Решение Совета депутатов городского округа Пушкинский Московской области от 13 декабря 2021 г. N 163/11 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Городского округа Пушкинский Московской области" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета депутатов городского округа Пушкинский Московской области
от 13 декабря 2021 г. N 163/11
"Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Городского округа Пушкинский Московской области"

С изменениями и дополнениями от:

21 апреля 2022 г.

В целях обеспечения реализации полномочий по распоряжению муниципальной собственностью Городского округа Пушкинский Московской области, в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Законом Московской области от 03.12.2020 N 250/2020-ОЗ "О преобразовании городского округа Ивантеевка Московской области, городского округа Красноармейск Московской области и Пушкинского городского округа Московской области, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования", решением Совета депутатов Городского округа Пушкинский Московской области от 10.06.2021 N 44/3 "О вопросах правопреемства Городского округа Пушкинский Московской области", руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Совет депутатов Городского округа Пушкинский Московской области

решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Городского округа Пушкинский Московской области (прилагается).

2. Признать утратившими силу:

2.1. Решение Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 23.04.2014 N 842/96 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Пушкинского муниципального района Московской области";

2.2. Решение Совета депутатов города Ивантеевки Московской области от 24.06.2014 N 818/71 "Об утверждении положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Ивантеевки Московской области";

2.3. Решение Совета депутатов городского округа Красноармейск Московской области от 27.08.2014 N 38-1 "О принятии нормативного правового акта "Положение о порядке предоставления в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества городского округа Красноармейск Московской области".

3. Опубликовать настоящее Решение и приложение к нему в источниках официального опубликования муниципальных правовых актов Городского округа Пушкинский Московской области: периодических печатных изданиях газета "Маяк", газета "Пульс Ивантеевки", газета "Городок", на сайтах www.adm-pushkino.ru, www.new-ivanteevka.org, www.krasnoarm.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на первого заместителя председателя Совета депутатов Городского округа Пушкинский Московской области Волкова А.Г.

Председатель Совета депутатов Городского округа Пушкинский Московской области

Р.Г. Иванов

Глава Городского округа Пушкинский Московской области

М.В. Красноцветов

Утверждено

решением Совета депутатов

Городского округа Пушкинский

Московской области

от 13.12.2021 N 163/11

Положение
о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Пушкинский Московской области

С изменениями и дополнениями от:

21 апреля 2022 г.

1. Общие положения

1.1. Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности Городского округа Пушкинский Московской области (далее - муниципальное имущество), порядок сдачи в субаренду муниципального недвижимого имущества, а также порядок расчета и внесения арендной платы, порядок финансирования расходов, связанных с передачей прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества.

1.2. Настоящее Положение не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством о недрах, законодательством о концессионных соглашениях.

2. Объекты аренды

2.1. В аренду может быть передано муниципальное имущество:

2.1.1. Составляющее муниципальную казну Городского округа Пушкинский Московской области.

2.1.2. Закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями Городского округа Пушкинский Московской области.

2.1.3. Закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями Городского округа Пушкинский Московской области.

3. Арендодатели муниципального имущества

3.1. Арендодателями муниципального имущества являются:

3.1.1. Администрация Городского округа Пушкинский Московской области (далее - Администрация) - в отношении имущества, составляющего муниципальную казну Городского округа Пушкинский Московской области, и в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления Городского округа Пушкинский Московской области.

3.1.2. Муниципальные бюджетные, автономные и казенные учреждения Городского округа Пушкинский Московской области - в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления.

3.1.3. Муниципальные унитарные предприятия Городского округа Пушкинский Московской области - в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения.

3.2. Передача муниципального недвижимого имущества в аренду муниципальными учреждениями и муниципальными унитарными предприятиями Городского округа Пушкинский Московской области осуществляется с предварительного согласия Администрации Городского округа Пушкинский Московской области.

4. Арендаторы муниципального имущества

4.1. Арендаторами муниципального имущества могут выступать индивидуальные предприниматели, физические и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы.

5. Порядок передачи муниципального имущества в аренду

5.1. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества Городского округа Пушкинский Московской области осуществляется следующими способами:

- по результатам проведения торгов (в форме конкурса или аукциона);

- без проведения торгов при наличии оснований, предусмотренных Федеральным Законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

5.2. Передача объектов сети газоснабжения Городского округа Пушкинский Московской области (включая газопроводы, сооружения, пункты редуцирования газа, технические и технологические устройства, расположенные на наружных газопроводах, и предназначенные для транспортировки природного газа, устройства электрохимической защиты стальных газопроводов от коррозии и средства телемеханизации, телеметрии и их средства электропривода и энергоснабжения) (далее - объекты сети газоснабжения), находящихся в муниципальной собственности Городского округа Пушкинский Московской области, в аренду организации, обладающей правами владения и (или) пользования такой сетью газоснабжения, в случае, если передаваемое имущество является частью такой сети газоснабжения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными, осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды на такое имущество.

5.3. Передача находящихся в собственности Городского округа Пушкинский Московской области объектов жилищно-коммунального хозяйства, сети инженерно-технического обеспечения, включая сети теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, к числу которых относятся котельные, центральные тепловые пункты, артезианские скважины, водозаборные узлы, системы водоподготовки, очистные сооружения, а также здания, сооружения, неразрывно связанные с сетями теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения (далее - объекты жилищно-коммунального хозяйства), находящихся в муниципальной собственности Городского округа Пушкинский Московской области, в аренду организации, обладающей правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, лицу, которому присвоен статус единой теплоснабжающей организации в ценовых зонах теплоснабжения в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды на такое имущество.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Дату названного Федерального закона N 190-ФЗ вместо "от 27 июня 2010 года" следует читать "от 27 июля 2010 года"

5.4. В договорах аренды на объекты, указанные в пунктах 5.2, 5.3 настоящего Положения, предусматриваются обязательства арендатора обеспечить сохранность, надлежащую эксплуатацию арендуемого имущества и при необходимости осуществить за счет собственных и (или) привлеченных средств реконструкцию и (или) модернизацию арендуемого имущества.

5.5. Муниципальное имущество может передаваться в аренду без проведения торгов:

5.5.1. На основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу.

