Приложение. Порядок отчуждения (продажи) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности города Радужный

Приложение
к решению Думы г. Радужный
от 23 декабря 2021 г. N 120

Порядок
отчуждения (продажи) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности города Радужный

С изменениями и дополнениями от:

28 апреля 2022 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок отчуждения (продажи) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности города Радужный (далее - Порядок), определяет условия и последовательность действий при отчуждении (продаже) гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - жилые помещения), находящихся в собственности городского округа Радужный Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - муниципальное образование), занимаемых ими на основании договоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор коммерческого найма).

1.2. Запрещается отчуждение (продажа) жилых помещений для целей, не связанных с проживанием, а также находящихся в домах, подлежащим сносу, капитальному ремонту с отселением граждан или реконструкции.

1.3. Уполномоченным органом, ответственным за реализацию настоящего Порядка, является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный (далее - Уполномоченный орган).

1.4. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования подлежат обязательной оценке и отчуждаются (продаются) по их рыночной стоимости, установленной в порядке, определенном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.5. Расходы по оплате услуг по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, подлежащих отчуждению (продаже), осуществляются за счет средств бюджета города Радужный.

1.6. Рассмотрение вопросов об отчуждении (продаже) жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется комиссией (далее - Комиссия), порядок работы и персональный состав которой утверждается Уполномоченным органом.

Решения Комиссии носят рекомендательный характер, учитываются при подготовке Уполномоченным органом постановлений администрации города Радужный по решениям, принимаемым в соответствии с настоящим Порядком, и являются основанием рекомендовать главе города Радужный принять данные постановления.

1.7. В соответствии с настоящим Порядком, средства от продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования подлежат зачислению в бюджет города Радужный.

2. Условия отчуждения (продажи) жилых помещений

2.1. Отчуждение (продажа) жилых помещений в собственность граждан в соответствии с настоящим Порядком осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения.

2.2. Право на приобретение жилых помещений и заключение договора купли-продажи жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования, в соответствии с настоящим Порядком имеют граждане Российской Федерации, проживающие в находящемся в их пользовании по договору коммерческого найма благоустроенном, изолированном, пригодном для проживания, отвечающем санитарным и техническим нормам и требованиям, расположенном в доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту или реконструкции, жилом помещении.

2.3. Гражданам, имеющим на территории Российской Федерации жилые помещения в собственности, являющимся нанимателями или членами семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, занимаемое по договору коммерческого найма жилое помещение отчуждается за полную стоимость с учетом положений пункта 1.4. настоящего Порядка.

2.4. Гражданам Российской Федерации, не имеющим на территории Российской Федерации жилые помещения в собственности, не являющимся нанимателями или членами семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, являющимся нанимателями или членами семьи нанимателя жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования, соответствующим условиям, определенным пунктом 2.2. настоящего раздела, проживающим на территории города Радужный не менее 25 лет по состоянию на 01.01.2022, предоставляется поддержка в виде уменьшения оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения на 30%, а также по их заявлению предоставляется рассрочка платежа по договору купли-продажи жилого помещения на срок не более 3 лет с ежемесячным внесением платежей равными долями, с обременением жилого помещения в виде залога в пользу муниципального образования в качестве обеспечения исполнения обязательств покупателем (-ями) по договору купли-продажи жилого помещения.

Для установления права на предоставление меры поддержки в виде уменьшения оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения учитывается период проживания нанимателя или одного из совместно проживающего с ним члена семьи.

2.5. Гражданам, являющимся нанимателями или членами семьи нанимателя жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, ухудшившим свои жилищные условия путем отчуждения (продажи, дарения) жилых помещений в течение 5 лет, предшествующих дню обращения за приобретением жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования, жилые помещения отчуждаются за полную стоимость с учетом положений пункта 1.4. настоящего Порядка.

2.6. Отчуждение (продажа) и передача жилого помещения в собственность граждан осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения путем единовременного внесения денежных средств покупателем (-ями) в течение 20 рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи жилого помещения в бюджет города Радужный, по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи.

При использовании средств (части средств) материнского (семейного) капитала, Югорского семейного капитала, социальных выплат, субсидий на приобретение жилья, ипотечного кредита (займа), направленных на улучшение жилищных условий, срок внесения денежных средств в рамках заключаемого договора купли-продажи жилого помещения устанавливается в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок и условия предоставления таких мер поддержки.

