Приложение 2. Договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей

Приложение 2
к приказу Департамента инвестиционной
и промышленной политики города Москвы
от 14 декабря 2021 г. N ДИПП-ПР-267/21

Типовая форма договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, заключаемого в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2017 г. N 215-ПП

                                 Договор

    о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей

г. Москва                                         "__" __________ 20__ г.

     Департамент инвестиционной и промышленной  политики  города  Москвы,

именуемый в дальнейшем "Департамент", в  лице  руководителя  Департамента

____________________, действующего на основании Положения о Департаменте,

утвержденного постановлением  Правительства  Москвы  от  26 июля  2011 г.

N 334-ПП  "Об  утверждении  Положения  о  Департаменте   инвестиционной и

промышленной политики города  Москвы",  и  распоряжения  Мэра   Москвы от

__________ г. N __________ с одной  стороны,  и   ____________________, в

лице генерального директора ______________________________,  действующего

на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Правообладатель 1",

     ______________________________,  в   лице   генерального   директора

____________________,  действующего  на  основании  Устава,   именуемое в

дальнейшем "Правообладатель 2",

     ______________________________,  в   лице   генерального   директора

____________________,  действующего  на  основании  Устава,   именуемое в

дальнейшем "Правообладатель 3", с  другой  стороны,  совместно  именуемые

"Правообладатели",

     в  соответствии  с  Соглашением  о  разграничении    обязанностей по

осуществлению  мероприятий  по  комплексному   развитию     территории по

инициативе правообладателей от __________ г., при  совместном  упоминании

именуемые "Стороны",

     в соответствии с частями 2,  4  статьи  18  Федерального   закона от

30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ "О  внесении  изменений  в  Градостроительный

кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные  акты  Российской

Федерации  в  целях  обеспечения   комплексного   развития   территорий",

постановлением Правительства Москвы  от  24 апреля  2017 г.   N 215-ПП "О

порядке взаимодействия органов исполнительной власти  города  Москвы  при

осуществлении  деятельности  по  комплексному  и   устойчивому   развитию

территории  промышленных  и  производственных  зон  города    Москвы", на

основании распоряжения  Департамента  от  __________ г.   N __________ "О

комплексном    развитии    территории,    расположенной    по    адресу/в

производственной  зоне  N __________"  заключили  настоящий     Договор о

нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1.   По   настоящему   Договору   Правообладатели      обязуются в

установленный настоящим Договором срок своими силами и  за  свой   счет и

(или) с привлечением других лиц и (или) средств  других  лиц  осуществить

деятельность  по  комплексному  развитию  территории,    расположенной по

адресу/в производственной  зоне  N __________,  указанной  в   пункте 1.2

настоящего  Договора  (далее  -  Территория  комплексного    развития), а

Департамент обязуется создать необходимые условия для осуществления такой

деятельности.

     1.2. Сведения о Территории комплексного развития.

     1.2.1. Территория комплексного развития общей площадью __________ га

расположена в границах  производственной  зоны  N __________  и  является

частью  элемента  планировочной  структуры  ____________________   района

____________________ административного округа города Москвы.

     1.2.2.  Территория  комплексного  развития  расположена  в  границах

территории  N __________  (указывается  номер   территории   комплексного

развития  в  Правилах  землепользования  и  застройки   города   Москвы),

подлежащей комплексному развитию.

     1.2.3.  Схема  расположения  Территории  комплексного    развития на

публичной  кадастровой  карте  приведена  в  приложении  1  к  настоящему

Договору.

     1.2.4. Схема расположения Территории комплексного развития на  карте

градостроительного зонирования "Границы территориальных  зон,  предельные

параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства,  виды  разрешенного  использования  земельных   участков и

объектов капитального строительства" правил землепользования и  застройки

города  Москвы,  утвержденных  постановлением  Правительства    Москвы от

28 марта 2017 г. N 120-ПП (далее - Правила землепользования  и  застройки

города Москвы), приведены в приложении 2 к настоящему Договору.