5.5.2. Государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации.

5.5.3. Государственным и муниципальным учреждениям.

5.5.4. Некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

5.5.5. Адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам.

5.5.6. Медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность.

5.5.7. Для размещения сетей связи, объектов почтовой связи.

5.5.8. Лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, лицу, которому присвоен статус единой теплоснабжающей организации в ценовых зонах теплоснабжения в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

5.5.9. В случае предоставления имущества в виде муниципальной преференции после предварительного согласования с антимонопольным органом в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

5.5.10. Лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта, либо лицу, с которым государственным или муниципальным автономным учреждением заключен договор по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", если предоставление указанных прав было предусмотрено документацией о закупке для целей исполнения этого договора. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срока исполнения государственного или муниципального контракта либо договора.

5.5.11. На срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев.

5.5.12. Взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

5.5.13. Правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

5.5.14. Являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество.

5.5.15. Лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона.

5.5.16. Передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании 5.5.1. настоящей части;

5.5.17. Публично-правовой компании "Единый заказчик в сфере строительства" в случае, если такое имущество передается в целях обеспечения выполнения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, включенных в программу деятельности указанной публично-правовой компании на текущий год и плановый период.

5.6. Инициировать передачу муниципального имущества в аренду вправе Администрация, любые заинтересованные физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели.

5.7. При передаче в аренду имущества без проведения торгов заявители представляют следующий пакет документов:

5.7.1. Для юридических лиц:

- заявление установленного образца;

- копии учредительных документов, заверенных в установленном порядке;

- документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора;

-документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов (копия лицензии - для медицинских организаций и организаций, осуществляющих образовательную деятельность; копия муниципального контракта, заключенного по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", Федеральным законом от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц").

5.7.2. Для индивидуальных предпринимателей:

- заявление установленного образца;

- копии документов, удостоверяющих личность;

-документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов (копия лицензии - для предпринимателей, занимающихся медицинской и образовательной деятельностью; копия муниципального контракта, заключенного по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", Федеральным законом от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц").

5.8. При передаче в аренду имущества без проведения торгов арендодатель получает на заявителя выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей для проведения проверки достоверности предоставленной заявителем информации.

5.9. Основанием для заключения договора аренды по результатам проведения торгов является протокол об итогах проведения торгов.

Основанием для заключения договора аренды без проведения торгов в отношении имущества, составляющего муниципальную казну Городского округа Пушкинский Московской области, является постановление Администрации Городского округа Пушкинский Московской области.

6. Условия аренды муниципального имущества

6.1. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды муниципального имущества (далее - договор аренды) (приложение N 1 к настоящему Положению).

6.2. В договоре аренды указываются: состав передаваемого в аренду имущества, целевое назначение имущества, условия и сроки договора аренды, порядок, условия и сроки внесения арендной платы и иные условия, связанные с особенностями сдаваемого в аренду муниципального имущества и определяемые арендодателем.

6.3. Договор аренды, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией, производится арендатором. Не прошедшие регистрацию договоры аренды считаются недействительными.

6.4. Кроме того, в соответствии с договором аренды арендатор оплачивает коммунальные услуги, а также эксплуатационные расходы, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам в соответствии с установленными нормами на основании действующих цен и тарифов, которые он самостоятельно заключает с соответствующими организациями.

7. Порядок передачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями и муниципальными унитарными предприятиями Городского округа Пушкинский Московской области

7.1. Предоставление в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями или муниципальными унитарными предприятиями Городского округа Пушкинский Московской области, осуществляется путем проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5.5 настоящего Положения, после получения письменного согласия Администрации (приложение N 2 к настоящему Положению).

7.2. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными образовательными учреждениями, осуществляется без проведения торгов в случае заключения этих договоров с:

- медицинскими организациями для охраны здоровья обучающихся и работников учреждений, осуществляющих образовательную деятельность;

- организациями общественного питания для создания необходимых условий для организации питания обучающихся и работников учреждений, осуществляющих образовательную деятельность;

- физкультурно-спортивными организациями для создания условий для занятия обучающимися физической культурой и спортом;

- организациями в целях использования такого имущества для проведения научных исследований и разработок или практической подготовки обучающихся.

7.3. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями или муниципальными унитарными предприятиями, муниципальное учреждение или муниципальное унитарное предприятие Городского округа Пушкинский Московской области представляет в Администрацию следующие документы:

7.3.1. Заявление, подписанное руководителем муниципального учреждения или муниципального унитарного предприятия Городского округа Пушкинский Московской области, с указанием имущества, предполагаемого к сдаче в аренду, обоснования необходимости передачи его в аренду, предполагаемые условия аренды, цели использования имущества арендатором.

7.3.2. Копии документов, подтверждающие права муниципального учреждения или муниципального унитарного предприятия Городского округа Пушкинский Московской области - заявителя на имущество, сдаваемое в аренду.

7.3.3. Копию технического паспорта с указанием объекта на сдаваемое в аренду муниципальное имущество.

7.4. Администрация в течение месяца рассматривает представленные муниципальным учреждением или муниципальным унитарным предприятием документы и принимает решение о даче согласия по передаче в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным учреждением или муниципальным унитарным предприятием, или об отказе в даче согласия.

7.5. В течение пяти рабочих дней с момента заключения договора аренды муниципальное учреждение или муниципальное унитарное предприятие Городского округа Пушкинский Московской области направляет один экземпляр договора аренды в Администрацию. Все изменения и дополнения к договорам аренды, заключенным муниципальным учреждением или муниципальным унитарным предприятием Городского округа Пушкинский Московской области, совершаются только при согласовании с Администрацией в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

7.6. Отказ на сдачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным учреждением или муниципальным унитарным предприятием, должен быть мотивированным.

7.7. Основанием для отказа является:

7.7.1. Неполная или недостоверная информация в представленных документах.

7.7.2. Предлагаемые условия аренды не соответствуют предмету и целям деятельности муниципального учреждения или муниципального унитарного предприятия Городского округа Пушкинский Московской области.

