Приложение N 1. Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Городского округа Подольск

Приложение N 1

к постановлению Администрации

Городского округа Подольск

от 24 декабря 2021 г. N 2134-П

Порядок
определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Городского округа Подольск

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации с учетом Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - размер платы за наем жилого помещения), утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр.

1.2. Настоящий Порядок устанавливает правила определения размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Городского округа Подольск.

1.3. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации отдельные категории граждан освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

- размер платы за наем жилого помещения;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области" в интервале от 0 до 1.

2.3. Величина коэффициента соответствия платы в муниципальном образовании "Городской округ Подольск Московской области" устанавливается в размере 0,11.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1 Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м общей площади квартиры на вторичном рынке жилья в Московской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартиры на вторичном рынке жилья в Московской области определяется по данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно - статистической системе (ЕМИСС).

3.3. Базовый размер платы за наем жилого помещения в муниципальном образовании "Городской округ Подольск Московской области" устанавливается в размере 92,82 рубля за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение К для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значение коэффициентов оценивается в интервале от 0,8 до 1,3.

4.4. Значения коэффициента, характеризующего качество жилого помещения () в муниципальном образовании "Городской округ Подольск Московской области" устанавливаются по следующим параметрам:

N п/п	Срок эксплуатации многоквартирного дома	Значения коэффициента,
1.	До 30 лет	1,30
2.	От 31 до 60 лет	1,25
3.	Свыше 60 лет	1,10

4.5. Значения коэффициента, характеризующего благоустройство жилого помещения () в муниципальном образовании "Городской округ Подольск Московской области" устанавливаются по следующим параметрам:

N п/п	Виды жилищного фонда	Значения коэффициента, :
1.	Многоквартирные дома, имеющие полное или частичное благоустройство *	1,30
2.	Многоквартирные дома, имеющие неполное благоустройство **	1,25
3.	Многоквартирные дома, не имеющие трех и более видов благоустройства ***	1,10

4.6. Значение коэффициента, характеризующего месторасположение дома в муниципальном образовании "Городской округ Подольск Московской области" устанавливается в размере 1,30.

4.7. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается постановлением Администрации Городского округа Подольск в рублях за 1 кв. м.

Примечание:

* МКД с лифтом и мусоропроводом; МКД с лифтом, без мусоропровода;

МКД без лифта с мусоропроводом.

** МКД без лифтов и мусоропроводов.

*** МКД без лифтов и мусоропроводов, без ГВС и др. коммунальных услуг.