Приложение. Проект планировки территории, ограниченной Ярославским шоссе, Федоскинской улицей, улицей Вешних Вод, проездом 5059

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 21 декабря 2021 г. N 2146-ПП

Проект планировки территории, ограниченной Ярославским шоссе, Федоскинской улицей, улицей Вешних Вод, проездом 5059

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в Ярославском районе города Москвы и ограничена:

- с северо-запада - красными линиями Ярославского шоссе;

- с северо-востока - красными линиями улицы Проходчиков;

- с юго-востока - красными линиями улицы Вешних Вод - проезда 4688;

- с юго-запада - красными линиями проезда 5059.

Площадь территории в границах подготовки проекта планировки территории составляет 10,6 га.

На территории в границах подготовки проекта планировки территории расположены объекты торгового (2-этажное здание торгового комплекса, суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен 18,2 тыс. кв. м, приобъектные автостоянки на 450 машино-мест), общественного, коммунального и производственного назначения.

Основными магистральными улицами, обеспечивающими транспортное обслуживание проектируемой территории, являются Ярославское шоссе, Федоскинская улица и проезд 5059.

Проектом планировки территории предусматривается (участки на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"):

- строительство объекта торгово-бытового назначения с пристройкой к существующему зданию торгового комплекса, суммарной поэтажной площадью в габаритах наружных стен 31,5 тыс. кв. м, в том числе новое строительство 13,3 тыс. кв. м, с подземным гаражом на 160 машино-мест, приспосабливаемым под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" для обеспечения защиты населения в период возникновения чрезвычайных ситуаций вместимостью 2700 мест (участок N 1);

- обустройство приобъектных автостоянок на 655 машино-мест (участки N 1, 2).

В целях развития транспортной инфраструктуры территории предусматриваются следующие мероприятия (участки на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"):

- реконструкция и строительство проектируемого проезда (от бокового проезда Ярославского шоссе до проезда 4688) шириной в красных линиях 15 метров (участок N 3). Геометрические параметры элементов улично-дорожной сети уточняются на стадии разработки проектной документации;

- обустройство заездного кармана остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта остановка "Улица Проходчиков" по улице Проходчиков (участок N 4);

- строительство проектируемого проезда 4688 (от проезда 5059 до улицы Проходчиков) шириной в красных линиях 13,0-20,5 метров (участок N 5). Геометрические параметры элементов улично-дорожной сети уточняются на стадии разработки проектной документации.

Предложения по обслуживанию рассматриваемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых, с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты, с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).

Размещение планируемых остановок наземного городского пассажирского транспорта выполняется в границах красных линий, обозначающих границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы, в соответствии с действующими нормативами.

Число организуемых машино-мест принять равным в соответствии с действующими нормативами.

В целях развития инженерно-технического обеспечения территории предусматривается строительство и реконструкция инженерных коммуникаций и объектов:

- строительство водопроводных сетей Ду-300 мм 0,35 км;

- устройство водопроводного ввода 2Ду100 мм в ж/б обойме 0,045 км;

- прокладка канализационных сетей Ду-200 мм 0,16 км;

- строительство сети дождевой канализации Ду-400 мм 0,3 км;

- перекладка тепловых сетей 2d125 мм 0,03 км;

- реконструкция колодцев тепловой камеры;

- строительство ТП 10/0,4 кВ;

- строительство двухцепных РКЛ 10 кВ 0,6 км;

- строительство кабельной канализации 0,4 км;

- строительство одноотверстной телефонной канализации с прокладкой волоконно-оптической линии связи 0,1 км.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по обеспечению сохранности и эксплуатационной надежности существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ и не подлежащих переустройству.

Благоустройство и озеленение территории (участки N 1, 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

Для реализации планировочных решений по строительству улично-дорожной сети потребуется изъятие в установленном законом порядке земельных участков в соответствии с планом "Межевание территории".

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории" и к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта на плане	Виды разрешенного использования земельных участков 1	Площадь участка, га	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Наименование объекта	Показатели объекта
				Плотность застройки, тыс. кв. м/га	Высота зданий, м	Настроенность, %		Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), м/м	Примечание, емкость/ мощность
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	1.1	4.2, 5.1.3, 5.1.4, 8.3	5,24	6,02	15		Объект торгово-бытового назначения с пристройкой к существующему зданию торгового комплекса, в том числе:	31,5	Технические помещения, гараж, защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 2700 мест	605	Гараж на 160 машино-мест
							- существующее здание	18,2
							- новое строительство	13,3
2	-	4.9, 12.0.1	0,3	0	0	0	-	-	-	50	-
3	-	12.0.1	0,31	0	0	0	-	-	-	-	-
4	-	7.2.2, 12.0.1	0,02	0	0	0	-	-	-	-	-
5	-	12.0.1	1,26	0	0	0	-	-	-	-	-
16	-	3.4.2	0,34	Ф 2	Ф 2	Ф 2	-	-	-	-	-
20	-	6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.11	0,73	Ф 2	Ф 2	Ф 2	-	-	-	-	-
21	-	6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.11	0,01	Ф 2	Ф 2	Ф 2	-	-	-	-	-

------------------------------

¹ - _{Описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлено в таблице 1 раздела 3.2 главы 3 книги 1 территориальной части правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы".}

² - _{Фактическое использование - в качестве предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках устанавливаются параметры расположенных на указанных земельных участках объектов капитального строительства, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.}

