Глава 4. Правила применения местных нормативов градостроительного проектирования и достижение расчетных показателей местных нормативов градостроительного проектирования

Глава 4. Правила применения местных нормативов градостроительного проектирования и достижение расчетных показателей местных нормативов градостроительного проектирования

9. При применении расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности и максимально допустимого уровня доступности следует исходить из положений пунктов 10 - 17 настоящих Нормативов.

10. Для расчета плотности населения и жилищного фонда применяются следующие значения показателя жилищной обеспеченности:

для многоквартирных жилых домов - 30 кв. м/чел.;

для блокированных жилых домов - 50 кв. м/чел.;

для индивидуальных жилых домов - 60 кв. м/чел.

11. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности и максимально допустимого уровня доступности для населения городского округа, проживающего в апартаментах квартирного типа, принимаются равными расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности и максимально допустимого уровня доступности для населения городского округа, проживающего в многоквартирных жилых домах.

12. Для расчета численности населения и объема жилищного фонда используются основные планировочные элементы: жилые районы, жилые микрорайоны и жилые кварталы.

При расчете плотности населения и плотности жилищного фонда жилого района из площади его территории должны быть исключены площади земельных участков, занятых объектами городского значения (перечень таких объектов приведен в Приложении 1.1 к настоящим Нормативам), а также регионального и федерального значения ¹.

При расчете плотности населения и плотности жилищного фонда жилого микрорайона из площади его территории должны быть исключены площади земельных участков, занятых объектами районного и городского значения, а также регионального и федерального значения ¹.

При расчете плотности населения и плотности жилищного фонда жилого квартала из площади его территории должны быть исключены площади земельных участков, занятых объектами микрорайонного, районного и городского значения, а также регионального и федерального значения ¹.

13. Значения расчетных показателей плотности населения на территориях, подлежащих застройке, приведены в Таблице 2.

Таблица 2

Нормируемая планировочная единица	Расчетные показатели плотности населения, чел./га, не более
	индивидуальные жилые дома	блокированные жилые дома	многоквартирные жилые дома
			малоэтажные	среднеэтажные и многоэтажные
Жилой район	18 - 20	85	140	260
Жилой микрорайон	20 - 25	105	180	330
Жилой квартал	25 - 30	140	240	500

14. Значения расчетных показателей плотности жилищного фонда на территориях, подлежащих застройке, приведены в Таблице 3.

Таблица 3

Нормируемая планировочная единица	Расчетные показатели плотности жилищного фонда, кв. м/га, не более
	индивидуальные жилые дома	блокированные жилые дома	многоквартирные жилые дома
			малоэтажные	среднеэтажные и многоэтажные
Жилой район	1 080 - 1 200	4 250	4 200	7 800
Жилой микрорайон	1 200 - 1 500	5 250	5 400	9 900
Жилой квартал	1 500 - 1 800	7 000	7 200	15 000

15. В условиях преобразования застроенных территорий плотность населения, указанную в Таблице 2, и плотность жилищного фонда, указанную в Таблице 3, допускается повышать на 25% при соблюдении технических регламентов.

16. При проектировании застройки, находящейся в территориальной доступности от остановок существующей и планируемой в документах территориального планирования трамвайной сети и (или) существующих и планируемых в документах территориального планирования станций метрополитена и (или) городского электропоезда, плотность населения, указанную в Таблице 2, и плотность жилищного фонда, указанную в Таблице 3, допускается повышать на 25% при соблюдении технических регламентов.

17. При проектировании застройки, находящейся в территориальной доступности от остановок существующей и планируемой в документах территориального планирования трамвайной сети и (или) существующих и планируемых в документах территориального планирования станций метрополитена и (или) городского электропоезда, в условиях преобразования застроенных территорий плотность населения, указанную в Таблице 2, и плотность жилищного фонда, указанную в Таблице 3, допускается повышать на 50% при соблюдении технических регламентов.

18. Достижение расчетных показателей местных нормативов градостроительного проектирования осуществляется при реализации Генерального плана путем выполнения мероприятий, предусмотренных программами, утвержденными Администрацией города Екатеринбурга и реализуемыми в том числе за счет средств бюджета муниципального образования "город Екатеринбург".