Приложение 1. Правила применения расчетных показателей на демонстрационных примерах

Приложение 1

Правила
применения расчетных показателей на демонстрационных примерах

Пример 1

Дано: в городе Воскресенск, на территории жилого квартала площадью Sкв = 26000 м2 размещены 5 многоквартирных жилых дома со следующими параметрами:

Индекс дома i = 1, 2, ... n	Площадь застройки дома Sз i, м2	Поэтажные площади второго и выше этажей	Этажность дома Nэт i
1	750	500	3
2	500	500	3
3	1100	1100	5
4	900	900	4
5	1300	1000	5

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки, за исключением домов с индексами 1 и 5 с пристроенными нежилыми помещениями на первых этажах.

Требуется: определить значения коэффициента застройки квартала Кз кв и плотности застройки квартала Pз кв жилыми домами и установить их соответствие нормативным значениям.

Решение:

1) определяется суммарная площадь застройки всех домов в квартале Sд _сум по формуле:

;

Sз _сум = 750 + 500 + 1100 + 900 + 1300 = 4550 м2;

2) определяется суммарная поэтажная площадь всех домов в квартале Sд _сум по формуле:

;

Sд _сум = 4550 + 500 х 2 + 500 х 2 + 1100 х 4 + 900 х 3 + 1000 х 4 = 17650 м2;

3) определяются коэффициент застройки Кз кв, плотность застройки Pз кв квартала жилыми домами и средняя этажность домов Nэт _ср в квартале по формулам:

Кз кв = 100% х (Sз _сум / Sкв);

Рз кв = Sд _сум / Sкв;

Nэт _ср = Sд _сум / Sз _сум;

Кз кв = 100 x 4550 / 26000 = 17,5%;

Рз кв = 17650 / 26000 = 0,68 м2/м2, что эквивалентно 6800 м2/га;

Nэт _ср = 17650 / 4550 = 3,9

4) по Таблица 17 настоящих местных нормативов градостроительного проектирования применительно к городу Воскресенск, для полученной нецелочисленной средней этажности Nэт _ср = 3,9 методом линейной интерполяции определяется максимальный коэффициент застройки квартала жилыми домами Кз кв ^max (3,9) по формуле:

Кз кв ^max (3,9) = Кз кв ^max (3) + (3,9 - 3) х (Кз кв ^max (4) - Кз кв ^max (3));

Кз кв ^max (3,9) = 32 + 0,9 х (27,7 - 32) = 28,1%

и соответствующая плотность застройки квартала Кз кв ^max (3,9) по формуле:

Рз кв ^max (3,9) = (Кз кв ^max х Nэт _ср) / 100%;

Рз кв ^max (3,9) = (28,1 х 3,9) / 100 = 1,097 м2/м2, что эквивалентно 10970 м2/га или методом линейной интерполяции по соответствующим табличным значениям;

5) проверяются условия соблюдения нормативных ограничений:

.

Они соблюдаются, поскольку 17,5 < 28,1 и 6800 < 10970.

Следовательно, коэффициент застройки и плотность застройки квартала жилыми домами в данном примере соответствуют Нормативам градостроительного проектирования.

Пример 2

Дано: в городе Белоозёрский, на территории жилого квартала площадью Sкв = 28000 м2 размещены 5 многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:

Индекс дома i = 1, 2, ... n	Площадь застройки дома Sз i, м2	Этажность дома Nэт i
1	500	2
2	500	2
3	2100	4
4	1200	5
5	1800	3

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки. Первый этаж 5-этажного дома полностью занят встроенными объектами торговли и общественного питания, коммунального и бытового обслуживания.

Два двухэтажных дома являются ветхими и подлежащими сносу с последующим строительством многоквартирного секционного дома с площадью стандартной секции 300 м2. В квартале проживает 1080 жителей, из них 80 в подлежащих сносу домах.

Требуется: определить параметры планируемых жилых домов (этажность и количество секций) при условии соблюдения нормативов интенсивности застройки квартала жилыми домами и достижения возможно большей суммарной поэтажной площади планируемых домов, оценить нормативную потребность будущих жителей новых домов в дошкольных образовательных организациях и общеобразовательных организациях, проверить соблюдение норматива обеспеченности объектами торговли и общественного питания, коммунального и бытового обслуживания жителей квартала.

Решение:

1) определяется суммарная площадь застройки всех сохраняемых домов в квартале Sз _сум по формуле:

;

Sз _сум = 2100 + 1200 + 1800 = 5100 м2;

2) определяется суммарная поэтажная площадь всех сохраняемых домов в квартале Sд _сум по формуле:

;

Sд _сум = 2100 х 4 + 1200 х 5 + 1800 х 3 = 19800 м2;

3) определяется средняя этажность сохраняемых домов Nэт _ср по формуле:

Nэт _ср = Sд _сум / Sз _сум;

Nэт _ср = 19800 / 5100 = 3,9;

4) по Таблица 17 настоящих местных нормативов градостроительного проектирования применительно к городу Белоозёрский для полученной средней этажности Nэт _ср = 3,9 определяется максимальный коэффициент застройки части территории квартала жилыми домами Кз кв ^max (3,9) по формуле:

Кз кв ^max (3,9) = Кз кв ^max (3) + (3,9 - 3) х (Кз кв ^max (4) - Кз кв ^max (3));

Кз кв ^max (3,9) = 31,2 + 0,9 х (26,9 - 31,2) = 27,3%

5) минимальная потребность в территории в границах квартала для 3 сохраняемых домов с площадью застройки Sз _сум и средней этажностью Nэт _ср = 3,9 определяется по формуле:

Sтр = Sз _сум / (Кз кв ^max / 100%);

Sтр = 5100 / (27,3 / 100) = 18661 м2;

6) максимальная площадь части квартала, которая может быть выделена для нового строительства, S стр = Sкв - Sтр = 28000 - 19500 = 9300 м2;

7) на части территории квартала площадью S стр при максимальной (нормативной) плотности застройки Рз кв ^max может быть построено здание или несколько зданий с суммарной поэтажной площадью Sз _сум = S стр х Рз кв ^max. В городе Белоозёрский, при максимально допустимой этажности 7 этажей и соответствующей ей максимальной (нормативной) плотности застройки 1,34 м2/м2 Sз _сум = 9300 х 1,34 = 12400 м2. С учетом площади одной 7-этажной секции 7 x 300 = 2100 м2 может быть построено максимум 5 секций общей площадью 2100 x 5 = 10500 м2. Если уменьшить этажность до 6 с плотностью застройки 1,27 м2/м2, то Sз _сум = 9300 х 1,27 = 11800 м2, и с площадью одной 6-этажной секции 6 x 300 = 1800 м2 может быть построено максимум 6 секций общей площадью 1800 x 6 = 10800 м2, что больше, чем в 5 секциях по 7 этажей;

8) при принятой в настоящих местных нормативах градостроительного проектирования расчетной обеспеченности жителей поэтажной площадью дома 28 м2/чел. в новом доме площадью 10800 м2 могут поселиться 10800 / 28 = 386 человек;

9) для 386 жителя нового дома с учетом принятой обеспеченности местами в дошкольных образовательных организациях не менее 74 мест/тыс. чел. и в общеобразовательных организациях (школах) - не менее 135 мест/тыс. чел. (Таблица 1) потребуется не менее 386 x 74 / 1000 = 29 мест и 386 x 135 / 1000 = 52 места соответственно;

10) с учетом выбытия жильцов сносимых домов и пополнения жильцами нового дома расчетное количество жителей в квартале 1080 - 80 + 386 = 1386 человек. После строительства новых домов, средняя этажность в квартале будет равняться 4,4 этажам. Для размещения объектов торговли и общественного питания, коммунального и бытового обслуживания в границах квартала со средней этажностью жилых домов от 4 до 5 этажей (Таблица 24) по нормативу требуется 1386 x (0,38 + 0,16) = 748 м2 территории. На такой территории при нормативной плотности 1,18 м2/м2 застройки 5-этажными домами могут разместиться встроенные объекты площадью 748 x 1,18 = 883 м2, что меньше используемой площади первого этажа 1200 м2.

Следовательно, норматив обеспечения населения квартала объектами торговли и общественного питания, коммунального и бытового обслуживания соблюдается.

Пример 3

Дано: в рабочем пгт Хорлово, на территории квартала площадью Sкв = 17500 м2 размещены 5 многоквартирных жилых дома со следующими параметрами:

Индекс дома i = 1, 2, ... n	Площадь застройки дома Sз i, м2	Этажность дома Nэт i
1	900	2
2	900	3
3	1200	4
4	1200	4
5	600	3

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки.

Требуется: определить для целей межевания площади земельных участков под каждый жилой дом и площадь возможно свободного участка.

Решение:

1) минимальная потребность территории Sтр ^min _i для каждого дома с учетом максимального коэффициента застройки, соответствующего этажности (Таблица 17), определяется по формуле:

Sтр ^min _i = Sз.i / (Кз кв ^max (Nэт _i) / 100%);

Sтр ^min ₁ = 900 / (36,8 / 100) = 2446 м2;

Sтр ^min ₂ = 900 / (30,6 / 100) = 2941 м2;

Sтр ^min ₃ = 1200 / (26,3 / 100) = 4563 м2;

Sтр ^min ₄ = 1200 / (26,3 / 100) = 4563 м2;

Sтр ^min ₅ = 600 / (30,6 / 100) = 1961 м2;

2) суммарная минимальная потребность территории для 5 домов:

Sтр ^min _сум = 2446 + 2941 + 4563 + 4563 + 1961 = 16473 м2;

Сверхнормативный остаток (резерв) территории Sкв - Sтр ^min _сум = 17500 - 16473 = 1027 м2;

3) если размещение домов в квартале позволяет из резерва территории сформировать самостоятельный земельный участок (на котором возможно размещение, например, магазина), то за площадь каждого земельного участка Sзу _i принимается минимальная потребность территории Sтр ^min _i, т.е.:

Sзу _i = Sтр ^min _i.

Если сформировать такой земельный участок не представляется возможным, то площадь квартала Sкв делится между земельными участками на части пропорционально минимальной потребности территории Sтр ^min _i по формуле:

Sзу _i = (Sтр ^min _i / Sтр ^min _сум ) х Sкв;

Sзу ₁ = (2446 / 16473) х 17500 = 2598;

Sзу ₂ = (2941 / 16473) х 17500 = 3125;

Sзу ₃ = (4563 / 16473) х 17500 = 4847;

Sзу ₄ = (4563 / 16473) х 17500 = 4847;

Sзу ₅ = (1961 / 16473) х 17500 = 2083.

В случае если Sтр ^min _сум > Sкв, приведенная формула деления площади квартала остается верной, но площади земельных участков будут меньше минимальной потребности территории Sтр ^min _i, что допускается для существующих жилых домов.