Приложение N 3. Перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, а также предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Приложение N 3
к постановлению
Правительства
Мурманской области
от 31 декабря 2021 г. N 1036-ПП

Перечень
основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, а также предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Среднеэтажная жилая застройка (2.5).

2. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6).

3. Коммунальное обслуживание (3.1).

4. Бытовое обслуживание (3.3).

5. Здравоохранение (3.4).

6. Образование и просвещение (3.5).

7. Культурное развитие (3.6).

8. Общественное управление (3.8).

9. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (4.2).

10. Рынки (4.3).

11. Магазины (4.4).

12. Общественное питание (4.6).

13. Обслуживание автотранспорта (4.9).

14. Спорт (5.1).

15. Склады (6.9).

16. Автомобильный транспорт (7.2).

17. Трубопроводный транспорт (7.5).

18. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для среднеэтажных жилых домов, многоэтажных жилых домов:

1) минимальная площадь земельных участков принимается из расчета на одну квартиру - 30 кв. м (без учета площади застройки);

2) максимальная площадь земельных участков принимается из расчета на одну квартиру - 60 кв. м (без учета площади застройки).

Максимальная площадь земельных участков для иных объектов, исключая объекты жилой застройки, принимается в соответствии с СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89.

Предельные размеры земельных участков для общественно-деловых зон:

1) минимальная площадь земельных участков (исключая объекты жилой застройки) принимается в соответствии с СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89;

2) максимальная площадь земельных участков (исключая объекты жилой застройки) - 1,0 га.

Для среднеэтажных многоквартирных жилых домов, многоэтажных жилых домов, размещаемых в общественно-деловой зоне, предельные размеры земельных участков:

1) минимальная площадь земельных участков принимается из расчета на одну квартиру - 30 кв. м (без учета площади застройки);

2) максимальная площадь земельных участков принимается из расчета на одну квартиру - 60 кв. м (без учета площади застройки).

Предельные размеры земельных участков для производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур принимаются равными отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий.

Величина минимального отступа от красной линии в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для многоквартирных жилых домов - 5 м, для остальных зданий, строений, сооружений для всех территориальных зон составляет 3,0 м.

Без отступа от красной линии допускается размещать:

- жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания;

- реконструируемые здания, строения и сооружения при условии соблюдения предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- линейные и площадные объекты.

Величина минимального отступа от границы смежного земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех территориальных зон составляет 1,0 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется в зависимости от вида объекта капитального строительства, размещенного или планируемого к размещению на земельном участке.

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Максимальный процент застройки в границах земельного участка
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	40
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	40 60*
Коммунальное обслуживание (3.1)	60
Бытовое обслуживание (3.3)	80
Здравоохранение (3.4)	80
Образование и просвещение (3.5)	80
Культурное развитие (3.6)	80
Общественное управление (3.8)	80
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (4.2)	80
Магазины (4.4)	80
Общественное питание (4.6)	80
Обслуживание автотранспорта (4.9)	60
Спорт (5.1)	80
Склады (6.9)	60
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	100

* Показатель применяется в случае реконструкции.

Для прочих объектов капитального строительства максимальный процент застройки - 80%.

Максимальное количество этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений определяются для каждой территориальной зоны.

Территориальная зона	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-1)	16	50
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами (Ж-2)	8	25
Зона делового, общественного и коммерческого назначения (Ц-1)	9	30
Зона объектов здравоохранения (ЦС-1)	12	30
Зона объектов рыночной и оптовой торговли (ЦС-6)	8	30
Зона объектов физкультуры и спорта (ЦС-7)	3	15
Зона размещения производственных объектов IV-V класса опасности (П-3)	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Зона инженерной инфраструктуры (И-1)	4	15
Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры (Т-1)	4	15