижимости   о

государственной   регистрации   права   хозяйственного ведения (либо

оперативного управления) от "_____" _________ 20__ г. N ___________.

1.4. Передача   Объекта   осуществляется   по  акту приема-передачи,

который   подписывается   Арендодателем   и   Арендатором и является

неотъемлемой частью Договора.

1.5. Техническая документация на Объект не передается.

2. Срок аренды

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с "___" ________ 20 __ года и

действует по "___" ___________ 20 __ года.

2.2. В   силу   статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации

Стороны пришли к соглашению, что условия Договора в части начисления

арендной   платы применяются с даты начала его действия, указанной в

пункте 2.1 Договора.

2.3. В   случае   уклонения   Арендатором от подписания акта приема-

передачи в установленный срок Договор считается незаключенным.

2.4. По истечении срока аренды Объект подлежит возврату Арендодателю

в   состоянии, пригодном для дальнейшего использования, с учетом его

нормального   износа в порядке и сроки, установленные пунктом 3.2.16

Договора.

2.5. Окончание   срока   действия настоящего Договора не освобождает

Стороны   от   исполнения   обязательств по Договору, в том числе от

ответственности за его нарушение.

2.6. Договор по окончании срока его действия продлению не подлежит.

Направления   Арендатору уведомления о прекращении действия Договора

по окончании срока действия Договора не требуется.

3. Права и обязанности сторон 1

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1 в   трехдневный  срок с момента заключения настоящего Договора

передать   Объект   Арендатору   по   акту  приема-передачи, который

составляется   и   подписывается  Арендодателем и Арендатором в трех

экземплярах (по   одному   для Арендодателя и для Арендатора, третий

экземпляр - для   комитета   муниципального   имущества  и земельных

ресурсов), а   также в пятидневный срок после подписания такого акта

третий   экземпляр акта приема-передачи Объекта представить комитету

муниципального   имущества   и   земельных   ресурсов  администрации

городского округа "Город Калининград";

3.1.2 в   пятидневный   срок  после передачи Объекта по акту приема-

передачи   заключить   с Арендатором договор на оплату коммунальных,

эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (в дальнейшем

"Договор на оплату услуг") на срок, указанный в пункте 2.1 Договора;

3.1.3 обеспечить беспрепятственное использование Арендатором Объекта

на условиях настоящего договора;

3.1.4 устранять    неисправности,    поломки   и  последствия аварий

коммуникаций в Объекте, произошедшие не по вине Арендатора;

3.1.5 осуществлять   проверку   использования Арендатором Объекта, а

также  осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств

по настоящему договору.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1 в   трехдневный  срок с момента подписания настоящего договора

принять от Арендодателя Объект по акту приема-передачи;

3.2.2 в   течение   10   дней   с   даты  подписания Арендодателем и

Арендатором   акта  приема-передачи объекта в соответствии с пунктом

1.4 Договора,   заключить  за свой счет с любой страховой компанией,

имеющей   соответствующую   лицензию,  в пользу Арендодателя договор

страхования (гибели) риска   гибели   и повреждения (порчи), а также

иных рисков,  связанных с владением и пользованием Объектом на срок,

предусмотренный   пунктом 2.1 Договора,   и представить Арендодателю

информацию   о   заключенных   договорах   страхования,   оформлении

страхового полиса, вносимых в них изменениях и (или) их расторжении,

путем направления уведомления заказным письмом в месячный срок со дня

их заключения, изменения и (или) расторжения; 2

3.2.3 использовать   Объект   исключительно по целевому назначению в

соответствии с пунктом 1.1 Договора;

3.2.4 в   пятидневный   срок   после  приема Объекта по акту приема-

передачи  заключить с Арендодателем Договор на оплату услуг на срок,

указанный   в   пункте 2.1 настоящего   Договора,   и  оплачивать по

указанному   договору  Арендодателю коммунальные, эксплуатационные и

другие подобные услуги (оплата за пользование водой, электроэнергией,

другими коммунальными услугами и т.п.). Расходы Арендатора на оплату

Арендодателю    коммунальных,    эксплуатационных    и   необходимых

административно-хозяйственных   услуг по Договору на оплату услуг не

включаются в состав  расходов по оплате арендной платы по настоящему

договору;