     1.2.5.  Территория  комплексного  развития  расположена  в  границах

территории, в отношении которой постановлением  Правительства  Москвы  от

__________ N __________ утвержден проект планировки территории  (далее  -

ППТ).

     Постановление  Правительства  Москвы  от   __________   N __________

размещено (указать официальный источник публикации, в том  числе  в  сети

Интернет (www.__________).

     1.2.6. Сведения  о  земельных  участках,  расположенных  в  границах

Территории  комплексного  развития,  и  расположенных  на  них   объектах

капитального  строительства  приведены  в  приложении  3   к   настоящему

Договору.

     1.2.7. Адресный перечень расположенных  на  Территории  комплексного

развития зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции  в

рамках реализации настоящего Договора, и их отдельные  характеристики,  в

том числе обременения правами третьих лиц,  приведен  в  приложении  4  к

настоящему Договору.

     1.2.8.  Перечень  объектов,  подлежащих  безвозмездной    передаче в

собственность  города  Москвы,  приведен  в  приложении  5  к  настоящему

Договору.

 2. Срок действия Договора. Сроки исполнения обязательств. Односторонний

                    отказ от исполнения обязательств

     2.1. Настоящий Договор считается заключенным и  вступает  в   силу с

даты  его   подписания   Сторонами   и   подлежит   учетной   регистрации

уполномоченным органом  исполнительной  власти  города  Москвы   (далее -

Учетная регистрация) в установленном порядке.

     2.2. До вступления в силу настоящего Договора любые действия Сторон,

направленные на выполнение условий  настоящего  Договора,  осуществляются

ими на свой риск и под свою ответственность.

     2.3. Срок действия настоящего Договора - ___ (__________)  лет 1  со

дня вступления Договора  в  силу.  Окончание  срока  действия  настоящего

Договора  не  освобождает  Стороны  от   ответственности   за   нарушения

обязательств, если таковые имели место при исполнении условий  настоящего

Договора.

     2.4.  Все  мероприятия,  необходимые  для  обеспечения  комплексного

развития Территории комплексного развития в  соответствии  с  ППТ  должны

осуществляться с  учетом  сроков  выполнения  обязательств,  определенных

Сторонами  в  Графике  комплексного  развития   Территории   комплексного

развития, приведенном в приложении  6  к  настоящему  Договору   (далее -

График).

     Завершение   каждого   отдельного   мероприятия,    предусмотренного

Графиком,  подтверждается  Актом  об  исполнении,  который  подписывается

Правообладателями и Департаментом в следующем порядке:

     2.4.1.  После  завершения  каждого   мероприятия,   предусмотренного

Графиком, Правообладатели в течение 10 (десяти)  рабочих  дней  письменно

уведомляют  Департамент  о  факте  завершения  указанного   мероприятия и

представляют отчет  об  исполнении  мероприятия  по  форме,   указанной в

приложении 7 к настоящему Договору,  а  также  документы,  подтверждающие

исполнение  обязательства,  и  подписанный  Акт  об    исполнении в _____

(__________) экземплярах.

     2.4.2. Не позднее  10  (десяти)  рабочих  дней  после   получения от

Правообладателей  документов,  указанных  в   пункте   2.4.1   настоящего

Договора,  Департамент  осуществляет  проверку  результатов   выполненных

мероприятий и направляет заказным письмом  с  уведомлением,  либо  отдает

нарочно Правообладателям подписанный(е) _____ (__________)  Департаментом

экземпляр(ы) Акта об исполнении обязательства или мотивированный отказ от

принятия  результатов  выполненного  мероприятия   с     приложением (при

необходимости)  акта  с  перечнем  выявленных     замечаний/недостатков с

указанием срока устранения таких замечаний/недостатков.