7.7.3. Невозможность в результате аренды муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями или муниципальными унитарными предприятиями Городского округа Пушкинский, осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены их уставами, или ограничение такой возможности.

7.7.4. Предлагаемые условия аренды не соответствуют требованиям настоящего Положения, а также не обеспечивают сохранность муниципального имущества или использование его по назначению.

8. Порядок расчета арендной платы

8.1. Размер арендной платы за пользование:

8.1.1. Предоставленным в аренду муниципальным имуществом по результатам торгов (конкурсов, аукционов) определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

Начальный размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом Городского округа Пушкинский Московской области, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется по результатам оценки рыночной величины арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Рыночная величина арендной платы определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком;

8.1.2. Объектами муниципального имущества Городского округа Пушкинский Московской области, предоставленными в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), за исключением объектов, указанных в пунктах 5.2 и 5.3 настоящего Положения, определяется по результатам оценки рыночной величины арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации;

8.1.3. Объектами сети газоснабжения Городского округа Пушкинский Московской области, находящимися в муниципальной собственности, предоставляемыми в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), в случае, указанном в пункте 5.2 настоящего Положения, составляет 1 рубль в год за:

один погонный метр газопровода;

одну единицу сооружения или газового (технического или технологического) оборудования на газопроводе;

8.1.4. Объектами жилищно-коммунального хозяйства Городского округа Пушкинский Московской области, находящимися в муниципальной собственности Городского округа Пушкинский Московской области, предоставляемыми в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), в случае, указанном в пункте 5.3 настоящего Положения, составляет 1 рубль в год за:

один метр протяженности сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

один квадратный метр зданий, помещений, сооружений, являющихся объектами жилищно-коммунального хозяйства;

Информация об изменениях:

Пункт 8.1 дополнен подпунктом 8.1.5 21 с 21 апреля 2022 г. - Решение Совета депутатов городского округа Пушкинский Московской области от 21 апреля 2022 г. N 229/15-НПА

8.1.5. Объектами, находящимися в муниципальной собственности Городского округа Пушкинский Московской области, предоставляемыми в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), для размещения фандомата (экопункта) по автоматизированному приему пустой алюминиевой, пластиковой тары составляет 1 рубль в год за 1 квадратный метр зданий, помещений, сооружений.

8.2. При определении арендной платы применяется понижающий коэффициент (Кп) в размере 0,5 в следующих случаях:

передачи муниципального имущества Городского округа Пушкинский Московской области в аренду без проведения торгов по вновь заключаемым и действующим договорам субъектам, указанным в пунктах 2 - 6 части 1 статьи 17.1 Федерального Закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

передачи муниципального имущества Городского округа Пушкинский Московской области в аренду без проведения торгов субъектам малого и среднего предпринимательства по вновь заключаемым и действующим договорам в соответствии со статьей 17.1 Федерального Закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", если арендуемое имущество предполагается использовать в следующих целях (видах деятельности):

а) магазины шаговой доступности, пекарни до 100 кв. м включительно;

б) парикмахерские, химчистки, ремонт обуви, дома быта до 100 кв. м включительно;

в) ветеринарные клиники до 100 кв. м включительно;

г) частные детские сады и образовательные центры;

д) развитие здравоохранения;

е) развитие физической культуры, спорта;

ж) социальное обслуживание граждан;

з) народно-художественные промыслы и ремесла;

и) научные исследования и разработки;

к) торговля розничная книгами в специализированных магазинах до 100 кв. м включительно.

При аренде субъектами малого и среднего предпринимательства муниципального имущества Городского округа Пушкинский Московской области площадью более 100 кв. м в целях, указанных в подпунктах "а", "б", "в", "к" настоящего пункта, понижающий коэффициент (Кп) в размере 0,5 применяется для части площади помещения до 100 кв. м включительно, к остальной части площади применяется понижающий коэффициент (Кп), равный 1.

8.3. В случае если договор аренды заключается на срок более одного года, договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор), согласно постановлению Правительства Московской области.

Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

8.4. Установление льгот по арендной плате для арендаторов, выполняющих социально значимые задачи, производится решением Совета депутатов Городского округа Пушкинский Московской области.

9. Предоставление в субаренду муниципального имущества

9.1. Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя сдавать арендованное муниципальное имущество в субаренду на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Ответственность перед арендодателем за сохранность и надлежащее использование муниципального имущества, сдаваемого в субаренду, несет арендатор.

9.2. В случае принятия арендодателем положительного решения о согласовании сдачи муниципального имущества в субаренду с арендатором оформляется дополнительное соглашение к действующему договору аренды о порядке и условиях сдачи объекта (его части) в субаренду (далее - дополнительное соглашение).

При расчете арендной платы за площадь, сдаваемую арендатором в субаренду, применяется коэффициент Ксуб = 1,5.

9.3. Договор субаренды нежилого помещения (его части) заключается между арендатором и субарендатором. Ответственность по заключению договора субаренды нежилого помещения возлагается на арендатора. После заключения договора субаренды арендатор один экземпляр этого договора в месячный срок направляет арендодателю.

9.4. При нарушении арендатором правил о порядке сдачи муниципального имущества в субаренду договор аренды подлежит досрочному расторжению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

9.5. Срок субаренды муниципального имущества не должен превышать срок аренды, установленный в договоре аренды.

9.6. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

10. Порядок уплаты арендной платы по договорам аренды муниципального имущества. Финансирование расходов, связанных с арендой муниципальным имуществом

10.1. Арендная плата по договорам аренды муниципального имущества, находящегося в составе муниципальной казны Городского округа Пушкинский Московской области и закрепленного на праве оперативного управления за органами местного самоуправления и муниципальными казенными учреждениями, суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой муниципального имущества, подлежат зачислению в бюджет Городского округа Пушкинский Московской области, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

10.2. Арендная плата перечисляется в бюджет Городского округа Пушкинский Московской области в полном объеме. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 25 числа текущего месяца включительно.

10.3. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет и не включается в сумму арендной платы.

10.4. Арендная плата по договорам аренды муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, указанными в пункте 3.1.2, а также закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, подлежит зачислению в полном объеме на счет муниципальных бюджетных и автономных учреждений и муниципальных унитарных предприятий.