3.2.5 своевременно  и полностью оплачивать арендную плату в порядке,

в размере   и на условиях, определенных настоящим договором, а также

производить оплату Арендодателю по договору на оплату услуг;

3.2.6 ежемесячно,   не   позднее 15 числа   оплачиваемого    месяца,

представлять  Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих

перечисление   арендной  платы, установленной настоящим договором, а

также   копии   платежных   поручений,   подтверждающих перечисление

платежей по Договору на оплату услуг;

3.2.7 содержать   Объект   в   надлежащем   санитарном, техническом,

противопожарном состоянии;

3.2.8 обеспечить сохранность находящихся в Объекте инженерных сетей,

коммуникаций и оборудования;

3.2.9 незамедлительно   извещать  Арендодателя о всяком повреждении,

аварии   или   ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту

ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению

угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта;

3.2.10 соблюдать    противопожарные    правила,    а   также правила

пользования тепловой и электрической энергией;

3.2.11 выполнять   в   установленный  срок предписания Арендодателя,

комитета   муниципального   имущества  и земельных ресурсов, органов

государственного    пожарного    надзора,   органа   (подразделения)

администрации   городского  округа "Город Калининград", в отраслевом

подчинении   которого   находится   Арендодатель,   а   также   иных

контролирующих   органов   о   принятии  мер по ликвидации ситуаций,

ставящих под угрозу сохранность Объекта;

3.2.12 не    производить    перепланировок,    переоборудования    и

реконструкцию Объекта без  письменного согласования с Арендодателем,

уполномоченным   структурным подразделением администрации городского

округа "Город   Калининград".   В   случае обнаружения Арендодателем

самовольно      произведенных      Арендатором       перепланировок,

переоборудования   или   реконструкции  Объекта, таковые должны быть

устранены   Арендатором   за   свой   счет   в   срок,  определяемый

односторонним   предписанием  Арендодателя с приведением арендуемого

Объекта   в   первоначальное   состояние.   Стоимость  произведенных

улучшений Объекта Арендатору не возмещается;

3.2.13 производить за свой счет текущий ремонт Объекта;

3.2.14 обеспечивать     представителям     Арендодателя,      органа

(подразделения)   администрации,   в  отраслевом подчинении которого

находится Арендодатель,  а также комитета муниципального имущества и

земельных   ресурсов    администрации   городского   округа   "Город

Калининград"   беспрепятственный   доступ в Объект для его осмотра и

проверки соблюдения условий договора;

3.2.15 за   свой   счет устранять ущерб, причиненный Объекту по вине

Арендатора;

3.2.16 в случае прекращения договора по любым законным основаниям, в

том  числе в связи с истечением срока действия договора, а также при

досрочном   его   прекращении,   в  течение 3 дней после прекращения

действия   договора   возвратить Объект Арендодателю по акту приема-

передачи   в   исправном,   пригодном  для дальнейшего использования

состоянии.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1 использовать  Объект в соответствии с определенным пунктом 1.2

Договора целевым использованием, а также пользоваться находящимися в

Объекте коммуникациями;

3.3.2 обозначать   свое   местонахождение в Объекте путем размещения

соответствующих вывесок, указательных табличек перед входом в Объект

по образцу, согласованному с Арендодателем;

3.3.3 по   согласованию с Арендодателем устанавливать сигнализацию и

иные системы охраны Объекта.

4. Арендная плата

4.1. Ежемесячная   арендная   плата за переданный по Договору Объект

устанавливается: 3

1) в  соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование

объектами муниципального нежилого фонда города Калининграда с учетом

применения экономически обоснованных базовой ставки арендной платы и

факторов, влияющих на величину арендной платы, согласно Приложению к

Договору, которое является неотъемлемой его частью;

2) на основании протокола об итогах торгов от _________ N _________;

3) на   основании Отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы

от __________ N _______.

4.2. На   момент   подписания   Договора   сумма   ежемесячной (либо

указывается   иной   период при заключении Договора на меньший срок)

арендной   платы   за Объект составляет (____________) рублей (в том

числе, с учетом НДС, если он предусмотрен).