     2.4.3.  После  устранения  замечаний/недостатков   Правообладатели в

течение 2 (двух) рабочих дней с даты окончания  указанного  Департаментом

срока  на  устранение  замечаний/недостатков  повторно   представляют   в

Департамент документы, указанные  в  пункте  2.4.1  настоящего  Договора,

Департамент осуществляет проверку результатов в порядке,  предусмотренном

в пункте 2.4.2 настоящего Договора.

     2.4.4. В случае  если  по  результатам  рассмотрения  представленных

документов   после   устранения   замечаний/недостатков   и    проведения

необходимых доработок у  Департамента  будут  отсутствовать   замечания к

выполненному мероприятию. Департамент принимает отчет Правообладателей об

исполнении мероприятия и подписывает  _____  (__________)  экземпляра(ов)

Акта  об  исполнении  обязательства,  _____   (__________)     из которых

направляются Правообладателям.

     2.5. Сторона, являющаяся ответственной  за  исполнение  мероприятий,

вправе исполнить обязательство до истечения срока  его  исполнения.  Если

это не  противоречит  условиям  настоящего  Договора,  Стороны  обязуются

принимать все необходимые  меры  и  действия  для  досрочного  исполнения

обязательств,  включая  принятие   досрочно   исполненного   мероприятия,

предусмотренного Графиком, при условиях соблюдения  законности  действий,

баланса интересов сторон, обеспечения надлежащего качества их результата,

отсутствия дополнительных обременений для принимающей Стороны.

     2.6. Договор может быть расторгнут  по  основаниям,  предусмотренным

гражданским законодательством, по решению суда.

     2.7. Департамент имеет право на односторонний  отказ  от  настоящего

Договора   (исполнения   договора)   по    основаниям,    предусмотренным

Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также в случаях:

     2.7.1. Неисполнения или ненадлежащего  исполнения  Правообладателями

совместно или по отдельности более чем на 1  (один)  месяц  обязательств,

предусмотренных  пунктами  3.1.1.1,  3.1.1.5-3.1.1.7,  3.1.2   настоящего

Договора и более чем на 6 (шесть) месяцев  обязательств,  предусмотренных

Графиком по получению разрешений на строительство или разрешений на  ввод

объектов капитального строительства в эксплуатацию, указанных  в  пунктах

3.1.1.3-3.1.1.4 настоящего Договора.

     2.7.2. Если Правообладателями  не  подписано  и  не   представлено в

Департамент дополнительное  соглашение  к  настоящему  договору  в  срок,

предусмотренный пунктом 7.1 настоящего Договора.

     2.7.3. Если бюджетом города  Москвы  на  текущий  финансовый   год и

плановый период не предусмотрены расходные  обязательства  муниципального

образования   для   размещения   объектов   коммунальной,   транспортной,

социальной инфраструктуры, предусмотренных настоящим Договором (в случае,

если такие обязательства предусмотрены настоящим Договором).

     2.7.4. В иных случаях, установленных настоящим Договором.

     2.8. В  случае  одностороннего  отказа  Департамента  от  настоящего

Договора (исполнения Договора)  по  основанию,  предусмотренному  пунктом

2.7.1   настоящего   Договора,   Правообладатели    обязаны    возместить

Департаменту убытки, причиненные неисполнением своих обязательств. Убытки

взыскиваются в  полной  сумме  сверх  неустойки.  При  расчетах  размеров

возмещения убытки определяются также  с  учетом  расходов,   понесенных в

связи с  консервацией  объектов  коммунальной,  транспортной,  социальной

инфраструктуры.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1.  В  рамках  реализации  настоящего   Договора   Правообладатели

обязуются:

     3.1.1.  Обеспечить  своими  силами  и  за  свой  счет    и   (или) с

привлечением других лиц и (или) средств  других  лиц  осуществление  всех

мероприятий, отнесенных к  обязательствам  Правообладателей,  необходимых

для  реализации  настоящего  Договора,  в  пределах  максимальных  сроков

выполнения обязательств, установленных настоящим Договором, относящихся к

условиям настоящего Договора, в том числе:

     3.1.1.1. Провести работы и  осуществить  действия,  необходимые  для

изменения   видов   разрешенного   использования   земельных    участков,

расположенных в границах Территории комплексного развития, в соответствии

с ППТ.