10.5. Финансирование расходов, связанных со сдачей в аренду муниципального имущества, находящегося в составе муниципальной казны Городского округа Пушкинский и закрепленного на праве оперативного управления за органами местного самоуправления Городского округа Пушкинский Московской области, осуществляется за счет средств бюджета Городского округа Пушкинский Московской области.

10.6. Муниципальные учреждения и муниципальные унитарные предприятия самостоятельно несут расходы, связанные с арендой, закрепленного за ними имущества.

11. Контроль за исполнением условий договоров аренды муниципального имущества

11.1. Контроль за исполнением арендатором условий договоров аренды осуществляет арендодатель в порядке, предусмотренном договором аренды.

11.2. Контроль за полнотой и своевременным поступлением в бюджет Городского округа Пушкинский Московской области доходов от сдачи в аренду муниципального имущества осуществляет Комитет имущественных отношений Администрации Городского округа Пушкинский Московской области.

11.3. В случае нарушения муниципальным учреждением или муниципальным унитарным предприятием Городского округа Пушкинский Московской области при сдаче муниципального имущества в аренду требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации Администрация вправе:

11.3.1. Потребовать устранения выявленных недостатков.

11.3.2. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

11.3.3. Инициировать привлечение руководителя муниципального учреждения или муниципального унитарного предприятия Городского округа Пушкинский Московской области к ответственности, предусмотренной заключенным с ним трудовым договором законодательством Российской Федерации.

Приложение N 1

к Положению о порядке предоставления

в аренду имущества, находящегося в муниципальной

собственности Городского округа Пушкинский

Московской области

                           ДОГОВОР АРЕНДЫ

      недвижимого имущества, находящегося в муниципальной

  собственности Городского округа Пушкинский Московской области

г. Пушкино                                   от "___" ___________ 202 ___

Городской   округ  Пушкинский  Московской  области,  от  имени   которого

выступает Администрация Городского округа Пушкинский Московской  области,

в лице __________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны, и ________________

________________________________________________________________________,

  (наименование юридического лица или индивидуального предпринимателя)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

________________________________________________________________________,

                        (должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании __________________________________________,

именуемые   в  дальнейшем  "Стороны",  в  соответствии  с  постановлением

Администрации    Городского    округа   Пушкинский   Московской   области

от ___ ____ 2021 года N __, заключили настоящий Договор (далее - Договор)

о нижеследующем:

                       1. Предмет Договора

     1.1.    "Арендодатель"  сдает,  а  "Арендатор"  принимает  в  аренду

________________    общей   площадью  ___  кв м,  с  кадастровым  номером

_________,  расположенное по адресу: ____________________________, (далее

-  Объект  аренды)  в  состоянии, пригодном для его эксплуатации, целевое

назначение: __________.

     1.2.  Технические  характеристики  и иные сведения об Объекте аренды

указаны в техническом паспорте.

     1.3.    Объект  аренды  является  собственностью  Городского  округа

Пушкинский  Московской  области  (запись  регистрации  права  в  ЕГРН  от

_________________).

     1.4.    Неотделимые    улучшения    Объекта    аренды   производятся

"Арендатором"  с  письменного  разрешения "Арендодателя". Стоимость таких

улучшений по окончании срока аренды "Арендатору" не возмещается.

     1.5.  Объект  аренды  на  момент  подписания  договора  не обременен

правами  третьих  лиц,  не  заложен,  под арестом не состоит, не является

предметом исков третьих лиц.

                      2. Срок действия договора

     2.1.    Срок    аренды    устанавливается  с  даты  подписания  акта

приема-передачи с ________ по ________

     2.2.  Договор  считается  заключенным  с  даты  его  государственной

регистрации  в установленном порядке, если договор заключается на год или

более.

     В  силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны

пришли  к  соглашению,  что  условия заключенного Договора аренды в части

начисления    арендной    платы    применяются  с  даты  подписания  акта

приема-передачи.

     2.3.  Окончание  срока  действия  настоящего Договора не освобождает

Стороны от ответственности за нарушение его условий.

                  3. Порядок передачи объекта аренды

     3.1.  Объект  аренды  считается  переданным  с  даты подписания акта

приема-передачи,  который  подписывается  "Арендодателем" и "Арендатором"

одновременно с настоящим Договором аренды.

     В  случае уклонения "Арендатора" от подписания акта приема-передачи,

настоящий  Договор  аренды  на регистрацию не направляется и считается не

заключенным.

     3.2.  Акт приема-передачи Объекта аренды учитывается "Арендодателем"

и хранится в деле по настоящему Договору аренды.

     3.3.  При  прекращении  Договора  аренды "Арендатор" передает Объект

аренды  "Арендодателю" по акту приема-передачи не позднее 5 (пяти) дней с

момента  прекращения  действия  настоящего  Договора,  в  том  числе  все

произведенные в Объекте аренды улучшения без возмещения их стоимости.

     Возврат  "Арендатором" Объекта аренды "Арендодателю" производится по

акту приема-передачи.

     При  возврате  Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан

"Арендатору"  по  акту  приема-передачи  (с учетом нормального износа), в

акте  приема-передачи  отражаются ущерб, нанесенный Объекту аренды, сумма

ущерба и сроки ее уплаты.

                      4. Страхование объекта аренды

     4.1.    Страхование  Объекта  аренды  обеспечивает  в  числе  прочих

сохранность  Объекта  аренды  в  течение  срока аренды от рисков утраты и

порчи Объекта аренды.

     4.2. Страхование Объекта аренды осуществляется "Арендатором".

     Выгодоприобретателем       по    договору    страхования    является

"Арендодатель".

     4.3.  Страховой  полис  хранится  у  "Арендатора".  Копия страхового

полиса на Объект аренды хранится у "Арендодателя".

     4.4.  При  наступлении  страхового  случая  "Арендодатель"  с  целью

принятия  решения  о целесообразности восстановления Объекта аренды может

создать комиссию с участием "Арендатора" при согласии последнего.

     При  принятии  решения  о  восстановлении  Объекта аренды и согласии

"Арендатора"  осуществить  его  восстановление,  заключается соглашение о

восстановлении    Объекта    аренды,  включающее  план-график  проведения

восстановительных работ и смету затрат в рамках страхового возмещения.