4.3. Арендная  плата вносится Арендатором ежемесячно исключительно в

денежной   форме  не позднее пятого числа оплачиваемого календарного

месяца по реквизитам: ______________________________________________

___________________________________________________________________.

  (указываются платежные реквизиты для зачисления денежных средств

      с учетом с организационно-правовой формы Арендодателя,

                           назначением платежа)

4.4. Размер  арендной платы изменяется в случаях: принятия городским

Советом   депутатов   Калининграда   нормативных   правовых актов об

изменении   Методики расчета арендной платы за пользование объектами

муниципального   нежилого   фонда   города   Калининграда, изменения

устанавливаемого на календарный  год федеральным законодательством о

бюджете коэффициента инфляции, учитывающего изменение потребительских

цен   на   товары   (работы,   услуги)   в   Российской  Федерации в

предшествующем, текущем и (или) грядущем периодах.

4.5. В   случае,   предусмотренном п. 4.4 договора, Арендатор обязан

самостоятельно  произвести перерасчет уплачиваемой арендной платы по

новой   базовой   ставке   и (или) по  новым, измененным (введенным)

правовыми   актами   органов   местного   самоуправления   расчетным

коэффициентам,   начиная с момента вступления таких правовых актов в

законную   силу   без   внесения каких-либо изменений и дополнений в

настоящий договор.

4.6. Перерасчет арендной платы в соответствии с пунктом 4.5 Договора

осуществляется   Арендатором   в   течение   одного месяца с момента

вступления   в   законную силу предусмотренного пунктом 4.4 Договора

правового   акта   органа  местного самоуправления, который подлежит

официальному опубликованию в установленном порядке.

При   изменении   размера   арендной   платы   в  порядке и случаях,

предусмотренных   пунктами 4.4, 4.5 Договора,   Арендатор уплачивает

разницу в стоимости аренды за месяц, в котором правовыми актами была

изменена   базовая    ставка арендной платы за 1 кв. м общей площади

нежилых   объектов   муниципальной   собственности и (или) расчетные

коэффициенты,   не   позднее 15-го числа следующего за ним месяца. В

дальнейшем   оплата арендной платы с учетом ее перерасчета по новой,

установленной   нормативными   правовыми   актами   органов местного

самоуправления,   базовой   ставке   и (или) расчетным коэффициентам

осуществляется Арендатором в порядке и сроки, определенные настоящим

Договором (пункт 4.3).

4.7. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору

в   установленном   порядке.   Стоимость коммунальных услуг подлежит

перерасчету   и   переоформлению   в случаях изменения цен на данные

услуги.

4.8. Неиспользование Объекта Арендатором после заключения настоящего

Договора не может служить основанием для отказа от внесения арендной

платы.

5. Ответственность сторон по Договору

5.1. Арендатор  несет полную ответственность за обеспечение пожарной

и   электробезопасности,   за   правильную  эксплуатацию технических

средств   и   инженерного   оборудования   в Объекте, его санитарное

состояние,   а   также   за   последствия   ненадлежащего исполнения

предусмотренных настоящим пунктом условий.

5.2. При   невыполнении   или   ненадлежащем  выполнении Арендатором

условий   пунктов   3.2.2, 4.2, 4.3, 4.5, 4.6   Договора   Арендатор

уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за

каждый день просрочки платежа.

5.3. За   невыполнение   Арендатором   обязательств, предусмотренных

пунктами 3.2.1-3.2.4 договора,  Арендатор уплачивает штраф в размере

5% от суммы годовой арендной платы, установленной договором.

5.4. В случае невозврата, либо несвоевременного освобождения Объекта

после   прекращения   действия   настоящего   договора  по любому из

оснований,   предусмотренных   договором   или   законом,  Арендатор

уплачивает   арендную   плату   за   фактическое время использования

Объектом   до   момента   возврата   по акту приема-передачи Объекта

Арендодателю.

5.5. В   случае   неосвобождения   Арендатором   Объекта   в  сроки,

предусмотренные   договором,  Арендатор обязан уплатить Арендодателю

штраф   в   размере 1% годовой   суммы арендной платы за каждый день

просрочки   передачи (возврата) Объекта Арендодателю по акту приема-

передачи,   а  также оплачивает Арендодателю коммунальные платежи за

все время просрочки возврата Объекта.

5.6. Уплата  неустойки (штрафа, пени), предусмотренных Договором, не

освобождает стороны от надлежащего исполнения нарушенных обязательств

по   договору,   а также от возмещения виновной стороной причиненных

убытков.