2.7. Указанный в пункте 2.4. настоящего раздела период проживания на территории муниципального образования гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи определяется на основании:

- сведений органов, осуществляющих миграционный учет граждан, о периоде регистрации нанимателя либо проживающих совместно с ним членов его семьи на территории муниципального образования;

- сведений органов, осуществляющих миграционный учет граждан, о регистрации родителей нанимателя либо родителей, проживающих совместно с ним членов его семьи по месту жительства (в случае, если наниматель либо проживающие совместно с ним члены его семьи проживали в муниципальном образовании до 14 лет), и (или) справки с места обучения в муниципальных образовательных учреждениях (организациях), реализующих образовательные программы начального, общего, основного общего и среднего (полного) общего образования, с указанием фактического периода обучения, подписанной руководителем учреждения (организации);

- судебного решения, вступившего в законную силу, об установлении факта проживания нанимателя либо проживающих совместно с ним членов его семьи в муниципальном образовании по месту жительства, с указанием периода проживания.

2.8. Право на заключение договора купли-продажи жилого помещения предоставляется гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования, один раз.

2.9. Отчуждение (продажа) жилых помещений, находящихся в пользовании граждан на условиях договора коммерческого найма, осуществляется при наличии согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данном жилом помещении.

В рамках настоящего Порядка членами семьи нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма признаются проживающие совместно с ним его супруг (а), их дети, родители, а также совместно проживающие с ним супруг (а) его детей и внуки.

Приобретаемое по договору купли-продажи жилое помещение переходит в общую собственность (долевую или совместную) всех граждан, занимающих жилое помещение по договору коммерческого найма.

3. Порядок отчуждения (продажи) жилых помещений

3.1. Граждане, обладающие правом на заключение договора купли-продажи жилого помещения, желающие приобрести жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, подают в Уполномоченный орган заявление о намерении приобрести занимаемое ими жилое помещение по форме, утвержденной Уполномоченным органом, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи.

3.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

3.2.1. копии документов, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации, членов его семьи и всех совместно проживающих с ним граждан, включенных в договор коммерческого найма;

3.2.2. нотариально удостоверенная доверенность либо приравненная к таковой в соответствии со статьями 185 и 185.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации доверенность (в случае представления интересов нанимателя и членов его семьи);

3.2.3. обязательство законных представителей несовершеннолетнего (-их) ребенка (детей) об оплате в рамках заключаемого договора купли-продажи жилого помещения стоимости приобретаемой в собственность несовершеннолетнего (-их) ребенка (детей) доли (-ей) в праве общей долевой собственности (в случае включения в договор купли-продажи несовершеннолетнего (-их) ребенка (детей)), по форме, утвержденной Уполномоченным органом;

3.2.4. документы, выданные органами записи актов гражданского состояния: о рождении, об усыновлении/удочерении, о заключении/расторжении брака, о перемене имени (при наличии);

Информация об изменениях:

Подпункт 3.2.5 изменен с 5 мая 2022 г. - Решение Думы г. Радужный от 28 апреля 2022 г. N 178

См. предыдущую редакцию

3.2.5. документы, указанные в пункте 2.8 раздела 2 настоящего Порядка, подтверждающие отнесение нанимателя и членов его семьи к категории граждан, указанных в пункте 2.4 раздела 2 настоящего Порядка (за исключением документов, которые находятся в распоряжении Уполномоченного органа либо могут быть получены им в порядке межведомственного информационного взаимодействия);

3.2.6. сведения об отсутствии задолженности по оплате за пользование жилым помещением, содержание жилого помещения, коммунальные услуги на дату обращения с заявлением о намерении приобрести занимаемое по договору коммерческого найма жилое помещение.

3.3. Заявление подлежит регистрации в Уполномоченном органе в день его поступления.

Срок рассмотрения представленного в соответствии с пунктом 3.1. настоящего раздела заявления о намерении приобрести занимаемое по договору коммерческого найма жилое помещение и документов в соответствии с пунктом 3.2. настоящего раздела составляет не более 30 календарных дней со дня регистрации заявления в Уполномоченном органе.

В случае необходимости получения отчета об оценке рыночной стоимости выкупаемого жилого помещения, срок рассмотрения данного заявления может быть продлен, но не более чем до 60 календарных дней с момента регистрации заявления в Уполномоченном органе, о чем заявителю направляется письменное уведомление.

3.4. По результатам рассмотрения заявления о намерении приобрести занимаемое по договору коммерческого найма жилое помещение Комиссия принимает одно из следующих решений:

3.4.1. об отчуждении (продаже) жилого помещения;

3.4.2. об отказе в отчуждении (продаже) жилого помещения.