     "Арендодатель"      осуществляет    контроль    за    использованием

"Арендатором"    переданных  ему  в  рамках  соответствующего  соглашения

средств  по  страховому  возмещению  на ремонтно-восстановительные работы

Объекта аренды.

                      5. Права и обязанности сторон

     5.1. "Арендодатель" обязан:

     5.1.1.  Передать  "Арендатору"  Объект  аренды, являющийся предметом

договора  со  дня подписания настоящего Договора по акту приема-передачи,

в   котором  отражается  техническое  состояние  Объекта  на  момент  его

передачи в аренду и который является неотъемлемой частью Договора.

     5.1.2.    Не  позднее,  чем  за  десять  дней,  письменно  уведомить

"Арендатора"  о предстоящем пересмотре размера арендной платы или условий

настоящего Договора.

     При    этом   изменение  арендной  платы  в  сторону  уменьшения  не

допускается.

     5.1.3.  В  случае  истечения  срока  или  при  досрочном расторжении

Договора письменно уведомить об этом "Арендатора" за 30 дней.

     5.1.4.  Согласно установленным нормам содержания и ремонта помещений

осуществлять  капитальный  ремонт  Объекта  аренды,  если  дополнительным

соглашением к договору не предусмотрено иное.

     5.1.5.  В  случае  аварий,  происшедших  не  по  вине  "Арендатора",

оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

     5.2. "Арендодатель" вправе:

     5.2.1.    Требовать    от    "Арендатора"   соблюдения  безопасности

эксплуатации,  технических,  санитарных  и  иных условий, предъявляемых к

пользованию  Объектом  аренды,  своевременного  проведения  его  текущего

ремонта,  а  также  работ  капитального  ремонта,  если это предусмотрено

дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

     5.2.2.  Изменять  (увеличивать)  не  чаще  одного  раза в год размер

арендной  платы за Объект аренды, указанный в п. 1.1 договора в следующих

случаях:

     -  при пересчете арендной платы во второй и последующие годы. Размер

арендной    платы    изменяется    на    размер   коэффициента-дефлятора.

Коэффициент-дефлятор  применяется  для  расчета  размера  арендной платы,

начиная  с  первого  января года, следующего за годом, в котором заключен

договор      аренды.    Коэффициент-дефлятор    устанавливается    равным

коэффициенту-дефлятору,        соответствующему    прогнозному    индексу

потребительских  цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый

год,   устанавливаемому  ежегодно  Правительством  Московской  области  в

соответствии  с Законом Московской области от 10.07.2009 N 88/2009-ОЗ "Об

аренде имущества, находящегося в собственности Московской области";

     - изменения порядка определения арендной платы;

     -  проведения  независимой  оценки  рыночной величины арендной платы

при заключении Договора на новый срок по истечению срока договора аренды.

     Размер  арендной платы считается измененным со дня вступления в силу

соответствующего    нормативного    правового    акта    и    оформляется

дополнительным соглашением.

     5.2.3.   Требовать  от  "Арендатора"  по  истечении  срока  действия

настоящего  договора  или  в  случае  его досрочного расторжения передачи

Объекта  аренды в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту

приема-передачи в установленный срок.

     5.2.4.  Отказать  "Арендатору"  в  заключении договора на новый срок

при  наличии  у  него  задолженности  по  оплате  арендной  платы, уплате

штрафов и нарушений по исполнению условий настоящего Договора аренды.

     5.2.5.  Осуществлять  оперативный контроль за использованием Объекта

аренды    в    соответствии  с  его  целевым  назначением  и  соблюдением

установленных правил эксплуатации.

     5.3. "Арендатор" обязан:

     5.3.1.  Принять  в  соответствии  с  условиями  настоящего  договора

Объект аренды по акту приема-передачи.

     5.3.2. Нести ответственность за сохранность Объекта аренды.

     5.3.3.  Использовать  Объект  аренды  в  соответствии  с его целевым

назначением,  указанным  в  п. 1.1  настоящего  договора,  с  соблюдением

требований  безопасности  эксплуатации,  технических,  санитарных  и иных

условий,    предъявляемых    к    пользованию    нежилым   помещением,  и

законодательства по охране труда.

     5.3.4.  Своевременно  и  в  сроки,  установленные  п. 6.2 настоящего

договора,  вносить  арендную  плату  за  пользование  Объектом  аренды. В

случае  не поступления арендной платы "Арендодателю" по вине "Арендатора"

(в  том  числе  неверное  заполнение  платежного  поручения),  произвести

оплату повторно, так как оплата считается непроизведенной.

     5.3.5.   Содержать  Объект  аренды  в  соответствии  с  требованиями

органов  санитарного  и  эпидемиологического надзора, Госархстройнадзора,

пожнадзора,  энергонадзора  и других контролирующих органов, своевременно

производить  их  текущий  ремонт и устранять неполадки, выделять для этих

целей необходимые средства.

     Содержать    в  порядке  и  чистоте  прилегающую  к  Объекту  аренды

территорию (участок), поддерживать ее благоустройство и озеленение.

     5.3.6.  Обеспечить  условия для беспрепятственного доступа инвалидов

к  Объекту  аренды  за счет "Арендатора" в соответствии с Государственной

программой Российской Федерации "Доступная среда";

     5.3.7.  В  течение 45-ти календарных дней с даты подписания Договора

либо    дополнительного    соглашения    к   нему  осуществить  его  (их)

государственную    регистрацию  в  установленном  законом  порядке  (если

договор заключен на год и более)

     5.3.8.    В   течение  30-ти  календарных  дней  с  даты  подписания

настоящего  договора  застраховать  Объект аренды от всех рисков утраты и

повреждений,  а  также риска неуплаты арендных платежей за свой счет и на

их  полную  стоимость  на  весь  срок  аренды  в  пользу "Арендодателя" и

предоставить "Арендодателю" копию страхового полиса.

     5.3.9.    В   течение  30-ти  календарных  дней  с  даты  подписания

настоящего  Договора  заключить  договоры с соответствующими поставщиками

услуг    на   предоставление  коммунальных  и  прочих  целевых  услуг  по

содержанию  арендованного  Объекта,  вывозу  мусора  и уборке прилегающей

территории.