------------------------------

3. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участка на плане	Виды разрешенного использования земельных участков	Площадь земельного участка, га	Вид ограничений, обременений на участке, площадь, га	Примечание
1	2	3	4	5	6
Территории земельных участков нежилых зданий и сооружений	1	4.2, 5.1.3, 5.1.4, 8.3	5,238	Техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 0,202 га	Планируемое изъятие земельного участка с кадастровым номером 77:02:0016001:23 в установленном законом порядке - 0,0216 га (для образования земельного участка N 4); 0,1397 га (для образования земельного участка N 3)
	2	4.9, 12.0.1	0,297	Техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 0,083 га	Планируемое изъятие части земельного участка с кадастровым номером 77:02:0016001:27 в установленном законом порядке - 0,0023 га (для образования земельного участка N 3)
Территории земельных участков нежилых зданий и сооружений	11	Ф	0,175	Техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 0,007 га	Планируемое изъятие частей земельного участка с кадастровым номером 77:02:0016001:36 в установленном законом порядке - 0,0011 га (Для образования земельного участка N 3)
	12	Ф	0,008	-	-
	13	Ф	0,353	Техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 0,035 га	-
	14	Ф	0,065	Техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 0,027 га	-
	15	Ф	0,374	Техническая зона инженерные коммуникаций и сооружений - 0,054 га	-
	16	3.4.2	0,335	Техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 0,007 га	-
	17	Ф	0,022	-	-
	18	Ф	0,004	-	-
	19	Ф	0,519	-	-
	20	6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.11	0,729	Техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 0,015 га	-
	21	6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.11	0,006	-	-
	22	Ф	0,318	Техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 0,306 га	Планируемое изъятие земельного участка с кадастровым номером 77:02:0016001:12 в установленном законом порядке - 0,00006 га (для образования земельного участка N 3);
Итого: территории земельных участков нежилых зданий и сооружений			8,443
Территории общего пользования	3	12.0.1	0,309	Красные линий, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 0,309 га; техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 0,161 га	Образован из земельного участка N 1 с кадастровым номером 77:02:0016001:23; из земельного участка N 2 с кадастровым номером 77:02:0016001:27; из земельного участка N 11 с кадастровым номером 77:02:0016001:36; из земельного участка N 22 с кадастровым номером 77:02:0016001:12
	4	7.2.2, 12.0.1	0,022	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - полностью	Образован из земельного участка N 1 с кадастровым номером 77:02:0016001:23
	5	12.0.1	1,262	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - полностью	-
Итого: территории общего пользования			1,593
Общественные территории, в том числе спортивные, детские площадки, внутриквартальные проезды и т.п.	6	Ф	0,300	Техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 0,130 га	-
	7	Ф	0,114	Техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 0,011 га	-
	8	Ф	0,050	Техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 0,001 га	-
	9	Ф	0,071	Техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 0,068 га	-
	10	Ф	0,029	Техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 0,016 га	-
Итого: общественные территории, в том числа спортивные, детские площадки, внутриквартальные проезды и т.п.			0,564
ВСЕГО			10,6

------------------------------

^Ф - _{Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.}

------------------------------

4. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Мероприятия по реализации проекта планировки территории предполагается выполнить в два этапа.

На первом этапе:

В целях развития инженерно-технического обеспечения территории предусматривается строительство и реконструкция инженерных коммуникаций и объектов:

- строительство водопроводных сетей Ду300 мм 0,35 км;

- устройство водопроводного ввода 2Ду100 мм в ж/б обойме 0,045 км;

- прокладка канализационных сетей Ду-200 мм 0,16 км;

- строительство сети дождевой канализации Ду-400 мм 0,3 км;

- перекладка тепловых сетей 2d125 мм 0,03 км;

- реконструкция колодцев тепловой камеры;

- строительство ТП 10/0,4 кВ;

- строительство двухцепных РКЛ 10 кВ 0,6 км;

- строительство кабельной канализации 0,4 км;

- строительство одноотверстной телефонной канализации с прокладкой волоконно-оптической линии связи 0,1 км.

В целях развития транспортной инфраструктуры территории предусматриваются следующие мероприятия (участки на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"):

- реконструкция и строительство проектируемого проезда (от бокового проезда Ярославского шоссе до проезда 4688) шириной в красных линиях 15 метров (участок N 3). Геометрические параметры элементов улично-дорожной сети уточняются на стадии разработки проектной документации;

- обустройство заездного кармана остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта - остановка "Улица Проходчиков" по улице Проходчиков (участок N 4).

Проектом планировки территории предусматривается (участки на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"):

- строительство объекта торгово-бытового назначения с пристройкой к существующему зданию торгового комплекса, суммарной поэтажной площадью в габаритах наружных стен 31,5 тыс. кв. м, в том числе новое строительство 13,3 тыс. кв. м, с подземным гаражом на 160 машино-мест, приспосабливаемым под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" для обеспечения защиты населения в период возникновения чрезвычайных ситуаций вместимостью 2700 мест (участок N 1);

- обустройство приобъектных автостоянок на 655 машино-мест (участки N 1, 2).

Благоустройство и озеленение территории (участки N 1, 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

На втором этапе:

- строительство проезда 4688 (от проезда 5059 до улицы Проходчиков) шириной в красных линиях 13,0-20,5 метров (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"). Геометрические параметры элементов улично-дорожной сети уточняются на стадии разработки проектной документации.

"План красных линий"

ГАРАНТ:

См. План в редакторе Adobe Reader

План "Функционально-планировочная организация территории". План "Границы зон планируемого размещения объектов"

Чертеж 1. "Функционально-планировочная организация территории и объекты капитального строительства"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

Чертеж 2. "Линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

План "Межевание территории"

ГАРАНТ:

См. План в редакторе Adobe Reader