     3.1.1.2. Обеспечить  образование  земельных  участков,  установление

сервитутов (в случае необходимости), государственную регистрацию прав  на

земельные участки  и  (или)  расположенные  на  них  объекты  недвижимого

имущества,  в  том  числе  образование  земельных  участков,  на  которых

расположены   объекты    коммунальной,    транспортной       и социальной

инфраструктуры в соответствии с ППТ.

     3.1.1.3.  Осуществить  за  счет  собственных  и  (или)  привлеченных

средств строительство, снос/реконструкцию и ввод в эксплуатацию  объектов

капитального   строительства,   предусмотренных   утвержденным   ППТ,   в

соответствии   с   предельными   сроками   и   очередностью    завершения

строительства   объектов   капитального   строительства,    установленных

Графиком, суммарной поэтажной площадью в габаритах наружных стен не менее

__________ тыс. кв. м, в том числе:

     __________ тыс. кв. м - жилая застройка;

     __________ тыс. кв. м - нежилая застройка, в том числе:

     - __________;

     - __________ 2.

     3.1.1.4.  Осуществить  проектирование   и   строительство   объектов

коммунальной,  транспортной   и   социальной   инфраструктуры   за   счет

собственных и/или привлеченных средств в срок, установленный Графиком.

     Обязательство по строительству объектов коммунальной,  транспортной,

социальной инфраструктуры в границах Территории комплексного развития  за

счет собственных и (или) привлеченных средств будут считаться исполненным

с момента подписания Департаментом и Правообладателями Акта об исполнении

(частичном исполнении) всех или отдельных работ по строительству объектов

коммунальной, транспортной,  социальной  инфраструктуры,  предусмотренных

Графиком.

     3.1.1.5. Осуществить благоустройство  территории  в   соответствии с

утвержденным ППТ и в предусмотренные Графиком сроки.

     Обязательство  по  благоустройству  будет  считаться   исполненным с

момента подписания Департаментом и Правообладателями Акта  об  исполнении

(частичном  исполнении)  всех  или  отдельных  работ  по  благоустройству

Территории  комплексного  развития,  предусмотренных  Графиком,    и Акта

приема-передачи  уполномоченному  органу  исполнительной  власти   города

Москвы выполненных Правообладателями элементов благоустройства.

     3.1.1.6. В срок не позднее 2  (двух)  месяцев  с  момента  получения

разрешения на ввод объектов в  эксплуатацию  направить  в  уполномоченный

орган исполнительной власти города  Москвы  предложения  о  безвозмездной

передаче   в   собственность   города   Москвы   объектов   коммунальной,

транспортной, социальной инфраструктуры и  иных  объектов,  строительство

которых осуществлялось за счет собственных и (или)  привлеченных  средств

Правообладателей, с приложением правоустанавливающих документов на  такие

объекты.

     3.1.1.7. Безвозмездно  передать  построенные  объекты  коммунальной,

транспортной и социальной инфраструктуры и иные объекты,  предусмотренные

ППТ, в собственность города  Москвы  в  соответствии  с  пунктом  3.1.1.6

настоящего Договора.

     3.1.1.8. Обеспечить выполнение в  границах  Территории  комплексного

развития мероприятий, предусмотренных планом  реализации  в  утвержденном

ППТ, за выполнение которых отвечают Правообладатели.

     3.1.1.9. Обеспечить  размещение  в  установленном  порядке  логотипа

проекта "Индустриальные кварталы", указанного в приложении 8 к настоящему

Договору,  который  должен  содержаться  на  временных   ограждениях мест

проведения   работ   по   строительству,   сноса/реконструкции   объектов

капитального строительства в границах Территории комплексного развития.