     5.3.10.  В случае реконструкции, переустройства или переоборудования

Объекта   аренды  осуществлять  указанные  работы  только  с  письменного

разрешения    "Арендодателя".    Выполнение    работ   по  перепланировке

(переоборудованию,  переустройству)  Объекта  аренды должно производиться

строго  в  соответствии  с  требованиями  законодательства  и СНиП. После

завершения   перепланировки  (переустройства,  переоборудования)  Объекта

аренды    "Арендатор"   за  свой  счет  вносит  изменения  в  техническую

документацию    и    проводит    дальнейшую    регистрацию   изменений  в

регистрационных органах.

     5.3.11.  Не  предпринимать  какие-либо  действия, которые, по мнению

"Арендодателя",  приводят  к  ухудшению  внешнего  вида  Объекта  аренды,

благоустройства    территории    и  нарушению  отделки  фасада,  а  также

приводящие   к  нарушению  единого  архитектурного  ансамбля  территории.

Размещение    рекламы,    антенн,   передающих  и  принимающих  устройств

производится    по   согласованию  с  "Арендодателем"  в  соответствии  с

требованиями действующего законодательства.

     5.3.12.  Незамедлительно сообщать "Арендодателю" обо всех нарушениях

прав собственника или прав "Арендатора" со стороны третьих лиц.

     5.3.13.    Предоставлять    "Арендодателю",    а   также  специально

уполномоченным  органам  возможность  контроля  за использованием Объекта

аренды    (допуск    в  помещение,  здание,  его  осмотр,  предоставление

запрашиваемых  документов  и т.п.); обеспечивать беспрепятственный допуск

работников,  специализированных  эксплуатационных  и  ремонтных служб для

производства работ, носящих аварийный характер в любое время суток.

     5.3.14.    За  два  месяца  письменно  уведомить  "Арендодателя"  об

освобождении  Объекта аренды как в случае истечения срока Договора, так и

при досрочном его расторжении, или о намерении продлить Договор.

     5.3.15.  По  истечении  срока  Договора,  а  также при его досрочном

расторжении  в  5-ти  дневный  срок освободить Объект аренды, передав его

"Арендодателю"  по  акту  приема-передачи  в исправном состоянии с учетом

нормального  износа,  а также передать ему безвозмездно все произведенные

перестройки и улучшения Объекта аренды.

     5.3.16.   Представлять  "Арендодателю"  копии  платежных  поручений,

подтверждающих  перечисление  в  бюджет арендных платежей, в течение 5-ти

рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

     5.3.17.  В период действия договора обеспечивать сохранность Объекта

аренды  и  за  счет своих средств возмещать "Арендодателю" нанесенный ему

ущерб  как  от  порчи  принятого  в  аренду имущества, так и в результате

наступления страхового случая.

     5.3.18.  В  случае  внесения  каких-либо  изменений  в учредительные

документы    предоставить  "Арендодателю"  нотариально  заверенные  копии

измененных   документов  в  срок  не  более  пяти  рабочих  дней  с  даты

регистрации  таких  изменений.  При  невыполнении  данной обязанности и в

случае  возникновения  споров  между  сторонами  по  настоящему договору,

"Арендатор"   не  вправе  ссылаться  на  указанные  изменения.  В  случае

возникновения    у    "Арендодателя"   убытков,  вызванных  невыполнением

"Арендатором"    данной   обязанности,  последний  обязан  возместить  их

"Арендодателю" в полном объеме.

     5.3.19.    Не    использовать    адрес  Объекта  аренды  в  качестве

юридического  адреса своего местонахождения (местонахождения единоличного

исполнительного   органа  или  лица,  осуществляющего  его  функции)  без

соответствующего письменного разрешения "Арендодателя".

     5.4. "Арендатор" вправе:

     5.4.1.  Требовать  от  "Арендодателя"  передачи ему Объекта аренды и

соответствующих документов в срок, предусмотренный п. 3.1 договора.

     5.4.2.  Производить  капитальный  ремонт  Объекта  аренды  в  сроки,

установленные  дополнительным  соглашением  к Договору, в случае если его

выполнение возложено на "Арендатора".

     5.4.3.  Требовать  от  "Арендодателя"  уменьшения  арендной платы на

сумму   документально  подтвержденных  расходов  на  произведенные  им  с

согласия  "Арендодателя"  и  в  соответствии с дополнительным соглашением

работы капитального ремонта.

     5.5.  "Арендатор"  не  вправе  передавать  права  по договору аренды

третьим    лицам,    за  исключением  субаренды,  которая  разрешается  с

письменного согласия "Арендодателя".

                 6. Порядок расчетов по договору

     6.1.  "Арендатор"  уплачивает "Арендодателю" в год арендную плату за

указанный  в п. 1.1 Объект аренды, в размере _____________________ рублей

___  копеек,  с  учетом  НДС  и без учета эксплуатационных и коммунальных

платежей.

     Перечисление  НДС  в соответствующие бюджеты и выписка счета-фактуры

осуществляется "Арендатором" самостоятельно в установленном порядке.

     Обязательства  по  оплате  арендной  платы за передаваемое Имущество

возникают с даты подписания акта приема-передачи (п. 2.1.).

     6.2.  Арендная  плата  вносится  "Арендатором" ежемесячно не позднее

25-го    числа  каждого  текущего  месяца  путем  перечисления  в  бюджет

муниципального   образования  (банковские  реквизиты  указаны  в  п. 10.3

договора).

     6.3.  Размер  арендной платы может быть пересмотрен на основании и в

сроки, предусмотренные п. 5.2.2. настоящего Договора.

     6.4.  Размер  платы  за  коммунальные  услуги,  а  также  расходы по

содержанию  Объекта аренды, уборке прилегающей территории и вывозу мусора

определяются    отдельными  договорами  "Арендатора"  с  соответствующими

поставщиками услуг.

     6.5.  Моментом  исполнения  обязательств по оплате арендных платежей

является  момент  поступления денег в бюджет на расчетный счет, указанный

в п. 10.3.