3.5. Решение об отказе в отчуждении (продаже) жилого помещения принимается в следующих случаях:

3.5.1 заявитель не относится к категории лиц, указанных в пункте 2.2 раздела 2 настоящего Порядка;

Информация об изменениях:

Подпункт 3.5.2 изменен с 5 мая 2022 г. - Решение Думы г. Радужный от 28 апреля 2022 г. N 178

См. предыдущую редакцию

3.5.2 заявителем не предоставлены документы, предусмотренные пунктом 3.2. настоящего раздела;

3.5.3. имеется задолженность по плате за используемое жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (плата за пользование жилым помещением, плата за содержание жилого помещения, плата за коммунальные услуги);

3.5.4. договор коммерческого найма жилого помещения расторгнут либо истек срок его действия;

3.5.5 установлен факт недостоверности сведений, содержащихся в представленных документах, предусмотренных пунктом 3.2. настоящего раздела;

3.5.6. Уполномоченным органом принято решение о прекращении правоотношений с нанимателем по договору коммерческого найма (о выселении).

Информация об изменениях:

Пункт 3.6 изменен с 5 мая 2022 г. - Решение Думы г. Радужный от 28 апреля 2022 г. N 178

См. предыдущую редакцию

3.6. В случае принятия Комиссией решения об отчуждении (продаже) жилого помещения, при отсутствии оснований для отказа в соответствии с пунктом 3.5. настоящего раздела, Уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней готовит проект постановления администрации города Радужный о продаже заявителю жилого помещения.

3.7. В случае принятия Комиссией решения об отказе в отчуждении (продаже) жилого помещения Уполномоченный орган в течение 3 рабочих дней направляет заявителю уведомление об отказе в отчуждении (продаже) жилого помещения. Уведомление об отказе оформляется на бланке Уполномоченного органа и направляется заявителю по указанному в заявлении адресу, либо выдается лично заявителю.

3.8. На основании постановления администрации города Радужный, указанного в пункте 3.6. настоящего раздела, Уполномоченный орган в течение 3 рабочих дней с момента издания постановления осуществляет подготовку договора купли-продажи по форме, утвержденной Уполномоченным органом, в котором устанавливаются срок и размер оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения. Подписание договора купли-продажи жилого помещения от имени муниципального образования осуществляет Уполномоченный орган.

3.9. После поступления денежных средств по договору купли-продажи в бюджет города Радужный Уполномоченный орган обеспечивает государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю и членам его семьи в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его подписания. Переход права собственности на жилое помещение к покупателю (-ям) подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с момента подписания договора купли-продажи жилого помещения подлежит расторжению.

3.10. Уполномоченный орган контролирует исполнение обязательств по заключенному договору купли-продажи жилого помещения.

3.11. В случае предоставления рассрочки платежа покупатель (-и) жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования обязан (-ы) с момента подписания договора купли-продажи осуществлять оплату стоимости жилого помещения равными частями ежемесячно в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи.

С момента передачи жилого помещения покупателю до его полной оплаты жилое помещение признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

Документом, являющимся основанием для прекращения обременения в виде залога, в случае подачи заявления о прекращении обременения, является справка о полном исполнении покупателем (-ями) обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, выданная Уполномоченным органом.

Покупатель (-и) имеет (-ют) право на досрочное исполнение финансовых обязательств (оплату стоимости жилого помещения) в рамках заключенного договора купли-продажи жилого помещения.

3.12. В случае предоставления рассрочки платежа покупатель (-и) в течение 5 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи жилого помещения обязан (-ы):

- за счет собственных средств обеспечить страхование жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи, в пользу муниципального образования от рисков утраты и повреждения данного жилого помещения на сумму не ниже суммы обязательства по договору купли-продажи жилого помещения;

- предоставить копии документов о страховании жилого помещения в Уполномоченный орган с одновременным предоставлением оригиналов.

3.13. Платежи в счет оплаты стоимости приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи жилого помещения вносятся покупателем (-ми) независимо от факта пользования жилым помещением.

3.14. Не заключение (отказ от заключения) гражданами договора купли-продажи жилого помещения либо неисполнение условий договора купли-продажи по истечении трех месяцев со дня издания администрацией города Радужный постановления об отчуждении (продаже) жилого помещения на основании решения Комиссии является основанием для отмены указанного в настоящем пункте постановления.