     3.1.2.  Ежеквартально,  не  позднее  10-го  числа  первого   месяца,

следующего за отчетным кварталом, а  при  необходимости  -  в   течение 2

(двух)  рабочих  дней  со  дня  получения  Правообладателями  информации,

которая  по  мнению  Правообладателей  может  привести   к   неисполнению

обязательств,   установленных    настоящим    Договором,    информировать

Департамент о ходе реализации настоящего Договора по форме,  указанной  в

приложении 7 к настоящему Договору.

     3.2. В рамках реализации настоящего Договора  Департамент  обязуется

осуществить необходимые действия в целях:

     3.2.1.  Учетной  регистрации  настоящего   Договора   уполномоченным

органом исполнительной власти города Москвы в установленном порядке.

     3.2.2. Принятия  (в  случае  необходимости)  уполномоченным  органом

исполнительной власти города  Москвы  в  установленном  порядке  правовых

актов об  установлении  сервитутов  в  отношении  образованных  земельных

участков.

     3.2.3. Принятия в месячный срок с даты получения от Правообладателей

предложения, предусмотренного пунктом  3.1.1.6  настоящего   Договора, по

Акту  приема-передачи   вместе   с   необходимыми   правоустанавливающими

документами, подлежащих безвозмездной  передаче  в  собственность  города

Москвы объектов коммунальной, транспортной, социальной  инфраструктуры  и

иных объектов, строительство которых осуществлялось за счет собственных и

(или) привлеченных средств Правообладателей,  и  земельных   участков, на

которых  расположены  такие   объекты,   в   соответствии     с перечнем,

предусмотренным пунктом 3.1.1.6 настоящего Договора.

     3.2.4. Предоставления уполномоченным органом  исполнительной  власти

города   Москвы   Правообладателям    в    соответствии    с    земельным

законодательством в аренду  без  проведения  торгов  земельных  участков,

находящихся  в  границах  Территории,  государственная   собственность на

которые не разграничена, или находящихся в собственности города Москвы, и

которые не обременены правами третьих лиц, в целях строительства объектов

коммунальной,  транспортной,  социальной  инфраструктур,  иных   объектов

капитального строительства 3 в соответствии с утвержденной  ППТ  в  срок,

установленный Графиком.

                        4. Ответственность Сторон

     4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или  ненадлежащее

исполнение   обязательств,   предусмотренных   настоящим     Договором, в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

     4.2. Правообладатели несут солидарную ответственность  за  нарушение

обязательств по настоящему Договору.

     4.3. В случае нарушения  Правообладателями  пунктов  3.1.1.3-3.1.1.7

настоящего  Договора,  сроков  получения  разрешений   на   строительство

объектов, предусмотренных ППТ, и разрешений  на  ввод  таких   объектов в

эксплуатацию,  установленных  Графиком   (приложение   6   к   настоящему

Договору), а также при  нарушении  Правообладателями  сроков  направления

уведомлений и ежеквартального отчета (пункты  2.4.1  и  3.1.2  настоящего

Договора)  об  исполнении  указанных  обязательств,  Департамент   вправе

взыскать с Правообладателей (любого  из  них)  неустойку  в   размере 100

000 рублей  00 копеек  (ста  тысяч  рублей)  за  каждый  день   просрочки

исполнения обязательства. Указанная неустойка носит штрафной  характер  и

подлежит взысканию помимо (сверх) причиненных убытков.

     4.4. Неустойка, предусмотренная  пунктом  4.3  настоящего  Договора,

подлежит уплате Правообладателями (любым из них) в  течение  10  (десяти)

рабочих дней с даты выставления Департаментом письменного  требования  об

уплате неустойки по  реквизитам,  установленным  разделом  10  насто