6. Основания досрочного расторжения Договора

6.1. В    порядке,   установленном   действующим   законодательством

Российской   Федерации,   Договор   может быть досрочно расторгнут в

следующих случаях:

6.1.1 По требованию Арендодателя:

6.1.2 Если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением

условий   договора   или  назначения имущества либо с неоднократными

нарушениями;

6.1.3 Если   Арендатор   умышленно   или  по неосторожности ухудшает

состояние Объекта или инженерного оборудования;

6.1.4 Если   Арендатор   сдает Объект как в целом, так и по частям в

субаренду, безвозмездное пользование, передает права аренды в залог,

вносит их в уставный капитал иного предприятия или обременяет Объект

иным способом без письменного разрешения Арендодателя;

6.1.5 Арендатор не обеспечивает в течение 24 часов беспрепятственный

доступ   к   арендованному   имуществу  представителям Арендодателя,

комитета   муниципального   имущества   и земельных ресурсов для его

осмотра и проверки соблюдения условий договора;

6.1.6 Если    Арендатор    более    двух    раз  подряд по истечении

установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

6.1.7 Если   Арендатор не производит ремонт Объекта, предусмотренный

договором;

6.1.8 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором

условий, предусмотренных пунктами 4.2, 6.1 Договора.

6.2. По требованию Арендатора:

6.2.1 Непредставления   Объекта   Арендатору   в пользование по акту

приема-передачи   либо создания препятствий в пользовании Объектом в

соответствии с условиями Договора;

6.2.2 Если   Объект   в  силу обстоятельств, за которые Арендатор не

отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

6.3. Договор   может быть расторгнут до истечения срока его действия

по взаимному соглашению сторон.

7. Форс-мажор

7.1. Стороны   не   несут   ответственности   за   неисполнение  или

ненадлежащее   исполнение   обязательств, вызванных обстоятельствами

непреодолимой   силы,   возникшими   помимо  воли и желания сторон и

которые   нельзя   предвидеть  или избежать, включая объявленную или

фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго,

землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

7.2. Сторона,   которая   не   может  исполнить своего обязательства

вследствие   действия   обстоятельств   непреодолимой   силы, должна

известить   другую сторону об имеющихся препятствиях и их влиянии на

исполнение   обязательств   по  Договору в течение 10 дней с момента

наступления обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по

Договору.

8. Прочие условия.

8.1. Объект, как до истечения срока аренды, так и по окончании срока

аренды, не подлежит выкупу со стороны Арендатора в собственность.

8.2. Изменения   и   дополнения к настоящему Договору действительны,

если они оформлены дополнительным соглашением, подписанным Сторонами

Договора.

8.3. Споры   и  разногласия, которые могут возникнуть при исполнении

настоящего Договора, будут по возможности решаться путем переговоров

между Сторонами.

8.4. Споры   и   разногласия,  не урегулированные путем переговоров,

разрешаются   в   претензионном порядке. Срок ответа на претензию 10

дней.

8.5. Споры,   не   урегулированные в претензионном порядке, подлежат

рассмотрению Арбитражным судом Калининградской области и последующих

инстанций в установленном порядке.

8.6. Настоящий   договор   составлен   в   трех экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Арендодателя и

для   Арендатора,   третий   экземпляр - для комитета муниципального

имущества и земельных ресурсов городского округа "Город Калининград",

и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

- акт приема-передачи Объекта;

- расчет арендной платы;

- выкопировка из технического паспорта с экспликацией Объекта на ___

листах.

9. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель:                        Арендатор:

Арендатор: _________________________________________________________

Юридический адрес: ________________________________________________.

Почтовый адрес: _____________________________. Тел. ________________

Р/счет N _______________________________________ в _________________

К/счет N ______________________________. БИК ______________________,

ИНН ________________________________________________________________

Арендодатель: ______________________________________________________

Юридический адрес: ________________________________________________.

Почтовый адрес: _____________________________. Тел. ________________

Р/счет N _______________________________________ в _________________

К/счет N _____________________________. БИК _______________________,

ИНН ________________________________________________________________

От Арендодателя                      От Арендатора

______________________________      ________________________________

          (должность)                          (должность)

______________/_______________      ______________/_________________

  (подпись)        (Ф.И.О.)            (подпись)        (Ф.И.О.)

М.П.                                 М.П.