Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Казанской иконы Божией Матери, 1913 - 1914 гг." расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Вырица, проспект Кирова, д 49

Приложение N 2
к приказу комитета
по сохранению
культурного наследия
Ленинградской области
от 29 декабря 2021 г. N 01-03/21-304

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Казанской иконы Божией Матери, 1913 - 1914 гг." расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Вырица, проспект Кирова, д 49

Зоны охраны объекта культурного наследия

Общие положения режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Казанской иконы Божией матери, 1913 - 1914 гг."

Настоящими режимами использования земель и требованиями к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального "Церковь Казанской иконы Божией Матери, 1913 - 1914 гг." (далее - Режимы), устанавливаются требования по использованию земель при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности в зонах охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, (далее - Зоны охраны).

В границах Зон охраны действуют общие, а при наличии и специальные требования режимов использования земель и требования к градостроительным регламентам.

Соблюдение режимов использования земель и требований к градостроительным регламентов является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности. Иные требования к указанной деятельности, установленные действующим законодательством, применяются в части, не противоречащей настоящим режимам и требованиям.

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам не применяются к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, которые выданы в установленном порядке до вступления в силу настоящих режимов и требований.

В случае изменения границ территории объекта культурного наследия на территории, исключенной из указанных границ, устанавливается режим использования земель той зоны охраны объектов культурного наследия, в границах которой расположена территория, исключенная из границ соответствующего объекта культурного наследия.

В случае примыкания к территории, исключенной из границ территории объекта культурного наследия, двух или более зон охраны объектов культурного наследия, в границах указанной территории действует режим использования земель, содержащий более строгие требования.

Требования режима использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ)

На территориях ОЗ устанавливаются следующие единые запреты и ограничения:

Строительство объектов вспомогательных объектов (хозяйственные постройки) высотой более 4,5 м (более 1 этажа).

Прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способами;

На территории ОЗ разрешается:

Сохранение беспрепятственного зрительного восприятия объемно-пространственной композиции объекта культурного наследия.

Допускается строительство одноэтажных вспомогательных объектов (хозяйственные постройки) высотой до карниза не более 3 м, до конька кровли не более 4,5 м, допустимая форма кровли - двускатная, допускаются плоские кровли; размер таких объектов в плане не должен превышать 10x12, материал отделки - дерево.

Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры.

Требования режима использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)

На территории ЗРЗ устанавливаются следующие запреты:

Запрещается строительство объектов капитального и некапитального строительства высотой более 13 метров от существующего уровня земли до верхней отметки зданий и сооружений;

Складирование бытовых, промышленных и сельскохозяйственных отходов.

Застройка проездов в створе улиц Охотничья и Боровая.

На территории ЗРЗ разрешается:

Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, строительство подземных инженерных сооружений, установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения.

Для одноэтажных жилых зданий (двухэтажных в случае наличия мансарды как этажа) - высота от существующей поверхности земли до карниза не выше 4,2 м, до конька кровли - не более 7,5 м, процент застройки (площадь здания) не более 20% от площади участка, размер объекта в плане не более 15,0 м на 15,0 м,

Для двухэтажных жилых зданий (трехэтажных в случае наличия мансарды как этажа) - высота от существующей поверхности земли до карниза не выше 8,8 м, до конька кровли - 12 м; процент застройки (площадь здания) не более 20% от площади участка; размер объекта в плане не более 20,0 м на 10,0 м,

Форма кровли для всех зданий - двускатная, вальмовая, допускаются плоские кровли.

Допускается размещение вдоль красной линии Охотничьей улицы и исторического проезда в ее створе двухэтажных и трехэтажных общественных зданий - высота от существующей поверхности земли до карниза не выше 10,0 м, до конька не более 13,0 м; процент застройки (площадь здания) не более 30% от площади участка; размер объекта в плане не более 30,0 м на 15,0 м, с отступом линии застройки не менее 5 метров.

Благоустройство территории (разбивка клумб, посадка деревьев газонов, мест отдыха, размещение малых архитектурных форм, пешеходных коммуникаций).

Санация зеленых насаждений.