                   7. Ответственность сторон

     7.1.    При  просрочке  платежей  по  настоящему  Договору  (п. 6.2)

"Арендатор"  обязан  уплатить  в  бюджет  муниципального  образования  (в

безусловном порядке):

     -  за нарушение срока внесения арендной платы - пеню в размере 1/300

ставки   рефинансирования  Центрального  банка  Российской  Федерации  за

каждый   день  просрочки  Началом  применения  данных  санкций  считается

следующий день после наступления срока уплаты очередного платежа;

     -  за  неисполнение  или  ненадлежащее исполнение арендатором других

условий  договора  - в размере 5 (пять) процентов от суммы арендной платы

за месяц.

     7.2.   В  случае  однократного  нарушения  "Арендатором"  требований

пп. 5.3.7,  5.3.8 и 5.3.9 Договора, "Арендодатель" направляет в его адрес

письменное  предупреждение  о  недопустимости  подобных  нарушений  и  их

устранении.

     Повторное  нарушение  требований  вышеуказанных  пунктов,  влечет за

собой  досрочное  расторжение  Договора  аренды с возмещением причиненных

"Арендодателю" убытков.

     7.3.  При  нарушении  п. 5.3.17  Договора  "Арендатор"  в течение 30

календарных  дней  с  момента  наступления  события возмещает причиненный

"Арендодателю"  ущерб, определяемый стоимостью восстановительного ремонта

Объекта аренды.

     7.4.   Если  "Арендатор",  фактически  использует  Объект  аренды  в

нарушение  абзаца  1  п. 3.3  Договора, то сумма арендной платы за период

использования Объекта аренды взыскивается в трехкратном размере.

     7.5.  Уплата  штрафных  санкций  и  неустойки  (пени), установленных

настоящим  Договором  не освобождает стороны от выполнения лежащих на них

обязательств или устранения нарушений.

     7.6.    Если    при    наступлении  страхового  случая  по  договору

страхования,    заключенному    в    соответствии  с  п. 5.3.8  Договора,

выплаченное    страховое    возмещение    не  покрывает  реальный  ущерб,

причиненный  имуществу,  "Арендатор"  обязан в течение 10 дней, считая со

дня  получения  страхового  возмещения, возместить "Арендодателю" разницу

между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.

     7.7.  В  случае неправильно оформленного платежного поручения оплата

аренды  не  засчитывается,  и  "Арендодатель"  вправе  выставить штрафные

санкции.

     7.8.    Нарушение    сроков  перечисления  арендной  платы  по  вине

обслуживающего  "Арендатора"  банка не освобождает "Арендатора" от уплаты

штрафных санкций.

              8. Порядок изменения и расторжения договора

     8.1.    Договор    прекращает  свое  действие  по  истечению  срока,

указанного в п. 2.1 Договора.

     8.2.  Не допускается изменение условий договора, в том числе в части

изменения срока (п. 2.1.).

     8.3. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:

     - ликвидация "Арендатора" в установленном порядке;

     - признание "Арендатора" несостоятельным (банкротом);

     - принятие решения о реконструкции или сносе Объекта аренды;

     -  досрочное  расторжение Договора аренды по соглашению Сторон или в

судебном порядке.

     8.4.    Стороны  договорились,  что  настоящий  Договор  может  быть

досрочно  расторгнут "Арендодателем" в одностороннем порядке по следующим

основаниям:

     -    использование    Объекта  аренды  не  по  целевому  назначению,

указанному в п. 1.1 настоящего Договора;

     -  невнесение  арендной  платы  более двух сроков оплаты подряд либо

систематическая    недоплата  арендной  платы,  повлекшая  задолженность,

превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;

     - существенное ухудшение "Арендатором" состояния Объекта аренды;

     -    отказ    "Арендатора"  от  восстановления  Объекта  аренды  при

наступлении страхового события;

     - нарушение "Арендатором" п. 5.5.

     -    невыполнение   "Арендатором"  полностью  или  частично  условий

Договора аренды;

     -   проведения  "Арендатором"  переоборудования  или  перепланировки

Объекта    аренды  либо  его  части  без  согласования  "Арендодателя"  и

соответствующего    решения   межведомственной  комиссии,  полученного  в

установленном порядке;

     - не подписание "Арендатором" акта приема-передачи Объекта аренды;

     -  не  проведение страхования "Арендатором" Объекта аренды в течение

трех месяцев после подписания Договора;

     -  в  других случаях, предусмотренных действующим законодательством,

а также разделом 7 договора.

     8.5.    В   случае  принятия  решения  "Арендодателем"  о  досрочном

расторжении   Договора  аренды  в  одностороннем  порядке  "Арендодатель"

направляет "Арендатору" соответствующее письменное уведомление.

     8.6. Договор может быть расторгнут по требованию "Арендатора":

     8.6.1.    Если    "Арендодатель"  не  производит  вменяемого  ему  в

обязанность капитального ремонта Объекта аренды.

     8.6.2.    Если  Объект  аренды  в  силу  обстоятельств,  за  которые

"Арендатор"    не    отвечает,    окажется   в  состоянии,  негодном  для

использования.

     8.7.   В  случае  аварий,  стихийных  бедствий  (пожар,  наводнение,

землетрясение  и  др.)  и  при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный

характер,   Объект  аренды  в  интересах  муниципального  образования  по

решению  органа  местного  самоуправления может быть изъят у арендатора с

возвратом    ему    внесенной    арендной  платы  и  других  платежей  за

неиспользованный срок аренды.

     8.8.  По  истечении  срока  Договора,  а  также  при  его  досрочном

расторжении  в  случае обнаружения ухудшения состояния Объекта аренды, за

исключением  нормального износа, по сравнению с тем состоянием, в котором

помещение  находилось  при  заключении  настоящего  Договора  (либо после

проведения  согласованного  сторонами ремонта), "Арендодатель" направляет

"Арендатору"  претензию  в  письменной  форме  с  отказом  от  подписания

передаточного  акта  и  требованием  в течение 10 (десяти) рабочих дней с

момента    получения    претензии  произвести  ремонт  Объекта  аренды  в

соответствии  с  требованиями,  содержащимися в претензии "Арендодателя",

либо  в  этот  же  срок  возместить "Арендодателю" стоимость причиненного

ущерба,  возникшего  в  результате  ухудшения  состояния Объекта аренды в

сумме,  указанной  в претензии "Арендодателя". Размер ущерба определяется

на    основании    заключения   независимой,  лицензированной  экспертной

организации,  назначаемой  для  проведения  оценки  ущерба  по соглашению

Сторон.

                         9. Прочие условия

     9.1.  Настоящий  Договор  может быть расторгнут в силу форс-мажорных

(непреодолимых) обстоятельств.

     9.2.  Возникшие  при  исполнении  настоящего  договора  споры  между

сторонами  разрешаются  по  взаимной  договоренности  или в установленном

законом порядке.

     9.3.  При  не  достижении  согласия,  неисполнении  или ненадлежащем

исполнении  условий  настоящего  Договора  одной  из сторон Договор может

быть  расторгнут  по  решению  арбитражного  суда в установленном законом

порядке.

     9.4.  Перемена  собственника  Объекта  аренды не является основанием

для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

     9.5.  В  случае  ликвидации "Арендатора" настоящий Договор считается

расторгнутым с момента прекращения деятельности ликвидационной комиссии.

     9.6.    Решение  о  необходимости  проведения  капитального  ремонта

Объекта    аренды    принимает   комиссия,  создаваемая  по  распоряжению

"Арендодателя".

     9.7.  В  случае  осуществления  государственной регистрации Договора

расходы по регистрации несет "Арендатор".

     9.8  Настоящий  Договор  составлен и подписан в трех экземплярах (по

одному для каждой из сторон, третий экземпляр - регистрационной службе).

     Приложения:

     Акт приема-передачи Объекта аренды.

                    10. Реквизиты и подписи сторон:

     10.1 "Арендодатель":

     Администрации Городского округа Пушкинский Московской области

     Адрес:  141207 Московская  область, г. Пушкино, Московский проспект,

д. 12/2

     Реквизиты: ИНН 5038158980 КПП 503801001

     ОГРН 1215000061055

     Банк: ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО//УФК по Московской области, г. Москва

     БИК 004525987

     Казначейский счет 0323164346730000481

     Единый казначейский счет 40102810845370000004

     10.2. "Арендатор": _________________________________________________

     10.3. Банковские реквизиты для оплаты аренды:

     Получатель:    УФК  по  Московской  области  (Комитет  имущественных

отношений Администрации Городского округа Пушкинский Московской области)

     л/с 04483N 00260

     ИНН 5038159303 КПП 503801001

     БИК 004525987

     Банк  получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по Московской области,

г. Москва

     Единый казначейский счет 40102810845370000004

     Казначейский счет 03100643000000014800

     ОКТМО 46758000

     КБК 772 1 11 05074 04 0000 120.

                             ПОДПИСИ СТОРОН:

_________________________________    ____________________________________

_________________________ (Ф.И.О)    ____________________________ (Ф.И.О)

"___" ___________________ 20 _ г.    "___" ____________________ 20 _ г.

Приложение N 1

к договору аренды недвижимого

имущества, находящегося в муниципальной

собственности Городского округа Пушкинский

Московской области

                                  Акт

             приема-передачи в аренду нежилого помещения

г. Пушкино                                     "___" ___________ 20 __ г.

Городской  округ  Пушкинский   Московской  области,  от  имени   которого

выступает Администрация Городского округа Пушкинский Московской  области,

в лице __________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны, и ________________

________________________________________________________________________,

  (наименование юридического лица или индивидуального предпринимателя)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

________________________________________________________________________,

                         (должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании __________________________________________,

именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий акт о нижеследующем:

     -  на  основании  договора  аренды  N _________ от _________________

20__  года, "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает во временное

пользование  _________,  общей  площадью  ___ кв м, с кадастровым номером

______________________,            расположенное        по        адресу:

_______________________, (далее - Объект аренды).

     Техническое  состояние  вышеуказанного  Объекта аренды на момент его

передачи характеризуется следующим:

     Объект    аренды   находится  в  технически  исправном  состоянии  и

соответствует требованиям по его эксплуатации.

     Данный  акт  не  является  документом на право собственности и (или)

приватизации арендуемого нежилого помещения.

                           Подписи сторон:

СДАЛ:                             ПРИНЯЛ:

АРЕНДОДАТЕЛЬ                      АРЕНДАТОР

________________________________  ________________________________

________________ _________        ________________ _________

МП

Приложение N 2

к Положению о порядке предоставления

в аренду имущества, находящегося в муниципальной

собственности Городского округа Пушкинский

Московской области

     В    соответствии  со  ст. ст. 295,  296,  298 Гражданского  кодекса

Российской    Федерации    Администрация   Городского  округа  Пушкинский

Московской  области не возражает против сдачи в аренду нежилого помещения

площадью ________ кв. м, расположенного по адресу: ______________________

________________________________________________________________________,

                     (адрес нежилого помещения)

находящегося в оперативном управлении (хозяйственном ведении) __________,

_________________________________________________________________________

      (наименование муниципального учреждения или муниципального

                       унитарного предприятия)

сроком на ____________ для использования под ___________________________.

                                                (вид деятельности)

     Заключение    договора   аренды  должно  осуществляться  в  порядке,

установленном  статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О

защите конкуренции".

_____________________ _____________________

Приложение N 3

к Положению о порядке предоставления

в аренду имущества, находящегося в муниципальной

собственности городского округа Пушкинский

Московской области

                             РАЗРЕШЕНИЕ

          на сдачу в субаренду части нежилого помещения

     Администрация   Городского  округа  Пушкинский  Московской  области,

рассмотрев заявление Арендатора _________________________________________

________________________________________________________________________,

                        (наименование Арендатора)

занимающего нежилое помещение площадью  ______  кв. м,  расположенное  по

адресу: _________________________________________________________________

                      (адрес арендуемого помещения)

согласно договору аренды от ___________ N ______, на  сдачу  в  субаренду

площади в размере _______ кв. м, не возражает против  сдачи  в  субаренду

части нежилого помещения площадью ________________ кв. м под ____________

_________________________________________________________________________

                             (вид деятельности)

сроком на ______________.

_____________________ _____________________